מחירי הדירות ברמת גן עלו בהתאם לממוצע הארצי - יותר מכפול בעשור האחרון כשמחיר מ"ר ממוצע בעיר הוא כ-33-34 אלף שקל. בפועל, העלייה ברמת גן היתה אמורה להיות דרמטית יותר, אבל היצע גדול בזכות התחדשות עירונית אפשר עלייה בגובה הממוצע הארצי ולא השתוללות גדולה יותר.
דירה של 60-70 מ"ר ברמת גן, ויש בעיר הרבה דירות קטנות כאלה, עולה 2-2.2 מיליון שקל. דמי השכירות עליה מסתכמים בכ-5,000 שקל, תשואה של קרוב ל-3% - תשואה שנחשבת בשוק השכירות למעט מעל הממוצע. בהינתן העלייה בריבית והאלטרנטיבות של משקיעים סולידיים כיום - כדאי למשקיעים לחשוב פעמיים. אבל אולי זה עוד ישתנה.
בדירות גדולות יותר של של 100 מ"ר ששווין 3.3-3.4 מיליון שקל, דמי השכירות מבטאים תשואה נמוכה יותר מאשר בדירות קטנות של כ-2.6%-2.7%. דירות אלו מושכרות ב-7,000 שקל. אולי קצת יותר.
- כל הכותרות
העלייה במחירי הדירות היתה כאמור בדומה לממוצע הארצי, אבל בעלי דירות רבות זכו להשבחה מתוקף כניסתם לפרויקט תמ"א או התחדשות עירונית. כאשר בניין עובר תמ"א נותנים לבעלי הדירות הקיימות לרוב שטח נוסף שמגיע לעד 16 מטר, הבניין הופך לחדיש עם לובי ומעלית. ערך הדירה עולה בסכום משמעותי, זה יכול להיות גם השבחה של 20%-30%. זו תוספת שהיא מעבר לעליית מחירי הדירות "הרגילה" וזה אמנם נפוץ במקומות רבים, אבל רמת גן הובילה את תוכניות התמ"א.
ועל רקע זה, לצד עליית המחירים, שכר הדירה ואולי השבחה בגין תמ"א, מקבלים בהשקעה טובה, אבל השאלה מה יהיה בהמשך? זה כבר תלוי כמובן במגמה הכללית של שוק הדירות. זה כמובן תלוי בריבית שעולה ופוגעת ביכולת לקחת משכנתא, זה גם תלוי ביכולת של זוג צעיר או משפחה לקנות דירה במחירים של היום שמבטאים עלייה של 20% בשנה. רבים אומרים שאנחנו בקצה גבול היכולת של אנשים לקנות דירה. ואם כך - אז צד הביקוש עשוי להישאר נמוך - בדומה לחודשים האחרונים. מנגד, בצד ההיצע, הקבלנים הקטנים עשויים להיכנס ללחץ תזרימי בגלל הירידה בכמות הדירות הנמכרות ואז הם יחלו להוריד מחירים כדי למכור דירות. ועדיין - גם מי שסבור שתהיה ירידת מחירים לא מעריך שהיא תהיה דרמטית.
לקריאה נוספת:
>>> דירה בראשון לציון - מה המחיר ומה התשואה למשקיע?
>>> 6,000 יחידות דיור חדשות בחדרה; כמה עולה דירה?
>>> דירה בטבריה - כמה זה עולה והאם זו השקעה משתלמת?
>> דירה בפתח תקווה - מה המחיר ומה התשואה למשקיע?
ונחזור לרמת גן - קרבתה לתל אביב הופכת את הדירות ליעד אטרקטיבי עבור מגוון רחב של הציבור. בשטח העיר ניתן למצוא את האצטדיון הלאומי של רמת גן, את הספארי, וכמובן בית החולים שיבא-תל השומר. האזור הוותיק של רמת גן מאופיין בכמה גבעות, אשר כמה מהן קיבלו כינויים: הר אברהם, הר שאול, הר הבנים וגבעת הארנבות וכן, "גן יהודה".
במרכז רמת גן קיימת מצוקת חנייה. זה לא כמו בתל אביב, אבל זה לא מאוד רחוק מזה. כאשר יוקם קו הרכבת הקלה – שצפוי לחבר בין כל גוש דן, רמת גן, תזכה ברכבת שתעבור דרך הציר המרכזי של ז'בוטינסקי, אבל לא בטוח שזה פתרון תחבורתי לכולם. רמת גן גדולה וחלקים גדולים ממנה יהיו מרוחקים מהרכבת, אם כי התחבורה הציבורית בעיר טובה.
רמת גן הצמודה לתל אביב וגבעתיים עדיין בדיסקאונט משמעותי מבחינת המחירים ביחס לתל אביב שם כבר מחיר למ"ר במרכז העיר מתקרב ל-55 אלף שקל וגם ביחס לגבעתיים שם המחירים מתקרבים ל-40 אלף שקל למ"ר, למרות שהיא מספקת נגישות מהירה לתל אביב. ברמת גן יש אזורים יקרים - שכונת הלל, שיכון וותיקים, רמת חן ועוד, כשמנגד האזורים הדרומיים שהיו זולים בעבר, גם התייקרו דרמטית לכיוון ה-28-30 אלף שקל למ"ר.
עסקאות אחרונות בנדל"ן ברמת גן:
מיכאל 25, 65 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 2.2 מיליון שקל.
תלפיות 36, 51 מ"ר, 2 חדרים, קומה 2 - 2.07 מיליון שקל.
אבא הלל 45, 94 מ"ר, 4 חדרים, קומה 8 - 3.35 מיליון שקל.
ירושלים 95, 61 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 2.28 מיליון שקל.
האר"י 5, 85 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 2.65 מיליון שקל.
עוזיאל 29, 41 מ"ר, 2.5 חדרים, קומה 1 - 2.1 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
15.מחדלי צבי ברישעיטו 04/01/2024 22:16הגב לתגובה זו0 0רמת גן התנוונה כי עמדו בראשותה ראשי ערים גרועים אינטרסנטים חסרי מעוף. צבי בר אינטרסנט שמנע בשכונתו בנייה בכוח . לא התחשב בדעת תושבים. והחזיק את ממי פאר דובר שכל דבריו העתק הדבק "העיריה יודע מה טוב לעשות התושהים שימשיכו לחשוב ". נתן לקבלנים לבנות עם מינימום חנייה לכל בנין 1. בפת תקווה יש 2 לבניין. מי שהחליפו נתון היה לשלטון כנופית פשע . השלישי כיום נראה טוב משניהםסגור
-
14.בשכונת הגפן במגדלים 40-50 אלף למטר (ל"ת)אנונימי 26/11/2022 20:37הגב לתגובה זו1 0סגור
-
13.בחרוזים כבר צפונה מ40k למר (ל"ת)כמו תא 25/11/2022 13:23הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.עיר שמרבית הכבישים שלה הם כמו בעזה (ל"ת)אמיר 24/11/2022 20:17הגב לתגובה זו3 3סגור
-
11.קריית קריניצי, השכונה הטובה ביותר באזור המרכזJack 24/11/2022 18:35הגב לתגובה זו2 0אין מה להשוותסגור
- טען עוד
-
הכל ממנו (ל"ת)חסדי ה' 28/11/2022 22:36הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.מזרח רמת גן היא המקבילה לצפון תל אביבתושב רמת גן 24/11/2022 12:55הגב לתגובה זו4 1יש במזרח העיר שכונות כמו קריית קריניצי, רמת אפעל, תל השומר צפון ועוד, שהן שכונות יוקרה עם בתים פרטיים ודירות פאר. השכונה הרבה יותר קרובה לאיזור עזריאלי מאשר צהלה או תל ברוך, והמחירים כבר טסו וימשיכו לטוס שם. האוכלוסיה ממש חזקה, אז הפוטנציאל עצוםסגור
-
9.הזדמנות חייםנחום 24/11/2022 11:35הגב לתגובה זו2 0לחכמים כדאי לנצל הזדמנות חיים בלתי חוזרת לפנות לסוכנויות להגידה למדינות המערב הטיפול לוקח כחצי שנה להעלות כ 30000 שקל ומקבלים ויזת עבודה לחמש שנים ואחר כך אפשרות לאזרחות עם הגשת בקשה לפני הסיום כמובן בזמן הזה למכור את הדירה פה ובסכום של מליון דולר שנתקבל לקנות שם בית פרטי או דירה מפוארת ולחיות במקום שפוי זה סיפור אמיתיסגור
-
8.הקבלן שלנו פשט רגל, הדירה מוכנה וכבר נכנסנו אליהשאלה 24/11/2022 09:29הגב לתגובה זו0 0אבל מסתבר שהבניין עדיין כלול בנכסי הקבלן כי אין טאבו והועבר לידי כונס נכסים במסגרת הכינוס, ואנחנו תקועים, לא יודעים מה לעשות כי לא נותנים לנו לעשות כלום ושום אישור וגם אי אפשר בעצם למכור. מה אפשר לעשות?סגור
-
7.ערסים (ל"ת)8 24/11/2022 08:19הגב לתגובה זו0 3סגור
-
6.זה לפני דמי חסות של עשר אחוז מהרווחים... (ל"ת)נתי 24/11/2022 05:46הגב לתגובה זו0 1סגור
-
5.מישהו פה חייב לעשות הגהה לכתבותאנונימי 24/11/2022 03:06הגב לתגובה זו3 0חבל, כי התוכן טוב. אין דבר כזה 5 אלף, יש חמשת אלפים. וזו רק דוגמא אחת מבין רבות.סגור
-
4.יקורתסמדר 24/11/2022 00:01הגב לתגובה זו0 0כתבה שקרית אין שום דירה ברמת גן 60 או 70 מטר ב2 מליון או 2 ו200 אלף.מחפשת הכל מחירים אשסגור
-
3.יש שכונות מדהימות בר"ג - גן הקופים,תל גנים, רמת חןתל אביבי לשעבר 23/11/2022 21:45הגב לתגובה זו1 1אני גר בוילה ברמת גן שאמנם יקרה מאד ועדיין עולה שני שליש מאותה וילה בצפון תל אביב. האוכלוסיה בשכונה ברמה סוציו אקונומית מאד גבוהה (הרוב הייטקיסטים, מבוגרים עשירים, רופאים, סמנכ"לים בחברות וכד') והעיקר אני מגיע לעבודה בת"א יותר מהר מכל החברה מהערים השכנות (כולל גבעתיים שקשה מאד לצאת ממנה כי בתוכה יש פקקים נוראיים בבוקר) ואפילו יותר מהר מהחברה שגרים מצפון לירקון בתוך ת"א.סגור
-
2.הכניס פה 2 דירות מבני ברקכתב רשלן 23/11/2022 21:22הגב לתגובה זו2 0רחוב חברון ורחוב בעל התניא הם בבני ברקסגור
-
1.רק מגדלים ומגדליםאחלה עיר 23/11/2022 21:22הגב לתגובה זו4 1כל החירבות הישנות עם עמודים בעובי של קיסמי שיניים מסוכניםסגור
