דירה בראשון לציון - מה המחיר ומה התשואה למשקיע?

ראשון לציון נמצאת בתנופת פיתוח של עשרות אלפי יחידות דיור בשנים האחרונות. כבר עם פינוי שטח מחנה צריפין וחלוקתו בין באר יעקב וראשון לציון, החלה העיר להקים לא פחות מארבע שכונות חדשות: נוריות, הרקפות, נרקיסים וחצבים. תנופת הבניה של שכונות אלו במערב העיר נמצאת בעיצומה כאשר מבנים לא מעטים כבר אוכלסו.

העירייה כבר חתמה על הסכם מול משרד הביטחון לפינוי בסיס "מטווח 24" שנמצא במערב העיר על שטח של 7,500 דונם ומגיע עד לחוף הים. כ-90% ממנו צפוי להפוך לשמורת טבע פתוחה לציבור בה ישמרו על ערכי טבע מוגנים ותתאפשר נגישות לחוף הים. אבל זה לא העיקר. שחרור השטח גם יביא לפתיחת נתיבי גישה נוספים אל חוף הים, מה שישחרר את העומס מאזור ההגעה אל החוף. זה יאפשר בנייה של עוד 10,000 יחידות דיור, כשחלק מהן לטובת שכירות לטווח ארוך.

פריחת רחוב רוטשילד בעיר, עם ברים רבים שמזמנים צעירים, מוסיפה כמובן לאטרקטיביות שמושכת אוכלוסייה צעירה אך זה המקום גם להעיר כי העידוד המסיבי של העירייה לפריחתו של הרחוב הניא אותה מלשמור על הסדר הציבורי באזור. ראשון לציון העיר נמצאת בפיתוח תחבורתי מרשים למדי עם בניית בקו הירוק של הרכבת הקלה בגוש דן שעתיד להגיע לאיזור התעשייה במערב העיר, הקמת מסילת 431 שתחבר בין תחנת רכבת "הראשונים" לתחנת הרכבת "משה דיין" עם הקמת תחנת שורק ביניהן. הרכבת - שעתידה להתחיל לפעול בשנת 2027 תפעל בקו ישיר הן לתל אביב והן לירושלים בכיוון ההפוך.

גם פרויקטי פינוי-בינוי יש כאן. שכונת רמת אליהו, בה יש לא מעט עולים מאתיופיה, תעבור רה ארגון.

כמה עולה דירה? המחיר למ"ר בראשון לציון עומד בממוצע על 26-28 אלף שקל, אבל באזורים מסוימים המחיר יאמיר. המחירים בשלושה-ארבעה חודשים האחרונים בבלימה ואפילו ירידה מסוימת של כמה אחוזים בודדים, אז ייתכן מאוד שהמחיר האמיתי נמצא קרוב יותר לטווח התחתון בגלל ירידה טבעית בהיקף העסקאות. דמי השכירות הממוצעים עומדים על כ-6,000-6,500 שקל, כאשר המחיר עולה בשכונות החדשות ובמרכזי הביקוש בעיר. התשואה למשקיע מגיעה לכ-2.5% ומעלה. 

• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות
• מחירי הדירות בראש העין צונחים ב-20% - האם זו הזדמנות?

עכשיו, בואו נפרק את העיר לשכונות כדי להבין את ההבדלים. במתחם האלף אותו הזכרנו קודם, זה שמכיל דיונות בין הים לנתיבי איילון וכולל קרקע של כ-1,500 דונם, כבר בונים. 33-36 אלף שקל למטר זה המחיר שבו נמכרו כאן דירות רבות בשנה שעברה. דירות רבות נבנות כאן סביב 130 מ"ר, זה אומר שתשלמו סביב 4.6 מיליון על דירת 5 חדרים.

בנאות אשלים נמכרים דירות משנות ה-90 והעשור הראשון של שנות ה-2000 תמורת 34-39 אלף שקל למטר. 5 חדרים תעלו סביב 4-4.2 מיליון שקל.

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

עסקאות נדל"ן בראשון לציון בחצי השנה האחרונה: - ברחוב פינסקר דירה 3 חדרים, כ- 75  מ"ר בקומה רביעית, נמכרה ב 1.480 מיליון שקל.

- דירת 5 חדרים ברחוב בן סרוק בשכונת נאות שקמה, קומה תשיעית, 108 מ"ר, נמכרה ב-2.53 מיליון שקל.

- דירת 3 חדרים ברחוב קפלינסקי בשכונת רמז, קומה שלישית, 82 מ"ר, נמכרה ב-1.615 מיליון שקל.

- דירת 4 חדרים ברחוב מיכאל סיטרמן בשכונת נחלת יהודה, קומה 8, 102 מ"ר, נמכרה ב-3.459 מיליון שקל.

- דירת 3.5 חדרים ברחוב פיינשטיין בשכונת מישור הנוף, קומה 6, 85 מ"ר, נמכרה ב-1.65 מיליון שקל.

- דירת 4 חדרים ברחוב כתריאל בשכונת צוריאל, קומה 5, 98 מ"ר, נמכרה ב-2.77 מיליון שקל.

- דירת 5 חדרים ברחוב חיים חפר בשכונת הקפות, קומה 22, 120 מ"ר, נמכרה ב-3.34 מיליון שקל.