בכנס שנערך ביוזמת בנק
ירושלים
+2.08%
ירושלים
1,469
+2.08%
מהסקר שערך בנק ירושלים בקרב יועצי משכנתאות חיצוניים בשבוע שעבר עולה כי למעלה מ-40% מיועצי המשכנתאות החיצוניים חשים ירידה בביקושים ומעל 55% מהם פונים לבנק ירושלים כאשר הם מטפלים בעסקאות המוגדרות כמורכבות.
עוד עולה מהסקר כי 38% מהיועצים השיבו כי רפורמת הבנקים החדשה (הוראת ניהול בנקאי תקין מס' 451) חייבה את היועצים להתמקצע יותר בתחומם. בסקר נראה כי מעל 44% מהיועצים משקפים גם את תחושות הציבור הצופים כי מחירי הדיור ימשיכו ויעלו. זאת לעומת 23% מיועצי המשכנתאות שהשיבו כי מחירי הדיור דווקא ירדו.
- כל הכותרות
יאיר קפלן מנכ"ל בנק ירושלים: "מציאות כלכלית שבה הריבית במשק גבוהה, משפיעה ישירות על תחום המשכנתאות שהופך למאתגר יותר ללקוח. בשוק המשכנתאות המורכבות יותר, שבו בנק ירושלים מומחה, הביקושים עדין גבוהים. הבנק מכיר בצורך היועצים גם במענה לעסקאות מורכבות יותר מפלח השוק ה'קלאסי' של הלוואות לדיור. ולכן אנחנו נותנים מענה ליועצים וללקוחות במשכנתאות מורכבות מבחינת איתנות פיננסית של הלקוח ומבחינת הבטוחה המוצעת לשיעבוד. לכן, לא מפתיע כי מרבית יועצי המשכנתאות פונים לבנק במענה ללקוחות אלו. שוק זה עדיין משקף ביקושים יפים היות והביקוש לרכישת דירה שאינה להשקעה נותר גבוה ולכן מגמת הירידה בביקושים פחות מורגשת אצלנו.
"כיום בסביבת שוק של ריבית גבוהה, לבעלי דירות בעלי אשראי צרכני/יתרות גבוהות בכרטיסי אשראי יש כדאיות מובהקת במיחזור האשראי לתקופה ארוכה יותר לצורך החזרים חודשיים נוחים יותר. במידה וקיימת הלוואה בדרגה ראשונה לבנק אחר, ניתן לקחת הלוואת משכנתא בדרגה שנייה על אותו הנכס גם לכיסוי התחייבויות וגם למטרות נוספות.
"היכולת לתת מענה למגזרים השונים באוכלוסייה, היא חלק מהמקצועיות של בנק ירושלים, המתבטאת בתפירת עסקאות מורכבות. בבנק, למשל, מועסקים עובדים מחסידויות שונות היודעים לומר אילו כוללים משתייכים לאיזה חסידות, ואילו הכנסות מכולל הן סבירות יותר או פחות. בנוסף, לבנק שישה סניפים הממוקדים בפעילות במגזרים הערבי והדרוזי. מרבית עובדי סניפים אלו מגיעים ממגזרים אלו ולכן קיימת היכרות מעמיקה עם הנכסים המורכבים במגזר הערבי והדרוזי ועבורם פיתחנו מוצרים ייחודיים.
הבנק רואה ביועצי המשכנתאות החיצוניים נתאות שותפים לדרך, כאשר רפורמת בנק ישראל מחדדת את הערך המוסף של היועצים בתהליך לקיחת המשכנתא. לדברי שלום אמויאל מנהל החיתום של הבנק: "היועץ למעשה הוא דמות מקצועית המתווכת את המשכנתא בין הבנקאי והבנק לבין הלקוח, ולכן הערך של היועץ עבורנו הבנקאים הוא מאוד גבוה הן בהעברת המורכבות באישור בקשות משכנתא ספציפית, והן בתיווך המידע לו נדרש הלקוח לצורך ביצוע המשכנתא. בעידן זה כשהבנק זקוק בזמן קצר לקבל תמונה מלאה על הלקוח והעסקה, באה לידי ביטוי ביתר שאת מקצועיותו של יועץ המשכנתאות אשר צריך להנגיש את הבקשה והמידע הנדרש לבנק בגינה באופן ברור ומלא".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
9.60% משקרים (ל"ת)דוד 24/12/2022 08:55הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.בשעה טובה, חדשות טובות לדור הצעירעידו 13/12/2022 23:59הגב לתגובה זו0 0שנמצא בתוך בועת ריבית 0 שהייתה פהסגור
-
7.חיים בסרטהצחיקו 13/12/2022 16:00הגב לתגובה זו1 0איך יעלו עם יש גל פיטורים וריבית גבוהה חח מי יממן גפני?סגור
-
6.יועצי משכנא כל האמתנחמן מ 13/12/2022 13:42הגב לתגובה זו1 0רובם ללא השכלה כלכלית כולשהיא הם עושים את מה שאתן לא עשוים וזה סיבוב בין הבנקים לבדוק מי יתן את "הכי זול" מי שמתעצל עוקצים אותו ב6500 פלוס מע"מ מי שלא משיג תוצאה טובה יות רמשלהם לפעמים תאמינו לי רובם בכלל עושים נזק אבל אתם לא תדעו שהם עושים נזק כי אין על התחום הזה וגם לא יהי פיקוח בקיצור בדיחה לבנק זה מעולה כי הוא בכלל מקבל את הלקוח על "מגש של כסף " חחחחחסגור
-
תלויתלוי 25/12/2022 12:12הגב לתגובה זו0 0כמו בכל תחום, יש מקצוענים, שע"י ניווט נכון של ההלוואה, בנייה נכונה של הרכב התיק, היכרות מעמיקה עם תקנות בנק ישראל ומדיניות האשראי של הבנקים וניסיון רב בטיפול במאות תיקים - יכולים לחסוך ללווה הממוצע כסף רב והרבה עגמת נפש . ויש חובבנים .סגור
- טען עוד
-
5.בקיצור בנק ירושלים מחפש עוד לקוחותאחד שיודע !!! 13/12/2022 13:37הגב לתגובה זו0 0יועץ משכנתא מרוויח מה"תיוון" מה רע? והבנקים? היועץ עושה להם תעבודה במקום שהבנק יסביר היועץ מסביר חחח והבנק מקבל את הריבית איזה כייף נכון? אגב יוץ משכנתא זה בדיוק כמו הנדימן או מנטור משהו שלללא פיקוח בהצלחה חבריםסגור
-
4.הספיק לי מיועץ המשכנתאות שאמר לי לפני חצי שנה לא למהרהספיק 13/12/2022 13:32הגב לתגובה זו0 2לקחת משכנתה, ועכשיו גם הדירה שרציתי כבר לא קיימת, ודירות דומות לה כבר עלו במחיר, שאני לא בטוח שאני יכול לעמוד בו.סגור
-
3.תשובות סקר לא הגיוניות??צחי 13/12/2022 13:14הגב לתגובה זו2 0רבים מדווחים על ירידה בביקושים, ובמקביל חושבים שהמחיר יעלה למה?? א-ב בכלכלה זה היצע וביקוש. אם יש ירידה בביקוש (לאורך זמן), כמובן שירד המחיר.סגור
-
2.אפשר לקבל נתונים טובים על עסקאות מעו"ד. (ל"ת)כספי 13/12/2022 13:10הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.ו60 אחוז משקרים.. (ל"ת)איש 13/12/2022 13:01הגב לתגובה זו0 0סגור
