התושבים בכפר סבא אוהבים את העיר שלהם ואוהבים לגור בה. זה מתבטא בביקוש לדירות בעיר ובהתאמה במחירים. בחמש השנים האחרונות זינקו המחירים בכפר סבא במעל 50%, בעוד הממוצע הארצי הוא כ-35%. הנסיקה במחירים היתה בעיקר בשנה האחרונה - 19% בממוצע ארצי, מעל 20% בכפר סבא.
המחיר למ"ר בכפר סבא עומד בממוצע על 26 אלף שקל, אבל באזורים הטובים זה גם מעל 30 אלף שקל למ"ר. דירה ממוצעת עולה כ-2.5 מיליון שקל. לא בטוח שלמשקיעי ם העיר מתאימה. דמי השכירות הממוצעים מבטאים תשואה של כ-2.5%. יש מקומות עם תשואה גבוה יותר, למעשה ככל שמתרחקים לפריפריה התשואה אמורה להיות גבוהה יותר.
תשואה של 2.5%, לכאורה לא כלכלית למשקיעים - הם יכולים לקבל בבנק קרוב ל-4% ואם הם יעברו לאג"ח קונצרניות, עם ביטחונות טובים הם יקבלו יותר. אז למה יש בכל זאת משקיעים בדירות בכפר סבא? כי משקיע צופה שלצד התשואה שלו גם הנכס יושבח. זה מה שקרה בשנים האחרונות וכאמור באופן דרמטי בשנה האחרונה, זה גם מה שמצפים להמשך, למרות שזו הולכת להיות שנה לא פשוטה בתחום הנדל"ן - ריבית גבוהה, החזרי משכנתא עולים, ירידה בהיקף הדירות הנמכרות. עדיין אין ממש ירידות מחירים, זה בשוליים, אבל כבר יש הטבות - שלמו 20% עכשיו ו-80% עם הכניסה. ההצעה הזו כבר נכנסה לפרסומים של מספר חברות גדולות וזה יהיה סוג ההטבות שרוכשי דירות יקבלו בשלב הראשון.
- כל הכותרות
בשלב השני עשויה להיות ירידת מחירים, אבל אם נחזור לכדאיות דירה להשקעה בכפר סבא, הרי שזה כאמור לא בשל דמי השכירות, אלא בשל השבחה, ולא בטוח שהשבחה בשנה הקרובה תהיה בהינתן מצב השוק.
בכפר סבא, אין הזדמנויות רבות בתחומים של התחדשות עירונית. המהלכים האלו הגיעו אליה באיחור יחסי, אם כי צפוי פרויקט ענק בשכונת יוסטפל. על פי התוכניות בשכונה ייבנו 3,500 דירות, במקום 1,000 הדירות הקיימות כיום. התוכנית מתעכבת בשל דיונים על דמי ההשבחה שיצטרכו היזמים לשלם. בינתיים ההשבחה היא בעיקר של הדיירים ורוכשי הדירות בשנים האחרונות. בשל ההערכה כי האזור יתפתח ובשל ההטבה שמקבלים בעלי הדירות הקיימות (דירה גדולה בבית חדש, קומה גבוה, חניה ועוד) מחירי הדירות בשכונה זינקו יותר מאשר העיר עצמה - בכפר סבא הדירות כאמור עלו בחמש שנים במעל 505, ביוספטל כמעט פי 2, כאשר כ-90% מהדירות בשכונה מיועדות לפינוי בינוי. 
כפר סבא גם נכנסה להסכם גג בנייה עם המדינה ורמ"י בנוגע ל-3,400 דירות חדשות, מתוכן כ–1,000 דירות להשכרה, אבל גם התוכנית הזו מתעכבת בשל התנגדות של המועצה האזורית דרום השרון שאמורה במסגרת הסכם זה, להעביר לפרויקט שטח של 150 דונם.
כפר סבא שנחשבת עיר איכותית ויחסית רגועה, נהנית מאזור תעשייה משמעותי שצמוד אליה, אזור שצפוי להתרחב ומושך אליו גם חברות טכנולוגיה רבות. בצד החסרונות של מגורים בעיר - הפקקים לתל אביב וזאת למרות פתיחת כביש גישה נוסף (541) לפני מספר שנים.
עסקאות נדל"ן בכפר סבא בחצי השנה האחרונה:
- דירת גג 4 חדרים, רחוב חבצלת השרון, שכונת הפרחים, 120 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,785,000 שקל
- דירת 5 חדרים, רחוב בית הבד, שכונת הדרים הוותיקה, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 2,085,000 שקל
- דירת 4 חדרים ברחוב סוקולב בקומה רביעית, נמכרה ב-3 מיליון שקל. שטח הדירה כ-90 מ"ר
- דירת 4 חדרים בשועלי שמשון בקומה שלשית נמכרה ב-2.65 מיליון שקל. שטח הדירה כ-100 מ"ר.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
8.כשמליון וחצי שקל מביאים דירה קטנה מ60 מטרמחירים בזיון 12/11/2022 16:01הגב לתגובה זו0 0חושבים על אזרחות זרה וירידה מהארץסגור
-
7.יתרת ה80 צמודה למדד תשומות כך שזה לא בדיוק מבצעגל 11/11/2022 18:18הגב לתגובה זו1 0אלא מבצע לטובת הקבלן.סגור
-
6.תעיפו את הבאנר על הרגל הדוחה כבר (ל"ת)חמעט 11/11/2022 17:01הגב לתגובה זו2 0סגור
-
5.עידן העושרעציוני 11/11/2022 14:46הגב לתגובה זו3 0ואו כלומר אצלי המחיר 50000 שקל למטר מרובע ויש לי 200 מטר מרובע כלומר 10 מליון שקל לבנוני תוסיפו עוד 5 מליון שקל למגרש והרי לכם 15 מליון שקל אין עליך ביבי דבר כזה שעשית גם בחלומות הכי גדולים לא הייתי חולם שיהיהסגור
-
4.כשנה שליברמן אומר שהמחירים ירדו - אז אמר - נו (ל"ת)יותם 11/11/2022 14:29הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
3.אנשים ממש תמימים .חושבים בגלל שעלו המחירים בדנית האחרונות ואולי יהיה 11/11/2022 14:13הגב לתגובה זו3 0חושבים בגלל שעלו המחירים בדנית האחרונות ואולי יהיה פרויקט תמאאז הנכס יעלה אבל זאת טעות גמורה התשואה נמוכה ולך תתעסק עם שוכרים ונניח זה יעלה לאנשים לא יהיה כסף לשלם יותר שכירות . בקיצור בועה שתתפוצץ ודירה זאת כבר מזמן לא השקעה. אלא רק לגורסגור
-
2.ישראלים עשירים בטירוףבן 11/11/2022 14:07הגב לתגובה זו1 0לא מבין את הבכיסגור
-
1.אגח נזיל וקל למימושאני מעדיף קונצרי 11/11/2022 13:26הגב לתגובה זו0 0לא רחבנטי ל 2023סגור
