מחירי הדיור בחדרה - אחרי הזינוק, גם המתווכים מודים: יש עצירה
באחד הפורומים של מכירת ורכישת דירות באזור חדרה והסביבה, הוצעה למכירה דירת 5 חדרים בשכונת הפארק, במחיר של 1.8 מיליון שקל. התקופה הייתה תחילת 2022, עת המחירים עדיין לא קפצו בשיעור גבוה כל כך - גבוה יותר מהממוצע הארצי.
כמה דקות אחרי, החלה ההתנפלות. "לא לגעת", "איך אתה מעז למכור במחיר הזה?", "פראיירים מתחלפים, הם לא מתים אף פעם", "זוהי שעתם של המתווכים והמוכרים. לא שעתם של הקונים. אל תקנו, אל תגעו. המתווכים מעלים מחירים כדי לגזור עליכם קופון גדול יותר". גם המתווכים באזור שאלו את עצמם האם המחיר ריאלי. "הכל עניין של היצע וביקוש, המחירים עוד יעלו", הם הסבירו. לאחרונה, דירה דומה באותו פרוייקט הוצעה למכירה ב-2.5 מיליון שקל. האנשים כבר לא פראיירים. הם הפכו להיות מצמצמי דיור. באותו פרוייקט נמכרות בעיקר דירות 4 חדרים, ולא 5. בכמה? 2.2 מיליון שקל. יש האטה, יש צמצום, יש פחות עסקאות בחדרה, ועדיין - המחיר נראה לא שפוי. גם ביחס לשכונה.
הכניסה לעיר, לא משנה באיזה כיוון תבחרו, מספרת את הסיפור של עולם התיווך כולו: מתווך מתחיל הופך ל"מתווך מומחה", מי שמכר בית הפך בין רגע ל"מומחה לצמודי קרקע", כל מי שלמד קורס תיווך מאפשר "הערכת שווי הנכס שלך ללא עלות", כדי למשוך קונים מבית (לאחרונה הוגשה תביעה בנושא). מה שהרוכשים לא הבינו, הוא שהמתווכים לא אשמים בעליית המחירים באזור. הם בסך הכל מזרימים ביקושים. מי שאשם בעליית המחירים הם התושבים עצמם. הנה כך, בעלי הדירה ההיא בשכונת הפארק המתינו עוד קצת ומכרו את הדירה ההיא. המחיר: 2.5 מיליון שקל לערך. אז מי אשם, הרוכשים או המתווכים? אפילו הם מודים היום שקיימת עצירה במכירות. פלא שאלפים עזבו את המקצוע בחודשים האחרונים?
- כל הכותרות
חדרה הפכה בשנים האחרונות מעוד פרבר בדרך מתל אביב לחיפה למעצמת נדל"ן. ממש ככה. היא מיתגה את השכונות מחדש, הכניסה את שיכון ובינוי לבניה מאסיבית במזרח העיר, בנתה מגדלים על הים במדינה שבה אזלו הקרקעות לבניה באזורי קו החוף, הקימה את האקו פארק העצום, אלפי דונמים של מדשאות ונחל אקולוגי במזרח, ופתחה קניון עצום, "מול החוף וילג'", הממוקם בין המערב למרכז העיר, ממש בכניסה. בהמשך, היא מיתגה אותה באמצעות מחלפים חדשים ותחבורה נגישה. הקניון העצום הזה, אחד הגדולים בישראל, זימן את מה שבחדרה קיוו: עוד עשרות אלפי תושבי חוץ לאזור.
והם קנו. לא הפסיקו לקנות. מחירי הנדל"ן בשכונת עין הים שעליה "השתלטו" עמרם אברהם ואפי קפיטל צמחו, מחירי צמודי הקרקע כבר חצו את רף ה-4 מיליון באזורי הביקוש ושכונת בית אליעזר, הגברת הזקנה של העיר, הפכה לאזור ביקוש משל עצמו, בזכות פיתוח מואץ בחלקה המערבי, מול נוף השדות שפעם היה נטוש והיום קם לתחיה.
בית אליעזר ב-4 מיליון שקל, מי היה מאמין? הרי רף לפני שנתיים, מכרו כאן צמודי קרקע, באותה הרחבה בדיוק, החל מ-2.2 מיליון. וזה עדיין לא סותר את המציאות: יש בלימה במספר העסקאות, יש מתווכים שמוכרים דירה אחת לחודשיים ויש שלא מצליחים למכור בכלל. הם מתגעגעים לימים שנלחמו כאן על כל מטר. היום, גם התושבים לא פראיירים - הם מוכנים להציע דירה לשיווק בעמלה מופחתת, אחרת - יש מספיק דגים בים.
חדרה הצליחה לשנות את פניה גם מבחינה תחבורתית: היא ניקתה את עורק התחבורה הראשי באזור כיכר המשטרה, החליטה על העתקת התחנה המרכזית לקרבת הרכבת ובניית מגדלי מגורים במקום התחנה הישנה, הכריזה על פתיחת איצטדיון כדורגל מפואר ומתקן אימונים במזרח העיר והביקושים עשו את שלהם. בתוך שנה, מחיר דירת 5 חדרים בשכונת עין הים החדשה, שנבנתה בסמיכות לגבעת אולגה, עלה מ-1.9 מיליון ל-2.4 מיליון. מחיר צמוד קרקע בשכונת ניסן, שעמד רק לפני שנה על 2.4-2.7 מיליון שקל, יעלה היום סביב 4 מיליון. כך גם בשכונת הפארק ושכונת ברנדייס היוקרתיות. גם בבית אליעזר החדשה, יעמוד מחיר על 3.7-4 מיליון שקל, תלוי בפרוייקט. "אף אחד לא ימכור בפחות מהמחיר הזה", אמר לנו השבוע מתווך מקומי. "צריך להבין: אנשים שמו את כל כספם על בתים פרטיים. אם הם מוכרים עכשיו, אין להם מה לקנות".
צודק. עד לפני עשור היה אפשר לרכוש דירות בחדרה במחירים של מיליון שקל. כיום, דירת שלושה חדרים בשכונת גני אלון או גזית, שנחשבות לשכונות הזולות בעיר, תעלה הרבה יותר. המחירים בשכונות האלה ינועו סביב 12 אלף שקל למטר ומעלה. אפילו מחיר המשרדים האמיר ובפרוייקט חדש סמוך לכיכר המשטרה יעלה 13.5 אלף שקל למטר, לא כולל מע"מ. מחירי דירות בשכונות המבוקשות, כדוגמת הפארק, האמיר ויעלה סביב 22-25 אלף שקל למטר. צמודי הקרקע, כמו שהבנתם, זינקו למחירים כמעט חסרי תקדים במונחים של העיר. אז מה עושים עכשיו? פשוט, עוצרים, מחשבים מסלול מחדש, מחכים לתושבי רמת השרון ותל אביב שיגיעו לכאן וירגישו נוח עם המחיר, או - עד שיעבור זעם.
אז כמה עולה דירה בחדרה?
המחיר למ"ר בשנה האחרונה עמד על כ-18 אלף שקל. מחירי הדירות להשקעה נמוכים יותר ולכן הממוצע שלהם בשילוב השכונות החדשות הוא הגיוני.
דמי השכירות הממוצעים השנה עומדים על כ-4,000 שקל. בשכונת הפארק עומד מחיר דירה ממוצע השנה על כמעט 2.2 מיליון שקל. ביד 2 דורשים על צמודי קרקע כ-4 מיליון שקל (ברנדייס, ניסן, הפארק), תלוי בגודל. בעין הים עומד על מחיר הממוצע של דירות רגילות על כ-2.2 מיליון שקל, אבל הכל תלוי בסוג הדירה - אם מדובר בקו הראשון לים - המחירים יזנקו. אם מדובר בקו השני והשלישי - אולי קצת פחות. אם מדובר בצמוד קרקע בשטח של 400 מ"ר - מעל 5 מיליון שקל. אם מדובר בגבעת אולגה הסמוכה, תשלמו הרבה פחות. דירה ישנה סביב 1.5 מיליון שקל, דירה חדשה ומודרנית יותר - עד 2 מיליון שקל.
הנה עסקאות נדל"ן מהזמן האחרון בחדרה:
- פרוייקט וילה וי בשכונת הפארק, 100 מ"ר, 4 חדרים, קומה 4 - 2.2 מיליון שקל.
- הלל יפה 39, 107 מ"ר, 4 חדרים, קומה 5 - 1.99 מיליון שקל.
- הנשיא ויצמן 80, 51 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 1.15 מיליון שקל.
- אחד העם 46, 92 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 2 מיליון שקל.
- השקד 17, 181 מ"ר, 7 חדרים, צמוד קרקע - 4.5 מיליון שקל.
- שניר 4 שכונת הפארק, 129 מ"ר, 5 חדרים, קומה 16 - 2.54 מיליון שקל.
- השחף 15, וילה על 309 מ"ר, 5 חדרים, צמוד קרקע - 4.6 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
22.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותדני 05/04/2023 05:21הגב לתגובה זו5 3הזמן הנכון אחרי חדרה לרכוש לדעתי בקריות קריית ים וקריית חיים מערבית יש תוכנית אב להתחדשות וקרבת הים רח דגניהסגור
-
מתעניינת גם באזור המתחדש (ל"ת)מירה 05/04/2023 10:15הגב לתגובה זו2 0סגור
-
21.גברת כהן מחדרה קונה דירה ב2.7 מיליון (ל"ת)אוהד 04/04/2023 13:31הגב לתגובה זו3 0סגור
-
20.ככה בדיוק נראת בועהדניאל 04/04/2023 12:43הגב לתגובה זו15 2שוב אתם ממחזרים כתבות, חדרה עיר מתה, פשע, חינוך גרוע, ב 8 בערב אין מה לעשות שם, ללא פעילות תרבות וםנאי. מה שהיה מת היום כבר מחירים ירדו 10 עד 15 כהתחלה. לא חסר דירות ישנות גם ב 700 אלף ואין קונים. הפיק שהיה בכל המדינה הסתיים עם ריבית של 6 אחוז החגיגה נגמרה. בתוספת של 200 אלף אתה רוכש אותה דירה בנתניהסגור
-
19.לא פרסמתם 1000 כתבות שהמחירים ירדו?אתר גרוע 20/12/2022 19:14הגב לתגובה זו3 12תאכלו תלב, מי שלא קנה הפסיד!סגור
- טען עוד
-
18.חדרה על המפהמני 17/12/2022 19:41הגב לתגובה זו4 17אין ספק חדרה הולכת להיות העיר ....סגור
-
17.לא ייאמן מה נהיה בחדרה הלכתי לקנות מחירים 2.6+ ל-5 חדריעברי 17/12/2022 17:59הגב לתגובה זו8 0פשיטת רגלסגור
-
16.חדרה עיר ללא מעצוריםשי 17/12/2022 16:16הגב לתגובה זו3 17חדרה היום המקום הכי טוב והכי יפה והכי מושקע במדינה הכי כייף לגור ולגדל ילדים בחדרהסגור
-
נכון חחחח (ל"ת)הארובות 18/12/2022 00:51הגב לתגובה זו0 1סגור
-
15.גרתי בשכונת הפארקסנוקרת 17/12/2022 15:41הגב לתגובה זו8 5עיר משעממת ומלוכלכת, בלי תעסוקה. בחמש וחצי מתחילים פקקים מסביב לחדרה כי כל האנשים יוצאים לעבודה במרכז ובחיפה משום שבעיר עצמה אין תעסוקה. שבוע שעבר תינפתם על חיפה. חיפה לעומת זאת עיר מעולה גדלתי וגרתי בה 32 שנים. עזבתי בשלב מאוחר את חדרה חזרה לחיפה ואני לא מצטער. נהפוך הוא. בחדרה אין עתידסגור
-
14.אולגהאנונימי 17/12/2022 14:07הגב לתגובה זו6 0מה ההיתלהבות מחירים כאלו יש בערים יותר טוביםסגור
-
13.אולגהאליקו 17/12/2022 14:06הגב לתגובה זו3 1מחירים כאלו יש בתל אביב אז מה יש להשקיע שם הלוך וחזור פקקים מטורפיםסגור
-
12.איזה משקיעים מדובר ? ?? (ל"ת)גל 16/12/2022 17:52הגב לתגובה זו7 1סגור
-
11.עיר פח הזוי שכל כך יקר, אין בה כלום ושום דבר (ל"ת)עידן 16/12/2022 16:36הגב לתגובה זו12 5סגור
-
זה לפני דמי חסות של עשר אחוז מהרווחים... (ל"ת)אבי רונן 16/12/2022 21:23הגב לתגובה זו2 1סגור
-
10.העיר הכי משעממת שישש.ה.ט 16/12/2022 16:34הגב לתגובה זו15 6לא תרבות הפנאי, לא תעסוקה, מלוכלכת, מתה בשמונה בערב. בלב האקו פארק עמוד חשמל ענק ומכוער, מי האגם המלאכותי מטונפים, ארנונה בשמיים השד יודע על מה ולמה.... חבל על הכסף.סגור
-
9.מחירי הנדל"ן מנופחיםמאיר 16/12/2022 15:27הגב לתגובה זו13 3כל שמאי מקרקעין יסביר לכם שלקנות דירה בארץ לא שווה, כל שמאי מקרקעין יאמר לכם שהמחירים בשוק לא פרופורציונים לתשואה המתקבלת. תשואה של 2% אחוז לשנה ...ישנן השקעות טובות יותר. אישית מעדיף להשקיע בחו"לסגור
-
8.מי הפראייר שהולך לשם.מעצמת אויר 16/12/2022 15:08הגב לתגובה זו9 3זיהום אוירסגור
-
7.הייתה חגיגת מחירים עכשיו זמן הפירעוןשולתתתת1 16/12/2022 14:33הגב לתגובה זו13 3לענ"ד הולך להיות כאן צניחת מחיריםסגור
-
6.בדיוק הסימן הברור לקריסה (ל"ת)עמי 16/12/2022 13:10הגב לתגובה זו12 2סגור
-
5.לא נמאס לכםהלפרין 16/12/2022 12:27הגב לתגובה זו22 3לא קונים דירות אז מחפשים את הפראיירים האחרונים ועוד בחדרהסגור
-
4.אתם חיים בסרט זו "עיר" פח, הלוואי יכלותי לברוח מכאןחדרתי 16/12/2022 12:02הגב לתגובה זו28 5חוץ מפרסום במסווה של כתבה מי הפראייר שרוכש דירה היום בריבית הגבוהה שעוד תעלה ובמחירי שיא בועה כסף בטוח בבנק מעל 4 אחוז שנתי תודה רבה 4 קירות בחדרה 2.5 מיליון שח נדפק לישראלים המוחסגור
-
חי בסרטאופיר 16/12/2022 17:56הגב לתגובה זו3 12ראשית, אף אחד לא עוצר אותך מללכת. שנית, התחייבות לרכישת דירה היא לשנים והריבית לא לעד תישאר גבוהה (ויעידו על כך תשואות האגח)סגור
-
3.המחירים בחדרה לא מפסיקים לעלותאורן 16/12/2022 11:27הגב לתגובה זו7 22לאן זה יגיע?סגור
-
2.השוק בגסיסה עברו לפמפם את חדרה חדרעדניאל 16/12/2022 11:23הגב לתגובה זו19 5עיר מלוכללת, בשעה 8 בערב אין שם חיים , פקקים על פקקים מערכת חינוך כושלת, אלימות סמים ופשע שלא נדבר על גבעת אולגהסגור
-
1.חדרמה?חדרה 16/12/2022 10:34הגב לתגובה זו28 6ממשיכים לפמפם נדלן. הכתבה הבאה "דימונה: תל אביב החדשה"סגור
-
"המחירים עוד סבירים בדימונה מי שלא יקנה יצטער"אוהד 16/12/2022 15:14הגב לתגובה זו19 3כשבמציאות עומדת עיר עם שפע של קרקעות מסביבה, ביקוש אפסי, נגישות בעייתית, מעט מקומות תעסוקה והגירה שליליתסגור
-
צודקקיקו 04/04/2023 14:23הגב לתגובה זו0 0ביצחק ורדימון החה חתימה על פינוי בינוי עם דמרי דירות כבר בכיוון ה600סגור
-
שידרו כתבה על צעירי הנדלןהשבוע 16/12/2022 23:12הגב לתגובה זו3 0משקיעים בתחילת שנות ה20 אשר קונים דירות בדימונה ב0% מימון. אני מבין שבעלות על נכס היא משהו בdna הישראלי גם אם זו דירה להשקעה.. אבל דימונה? היא איזה 120 ק"מ מתל אביב. נניח ויש שוכר בעייתי וכו'... כל פעם לסוע?סגור
