"מחירי הדירות יתמתנו משמעותית ב-2023 לעלייה בשיעור חד ספרתי"

בשבוע שעבר פורסמו נתוני האינפלציה בישראל, אשר היו גבוהים מהמצופה - המדד עלה בחודש אוקטובר ב-0.6% (מעל צפי הכלכלנים ל-0.5%) ורשם עליה שנתית באינפלציה של 5.1%. העניין שמעסיק בעיקר את הציבור בכל הנוגע לשחרור הנתונים הוא כמובן עניין הדיור וגם כאן עדיין לא הגיעו נתונים חיוביים - שכר דירה עלה ב-0.5%, עבור מחדשי חוזה, המדד עלה ב-3.7%. שכר הדירה החודשי לשוכרים חדשים קפץ ב-6.2%. מבחינת מחירי הדירות גם לא נרגעו ועלו בחודש אוקטובר ב-1.1%, מה שמביאים אותנו לעלייה שנתית של 19.8% - עליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור. למרות שנראה כי אין אור בקצה המנהרה, פרופסור ליאו ליידרמן, היועץ הכלכלי של בנק הפועלים, התבטא בכנס של ארגון הקבלנים ומאמין כי המצב לא ימשיך להחמיר באותה צורה. 

לטענת ליידרמן "המחסור ויוקר הדיור ממשיכים להיות הבעיה הכלכלית-חברתית מספר אחת בישראל. ההתפתחויות המאקרו כלכליות האחרונות, כולל התחזיות לחודשים הקרובים, רק החריפו את הבעיה". נציין כי על פי הלמ"ס המחיר הממוצע לדירה ברבעון השלישי של שנת 2022 עמד על 1.932 מיליון שקל, עליה של 1.9% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם 1.896 מיליון שקל.

ליידרמן רואה את השנה הבאה (2023) כמאתגרת מאוד, בעיקר מבחינת צמיחה, לנוכח העלאות הריבית של בנק ישראל אשר עדיין לא מצליחות להביא להרגעה בעליית המחירים. ליירדמן אמר בנוגע למצב הריביות בארץ ובעולם כי "אין כמעט תקדימים בהיסטוריה הפיננסית שריבית הבנק הפדרלי עלתה במהירות מ- 0.25% לשנה במרץ 2022 לרמת ריבית של כ- 5%, הצפויה לאפיין את סוף השנה. בישראל, מדובר על העלאת הריבית מ- 0.1% לשנה במרץ עד לשיעור של 3.50% הצפוי ברבעון הראשון של 2023".

למרות העלאות הריבית ליידרמן מאמין כי יש בהאטה במשק דווקא הזדמנות: "יש כאן חלון הזדמנות שמשמעותו להתקדם בצורה מהירה ככל האפשר בפתרון בעיות הדיור תוך ניצול הפוטנציאל הגדול של ענף הבנייה לצמיחת המשק". הפרופסור מאמין שהמפתח לפיתרון משבר הדיור בישראל "הוא ביצירת תנאים שיובילו לגידול משמעותי בהיצע הדירות ובתנופת התחלות הבנייה. לא רק בהגדלת שיווקי הקרקע על ידי רמ"י, אלא לדאוג לפיתוח אותם תשתיות, תכנונים, צמצום הביורוקרטיה, ועוד, ויצמצמו את הפער בין שיווק הקרקע לבין התחלות הבנייה. במקביל, חשוב לאפשר ולתמוך בתוכניות של פינוי בינוי, ובוודאי בפיתוח שוק השכירות בישראל. ללא התמריצים הנכונים, ספק אם שוק השכירות יתרומם".

• האינפלציה בגוש האירו ממשיכה להתקרר; הציפיות להורדת ריבית גוברות
• "העלייה בחוסר הוודאות הביטחונית והפוליטית מעלה את הסיכון לצמיחה במשק"

מבחינת תחזיות להמשך ליידרמן אמר: "לא יפתיע אותי שיהיו חודשים בהם תהיה ירידה מסוימת בהתחלות הבניה וברכישות של דירות. שיעור עליית מחירי הדיור צפוי להתמתן מאד יחסית לעלייה של 20% השנה, וגם כאן, לא נופתע אם ב-2023 מחירי הדיור יעלו, אולם בשיעור חד ספרתי, מתחת ל-10% לשנה. אני מקווה שלקראת אמצע 2023 אי- הוודאות תקטן, שערי הריבית יתייצבו, נדע יותר על המדיניות המתוכננת ע"י הממשלה, והמשק וענף הבנייה יוכלו לעבור למגמה חיובית יותר כבר במחצית השנייה של השנה".

באותו הכנס בו התבטא הפרוספסור עלתה לדבר גם יעל סולומון, מנהלת אגף בכיר לתכנון המטרו. סולומון עסקה בעיקר בכל הנוגע למטרו והמצב הרעוע של התחבורה הציבורית והתשתיות בארץ.  "השירות לתושבים נמוך, השקעה פי 7 פחות מהעולם המערבי ורואים את זה ביומיום בגודש בכבישים. בת"א - 50% מכלל התעסוקה בה, נמצא בגודש מטורף והמצב רק ילך ויחמיר. זו תוצאה של חוסר השקעה משווע בתשתיות. המטרו הוא חלק אחד מתוך הרשת התחבורתית שהממשלה משקיעה בו כיום- רכבות, אופניים, מטרו, הולכי רגל. התכנית כוללת 24 רשויות, 150 קילומטר של מטרו, 3 קווים, 109 תחנות- קנה מידה עולמי יוצא דופן באורך ובהשקעה המחשבתית והכספית בו" אמרה סולומון.

סלומון הדגישה את חשיבותו של המטרו ואמרה: "מערכת המטרו כל כך שונה מהרכבת הרגילה היא מעבירה קיבולת של מאסה שמחוללת את השינוי. תחנת המטרו עוזרת למרחב לא רק בהיבט התחבורה אלא גם משנה את המרחב הציבורי אליו אנו שואפים להגיע. התועלת שלה כלכלית סביבתית ואורבנית- נגישות, ציפוף ועירוב שימושים, מרחב עירונית תוסס, הקטנת התלות ברכב והגדלת ההליכה. השאיפה שכולנו נוריד בכמות הרכבים. ההשפעה של המערכת היא מטורפת. זו לא מערכת קטנה, אלא מערכת כוללת של 150 ק"מ (הקנה מידה של 7 קווי מטרו בעולם השקעה של 150 מיליארד שקל). זה לא הסוף, נמשיך לתכנן את המערכת, היום המדינה נותנת את כל הטון שלה לחקיקה משלימה באמצעות חוק המטרו כי בלעדיו המטרו המטרופולין יקרוס, נתקע בכבישים וזה רק ילך ויחמיר".

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

השרה היוצאת איילת שקד אמרה בכנס: "המלחמה במחירי הדיור איננה פשוטה, אילו אינם תהליכים שאפשר לעשות בשנה. זה לוקח זמן. מדינת ישראל  היא המדינה עם שיעור הילודה הגבוה ביותר בקרב המדינות המפותחות, עם 3 ילדים בממוצע ולכן צריך לבנות הרבה. יש עלייה מואצת מרוסיה גם ולכן צריך כל הזמן להגדיל את ההיצע. אין פתרונות קסם. צריך לשחרר כמה שיותר קרקעות כמה שיותר מהר ולבנות כמה שיותר ולתת לקבלנים מקסימום אחוזי בניה שניתן".