העיר רחובות מתפתחת בשנים האחרונות ומושכת אוכלוסייה חדשה וצעירה בעקבות תנופת בנייה של שכונות חדשות במערב ובמזרח העיר. רחובות אמנם נמצאת בשפלה ולא במרכז הארץ אך דרכי הגישה ממנה לתל אביב נוחים יחסית עם מספר קווי אוטובוס מהירים ותחנת רכבת. בעיר מתוכנן לעבור בקו הכחול של המטרו שעתיד להגיע דרך תל אביב עד לרעננה ולכפר סבא.
מבחינת תעסוקה ישנו פארק המדע המכיל בתוכו מספר חברות לא מבוטל ובכללן סטארט-אפים והייטק ובנוסף העיר גם קרובה לאזור התעשייה בילו וקריית עקרון מדרום אליה. מכון ויצמן, הפקולטה לחקלאות של האוניברסיטה העברית והמרכז האקדמי פרס שוכנים בעיר ומושכים אלפי סטודנטים שתורמים לחיי הלילה בעיר. רחוב הרצל המרכזי התמלא בעשרות ברים כבר מזמן ואוכלוסייה מיישובי הסביבה מגיעה לבלות בהם.
כך או אחרת, מחיר דירה ממוצעת ברחובות עומד על 2.1 מיליון שקל כאשר המחיר הממוצע לשכירות בעיר עומד על כ-5,000 שקל. המחיר הממוצע למ"ר עומד על 21 אלף שקל למ"ר. מחירי הדירות ברחובות עלו מעט פי שתיים בעשור האחרון.
- כל הכותרות
התשואה הממוצעת למשכיר עומדת על 2.8%. מדובר על תשואה ממוצעת יחסית אך נמוכה מחיפה למשל שם היא מוערכת במעל 3% או מזו של טבריה המוערכת ב-3.5%-4%.
לקריאה נוספת:
>>> מחירי הדירות בבאר שבע - הפוטנציאל הגלום בבירת הנגב
>>> מחירי הדירות בחיפה נשארו מאחור - המשקיעים עדיין מעדיפים אותה
>>> מחירי הדירות ברמת גן - בכמה עלו המחירים ומה התשואה למשקיעים?
>>> דירה בראשון לציון - מה המחיר ומה התשואה למשקיע?
>>> דירה בכפר סבא - בכמה עלו המחירים ומה התשואה למשקיע?
>>> דירה בטבריה - כמה זה עולה והאם זו השקעה משתלמת?
בתים רבים במרכז העיר - ובדומה לערים רבות נוספות - נבנו לפני כ-50-60 שנה ובעירייה מעודדדת ביצועי תמ"א לשיפוץ המבנים ואף פרויקטים של פינוי-בינוי. רק לאחרונה אושרה תכנית התחדשות עירונית בשכונת שעריים הכוללת 540 יחידות דיור שיוקמו ב-7 מגדלים בני 22-25 קומות. בנוסף אושרה תכנית לבניית מגורי סטודנטים עם 350 חדרים בסמוך למרכז האקדמי פרס ובהמשך קיימת אופציה לבניית 400 יח"ד נוספות.
נכון לימים האלה מקדמת העירייה שישה פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי העיר, כאשר פרויקט הדגל נמצא בשכונת קריית משה הותיקה, עם תכנית ההתחדשות הגדולה בארץ. השכונה צפויה לגדול מ-1,500 יח"ד ל-11 אלף יח"ד. מלבד זאת יוקמו 11 בתי ספר, מאות כיתות, גני ילדים ומעונות ויפותחו פארקים חדשים.
עסקאות נדל"ן ברחובות בחצי השנה האחרונה:
- דירת 4 חדרים ברחוב הרב שאולי, קומה שלישית, 92 מ"ר, נמכרה ב-2.14 מיליון שקל.
- דירת 4 חדרים ברחוב משה פורר, קומה רביעית, 98 מ"ר, נמכרה ב-2.29 מיליון שקל.
- דירת 3 חדרים ברחוב יחיאל פלדי, קומה רביעית, 75 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, נמכרה ב-2.195 מיליון שקל.
- דירת 3 חדרים ברחוב הרב מלצר, קומה שלישית, 75 מ"ר, נמכרה ב-1.72 מיליון שקל.
- דירת 5 חדרים ברחוב הר הצופים, קומה שלישית, 104 מ"ר, נמכרה ב-2.65 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
5.נדלן רלובותרמי 02/12/2022 10:18הגב לתגובה זו2 3המחירים שמצויינים בכתבה נמוכים מאודסגור
-
כי זה מחירים לפני שנה אבל לא יפרסמו את זדוד 04/12/2022 15:26הגב לתגובה זו2 0לדוגמא נכנסתי לבדוק הדירה ברב שאולי נמכרה בפברואר כמעט לפני שנה !!! אבל ביזפורטל לא יפרסמו כי זה נוגד את האג'נדה שלהםסגור
-
4.2.8% זה בדיחהיוסי 01/12/2022 21:59הגב לתגובה זו8 4ומה יהיה בינואר שהריבית תעלה זה ירד לכיוון 2% תשואה שבבנק יקבלו כבר 5.5% הנדלן הולך לצנוח ב2023סגור
-
חסר כל הבנהלווה בשמחה 02/12/2022 01:15הגב לתגובה זו5 4אתה משווה ריבית נומינלית על הלוואה שערכה פוחת עם האינפלציה לתשואה ריאלית (שכר דירה מתעדכן כל שנה) על נכס ריאלי (דירה). ממש אין לך מושג על מה אתה מדברסגור
-
3.כמה אפשר להיות מטומטמים?אורי 01/12/2022 18:04הגב לתגובה זו5 8למדינה אין אינטרס להוריד את המחירים,זוהי מסחטת מיסים, מה אתם לא מבינים? הורדת מחירים= גירעון בתקציב. אף ממשלה לא מוכנה להתעמת עם הסקטור הציבורי,השמן ןהעייף,ולעשות רפורמות.סגור
- טען עוד
-
זה דברים שקרו בעברנתי 01/12/2022 21:53הגב לתגובה זו14 2מה נראה לך שהנדלן יעלה בלי סוף עוד מעט יעלו את הריבית עוד קצת מה שווה לי להחזיק דירה אם אני מקבל 5% בבנק בלי לשבור את הראשסגור
-
5 אחוז באיזה בנק? (ל"ת)5 אחוז באיזה בנק? 03/12/2022 17:00הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.תשואה של 2.8 אחוזיעקב 01/12/2022 17:38הגב לתגובה זו9 1אפשר לקבל בבנק ללא סיכון וללא שוכרים בעיתיים ,שיפוצים ושאר צרות והוצאות. מסקנה .. השכירות נתקלה בתקרת היכולת לשלם אבל מחירי הדירות יצאו מאיזוןסגור
-
1.בניה של כ20000 יחידות דיור:תוזיל משמעותית את מחירי הנדלsdsd 01/12/2022 16:29הגב לתגובה זו2 1צעירים ומתכנני לרכוש דירה, יש להם למה לצפות ,אם יש להם אפשרות לחכות כמובן , ותבוא הברכה על כולנו.סגור
