ירידה חדה בהכנסות המדינה ממסי נדל"ן בחודשים האחרונים
רשות המיסים מפרסמת את נתוני ההכנסות שנובעות ממיסוי על מקרקעין (קרקעות ודירות). הדוח מתייחס להכנסות בעשרת החודשים הראשונים של שנת 2022 - אלה הסתכמו ב-21.7 מיליארד שקל כאשר הכנסות ממיסוי על מקרקעין בשנת 2021 כולה הסתכמו ב-20.8 מיליארד שקל.
העלייה נובעת מגידול ריאלי של 41% בהכנסות ממס רכישה ו-22% בהכנסות ממס שבח בתקופה ינואר – אוקטובר 2022 לעומת ינואר – אוקטובר 2021. אך נראה שיש התמתנות ברכישות מקרקעין שכן רוב ההכנסות נבעו מתחילת השנה ואילו בחודשים ספטמבר–אוקטובר 2022 ירדו ההכנסות ממס רכישה ב-27% וממס שבח ב-7% לעומת התקופה המקבילה 2021.
לאחר העלאת מס הרכישה במהלך השנה, ירדו הכנסות ממס רכישה על דירות השקעה בשיעור נומינלי של 24% כתוצאה מירידה של 35% בעסקאות., אך כאמור הירידה הזאת נבלמה ב-2022. בינואר - יוני 2022 הסתכמה הגבייה החודשית הממוצעת של מס רכישה על דירות השקעה בכ-290 מיליון שקל, עם 1,695 רכישות דירות השקעה בממוצע לחודש כאשר בתקופה המקבילה ב-2021 נגבו 382 מיליון שקל בממוצע לחודש עם 2,610 עסקאות בממוצע לחודש.
- כל הכותרות
עיקר ההכנסות ממס רכישה בשנת 2021 נגבה מרכישת דירות 52% מסך ההכנסות כאשר מתוכן 31% מדירות השקעה, 14% מרכישת דירה יחידה ו-7% מדירות ב"המתנה" (משפרי דיור). חלק משמעותי נוסף מהכנסות מס רכישה נובע מרכישת קרקעות - 33% בשנת 2021. ההכנסות ממסים מרכישת בניינים מהוות 12% מכלל ההכנסות ממס רכישה ו-3% הנותרים נובעים מפעולות באיגוד מקרקעין.
מחלוקת הכנסות לפי אזורים, ניתן לראות לפי הדוח כי הגביה הגבוהה ביותר הנה באזורי ביקוש שבהם רמת המחירים גבוהה במיוחד. ההכנסות ממס רכישה ושבח הגבוהות ביותר הן באזור תל-אביב (3.8 מיליארד שקל ממס רכישה ו-2.9 מיליארד שקל ממס שבח), נתניה, מרכז ורחובות (2.5, 2.3 ו-2.1 מיליארד בהתאמה ממס רכישה ו-2.1, 1.4 ו -1.4 מיליארד שקל בהתאמה ממס שבח). כאשר ארבעה אזורים אלו מרכזים יחד כשני שלישים מהגבייה.
בשנת 2021 הייתה פעילות גבוהה בשוק הנדל"ן, הן בדירות למגורים והן בנדל"ן עסקי. זאת לאחר משבר הקורונה בשנת 2020 ולאחר התמתנות יחסית בקצב הפעילות בענף בשנים 2017 – 2019. הפעילות הגיעה לשיאה בחודש נובמבר 2021, טרם העלאת מס הרכישה על דירות השקעה, ומאז היקף העסקאות ירד מעט אך המחירים נשארו כמו שהם ואף עלו בחלק מהאזורים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
1.אזור נצרתמיסוי מקרקעין נצרת 13/12/2022 14:00הגב לתגובה זו0 0באזור נצרת הערבים קונים כל דונם ב 2 מיליון ש"ח לפחות אבל מצהירים רק על 300 או 400 אלף ש"ח ,רשות המיסים לא מצליחה להתמודד איתם ,סגור
