מחירי הנדל"ן בבריטניה בנפילה – האם זה יגיע גם לישראל?
ירידת מחירי הנדל"ן בבריטניה נמשכת - על פי נתוני בנק הליפקס נרשמה ירידה של 2.3% בנדל"ן למגורים בחודש נובמבר. זו הירידה החדה ביותר בחודש אחד, מאז המשבר הגדול של 2008-2009. מתחילת השנה צנחו מחירי הדירות בבריטניה בקרוב ל-10%. במקביל חלה הרעה גם במחירי המשרדים.
הסיבה לירידת המחירים היא כמובן העלאת הריבית. הריבית מייקרת את המימון לקבלנים-יזמים, מקשה על רוכשי הדירות ומייצרת תחלופה למשקיעים בנדל"ן. מכל הכיוונים היא בעצם מרעה את מצב שוק הנדל"ן.
במקביל לעלייה באינפלציה לרמה של 10%, זינקה הריבית ל-3% (והיא צפויה להמשיך ולעלות) כשבעקבותיה עלתה ריבית המשכנתא ל-5%. הירידה במחירי הדירות מגיעה אחרי שנים של שגשוג ועליות במחירי הדירות. במילים פשוטות, מדובר בתיקון מחירים, אבל כלכלנים מצביעים על כך שמגמת הירידות תימשך והיא צפויה להגיע ב-2023 ל-10% נוספים.
- כל הכותרות
גם בארה"ב יש כבר ירידת מחירי דירות כשבמקומות מסוימים זה מגיע ל-10%. במקביל היקף העסקאות נמוך במיוחד. למעשה, ירידה במחירים לצד ירידה בהיקף העסקאות שכחיות כמעט בכל העולם, אם כי, לא מדובר בנפילות במחירי הדיור. בישראל, דווקא המחירים עדיין בעלייה, אם כי קצב העסקאות יורד, וההערכות הן שירידות המחירים הן מעבר לגדר.
הסיבה לכך היא המחירים הגבוהים אליהם האמירו הדירות כשבמקביל כוח הקנייה ויכולת רכישת דירה של הציבור יורדים דרמטית. במקביל, התייקרות הריבית על המשכנתאות והעלייה בהחזר המשכנתאות, מונעים מרבים להיכנס למעגל רוכשי הדירות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.בארהב תמיד יש ירידה באוקטובר נובמבר (ל"ת)אנונימי 13/12/2022 22:05הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.מתווך שלי אמר שזה לא יכול לקרות בישראל כי פה אנשים מדפיקלקלן 08/12/2022 23:27הגב לתגובה זו1 0סים כסף בביתסגור
-
12.טווח המיקוח בישראל על מחיר דירה הוא 10%, 2% זה כלוםאלף 08/12/2022 09:39הגב לתגובה זו1 0באיזורי ביקוש עם מחירים דימיוניים הטווח הוא גם יותר , שואלים האם יש גמישות כבר יורד איזה 200 אלף. עוד קצת התעניינות והופ גם תצליח להוריד חצי מיליון.סגור
-
11.דעהסבבה 08/12/2022 00:00הגב לתגובה זו1 31. ישראלי לעולם לא יצא פרייאר וימכור בפחות ממה שהוא קנה. 2.פערי היצע ביקוש עדיין קיימים. 3.המדינה עדיין גדלה דמוגרפית. 4.כולם פה חייבים דירה. על כן: במקסימום לא יעלה שנה שנתיים.סגור
-
לאצריך למכור בפחות מהקניה אלא בחצי מליון פחות משיאהרווח (ל"ת)צבי 08/12/2022 21:48הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
ימכור בפחות בכיף אם הוא משדרג והמחיר של המשודרגת ירד (ל"ת)יותר 08/12/2022 21:41הגב לתגובה זו1 0סגור
-
לא צודק במקרה של ירושה או גירושין - ויש הרבה כאלהזיו 08/12/2022 12:22הגב לתגובה זו0 0ואז המחיר נכנס לאינטרנט והשכן נכנס ללחץ ובסוף מבין שאם יחכה יפסיד עוד...סגור
-
10.בארץ יהיו עליות לנצח... ריבות עולה? כח קניה קטן? תשואהאדם 07/12/2022 21:07הגב לתגובה זו1 3נמוכה משמעותית מריבית המשכנתא? זה משפיע רק בחו"ל, בארץ הקודש העליות הן פרמנטטיות......סגור
-
9.לא רק שזה יגיע לישראל זה יגיע בסערה .דש 07/12/2022 18:02הגב לתגובה זו17 1היום לקוח נכנס לבנק ומקבל על חיסכון לשנה 4% + בלי ויכוח אז למה צריך להשקיע בדירה לקחת סיכון של נפילה במחירי הנכסים כן שילמו לא שילמו תיקונים ביטוח וכאב ראש כל זה עבור מקסימום 3% .סגור
-
8.מקום אחר בעולם שבו ירדו מחירי הנדלן, ממש רציני...כול שבוע 07/12/2022 17:42הגב לתגובה זו3 4האם נתוני המקומות הללו מקבילים לנתונים בארץ? ריבוי אוכלוסיה הגירה חיובית צפיפות גדולה פר שטח קרקע ומחסור בעתודות קרקע ביורוקרטיה משתקת בכמה אחוזים עלה הנדלן שם לעומת ישראל? ועוד...סגור
-
ספציפית בשנת 2021 האוכלוסיה ממש עלתה והקרקע ממש קטנהאוהד 07/12/2022 20:48הגב לתגובה זו0 0בישראל כמו בעולם היתה מיני התעשרות מהירה ועודפי ביקוש להשקעה בכל האפיקים וגם בנדלן. יש גידול דמוגרפי ויש כאן מחסור קבוע של דירות אבל אל תשלה את עצמך שזו הסיבה שהמחירים זינקו בחדותסגור
-
תמשיך תמשיךכלכלן 07/12/2022 20:17הגב לתגובה זו3 0לשכנע את עצמך.... בכל השנים האחרונות יש רק גורם אחד שניפח וניפח בועות וזו הריבית האפסית. לא רק בנדל"ן גם במניות, אג"ח, קריפטו וכו'... יש רק דבר אחד שמפוצץ בועות-ריבית גבוהה... ככל שתפנים את זה יותר מהר, ככה תוכל לצאת מהתקופה הזו טוב. כל הדיבורים על ביקוש "קשיח", בירוקרטיה, מדינה קטנה וכד' הם אוסף של בלבולי מוחסגור
-
קראת בכלל את התגובה? תתייחס לנתונים המדאיגים שנרשמו... (ל"ת)עושה שכל 08/12/2022 09:11הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.להלא 07/12/2022 17:01הגב לתגובה זו0 5כנראה שלא בגלל ההשרצה פהסגור
-
6.מחיר הנדל"ן ישראל צניחה מטה ריבית גבוהה מבריחה משקיעיםעמית ה. 07/12/2022 16:35הגב לתגובה זו8 6אין ביקוש לדירות כמעט במשרד שלנו ושל חברות מקבילות,זוגות צעירים מבינים שזה נטל עצום ולכן מעדיפים לגור עם ההורים או בשכירות זולה משותפת משפחות. להערכתנו תהיה ירידה לפחות של 85 אחוזים בשנה הקרובה השוק הנדל"ן בישראל יקרוס ,המלצה שלנו לעבור לשוק האנגלי או הפורטוגלי, נדל"ן ישראל כבר לא מתכונת להשקעה בטוחה שהריבית רק בדרך למעלה!!!סגור
-
5.סבלנותחא 07/12/2022 16:31הגב לתגובה זו13 1לא לקנות עכשיו. אין מצב שהריבית תעשה את שלה ומחירי הדירות יצנחו חדות. עדיף להשקיע בריבית בטוחה בבנקים מאשר לקבל תשואה של 2.5% על דירה שמחירה עשוי לצנוחסגור
-
מ 2008 אתה מתאמץ לשכנע צעירים תמימים לא לקנות, ומה קרהשאלה 08/12/2022 09:12הגב לתגובה זו0 1בינתיים למחירי הנדלן? אנשים שחייבים דירה קונים ולא מתעסקים בתגובות סרק ופייק ניוז, והם כבר סיימו משכנתה, שיפרו דיור ומתקדמים בחיים, ואתם מה?!סגור
-
4.אין שום קשראמונחטאפ 07/12/2022 16:26הגב לתגובה זו0 7ישראל היא מדינה צפופה עם ריבוי טבעי משמעותי וכמות משמעותים של עולים שמתוספים כל שנה. בריטניה לעומת זאת היא מדינה לא צפופה עם ריבוי טבעי שליליסגור
-
השוק באנגליהניחוח בריטי 08/12/2022 10:38הגב לתגובה זו2 0הגירה ועוד ילודה בבריטניה גדולה מהנפטרים דהיינו ישנו גידול באוכלוסיה בריטניה ואירלנד הינן מדינות עם דמוגרפיה חיובית בניגוד לרוב מדינות אירופהסגור
-
3.ירידה 10% זה לא נפילה -זה תיקון טכנילילי 07/12/2022 16:18הגב לתגובה זו6 0לאחר עליות של עשרות אחוזים 10 אחוז ירידה זה תיקון טכניסגור
-
זה רק ההתחלה (ל"ת)שטויות 09/12/2022 20:28הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.200 אלף זוגות ממתינים לרכוש דירה עם מזומן בחשבון...משכנתאי 07/12/2022 16:11הגב לתגובה זו0 6וכל שנה נוספים עוד 20000 זוגות. ואם אין עסקאות כעת ויש בניה פחות ...תסיקו מסקנותסגור
-
מזומן שמספיק לאסלה בשירותים (ל"ת)בילבי בת גרב 08/12/2022 21:45הגב לתגובה זו2 0סגור
-
1.בארץ לא יכול לרדת בחייםFungi 07/12/2022 15:52הגב לתגובה זו3 9צפי לעשרות אחוזים למעלה ??סגור
-
אז תבדוק מה קרה במחירים בת"א בים השנים 1998-2003דר' דום 07/12/2022 19:49הגב לתגובה זו1 0אחסוך לך את הזמן - מינוס 40% בת"א. כן כן ת"א. לא חסר דירות, כן חסרה אלטרנטיבת השקעה, ועכשיו זה נגמר. המחירים ירדו ב15% מדי שנה במשך 3 שנים וכמות העסקאות תיפול בחצי. קבלנים כבר החלו בהקפאת הליכים ומשקי בית רבית יצטרפו למעגל הפושטים ככל שהאבטלה תעלה והאינפלציה + ריבית יחנקו את הממונפים שביננו. וכולם ממונפים כאילו אין מחר. הגיע ה-מחר הזהסגור
-
את זה תספר לצעירים תמימים, נדלן בארץ בחיים לא נפל, היוסבא 08/12/2022 09:13הגב לתגובה זו0 1כמה שנים שנעצר, דישדש, אבל בגדול יש עקומת עליה הולכת וגדלה, אגב, לא רק אצלנו במדינה, פשוט במדינות שהזינוק היה גבוה פי כמה וכמה, יש תיקונים מידי פעם והתאוששויות והמשך העליה.סגור
-
בטוח אתה צעיר מאוד ולא ראית מפולות בחייך ...קשקש 07/12/2022 18:06הגב לתגובה זו1 1בגילי הרב ראית לא מעט מפולות של מחירי נכסים .אז ככה בשנת 2003 מחירי הנכסים ירדו 35% ו-25.000 כינוסי נכסים איזה סיבה שזה לא יחזור לאחר עלייה של 700% במחירי הדירות ?סגור
-
אני כבר בשנות ה70 לחיי, והמפולות היחידות שראיתי היוהצחקת 08/12/2022 09:15הגב לתגובה זו0 3מפולות בבורסה, כנראה שהיום אין לאף אחד בעיה לשקר מבלי למצמץ.סגור
-
צודק אחיאח 07/12/2022 16:52הגב לתגובה זו15 0עוד 3 שנים דירה מתקלפת במרכז תעלה 5 מליון. ועוד 10 שנים 17.5 מליון עכשיו בנימה קצת יותר רצינית: החגיגה נגמרה חבוב, עידן הכסף הזול תם לוסגור
-
ברור בישראל חוקי הכלכלה הם אחרים. אנחנו כל כך מיוחדיםשחר 07/12/2022 16:36הגב לתגובה זו10 0יכול, וירד.סגור
-
למה שבמדינה ששליש מהאוכלוסיה עניה לא משכילה ונשענת עלהייטקיסט 07/12/2022 20:53הגב לתגובה זו3 1קצבאות , דירה ממוצעת לא תעלה 2 מיליון שקל והמחיר ימשיך לעלות לנצח במקביל לעליה באבטלה וירידה בפריוןסגור
