מחירי הדירות בחיפה נשארו מאחור - המשקיעים עדיין מעדיפים אותה

חיפה מהווה את המטרופולין הצפוני של מדינת ישראל ומרכזת בה את הפעילות הכלכלית והחברתית של אזור הצפון. חיפה היא העיר השלישית בגודלה בארץ מבחינת אוכלוסייה ומסיבה זו בלבד אמורה לשקף בצורה כזו או אחרת לחץ נדל"ני כמו זה שתל אביב וירושלים מאופיינות בו, או אפילו ערים קטנות יותר ממנה אך עדיין גדולות דוגמת ראשון לציון ופתח תקווה.

אך נדמה שלמרות הציפיות לביקוש נדל"ני גבוה יחסית, חיפה אינה כזו. המחירים בה עלו מתחת לממוצע הארצי, ונדמה היה בשנים האחרונות שהעיר די "תקועה". בפועל, אכן יש ירידה דרמטית בעסקאות בעיר ובביקוש לדירות בעיר מצד רוכשי דירה ראשונה, אבל דווקא המשקיעים עדיין מגיעים לחיפה ורוכשים דירות. 

לפי סקירת ענף הנדל"ן של אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, חיפה נמצאת במקום הראשון מבין הערים המובילות ברכישות נדל"ן להשקעה. תל אביב, שבדרך כלל מובילה דירוג זה, ירדה למקום החמישי, עם 90 דירות שנרכשו להשקעה בחודש ספטמבר - כמחצית מהמספר אשתקד. בחיפה, שכאמור מובילה את דירוג רכישות המשקיעים בספטמבר האחרון, נרכשו 109 דירות, לעומת 89 בספטמבר אשתקד.

באופן תמוה עלתה ההשקעה בנדל"ן בחיפה לכותרות לאחר שנחשף כי הדר מוכתר - שרצה לכנסת בראשות מפלגת "צעירים בוערים" - רכשה דירה בעיר באמצעות הוריה, מה שסיבך אותה עם רשויות המס לאחר שהצהירה מעל כל במה כי למרות שהדירה רשומה על שמה היא אינה שלה ולא יכולה  לגור בה וכי דמי השכירות מועברים להוריה. בסופו של דבר נקנסו הוריה של מוכתר ב-66 אלף שקלים על תצהיר כוזב ורישום שווא.

• יזמית תשלם למשקיע שלה פי שניים מהשקעתו - בלי שבנתה את הפרויקט
• תם עידן השקעות נדל"ן מבוססות סיפורים - חוזרים להשקעות מבוססות מספרים

קצת מספרים: מחיר דירה ממוצעת בחיפה עומד על 1.4 מיליון שקל כאשר מחיר השכירות הממוצע עומד על 3,500 שקל. המחיר הממוצע למ"ר עומד על 18-19 אלף שקל והתשואה הממוצעת עומדת על קצת מעל 3%. זו תשואה טובה, והשקעה בדירות קטנות משיגה תשואה טובה יותר. ובכלל - המחיר למ"ר בעיר באופן יחסי נמוך וגם עליית המחירים בעיר כאמור לא הדביקה את הקצב השנתי - בעשר שנים המחירים בארץ יותר מהכפילו את עצמם, בחיפה המחירים עלו בממוצע ב-60%. לא רע, אבל מאחור. עם זאת, בשנים האחרונות בגלל התחדשות עירונית צפויה עולים המחירים בכמה שכונות בעיר באופן משמעותי - בקרית אליעזר ובת גלים צפויים פרויקטי התחדשות עירונית ולצד הקרבה לחוף הים, השכונות האלו אטרקטיביות למשקיעים כשמחירה של דירת 3 חדרים מגיע לכ-1 מיליון שקל. מנגד, דווקא שכונת הדר שהמחירים בה בהגדרה נמוכים - אפשר למצוא דירות ב-600-700 אלף שקל ל-3 חדרים, ושם המחירים עלו מתחת לממוצע הרב ארצי

הפיגור של חיפה מאחורי הממוצע הארצי נובע אולי בגלל שהעיר מעורבת כשבשכונות מעורבות יש לרוב מחירים נמוכים מהממוצע.  אולי בגלל הסמיכות לבתי הזיקוק ולאזורי התעשייה. אי אפשר להתעלם מכך שכמות חולי האסתמה בחיפה עולה משמעותית על הממוצע הארצי. אולי זה בגלל שהעיר  לא הצליחה להפוך למוקד תעסוקה מספיק גדול ומפתה. כן, יש כמובן מרכזי משרדים משמעותיים, מרכזי הייטק, אבל זה רחוק מאוד מלהיות תל אביב.

חיפה נותרה מאחור, ותהיה הסיבה אשר תהיה, זה דווקא הופך אותה בעיני רבים למעניינת. הבעיה שזה כך כבר שנים רבות ובינתיים מי שחשב כך "אכל אותה". האם יהיה שינוי? בינתיים השינוי לרעה, העיר נתפסת כמוזנחת, חזירי הבר שורצים בעיר, ונראה שאולי להשקיע בה זה כדאי, אבל לחיות בה הפך פחות מפתה וזה לב העניין. 

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

כדי שהעיר תצמח, כדי שתהיה השבחה בנדל"ן בעיר, זו צריכה להיות עיר שטוב וכיף לחיות בה עם מרכזי עבודה ובילויים. חיפה מפגרת במדדים האלו מול ערים מובילות, אבל באופן יחסי היא מספקת לצד מגורים בעלות יחסית נמוכה, מעטפת של עיר עם היתרונות הגלומים בעיר. זו לא תל אביב, אבל המחירים הם שליש מתל אביב - ככה זה כבר שנים רבות, השאלה אם מתישהו הפער ייסגר אפילו במעט?

לקריאה נוספת: >>> מחירי הדירות ברמת גן - בכמה עלו המחירים ומה התשואה למשקיעים? >>> דירה בפתח תקווה - מה המחיר ומה התשואה למשקיע? >>> דירה בראשון לציון - מה המחיר ומה התשואה למשקיע? >>> דירה בכפר סבא - בכמה עלו המחירים ומה התשואה למשקיע? >>> דירה בטבריה - כמה זה עולה והאם זו השקעה משתלמת?

עסקאות נדל"ן בחיפה בחצי השנה האחרונה: - דירת 4 חדרים ברחוב לאון בלום, קומה שלישית, 73 מ"ר, נמכרה ב-1.14 מיליון שקל.

- דירת 3 חדרים ברחוב חביבה רייך, קומה שלישי, 60 מ"ר, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל.

- דירת 2 חדרים ברחוב דוד אלעזר, קומה תשיעית, 36 מ"ר, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.

- דירת 6 חדרים ברחוב שוהם, קומת קרקע, 130 מ"ר, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל.