מחירי הדירות בבאר שבע - הפוטנציאל הגלום בבירת הנגב

התואר "בירת הנגב" של באר שבע לא ניתן לה על מנת לעשות עימה חסד ולפאר אותה סתם ככה. באר שבע היא אכן המרכז הכלכלי, החברתי והתרבותי של אזור הנגב והיא זכתה בכך בזכות. הפיתוח של העיר בעשור האחרון משך אליה אוכלוסייה רבה וצעירה שבמובן מסוים מגשימה את חלומו של בן גוריון.

מלבד חוף ים, בירת הנגב מציעה את כל מה שהבירה הכלכלית של המדינה - תל אביב - מציעה, מרכזי קניות, פארקים, התחדשות עירונית, בית חולים, אוניברסיטה, תחבורה זמינה למרכז הארץ ומקומות בילוי תוססים לצעירים ונוער הכוללים אירועי תרבות רבים. באר שבע מציעה גם מרחבים פתוחים בסביבותיה לאלו המחפשים כאלה, אך צריך לזכור ולהזכיר את בעיית האלימות, הפרוטקשן ואי-הסדר בכל הקשור למרקם החיים שבין היהודים והבדואים בדרום, שרובם כמובן חיים בהרמוניה אך חלקם מטילים אימה ושודדים מכל הבא ליד.

ובכל זאת, בירת הנגב מזמן עלתה על הגל, ראש העירייה הצעיר והתוסס משווק אותה באופן מצוין, צה"ל יורד לנגב ומקיף את העיר בבסיסים ובבה"דים שיוצאים מגוש דן, ואפילו איקאה והסינמה סיטי פתחו סניפים בעיר.

שכונות רבות בבאר שבע הוקמו בשנות ה-50' וחלקן אף קוטלגו כ"שכונות פשע". שכונות אלו מתאפיינות בבנייני רכבת רבים ובאוכלוסייה בעלת מצב סוציו-אקונומי נמוך. העירייה מקדמת לצד הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה פרויקטים רבים של פינוי בינוי ושל התחדשות עירונית על מנת לשפר את מצב השכונות ותושביהן וכדי לבצע "מתיחת פנים" של רוב העיר. כך קרה שבאר שבע - ובכלל ערים רבות בדרום - הפכה ליעד למשקיעי נדל"ן רבים שצופים פיתוח של העיר, החייאת מקומות מוחלשים וזרימה של אוכלוסייה צעירה וחדשה לתחומיה.

• באר שבע: המלצה על הקמת 450 דירות להשכרה בשכונה ג'
• שכונת פארק הנחל, באר שבע – שאלות ותשובות

בירת הנגב עדיין נחשבת לעיר בה המחירים זולים משמעותית במיוחד באותן שכונות חלשות ובבנייני הרכבת, אך בשכונות חדשות יותר - בעיקר במערבה - מחירי הדירות מתחילים להזכיר מעט מחירים שדומים יותר למרכז הארץ.

המחיר הממוצע לדירה בבאר שבע עומד על כ-1.15 מיליון שקל ומחיר השכירות הממוצעת עומד על כ-3,000 שקל. המחיר הממוצע למ"ר עומד על כ-13.5 אלף שקל כאשר התשואה הממוצעת עומדת על כ-3.1%. זו תשואה טובה, והשקעה בדירות קטנות משיגה תשואה טובה יותר. ובכלל - המחיר למ"ר בעיר באופן יחסי נמוך וגם עליית המחירים בעיר כאמור לא הדביקה את הקצב השנתי - בעשר שנים המחירים בארץ יותר מהכפילו את עצמם.

לקריאה נוספת: >>> מחירי הדירות בחיפה נשארו מאחור - המשקיעים עדיין מעדיפים אותה >>> מחירי הדירות ברמת גן - בכמה עלו המחירים ומה התשואה למשקיעים?

בתוך כך הועדה המקומית בבאר שבע המליצה לקדם את התוכנית להתחדשות מתחם וינגייט בשכונה ג', זאת כחלק מהתוכנית הרב שנתית לחידוש השכונות הוותיקות של באר שבע. במסגרת התוכנית יוקמו במתחם 799 יחידות דיור חדשות במקום 175 יחידות הדיור הקיימות, בלב השכונה ובסמוך למרכז הרפואי סורוקה. במסגרת התוכנית מוצע להרוס 4 מבני שיכון ישנים ומרכז מסחרי בן קומה אחת ולהקים במקומם כ-14 מבנים בגובה של עד 10 קומות ו-3 מגדלים בני 17 קומות, הבינוי החדש יכלול חזיתות פעילות לרחוב וינגייט שבהם ישולבו שטחי מסחר ומבני ציבור.

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

שכונה ג' עוברת בשנים האחרונות תהליך מקיף של התחדשות עירונית וקהילתית. בעשור האחרון הושקעו תקציבים רבים בחידוש רחובות השכונה, כולל חידוש תשתיות מים, ביוב, תחבורה ופיתוח פארקים וגינות ציבוריות. לצד מהלכים אלה, מקדמת העירייה, בנוסף למתחם וינגייט, עוד 3 מתחמים לפינוי בינוי בשכונה שיאפשרו להכפיל את היצע יחידות הדיור לצד שדרוג רשת הרחובות בשכונה והוספת שטחי מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור.  

- דירת 3 חדרים ברחוב הכותל המערבי, קומה ראשונה, 111 מ"ר, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.

- דירת 5 חדרים ברחוב יוסף בורג, קומה ראשונה, 123 מ"ר, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.

- דירת 3 חדרים ברחוב לימונית, 83 מ"ר, נמכרה ב-1.58 מיליון שקל.

- דירת 4 חדרים ברחוב פיקרד, קומה שנייה, 126 מ"ר, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.

- קוטג' 7 חדרים ברחוב ברבור, 210 מ"ר, נמכר ב-2.65 מיליון שקל.

- דירת 5 חדרים ברחוב בצלאל, קומה 17, 167 מ"ר, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.