גבעתיים היא העיר היקרה ביותר אחרי תל אביב. מחירי הדירות בעיר זינקו בשנים האחרונות ל-46-49 אלף שקל למ"ר (לפני הבלימה הנוכחית במחירי הדיור). במרכז תל אביב יש עסקאות של 60 אלף שקל למטר, במקרה הטוב. גבעתיים עדיין לא שם. היא יקרה יותר מהשכנה רמת גן ובשנים האחרונות עוברת תהליך הצערה, אחרי שנחשבה בעבר לאחת הערים ה"זקנות" בישראל. לא לחינם, היא נחשבת לאחת הערים היקרות מבחינת תשלומי ארנונה.
גבעתיים הוקמה במהלך שנות ה-30 של המאה הקודמת וכללה בתחילה שכונות פועלים של תנועת העבודה, עם חתך אוכלוסייה הומוגני יחסית ובחתך סוציו-אקונומי גבוה. העיר שמרה על צביון של אוכלוסייה משכילה ובעלת אמצעים וזה חלק מהגורמים שהדירות בעיקר יקרות. סיבה שנייה היא היותה עיר קטנה ששמרה על צביון ומיתוג. גבעתיים נתפסת כעיר קומפקטית ואינטימית.
כל השכונות בגבעתיים יקרות, אבל יש כמובן אזורים יקרים יותר בעיקר רחובות שקטים שבהם המחירים גם עולים על 50 אלף שקל למ"ר, אם כי, גם בשכונות עם הבנייה הגבוהה, השכונות הצפופות יותר, לרבות בקרבת הקניון, המחירים גבוהים, וכך גם בשכונת בורכוב ואפילו ברחובות הרועשים יחסית - כצנלסון, שנקין ועוד. כלומר, לא תמצאו פערי מחיר משמעותיים בין השכונות בגבעתיים.
- כל הכותרות
גבעתיים נהנתה בשנים האחרונות מביקוש גדול וכאמור היצע קטן - פשוט כי העיר קטנה. אין עתודות שטח אלטרנטיביות בגבעתיים. אלא שהעיר הולכת להשתנות. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, אישרה תוכנית מתאר לגבעתיים, שכוללת תוספת של 11 אלף דירות במקביל להעלאת מספר התושבים ל-100 אלף.
גבעתיים היא העיר השנייה בצפיפותה בישראל, ובנייה מאסיבית עלולה ליצור צפיפות מאוד גבוהה, לצד פקקי תנועה קשים, אבל מצוקת הדיור מנצחת - והוועדה קבעה שלמרות הכל יש לקדם תוכניות בנייה בעיקר בתחם ההתחדשות העירונית.
גבעתיים נהנית בעשורים האחרונים מגידול במספר הזוגות הצעירים שגרים בעיר, כאשר ישנם גם שוכרי דירות צעירים רבים שהחליטו לעזוב את תל אביב ולהגיע אליה לאור המחירים היחסית סבירים לעומת תל אביב.
המחירים בגבעתיים עלו בעשור האחרון בדומה לממוצע הארצי - כמעט ב-100% כאשר דירה קטנה של 2-2.5 חדרים עולה כ-2.5 מיליון שקל. שכר הדירה לדירה כזו מגיע ל-5.5 ואפילו 6 אלף שקל, דירות של 4-5 חדרים מושכרות ב-8,500 שקל ומעלה.
התשואה למשקיעים בנדל"ן היא נמוכה יחסית - כ-2.3%-2%. מדובר על תשואה נמוכה למשקיע סולידי שיכול להשקיע היום בפיקדונות, מק"מים וקרנות כספיות ולקבל יותר עקב עליית הריבית.
לקריאה נוספת:
>> מחירי הדירות והתשואה בעיר רמת גן
>> דירה בפתח תקווה - מה המחיר ומה התשואה למשקיע?
>> דירה בראשון לציון - מה המחיר ומה התשואה למשקיע?
יצאנו לבדוק מה קורה בשכונות. האמת היא שהבלימה במחירי הדיור יצרה עצירה במספר העסקאות. מצאנו שתי עסקאות בתחילת השנה, בסכומים של 43 ו-50 אלף שקל למטר. כן, על דירת 3 חדרים בפרוייקט חדש בגבעתיים תשלמו היום 3.8-3.9 מיליון שקל.
רוב העסקאות נעשות בסביבת ארלוזרוב המרכזית. שם מחיר דירה ממוצעת עולה על 4 מיליון שקל; שכירות 5 חדרים עולה סביב עשרת אלפים שקל; עבור 3 חדרים, 75 מ"ר במרכז העיר, תשלמו סביב 3.5 מיליון שקל. אנחנו מדברים על בנינים משנות ה-60, סביב 70 מ"ר.
בשכונת גבעת רמב"ם המחירים מעט יותר שפויים. כאן תוכלו לשכור דירות סביב 7,500 שקל ולקנות דירת 3 חדרים בפחות מ-3 מיליון שקל - משהו כמו 2.6-2.9 לבנינים משנות ה-60, במטראז' ממוצע של 50-60 מ"ר.
חשוב לציין כי הבלימה במספר העסקאות מביאה גם את גבעתיים למחירי הרף התחתון. לפחות עד ירידת הריבית, נמשיך לראות התמתנות בקצב העסקאות בעיר.
עסקאות נדל"ן בחצי השנה האחרונה:
>> דירת 4 חדרים, קומה שנייה, בגודל של כ-107 מ"ר ברחוב המעיין נמכרה תמורת 2.825 מיליון שקל.
>> דירת 4 חדרים, קומה ראשונה, בגודל של כ-182 מ"ר ברחוב ניצה נמכרה תמורת 4.17 מיליון שקל.
>> דירת גן בעלת 4 חדרים, בגודל של כ-88 מ"ר ברחוב כצנלסון נמכרה תמורת 2.878 מיליון שקל.
>> דירת 3 חדרים, קומה רביעית, בגודל של כ-65 מ"ר ברחוב כצנלסון נמכרה תמורת 2.04 מיליון שקל.
>> דירת 2 חדרים, קומה ראשונה, בגודל של כ-48 מ"ר ברחוב הל"ה נמכרה תמורת 2.5 מיליון שקל.
>> דירת 3 חדרים, קומה ראשונה, בגודל של כ-82 מ"ר ברחוב פבריגט נמכרה תמורת 2.3 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.עיר בדמות שכונה תל אביבית ולכן מחיר בהתאם (ל"ת)יורם 29/11/2022 08:45הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.נתנו לכתב תרבות לכתוב כתבה על נדל"ן?דימה 29/11/2022 00:34הגב לתגובה זו1 0מחירי הדירות זינקו השנה בכמעט 20% כלומר משקיע עשה כ22% בשנה מהשקעה בגבעתיים, לא 2%. האמירה שהשקעות סולידיות עדיפות מבחינת תשואה מטופשת לחלוטין!סגור
-
12.מענייןאלוןבלון 29/11/2022 00:05הגב לתגובה זו1 0בכתבה מצויינים מחירים של 40 אלף שקל למ"ר אבל בסוף הכתבה יש ציטוט של מספר עיסקאות שלמעט דירה אחת(דירת 50 מ"ר) אף אחת מהן המחיר לא מתקרב ל 40 אלףסגור
-
80 מטר בתל אביב זה 100 מטר בגבעתייםדדי דיין 29/11/2022 23:52הגב לתגובה זו0 0העירייה מוסיפה לך לארנונה כל מטר אפשרי משטח הבניין כך שבפועל המחיר למטר הוא ב 20 אחוז יותר גבוה. בתל אביב דרך אגב מורידים לך את שטח הקירות מהארנונהסגור
-
11.עיר צפופה ומלוכלכתחנה 29/11/2022 00:05הגב לתגובה זו3 1מהמובילות בישראל בפקקים וגם בעבירות תנועה ושתעשה עוד יותר ויותר צפופה ממה שהיא כברסגור
- טען עוד
-
10.העיר הכי טובהטל 28/11/2022 22:55הגב לתגובה זו1 2למביני עניין,קיבוץ בעירסגור
-
9.עיר צפןפה שמתומחרת יןתר גבוה ממרכז אמסטרדם (ל"ת)גני 28/11/2022 20:07הגב לתגובה זו2 0סגור
-
הזוי כי אין בה בכלל שבילי אופנייםנתי 29/11/2022 08:54הגב לתגובה זו3 0קוניק מתעקש לתעדף בעלי רכב פרטי הופך את גבעתיים לעיר מוטת רכב ומגעילהסגור
-
8.חשוב שיהיו שביל אופניים מופרדים ולא המדרכה. שביל אופנייעמי 28/11/2022 19:39הגב לתגובה זו5 0הבעייה בגבעתיים היא היעדר שבילי אופניים מופרדים וטובים. בגלל זה גבעתיים אף פעם לא תהיה כמו תל אביב השכנה כי אם מוטת רכבסגור
-
7.אחלה עיר, בתל גנים אי אפשר למצוא דירהאבי 28/11/2022 18:56הגב לתגובה זו0 0הרחובות הכי טובים בעיר זה קפלנסקי והרצוג (החלק הראשון שלו). מרווחים לעומת שאר העיר, שקטים וקרובים לכל מה שצריך - בתי ספר, קניות, פארקים ויציאות. אבל אף אחד לא מוכר שם...סגור
-
ממש לאמור 29/11/2022 06:31הגב לתגובה זו0 0גבעת רמב״ם הכי קרובה לתל אביב,תחושה של פעם שלתל אביב הישנה...סגור
-
6.העיר צפופה בטרוף לא מתאימה לבעלי רכב פרטי (ל"ת)ערן 28/11/2022 18:50הגב לתגובה זו6 1סגור
-
5.עיר לא יפה וחסרת פרופורציה במחיריםעמית סגל 28/11/2022 18:17הגב לתגובה זו10 2עדיף דתיקנו מניות כמו גוגל טסלה ואפלסגור
-
4.סתם עיר . ללא ים פחות טובה (ל"ת)מנחם 28/11/2022 16:45הגב לתגובה זו4 7סגור
-
3.אחלה עיר ותושבים (ל"ת)אריה 28/11/2022 16:39הגב לתגובה זו7 6סגור
-
אם כבר, עדיף כבר ברמת גן (ל"ת)סיוט תעבורתי 28/11/2022 19:06הגב לתגובה זו3 2סגור
-
2.המחירים בגבעתיים ימשיכו לעלות (ל"ת)חימי 28/11/2022 16:27הגב לתגובה זו11 6סגור
-
המחירים בסימן ירידה (ל"ת)רמי 29/11/2022 07:54הגב לתגובה זו1 2סגור
-
1.עיר אפורה, ו... רחוקה מהיםישראלי 28/11/2022 16:27הגב לתגובה זו15 14בת"א יש לפחות טיילת וחוף ים לכיף, יש גם פארקים לכן אפשר להבין למה אנשים מוכנים לשלם ביוקר אבל מה יש בגבעתיים? כלום. בניינים, בניינים ו... עוד בניינים. אפור ומדכא. סתם עיר שינה.סגור
