לא עוצרים: מחירי הדיור עלו ב-20.3% בשנה האחרונה; האינפלציה: 5.3%, עליה של 0.1% בנובמבר

אכזבה גדולה לאנשים שאין דירה בבעלותם: למרות כל העלאות הריבית של בנק ישראל, הירידה בעסקאות הנדל"ן והמשכנתאות - מחירי הדיור לא עוצרים ועלו בשנה האחרונה ב-20.3%. מחירי הדיור עלו ב-1.2% בהשוואה של החודשים ספטמבר– אוקטובר 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט– ספטמבר 2022, העלייה המהירה מזה עשור. בהשוואה של החודשיים האחרונים (ספטמבר – אוקטובר) לעומת החודשיים שלפני (אוגוסט- ספטמבר) מחירי הדיור קפצו בכל הארץ, פרט לירושלים: ירושלים (0.1%-), צפון (1.2%), חיפה (1.1%), מרכז (1.9%), תל אביב (1.1%) ודרום (1.6%), אבל בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה בכל הארץ: מרכז (22.5%), צפון (22.5%), תל אביב (19.9%), חיפה (19.9%), דרום (18.7%) וירושלים (16.6%).

ומה לגבי שוכרי הדירות? שכר הדירה החודשי התייקר לאנשים שעברו דירה ב-8.1%, ואילו לאנשים שנשארים באותה דירה וחידשו חוזה המחירים עלו ב-4.2%. האינפלציה עלתה ל-5.3% מדד המחירים לצרכן עלה בחודש נובמבר ב-0.1% והאינפלציה השנתית (נובמבר עד נובמבר) עומדת על 5.3% (לעומת 5.1% באוקטובר). עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: דיור שעלה ב-0.6%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.3% ומזון שעלה ב-0.2%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות טריים שירדו ב-4.3%, הנעלה שירד ב-1.5% וריהוט וציוד לבית שירד ב-0.3%. >>> למחשבון מדד המחירים לצרכן >>> למחשבון מדד תשומות הבנייה האכזבה ניכרת אבל זה לא אומר שמחירי הדיור לא יירדו בהמשך. למעשה, הסימנים שהשינוי בשוק הדיור מתקרב הולכים וגדלים. כעת מדד תשומות הבניה ירד ב-0.2%, וכאמור - עסקאות הנדל"ן והמשכנתאות בצניחה חופשית בחודשים האחרונים, בעקבות העלאת הריבית של בנק ישראל. אם הריבית תישאר גבוהה המימון ימשיך להיות יקר יותר, יהיה קשה יותר לקנות דירות, והמחירים בסופו של דבר ייאלצו להגיב: מדד תשומות הבניה: מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים ירד ב-0.2% בחודש נובמבר 2022. מתחילת השנה עלה המדד ב-4.8%. ב-12 החודשים האחרונים (נובמבר 2022 לעומת נובמבר 2021) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5%, בשל העליה במחירי חומרים ומוצרים  ב-9.3% שכירת ציוד ברכב ב-5.1% ובמחירי שכר העבודה ב-1.0%. מבין החומרים והמוצרים ירדו במיוחד בחודש נובמבר 2022 מחירי מוצרים מוגמרים מעץ וחומרים אחרים (ב-4.8%), אריחי קיר ורצפה (ב-2.4%), עץ לבניה (ב-2.3%), שיש (ב-1.9%) ומתקני חוץ (ב-0.9%). לעומת זאת, עלו מחירי מעליות (ב-1.5%) ומחירי בלוקים מבטון, מאיטונג ומגבס ומוצרים אחרים מבטון (ב-1.0% כל אחד)  מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.1% בחודש נובמבר 2022. מדדי מחירי יצרן בתעשייה ובענפי השירותים מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים עלה ב-1.2% בחודש נובמבר 2022. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-10.6%.  ב-12 החודשים האחרונים (נובמבר 2022 לעומת נובמבר 2021) עלה המדד ב-9.7%. החודש עלו בעיקר מחירי מוצרי נפט מזוקק (ב-9.8%) ומוצרי הלבשה (ב-3.2%). לעומת זאת, ירדו מחירי מוצרי עץ, פרט לרהיטים (ב-3.4%), רהיטים (ב-2.4%), מחשבים, מכשור אלקטרוני ואופטי (ב-1.2%) ומכונות וציוד (ב-1.1%). מדד מחירי תפוקת התעשייה, כרייה וחציבה ליצוא עלה ב-1.5% ברבעון השלישי של שנת 2022. לעומת הרבעון המקביל אשתקד, עלה מדד זה ב-20.5%.  ברבעון השלישי של שנת 2022 עלו מחירי שירותים משפטיים ב-1.9%, שירותי ניקיון ב-1.2%, שירותי פרסום ב-1.1% ושירותי חשבונאות ב-0.7%.