דמרי צפוי ליהנות מפרויקט ענק בחדרה: מחזיק ב-2,600 מהדירות שאושרו
מחירי הדיור בחדרה זינקו בעשור האחרון וזה נכון גם לשכונת הפארק בחדרה. המחירים בשכונה הם כבר 20 אלף שקל למ"ר. בחלקים אחרים של העיר מדובר על 15 אלף שקל למ"ר. דירות של ארבעה חדרים וגודל של 100 מ"ר בחדרה כבר נמכרות ב-2 מיליון שקל, ואפשר למצוא דירות 80 מ"ר ב-1.6 מיליון שקל. אתמול אישרה הוועדה המחוזית חיפה להוסיף 6,000 דירות בעיר, 4,500 מתוכן בשכונת הפארק בבניינים של 3 עד 29 קומות עם דירות של 3-6 חדרים, ועוד 1,500 דירות ב"מתחם 17". להרחבה על המחירים והעסקאות בעיר - לחצו כאן.
מעבר לכך, מעניין לבדוק מי חברות הנדל"ן שייהנו מכך. על פי דוחותיה של חברת הבניה דמרי
דמרי
+2.3%
דמרי
35,600
+2.3%
לחברה יש דירות בשכונת הפארק אך לא במתחם 17. על פי הערכות, כ-60% משכונת הפארק היא של דמרי והשותף שלו. כלומר כ-2,640 דירות הן של דמרי מתוך אותן 4,500 דירות, לפני הורדה של דירות בגלל דיור מוגן, שטחי תעסוקה ומסחר. כמה דירות יירדו? מוקדם לדעת.
- כל הכותרות
צריך לומר - השאלה היא כמה מתוך כל ה-3,620 דירות שדמרי מתכנן לבנות בעיר יקבלו היתרי בנייה בעקבות אישור התוכנית אתמול. מדובר כנראה על כ-2,600 דירות לאורך השנים הבאות. בדמרי צופים כי עד 2024 יוציאו היתרי בנייה ל-600 דירות. דמרי קנתה את שתי הקרקעות בשנת 2010 תמורת 69 מיליון שקל בלבד. ניתן רק לשער את היקף ההכנסות והרווח שלה מהפרויקט. זמן הבנייה הממוצע עומד על כ-3-4 שנים כך שהצפי להכנסות הוא בטווח הזה (בהנחה שחלק מהדירות יימכרו 'על הנייר' הרי שהחברה תכיר בחלק מההכנסות עוד קודם לכן).
הנה עסקאות נדל"ן מהזמן האחרון בחדרה, ומה קורה בכפר סבא ובטבריה?
- דירת 5 חדרים, רחוב הנצי"ב, 120 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,850,000 שקל
- דירת 2 חדרים, רחוב הרצל, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית, נמכרה ב- 900,000 שקל
- דירת 4 חדרים, רחוב הגיבורים, 121 מ"ר, קומה 6 מתוך 13, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,050,000 שקל
- דירת 4 חדרים, רחוב חטיבת גולני, 107 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,854,000 שקל
- דירת 4 חדרים, רחוב חטיבת גולני, 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 11, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,900,000 שקל
- קוטג' 5.5 חדרים, רחוב ריחן, 150 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, נמכר ב- 2,630,000 שקל
- דירת 4 חדרים, רחוב הרצל, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,200,000 שקל
- דירת 4 חדרים, רחוב מנחם בגין, 103 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,450,000 שקל
בדוחות לרבעון השני של השנה דיווחה דמרי על מכירות של 328 דירות והכנסה של 574 מיליון שקל, זאת לעומת 224 דירות ברבעון המקביל אשתקד והכנסה של 429 מיליון שקל. ההכנסות ירדו מעט ל-364.1 מיליון שקל לעומת 374.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד; הרווח הנקי הסתכם ב-62.1 מיליון שקל, לעומת 60.7 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021.
פרויקט ערים בביזפורטל: מה קורה בכפר סבא ובטבריה?
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
7.מוכרים לוקשיםחדרתי 17/11/2022 13:54הגב לתגובה זו0 0בחדרה הקבלנים המקומיים מוכרים לפי 15,000 למ"ר חברות הבניה החיצוניות רוצות 20,000 למ"ר אבל לא מקבלות ממקומיים רק קונים פריירים מחוץ לחדרה משלמיםסגור
-
6.כמה אנשים בוועדה לתכנון ובניהמעניין מאוד 16/11/2022 07:19הגב לתגובה זו1 0קיבלו מעטפות חומות וכמה היה בכל ממעטפה, חבר של חוקר משטרה שואלסגור
-
5.הבחור מוכשר, ראה 10 שנים קדימה (ל"ת)אחד 15/11/2022 19:54הגב לתגובה זו1 0סגור
-
4.היתר בנייהמשה 15/11/2022 18:38הגב לתגובה זו0 0למה צריך לחכות שנתיים להיתר בנייה הרי התכנית אושרה על ידי הועדה המחוזית בלתי נתפס.סגור
-
3.תחום הנדל"ן הוא תחום המושחת ביותר בין הון שלטון ואספני דירות בכנסת.צריך לעשות וועדת חקירה ממלכתית.יש פה שחיתותת ועושק מדרגה ראשונה. (ל"ת)ועדת חקירה ממלכתית על קרטל הקבלנים 15/11/2022 17:33הגב לתגובה זו2 1סגור
- טען עוד
-
2.אפשר להגדיל זכויות בחדרהdw 15/11/2022 16:47הגב לתגובה זו0 24300 יח"ד על 680 דונם זה דליל. צריך לפחות 10 יח"ד לדונם (כלומר בקלות אפשר 50% יותר) ואפשר גם יותר. בשדה דב ת"א זה 50 יח"ד לדונם.סגור
-
1.מה עם היטל השבחה?שולתתתת1 15/11/2022 16:41הגב לתגובה זו1 0דימרי לא צריך לשלם?סגור
