שוק הדיור בארה"ב מתקרר? ירידה של 1.6% בחודש אוגוסט, אבל המחירים עדיין גבוהים ב-13.1% מאשר לפני שנה
מחירי הדירות בארה"ב עדיין גבוהים משמעותית מכפי שהיו לפני שנה, אך נראה כי הקצב כבר השתנה. הסיבה היא כמובן עליית הריבית המהירה של הפד' שמאלצת את הציבור להדק את החגורה ואולי לוותר על משכנתאות חדשות. מדובר בירידה החדה ביותר בשוק הדיור האמריקאי מזה שנים רבות.
המדד העוקב אחר שוקי הדיור הגדולים ביותר בארצות הברית, עלה באוגוסט ב-12.1% בהשוואה משנה לשנה, לעומת עלייה של 14.9% ביולי. המחירים במכלול הרחב יותר של אזורי המטרופולין, עלו ב-12 החודשים שהסתיימו באוגוסט ב-13.1%, בהשוואה לעלייה של 15.6% בנתון של חודש יולי, כאמור ירידה של 2.6 נקודות אחוז. מדובר על הקצב המהיר ביותר בתולדות המדד, שהושק ב-1987 - כלומר עליות המחירים מואטות בקצב שיא.
המחירים ירדו ב-1.6% בחודש אוגוסט, הרבה מעל הצפי לירידה של 0.7%. בניכוי עונתיות מדובר בירידה של 1.3%, גם כן הרבה מעל הצפי לירידה של 0.5%. בחודש הקודם המחירים ירדו ב-0.8% וב-0.7% בהתאמה.
- כל הכותרות
החברה המנהלת את המדד שנקרא בשם המרשים S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index, מסרה כי "עליות המחירים הואטו בכל אחת מהערים אחריהן אנו עוקבים. הנתונים הללו מראים בבירור שקצב הצמיחה של מחירי הדירות הגיע לשיא באביב 2022 ומאז הוא בירידה".
החוף המערבי, הכולל כמה משווקי הדיור היקרים ביותר בארה"ב, הוביל את הירידות, כאשר סן פרנסיסקו (4.3%-), סיאטל (3.9%-) וסן דייגו (2.8%-) ירדו הכי הרבה.
הערים שהובילו את עליות המחירים בחודש אוגוסט היו מיאמי, טמפה ושארלוט, עם עלייה שנתית של 28.6%, 28% ו-21.3%, בהתאמה. שאר הערים דיווחו על עליות מחירים נמוכות יותר בתקופה שהסתיימה באוגוסט לעומת התקופה שהסתיימה ביולי.
כאמור, הסיבה היא עליית הריבית. זה מוביל בארה"ב לנפילה חזקה בנטילת משכנתאות והפך את מגמת המחירים בשוק הדיור הלוהט. הריבית הממוצעת על ההלוואה לדירה קבועה ל-30 שנה עמדה בתחילת השנה על כ-3%, בחודש יוני היא הגיעה ללמעלה מ-6% וכעת היא חצתה את ה-7%. המשמעות היא שתשלומי המשכנתא החודשיים הגבוהים ב-75% מהשנה שעברה, אלה גורמים לכך שרוכשים ראשונים רבים נשארים מחוץ לשוק הדיור, וזאת כאשר במקביל האינפלציה שוחקת את ערך הכסף בקצב מהיר של 8.2%.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
2.בישראל זה לא יכול לקרות. כל אחד מרוויח פה 15 אלף נטו (ל"ת)קלקלן 25/10/2022 21:26הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.מעניין לבדוק מה השינוי החציוני ולא הממוצעעוז 25/10/2022 18:47הגב לתגובה זו0 0בשינוי ממוצע דירות היוקרה משפיעות יותר. בכל מקרה, נתון מעניין, בטח אם הריבית תעלה ותשאר סביב 5 אחוז עוד תקופהסגור
