השבוע בנדל"ן - למה מחירי הדירות בדרך לרדת ובכמה נמכרה דירה בשכונת התקווה?
מדד מחירי הדירות התפרסם השבוע ואין בו בשורה - עליה של 1.1% בחודש, עלייה של 19.8% בשנה. איזה כיף למי שמחזיק דירה, איזה מסכנים אלו שאין להם. רוב הציבור מחזיק דירה (כשני שליש), אז רוב הציבור כנראה שמח. דמיינו שזה היה הפוך - דמיינו שהמחירים היו יורדים 20%. הציבור היה בתחושת הפסד קשה, "תחושת העושר" המזויפת של השנים האחרונות היתה נעלמת, הצריכה היתה יורדת, הצמיחה היתה יורדת.
עליית מחירי הדירות גורמת לאנשים - זה מדעי - לצרוך יותר. איך? "מה הבעיה" הם אומרים, "יש לנו נכס של 2.5 מיליון שקל, הרווחנו מעל 400 אלף שקל השנה בזכות עליית המחירים, אז מה הבעיה לקחת הלוואה של 100 אלף שקל ולטוס לחו"ל ולקנות ריהוט חדש?". הם טועים אבל זה לא משנה, כי הם צורכים, הם מאושרים, וחיים את היום. מה יקרה מחר? אלוהים גדול.
- כל הכותרות
הממשלה, על שרי האוצר והשיכון והבינוי, הולכים על חבל דק. מצד אחד הם רוצים ציבור שמח, ציבור עשיר, מצד שני הם מבינים שהצעירים במצוקה אמיתית. הם נואשים. ההורים שלהם במילכוד. מצד אחד, אם יש להם דירה, אז הם כאמור "שמחים", אבל הם יודעים שיהיה לילדים קשה, וככה עוברים מחודש לחודש והמחירים עולים.
מתי הם יעצרו? כשהממשלה תבין שהחבל עומד להיקרע. זה מאוד קרוב. חוץ מזה, מחירי הדירות באמת כבר הפכו לבלתי אפשריים. רואים את זה בכמות העסקאות שיורדת, אפילו נופלת, רואים את זה בהיקפי המשכנתאות שירדו דרמטית, רואים את זה בחברות הקבלניות - הדוחות שלהן נהדרים זועקות הכותרות, אבל יש כאן טעות אופטית. המספרים בדוחות החשבונאיים טובים כי הם לוקחים בחשבון את המכירות בשטח שנעשו בשנים האחרונות. שיטת ההכרה בהכנסה היא כזו שמכירים במכירת דירה על פני מספר שנים. אז עכשיו אתם רואים במספרים את המכירות של 2019,2020,2021. אבל המכירות של 2022 מוחבאות בהסברי הדירקטוריון (אם בכלל) וכשמגלים אותם רואים שהחברות מכרו חצי ממה שמכרו אשתקד.
ואז רואים תופעה שהחלה בחודשים האחרונים והיא רק ההתחלה - תופעת המבצעים. קנו דירה תקבלו מימון של תשלומי המשכנתא במשך שנה. קחו גם הנחה של 5%, ובכלל - שלמו עכשיו 20%, והיתר בסוף הדרך (את זה אומרות החברות החזקות, עם המזומנים).
כשלוקחים את כל המכלול הזה, מקבלים בעצם הנחה, אבל בינתיים של כמה אחוזים. גם 3%-5% זה נחמד, אבל זה מספיק? ואז אנחנו חוזרים לאינטרסים של הממשלה, ולהליכה על החבל הדק וגם על ההיסטוריה של מחירי הדירות ומעריכים בזהירות - מחירי הדירות יכולים לרדת, בהיסטוריה שלנו יש ירידות, אבל זה בעיקר מימושים, אחרי עלייה של 20%, ירידה של 5% היא מימוש קל. אל תצפו לצניחה במחירים, אל תצפו לחזור למחירים של לפני שנה. אבל התכווצות-הפחתה של כמה אחוזים בהחלט אפשרית. חוץ מזה, קיפאון במחירים הוא גם ירידה ריאלית בהינתן האינפלציה. שנתיים-שלוש של קיפאון במחירי הדירות וזו ירידה של 5%-7% במחירים הריאליים. זה אפשרי, אבל הכל תלוי בדבר אחד חשוב - המסר שתעביר הממשלה. ככל שהיא תפעל בנחישות כדי להקפיא את המחירים, כך זה יקרה. אם יהיו שם חריקות/ מריבות אגו/ דחיות, זה יהיה מסוכן.
זה יהיה מסוכן, כי הירידה בהיקף העסקאות בחודשים האחרונים מבטאת את ההערכה של רוכשים פוטנציאליים שיהיה שינוי במחירים. הם מעדיפים "לשבת על הגדר" ולהמתין. אם הם יתאכזבו, הם ירוצו לשוק לקנות דירות וזה יביא בדיוק כמו בכל האכזבות הקודמות שלהם - עליות מחירים חדות.
הכנו לכם בשבוע האחרון כתבות-מדריכים על מחירי הדירות בערים שונות. ריכזנו כאן את המידע, נמשיך לעדכן ולעקוב גם אחרי ערים נוספות:
והנה עסקאות "טריות" מהשבוע האחרון:
תל אביב:
- 4 חדרים, רחוב לח"י, שכונת התקווה, 106 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 10, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,750,000 שקל.
חיפה:
- פנטהאוז 5 חדרים, רחוב הבישוף חג'אר, שכונת עבאס, 140 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, קומה 13 מתוך 13, חניה, מעלית, נמכר ב- 2,240,000 שקל
- דירת 5 חדרים, רחוב חרוב, הכרמל המערבי, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, חניה, נמכרה ב- 1,300,000 שקל
- דירת 2.5 חדרים, רחוב מקס בודנהיימר, קריית שפרינצק, 60 מ"ר, מרפסת 9 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 854,000 שקל
באר שבע
- קוטג' 5 חדרים, רחוב חנה, שכונת נחל עשן, 130 מ"ר, גינה 70 מ"ר, חניה, נמכר ב- 1,700,000 שקל
- דירת גן 4 חדרים, רחוב אהרון מסקין, שכונת נחל עשן, 90 מ"ר, גינה 15 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 1,500,000 שקל
- דירת 4 חדרים, רחוב מצדה, שכונה ב', 94 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 715,000 שקל
- דירת 4 חדרים, רחוב שדרות רגר, שכונה ב', 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, חניה, נמכרה ב- 900,000 שקל
- דירת 3 חדרים, רחוב לואי פיקרד, שכונת רמות, 113 מ"ר מרפסת 12 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,180,000 שקל
ראש העין
- דירת 3 חדרים, רחוב סמדר, 58 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב- 1,660,000 ש"ח
- דירת 3 חדרים, רחוב יפה ירקוני, 79 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,420,000 שקל
- דירת 4 חדרים, רחוב אוהלי קידר, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,165,000 שקל
נהריה
- דירת 3 חדרים, רחוב שפרינצק, 70 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב- 960,000 שקל
- דירת 4 חדרים, רחוב ויצמן, 110 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, נמכרה ב- 970,000 שקל
- מיני פנטהאוז 5 חדרים, רחוב ליבנה, 180 מ"ר, מרפסת 108 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכר ב- 2,550,000 שקל
קריות
דירת 3 חדרים ברחוב שבעת המינים בשכונת קרית שמואל בחיפה , 76 מ"ר, דירת קרקע מתוך קומה אחת, ללא חניה נמכרה ב-1.75 מיליון שקל
אשדוד
- דירת 4 חדרים ברחוב צהל 5, 120 מ"ר , קומה 11 מתוך 30, עם חניה ומחסן, בריכה וחדר כושר, נמכרה ב-3.26 מיליון שקל
- דירת 5 חדרים ברחוב כינרת ברובע יא, 160 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, בניין לפני תמ"א 38, נמכרה ב-2.65 מיליון שקל
ראשון לציון
- דירת 3 חדרים ברחוב הנגיד, 72 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת , קומה 1 מתוך 11, עם מעלית , חנייה, נמכרה ב-2.32 מיליון שקל
הרצליה
- דירת 4 חדרים ברחוב בני בנימין, 100 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6, עם חניה, נמכרה ב-3.1 מיליון שקל
הנתונים באדיברות רי/מקס, אנגלו סכסון ואתר רשות המסים
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
20.פיצוץ הבועהאלי 26/11/2022 20:17הגב לתגובה זו0 0בועת הנדל"ן מתפוצצת אין קונים הקבלנים משלמים מיליונים לבנק על ההלוואותסגור
-
19.מענייןיוסף 20/11/2022 11:27הגב לתגובה זו4 1דירות ברחובות נחטפו לפני שנה למרות המחירים הגבוהים וגם כשהוצעה דירה להשכרה גם נחטפה מיד ועכשיו יש על ידי במרכז העיר דירה להשכרה בבנין חדש והמודעה כבר חודשיים תלויה היתכן שהחגיגה ניגמרה שווה להמתין ולראותסגור
-
ראית מודעה אחת כשהסתכלת מהחלון ולפיזה הסקת על כול השוק?מעניין מאד 20/11/2022 19:19הגב לתגובה זו0 0ניתוח מאד מעניין ומעמיק, תודה.סגור
-
18.דיווחי הלמ"ס גרמו לפאניקה לקנות מהר דירה אבל המכירותהעצירה לא פסיכולוגית 20/11/2022 08:51הגב לתגובה זו5 4בירידה תלולה. לא מדובר בשינוי פסיכולוגי באמונות של הקונים. זה 100% בגלל שכבר לא יכולים לעמוד בתשלום. בשלב הבא זה יביא לירידות מחירים , ואז גם המעטים שכן יכולים לשלם יעצרו את הביקוש שלהם. אז בכלל יהיה שמחסגור
-
משפרי דיור למשל לא יכנסו להתחייבות חדשה בסביבתלא פסיכולוגיה 20/11/2022 19:21הגב לתגובה זו0 0ריבית גבוהה, בטח לא כשיש להם רק 18 חודשים למכירת הדירה הקיימת, חנקו אותם מכול הכיוונים, אז הם ב-HOLD עד שמישהו יתפכח ויבין שהמדינה כורתת לעצמה את הענף השמן עליו היא יושבת.סגור
- טען עוד
-
17.אשליותרון 20/11/2022 07:34הגב לתגובה זו6 12במדינת ישראל מקסימום יש הקפאת מחירי דירות ...בכל מיקרה תהיה עליה קלה...אבל ירידת מחיר???? תישכחו מזה!!!סגור
-
מישהו מאד מתאמץ להוריד ביקושים, אבל עליית הריביתברור 20/11/2022 19:22הגב לתגובה זו0 0וקיצור זמן המכירה של דירה קיימת, הם בעצמם טריגר רב עוצמה עד כדי שיתוק המשק.סגור
-
16.מי שרכש דירה בחודשים האחרונים אכל אותה בענק.קנה בשיא .יוסי 19/11/2022 22:58הגב לתגובה זו13 4וגם המשכנתא בשיא .ביש מזל טיימינג גרוע .סגור
-
בתוך כמה חודשים הדירות שנותרו למכירה כבר התייקרו הרבהבינתיים 20/11/2022 08:24הגב לתגובה זו2 7מעבר לעליית המשכנתה, מי שלא קונה יצטער אח"כ, ואני פונה לרוכשי דירה ראשונה, באמת שאין לכם למה לחכות, למשקיעים לא אכפת לי, אבל זוגות צעירים, אל תתנו שיעבדו עליכם למטרות פופוליזם.סגור
-
15.אף מילה על האינפלציה? והחלטת 5%. למה? (ל"ת)ברי 19/11/2022 22:56הגב לתגובה זו1 0סגור
-
14.מי שרכש דירה בחודשים האחרונים אכל אותה בענק.קנה בשיא .יוסי 19/11/2022 22:49הגב לתגובה זו6 4וגם המשכנתא בשיא .ביש מזל טיימינג גרוע .סגור
-
שלא קונה כשהוא עדיין מסוגל, עושה את שטות חייו ויהיו לומי 20/11/2022 19:24הגב לתגובה זו0 0שנים רבות להצטער על כך, שלא לדבר על תסכול ילדיו... מצד שני יש לא מעט הורים בעלי 2 דירות שפשוט לא עוזרים לילדים מתוך עקרון האגואיזם.סגור
-
13.בורסות מתרסקות גל פיטורים ענק איפציה.למי נשאר כסף לנדלןי 19/11/2022 22:44הגב לתגובה זו2 0גם אם ירד ב20% הנדלן זה טיפה בים.ביחס לכל ההתרסקויות בעולם בכל התחומים. יותר ממחצית ההון בעולם נמחק . השוק העולמי במצב של מוכרים בלבד . אפילו הקריפטו צורף לקומזיץ חברים .מוכרים בלבדסגור
-
12.איזה שטויות הקטע של המשכנתאגינדי עושים את המבצע הזה כי בעצם רוכש נותן להם מי 19/11/2022 17:09הגב לתגובה זו2 0גינדי עושים את המבצע הזה כי בעצם רוכש נותן להם מימון ב-4 אחוז לשנה, ביס פורטל אתר עם אנשים רצינים כמן אבישי אבל זו בדיחה, תבינו גינדי אומרת בואו תשלמו 5 מיל עכשיו במקום 1, בעצם תביאו עוד 4 מהבנק ואנחנו נשלם לכם את המשכנתא של 10 בחודש, הם פוגשים עכשיו סכומים אדירים שאם היו הולכים לבנק לקבל עכשיו היו עולים להם יותר, חוסכים לעצמם את המימון של הבניה ולוקחים כסף עכשיו במקום בסוף, להיפך החברות מעלות מחירים רק רוצות את הימימון בתנאי משכנתא עכשיו שהריבית עולהסגור
-
11.פיצוץ הבועהאלי 19/11/2022 16:19הגב לתגובה זו19 5הקבלנים תקועים עם המון דירות ומשלמים ריביות גבוהות לבנקים. הם יקרסו אחד אחרי השני אם אנשים יפסיקו לקנות ולהתחייב לכל החיים על 4 בלוקים.סגור
-
אתה בכל מקרה מתחייב לכל החייםמדויק 20/11/2022 07:11הגב לתגובה זו4 1גם בשכירות. אתה הרי צריך לגור כל עוד אתה חי.סגור
-
10.להערכתי, 70% ממשקי הבית מעוניינים לשפר דיורעוז 19/11/2022 15:47הגב לתגובה זו12 2או מחוסרי דיור. לכן, לרוב ממש אין עניין בזינוק המחירים, בטח שלא זינוק פראי שלא מאפשר רכישת דירה בצורה שפויה עם היצע שפוי. וגם מרבית מה30% הנותרים הם הורים לילדים שמעוניינים בקניה/שיפורסגור
-
אני לא אכנס לשום התחייבות בשוק עולה עם זמן מכירה של 18משפר דיור 20/11/2022 06:54הגב לתגובה זו3 0מה לא מובן? אין מספיק זמן מכירה.סגור
-
9.הירידות כבר כאן. חברות הנדלן הממונפות כבר מוכרות קרקעותאורן 19/11/2022 15:21הגב לתגובה זו28 5ישראל קנדה מוכרת נכסים, מכניסה שותפים ומחפשת להציל את עצמה. גם גזית גלוב בצרות קשות ויש עוד הרבה. ככה זה כשמשלמים 6%-7% ריבית על הלוואה לקרקע כמו הקרקע בשדה דב, העלויות שלהם התנפחוסגור
-
גזית גלובשמעון 19/11/2022 18:49הגב לתגובה זו0 2אין לה בעיה היא לא בונה למגורים הכל נדלן מניב שהוא כולו מושכר ונכסים שלא עברו השבחהסגור
-
8.מחירים מנופחים ללא הצדקהמאיר 19/11/2022 14:57הגב לתגובה זו28 3דירות בערים הכי מרכזיות בעולם ובערים הרבה יותר יפות מתל אביב נמכרות בחצי מחיר עם תשואה יותר גבוהה. עליית המחירים היא מלאכותית ביותר, לממשלה ולבנקים טוב שהמחירים יקרים. הצעירים הופכים להיות עבדים של הממשלה והבנקיםסגור
-
7.רשות מקרקעי ישראלאלכס 19/11/2022 14:36הגב לתגובה זו9 1עד שלא יסגרו את רמי במתכונתה הנוכחית המחירים לא ירדוסגור
-
6.30-40 אחוז ירידה זה מה שצריך לקרות כדי לחזור לנורמאליות (ל"ת)ל 19/11/2022 13:03הגב לתגובה זו27 4סגור
-
הוא בכלל בחלום, וירידות בסדר גודל כזה, הוא כנראה בהכחשהמי שמפנטז על ירידות, 20/11/2022 06:56הגב לתגובה זו2 0קשה מ2008, או לפני.סגור
-
יהיה שמייח (ל"ת)תתכונן 19/11/2022 22:36הגב לתגובה זו0 0סגור
-
זה יקרה ואת המחיר ישלמו הבנקים בתמיכת המדינה (ל"ת)שי לפידות 19/11/2022 17:23הגב לתגובה זו2 0סגור
-
5.כל עוד מדינת ישראל היא מדינת העם היהודי וחצי מיהודיביביסט 19/11/2022 12:38הגב לתגובה זו8 7וחצי מיהודי העולם לא חיים בישראל המצב של הנדלן בישראל ישאר ברמות אלו ומעלה. כל שנה כל חודש כל יום שעובר קם עוד יהודי בעולם ונודד לכיוון ישראל. המצב של יהודים בעולם גם במדינות שעד לפני עשור נחשבו בטוחות, לא טוב. עוד דבר שלא תאהבו לשמוע אבל לא יעזור לכם. בעתיד הרחוק יבנו ויבנו הרבה ביהודה ושומרון כי בעוד 40 שנה יהיו כאן 20 מליון יהודיםסגור
-
4.על סמך מה אתה קובע שתיהיה ירידת מחירים רק של 5%אנונימי 19/11/2022 12:09הגב לתגובה זו19 3זו דעתך האישית בלבד אפילו מחקר אין פהסגור
-
לירידות, כשהביקוש עולה על ההיצע ובניית דירה מתייקרת כולגם אין שום סיבה 20/11/2022 06:58הגב לתגובה זו3 0חודש בגלל עליית ריבית, התייקרות קרקעות, ועליית שאר הפרמטרים. בסוף רק יחידי סגולה יקנו, או כאלו שעשו אקזיט, או כאלו שההורים/סבאסבתא שלהם רכשו דירה ואולי עוד אחת.סגור
-
ירידות...אנונימי 19/11/2022 22:28הגב לתגובה זו0 0כל עוד הביקוש עולה על ההיצע אזי בטווח הארוך המחירים עולים. עתה יש האטה אחרי עליה של 20%-בטווח הקצר יהיו ירידות קלות אך בטווח הארוך -מוצר בחסר עולה.סגור
-
3.או שלא,אבל אנשים בעלי ממון יודעים איך לזהות נכסים טוביםתתפלאו 19/11/2022 12:01הגב לתגובה זו6 1ולסגור עיסקה תוך שבוע וחצי בחרוזים ברמת גן, הראשון שבא לא התמהמה, לא נמרח והתחכם, קיבל הנחה סמלית של כמה אלפי שח וסגר מייד עיסקה, האמת? התפעלתי. אני בטוח שזו לא העיסקה הראשונה ולא האחרונה שהוא עושה ומצליח בגדול. האמת שקיוויתי שיקח קצת יותר, ואולי אעלה את המחיר, אבל הממזר תפס אותי בעיגולים וסגר מייד!סגור
-
בחרוזים?אלון777 20/11/2022 10:37הגב לתגובה זו1 1יש דירות למכירה ככל שתחפוץ. התעניינתי שם בדירה לפני כחודשיים (ברחוב אסף) , סיפרו לי שתיכף יש טיוטא ואם אזדרז אוכל לרכוש. לא רכשתי. המתווך עדיין מתקשר ומציע לי את אותה דירה בטענה שהיא "חזרה לשוק".. שכונה צפופה שנהיית יותר ויותר צפופה באנשים ובתנים. בלתי אפשרי לצאת בבוקר מהשכונה. מי שמסתכל על פארק הירקון בבוקר וחושב שהוא בא לגור בכפר ציורי שיעשה שם טיול בערב/לילה. סיפורים סיפוריםסגור
-
אתה לא מבין מה זה אומר צפון רמת גן, הרכבת הקלה ועוד... (ל"ת)אם כך 20/11/2022 21:12הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.מחירים ירדו לדתיים ויוכפלו לחילוניםכלכלן 19/11/2022 11:40הגב לתגובה זו4 14ותודה למי שהצביע לנתניהויבכה כל הדרך לבנק (אם הוא לא דתי כמובן)סגור
-
מה הקשר? אנשים אוהבים לכתוב שטויות...שמעון 19/11/2022 19:10הגב לתגובה זו2 2מה הקשר אם אתה דתי או לא? איזה שטויותסגור
-
1.אמא הייתה אומרת תמיד: "רואים משהו טוב שרוצים, קונים!,אמא שלי 19/11/2022 10:58הגב לתגובה זו7 10אח"כ או שיותר יקר, או שמשהו דומה, או שבכלל אין...סגור
