אאורה זכתה בפרויקט התחדשות עירונית בחיפה: מה המחיר למ"ר?

חברת אאורה אאורה 0% העוסקת ביזום ובנייה למגורים בישראל ומזרח אירופה ובנדל"ן מניב, זכתה בפרויקט להתחדשות עירונית ברחובות צה"ל, דרור והפרטיזנים שבשכונת קריית אליעזר בחיפה ובשטח של כ-7.5 דונם. במסגרת הפרויקט צפויות להיהרס 96 יח"ד קיימות בארבעה בנייני ם ישנים שבמתחם, ותחתם, החברה צופה שיוקמו כ-413 יח"ד חדשות במספר מגדלים יוקרתיים עד 22 קומות לצד בניה מרקמית, שטחי מסחר, שטחי תעסוקה, מבני ציבור ופיתוח סביבתי.

חיפה מהווה את המטרופולין הצפוני של מדינת ישראל ומרכזת בה את הפעילות הכלכלית והחברתית של אזור הצפון. לפי סקירת ענף הנדל"ן של אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, חיפה נמצאת במקום הראשון מבין הערים המובילות ברכישות נדל"ן להשקעה. תל אביב, שבדרך כלל מובילה דירוג זה, ירדה למקום החמישי, עם 90 דירות שנרכשו להשקעה בחודש ספטמבר - כמחצית מהמספר אשתקד. בחיפה, שכאמור מובילה את דירוג רכישות המשקיעים בספטמבר האחרון, נרכשו 109 דירות, לעומת 89 בספטמבר אשתקד.

מחיר דירה ממוצעת בחיפה עומד על 1.4 מיליון שקל כאשר מחיר השכירות הממוצע עומד על 3,500 שקל. המחיר הממוצע למ"ר עומד על 18-19 אלף שקל והתשואה הממוצעת עומדת על קצת מעל 3%. זו תשואה טובה, והשקעה בדירות קטנות משיגה תשואה טובה יותר. ובכלל - המחיר למ"ר בעיר באופן יחסי נמוך וגם עליית המחירים בעיר כאמור לא הדביקה את הקצב השנתי - בעשר שנים המחירים בארץ יותר מהכפילו את עצמם, בחיפה המחירים עלו בממוצע ב-60%. לא רע, אבל מאחור.

שתי עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון בעיר: - דירת 2.5 חדרים, רחוב ש"י עגנון, שכונת קריית אליעזר, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, נמכרה ב-900,000 שקל. - דירת 3 חדרים, רחוב דרך הים, הכרמל המרכזי, 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל.

• אאורה צופה רווח של חצי מיליארד שקל ב-2025, ו-700 מיליון ב-2026
• יעקב אטרקצ'י: "התחדשות עירונית עברונו זו שליחות"

לכתבות נוספות בנושא: >>> מחירי הדירות ברמת גן - בכמה עלו המחירים ומה התשואה למשקיעים? >>> דירה בפתח תקווה - מה המחיר ומה התשואה למשקיע? >>> דירה בראשון לציון - מה המחיר ומה התשואה למשקיע?

מניית אאורה ירדה מתחילת השנה ב-13% למחיר של 5.8 שקל המבטא שווי של 1.49 מיליארד שקל. הרווח של החברה בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם ב-110.25 מיליון שקל על הכנסות של 649.5 מיליון שקל. בשנת 2021 כולה הרוויחה החברה 113.5 מיליון שקל על הכנסות של 893.9 מיליון שקל. השווי מבטא מכפיל רווח של 9.