מחירי הדירות באשדוד; עלייה של יותר מהממוצע הארצי בעשור האחרון - האם זה יימשך?
אשדוד הפכה כבר לפני הרבה שנים לאחת הערים הגדולות בישראל עם אוכלוסייה של 230 אלף תושבים. נמל אשדוד תרם רבות לפיתוחה של העיר והזרים אליה תושבים רבים כמו גם תרומה כבירה לכלכלתה של העיר. העיר אופיינה שנים רבות ככזו המאכלסת יוצאים מברית המועצות לשעבר, אך המגמה השתנתה בשנים האחרונות וכיום ניתן למצוא בה אוכלוסייה מגוונת למדי.
אחד היתרונות הבולטים של העיר - להבדיל מרוב ערי ישראל - הוא שהיא תוכננה באופן מסודר ונבנתה כך שהתנועה בה תהיה נוחה ומסודרת. לעיר אמנם היסטוריה ארוכה, אך רובה נבנה לפני לא הרבה שנים, מה שלעתים מתיר רושם של עיר צעירה. בנוסף על כך, כשליש מתושבי העיר (33.8%) הם מתחת לגיל 19, נתון נוסף שמעיד על האוכלוסייה הצעירה של העיר. עם זאת, מספר הדירות הממוצע בבניין באשדוד הוא הגבוה ביותר בישראל ועומד על 15.4 דירות. לשם השוואה, בתל אביב, שנמצאת במקום השני, ממוצע הדירות לכל בניין עומד על 11.6 דירות.
הפערים במחירי הדירות בעיר גבוהים במיוחד - בעוד דירות ישנות שהוקמו לפני למעלה מ-50 שנה זולות ביחס לדירות ישנות בערים מרכזיות אחרות, מחירי הדירות בבניינים החדשים והרבים גבוהים לעתים יותר ממה שמקובל לדרוש בערים מפותחות אחרות. בעוד מחירי הדיור בישראל עלו בעשור האחרון ב-100% בממוצע, מחירי הדיור בממוצע עלייה גבוהה אף יותר.
- כל הכותרות
הסכם הגג שנחתם בין המדינה לעיר אשדוד ב-2017 בו התחייבה העיר לבניה בקצב מואץ, והמדינה התחייבה מצידה לממן את פיתוח התשתיות בשכונות בעיר, התברר ככישלון. הסיבה היא שעל פי ההסכם בין השנים 2017-2024 המדינה ועיריית אשדוד היו צריכות לבנות לפחות 36 אלף דירות בעיר, רק שעד עתה יחידת דיור אחת טרם נבנתה. בסוף 2021 הבינה העירייה כי מספרי הסכם הגג הם אסטרונומיים והודיעה באתר אינטרנט שהקימה רק לטובת הסכם הגג כי מספר הדירות שיועדו לבניה (36 אלף) הצטמק ב-55%, כמו כן גם שנת היעד נמתחה לסוף העשור הקרוב.
המחיר הממוצע של דירה באשדוד עומד על קצת יותר מ-2 מיליון שקל כאשר השכירות הממוצעת בעיר עומדת על 4,700 שקל. המחיר הממוצע למ"ר עומד על 22,500 שקל כאשר התשואה השנתית הממוצעת עומדת על 2.7%. מדובר על תשואה ממוצעת יחסית אך נמוכה מחיפה למשל שם היא מוערכת במעל 3% או מזו של טבריה המוערכת ב-3.5%-4%.
לקריאה נוספת:
>>> מחירי הדירות ברחובות - כמה עולה דירה ומה שכר הדירה?
>>> מחירי הדירות בבאר שבע - הפוטנציאל הגלום בבירת הנגב
>>> מחירי הדירות בחיפה נשארו מאחור - המשקיעים עדיין מעדיפים אותה
>>> מחירי הדירות ברמת גן - בכמה עלו המחירים ומה התשואה למשקיעים?
>>> דירה בראשון לציון - מה המחיר ומה התשואה למשקיע?
>>> דירה בכפר סבא - בכמה עלו המחירים ומה התשואה למשקיע?
>>> דירה בטבריה - כמה זה עולה והאם זו השקעה משתלמת?
לצד הנמל, שתורם רבות לפיתוח העיר, נחנך לפני 5 שנים בית החולים אסותא, הוקמו מרכזי קניות רבים, מרינה בחוף הים עם טיילת שמושכת משפחות לבילויים של יום שבת ואילו סניף של איקאה מתוכנן לקום בעיר. תחנת הרכבת בעיר פעילה ומציעה שירות רכבות ישיר לערים רבות בישראל מהדרום ועד הצפון. צריך לזכור שבעתות של הסלמה במצב הבטחוני, אשדוד נמצאת בטווח הטילים שמשוגרים מרצועת עזה אך חשוב להדגיש כי הדבר מעולם לא פגע בשווי הנדל"ן בעיר.
עסקאות נדל"ן באשדוד בחצי השנה האחרונה:
- דירת 3 חדרים ברחוב הציונות, קומה שנים-עשר, 89 מ"ר, נמכרה ב-1.71 מיליון שקל.
- דירת 5 חדרים ברחוב תל חי, קומה שניה, 155 מ"ר, נמכרה ב-2.68 מיליון שקל.
- דירת 4 חדרים ברחוב כנרת, קומה שנה, 116 מ"ר, נמכרה ב-2.026 מיליון שקל.
- דירת 4 חדרים ברחוב החלוצים, קומה שישית, 139 מ"ר, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל.
- דירת דופלקס 5 חדרים ברחוב סיון, קומה שמינית ותשיעית, 146 מ"ר, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.
- דירת 3 חדרים ברחוב דב גור, קומה שישית, 64 מ"ר, נמכרה ב-1.64 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
8.תשואה 2.8 אחוזיעקב 06/12/2022 16:27הגב לתגובה זו4 0שוב אנחנו קוראים שהתשואה על השכרת דירה היא 2.8 אחוז! מסקנה..מחיר השכירות הגיעה לתקרה שאנשים מסוגלים לשלם אבל מחירי הדירות יצאו מאיזון וחייבים לרדת . מקבלים בבנק בלי סיכון לפחות 3 אחוז..בלי שוכרים בעייתים(אם יש שוכר),שיפוצים,תקלות ושאר בשורות טובותסגור
-
7.הכל כבר התחיל לרדת תכינו פופקורן הסרט מתחילדניאל 06/12/2022 13:17הגב לתגובה זו5 1כל מה שקרה בנדלן בארץ בשנים האחרונות זו הרצת נדלן של אינטרסנטים. סוף בועה להתפוצץ החגיגה נגמרה פריים בדרך ל 6 אחוז אינפלציה טסה, מי יקנה 4 קירות במחירים האלה, בתקופה. אחרונה דירות נזרקות לשוקסגור
-
6.הלם דירת פח בשיכון באשדוד 700 אלף דולרדנה 06/12/2022 13:15הגב לתגובה זו5 1יש לא מעט דירות בגודל זהה וזולים יותר במרכז מנהטןסגור
-
5.חריש-ההשקעה הכי משתלמת בעשור האחרון ולעשור הקרוב!אורן 06/12/2022 12:30הגב לתגובה זו1 8אישור הרכבת על השולחן.הכפלת שטחי העיר. העיר הצעירה בישראל עם אוכלוסיה דתית תורנית רבה מאוד. איכותית.סגור
-
4.מבין שלא הייתם במרינה באשדודאביאל 06/12/2022 12:16הגב לתגובה זו2 1אף אחד לא מטייל שם כי המרינה סגורה ונעולה בשערי ברזל.סגור
- טען עוד
-
3.המחירים יעלו לנצח! ריבית עולה? כח קניה נמוך? לא רלבנטיאדם 06/12/2022 10:34הגב לתגובה זו3 3הריבית הגבוהה, כח הקניה הנמוך משפיעים רק בנכר, בארץ הקודש המחירים רק עולים......סגור
-
2.מרוקאי מאשדוד עובד נמלמרוקאי 06/12/2022 10:12הגב לתגובה זו11 3עיר יפה. אוכלוסייה גרועה, חינוך גרוע, תרבות של פשע ורמאות. מלבד כמה אנשים בודדים מדובר בעיר לא מומלצת. המחירים לא מצדיקים את רמת העיר.סגור
-
באיזו עיר בישראל רמת העיר מצדיקה את המחיר? (ל"ת)אוהד 06/12/2022 12:54הגב לתגובה זו1 0סגור
-
תל אביב?מרוקאי 06/12/2022 13:24הגב לתגובה זו0 1העיר הגדולה מתנהלת בקצב שדי מצדיק את המחירים למרות שהם עדיין די גבוהים.סגור
-
אתה לא צופה בחדשות חביבי זה כל המדינה (ל"ת)לצערי 06/12/2022 11:56הגב לתגובה זו2 1סגור
-
1.תראו מה קורה בחריש:100% תשואה ב- 3 שנים!אין לזה תקדים !אברהם 06/12/2022 09:54הגב לתגובה זו5 9העיר הכי צעירה בישראל.שיעור השכלה גבוה.ציבור דתי תורני איכותי ביותר!!עיר מדהימהסגור
הנקראות ביותר
העמוד