ירידה חדה בהכנסות המדינה ממסי נדל"ן בחודשים האחרונים

רשות המיסים מפרסמת את נתוני ההכנסות שנובעות ממיסוי על מקרקעין (קרקעות ודירות). הדוח מתייחס להכנסות בעשרת החודשים הראשונים של שנת 2022 - אלה  הסתכמו ב-21.7 מיליארד שקל כאשר הכנסות ממיסוי על מקרקעין בשנת 2021 כולה הסתכמו ב-20.8 מיליארד שקל. 

העלייה נובעת מגידול ריאלי של 41% בהכנסות ממס רכישה ו-22% בהכנסות ממס שבח בתקופה ינואר – אוקטובר 2022 לעומת ינואר – אוקטובר 2021. אך נראה שיש התמתנות ברכישות מקרקעין שכן רוב ההכנסות נבעו מתחילת השנה ואילו בחודשים ספטמבר–אוקטובר 2022 ירדו ההכנסות ממס רכישה ב-27% וממס שבח ב-7% לעומת התקופה המקבילה 2021.  

לאחר העלאת מס הרכישה במהלך השנה, ירדו הכנסות ממס רכישה על דירות השקעה בשיעור נומינלי של 24% כתוצאה מירידה של 35% בעסקאות., אך כאמור הירידה הזאת נבלמה ב-2022. בינואר - יוני 2022 הסתכמה הגבייה החודשית הממוצעת של מס רכישה על דירות השקעה בכ-290 מיליון שקל, עם 1,695 רכישות דירות השקעה בממוצע לחודש כאשר בתקופה המקבילה ב-2021 נגבו 382 מיליון שקל בממוצע לחודש עם 2,610 עסקאות בממוצע לחודש.

עיקר ההכנסות ממס רכישה בשנת 2021 נגבה מרכישת דירות 52% מסך ההכנסות כאשר מתוכן 31% מדירות השקעה, 14% מרכישת דירה יחידה ו-7% מדירות ב"המתנה" (משפרי דיור). חלק משמעותי נוסף מהכנסות מס רכישה נובע מרכישת קרקעות - 33% בשנת 2021. ההכנסות ממסים מרכישת בניינים מהוות 12% מכלל ההכנסות ממס רכישה ו-3% הנותרים נובעים מפעולות באיגוד מקרקעין. 

• מחירי הדירות: מ-660 אלף במעלות עד 4.9 מיליון בירושלים: המפה של פערי המחירים בנדל"ן
• מתנה לתושבי שכונת התקווה - חצי מיליון שקל לדירה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מחלוקת הכנסות לפי אזורים, ניתן לראות לפי הדוח כי הגביה הגבוהה ביותר הנה באזורי ביקוש שבהם רמת המחירים גבוהה במיוחד. ההכנסות ממס רכישה ושבח הגבוהות ביותר הן באזור תל-אביב (3.8 מיליארד שקל ממס רכישה ו-2.9 מיליארד שקל ממס שבח), נתניה, מרכז ורחובות (2.5, 2.3 ו-2.1 מיליארד בהתאמה ממס רכישה ו-2.1, 1.4 ו -1.4 מיליארד שקל בהתאמה ממס שבח). כאשר ארבעה אזורים אלו מרכזים יחד כשני שלישים מהגבייה.