דירה בפתח תקווה - מה המחיר ומה התשואה למשקיע?

פתח תקווה היא אחת הערים עם הצמיחה המרשימה ביותר כשבשני העשורים האחרונים קמו בה שכונות חדשות וגדולות שהכפילו את מספר התושבים. מרכז העיר סובל מתדמית חלשה יחסית ומחירי הדירות בהתאם נמוכים, אבל השכונות החדשות - כפר גנים, נווה גן ואם המושבות הן שכונות צעירות, תוססות שנהנות מתדמית חזקה וביקושים גבוהים. זו הסיבה שכאשר מדברים על מחירי הדירות פתח תקווה יש לעשות הפרדה - המרכז והשכונות הישנות ומולן השכונות החדשות.

במרכז ובשכונות הישנות המחירים הן עד 20 אלף שקל למ"ר, כשיש מקומות שגם משמעותית נמוך מכך. בשכונות החדשות המחירים הם קרוב ל-30 אלף שקל למ"ר. זה פער גדול, אבל ההסבר לכך פשוט - בנייה אחרת, איכות חיים אחרת. השאלה אם הפער הזה לא מוגזם כי אחרי הכל, גם במרכז העיר יש בנייה חדשה, יש התחדשות עירונית ועדיין המחירים נמוכים יחסית.

משקיעים כנראה יעדיפו דווקא את השכונות הישנות ומרכז העיר. דירה שם כאמור זולה יותר וגם קטנה יותר. אפשר לקנות דירת 2 חדרים, של 60 מ"ר ב-1.2 מיליון שקל. בשכונות החדשות דירה ממוצעת עולה כבר 3 מיליון שקל. דמי השכירות יניבו תשואה של כ-3-3.5% במרכז העיר ובשכונות ישנות וכ-2.2-2.4% בשכונות חדשות.

משקיע צפוי לקבל את התשואות האלו, אבל גם חשוב כמובן מה תהיה ההשבחה. במרכז העיר יש סיכוי להשבחה בשל התחדשות עירונית. אבל, התהליכים מאוד ארוכים ועלולים להידחות על רקע בעיות שחיתות שהתגלו בעירייה - ראש העיר רמי גרינברג נעצר לפני כחודשיים לחקירת משטרה בחשד לשוחד ועבירות שחיתות נוספות. הוא נעצר מספר ימים והחקירה נמשכת. יחד עם גרינברג נעצרו גם מנכ"ל העירייה יניב בניטה ואנשי העסקים משה סעדון ורון עומייסי. כל הארבעה חשודים בעבירות של שוחד, מרמה והפרת אמונים, רישום כוזב במסמכי תאגיד, הלבנת הון ועבירות על פי פקודת מס הכנסה וחוק מס ערך מוסף. גרינברג חשוד שבעצם עזר לאנשי עסקים וקבלנים לקדם את האינטרסים שלהם בעירייה. 

כך או אחרת, המחירים בפתח תקווה כמכלול עלו בדומה לממוצע הארצי, אבל  המחירים בשכונות החדשות עלו בשיעור גבוה יותר מהממוצע הארצי. בעוד שבפתח תקווה כולה ובארץ המחירים עלו למעלה מ-80% בעשר שנים, בשכונות החדשות המחיר הוכפל.

פתח תקווה הפכה גם למרכז תעסוקתי גדול עם משרדים ותעשייה, לרבות תעשיית הייטק. הבעיה הגדולה היא הפקקים לתל אביב, אבל יש תחבורה ציבורית ורכבת וכאשר הרכבת הקלה תיכנס עם הקו הראשון הנגישות לתל אביב תהיה קלה (זה צפוי תוך 4-5 חודשים).

לקריאה נוספת:
>>> דירה בראשון לציון - מה המחיר ומה התשואה למשקיע?
>>> 6,000 יחידות דיור חדשות בחדרה; כמה עולה דירה?
>>> דירה בטבריה - כמה זה עולה והאם זו השקעה משתלמת?

העיר צפויה להתרחב מבחינת אפשרויות התעסוקה (מגדלי משרדים נוספים מוקמים בה) וכן מבחינת מגורים, לרבות בזכות פינוי מחנה סירקין הסמוך לעיר. הפינוי שיחרר מאות דונמים עליהם מקימה פתח תקווה שכונות חדשות העתידות למשוך אוכלוסייה חדשה. 

עסקאות נדל"ן בפתח תקווה בחצי השנה האחרונה:
- דירת 3 חדרים ברחוב משה הס, קומה ראשונה, 65 מ"ר, נמכרה ב-1.88 מיליון שקל.
- דירת 4 חדרים ברחוב הרב משה בלוי, קומה שנייה, 85 מ"ר, נמכרה ב-2.14 מיליון שקל.
- דירת 5 חדרים ברחוב שלום דורני, קומה שמינית, 136 מ"ר, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל.

- דירת 4 חדרים ברחוב מאיר שפיה, קומה ראשונה, 107 מ"ר, נמכרה ב-2.8 מיליון שקל.
- דירת 5 חדרים ברחוב דוד שמחי, קומה ראשונה, 154 מ"ר, נמכרה ב-4.5 מיליון שקל.
- דירת 2 חדרים ברחוב אורלנסקי, קומה שישית, 41 מ"ר, נמכרה ב-1.555 מיליון שקל.
- דירת 3 חדרים ברחוב הצנחנים, קומה רביעית, 66 מ"ר, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.