התחדשות עירונית בעיר הצפופה בארץ - 2,800 יחידות דיור נוספות בגבעתיים

רחוב בן גוריון בגבעתיים בדרך למהפך - על פי תוכנית של הוועדה המחוזית יתווספו 2,800 יחידות דיור, מגדלים של 30 קומות בעירוב שימושים של מגורים, מסחר, ותעסוקה, שבילי אופניים ושטחים פתוחים לרחוב. 

הוועדה המחוזית תל אביב, בראשות ערן ניצן, החליטה היום להפקיד את התכנית להתחדשות עירונית באזור כשהתכונית גם מקבלת דחיפה מעיריית גבעתיים וצוות אגף ההנדסה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

מדובר על התחדשות עירונית בשטח של כ-250 דונם שממוקמים בתחום שבין הרחובות בן גוריון במזרח, ריינס בדרום, רחוב סירקין ושכונת פועלי הרכבת בצפון ורחובות בראשית, המעלות וסירקין במערב.

התוכנית כוללת תוספת של כ-2,800 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים בני 7-30 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-700 יהיו דירות זעירות בגודל מקסימלי של 45 מ"ר וכ-1,000 יחידות דיור יהיו דירות קטנות בגודל מקסימלי של 75 מ"ר.

התוכנית מאפשרת את חיזוק ציר בן גוריון, המשמש כרחוב משמעותי המקשר בין הערים גבעתיים, רמת גן ובני ברק, באמצעות בנייה של מגדלים מעורבי שימושים (מגורים, תעסוקה ומבני ציבור), בגובה מקסימלי של 30 קומות, הכוללים חזית מסחרית. בשכונות שבעורף הציר התוכנית מאפשרת התחדשות בבינוי מתון יותר של 7-15 קומות, ומוסיפה שטחים משמעותיים למבני ציבור החסרים היום בעיר, וכן מערכת גינות פנימיות ושבילים ירוקים המתחברים לגבעת קוזלובסקי.

כמו כן, בלב שכונת פועלי הרכבת הוותיקה משמרת התכנית מרקם היסטורי מראשית ימי העיר, בהם בתי ראשונים, בריכת המים ורכס הכורכר, תוך הגדלת השטח הפתוח בחלק זה והפיכתו למוקד שכונתי. התוכנית שמה דגש על שדרוג המרחב הציבורי בין השאר באמצעות הרחבת רחוב בן גוריון לטובת תנועת הולכי רגל, תוך צמצום תקני חניה ותוספת שבילי אופניים, ובכך יוצרת רחובות נעימים להליכה.

לאחרונה הודיע מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, על הקמת אגף להתחדשות עירונית במינהל התכנון, שיתמקד במיצוי שטחי הפיתוח הקיימים בתוך הערים, כדי לשמור על השטחים הפתוחים. הקמת האגף תאפשר להגדיל משמעותית את היצע יחידות הדיור, ולעמוד ביעד של כ-40% דירות מתוכננות בהתחדשות עירונית עד שנת 2040. במסגרת פעילות האגף החדש, מינהל התכנון יהפוך לגוף יוזם ויקדם תוכניות התחדשות עירונית רחבות היקף של אלפי יחידות דיור - במקום בבניינים בודדים.

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן: "גבעתיים עומדת בפני שינוי אדיר בזכות רשת מערכת תחבורה עתירת נוסעים שהולכת ונבנית בליבה. שיתוף הפעולה של הועדה המחוזית ביחד עם הרשות להתחדשות עירונית ועיריית גבעתיים מאפשר לקדם תכניות ענק בעיר שמאפשרות את ההתחדשות בה, העצמת הדיור ויצירת שטחי ציבור החיוניים להעצמה זו כל זאת בסמיכות לתחנת מטרו עתידית".

אדר' ארז בן אליעזר, מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון: "התוכנית מאפשרת התחדשות עירונית מגוונת הן ברמת המבנה הבודד והן ברמה מתחמית, כל זאת לצורך העצמת רחוב בן גוריון כרחוב עירוני ראשי לצד שמירה על ערכים נופיים ואדריכלים של השכונות הוותיקות תוך הגדלה נרחבת של שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לרווחת תושבי העיר והסביבה".

מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר: "השבוע אישרה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תקציב של כ-80 מיליון שקל לצורך תכנון של כ-61,100 יחידות דיור בהתחדשות עירונית ברחבי הארץ, תכנון שיתבצע על ידי צוותי התכנון המקצועיים של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בשיתוף הרשויות המקומיות . התכנית בגבעתיים היא חלק מהמאמץ הממשלתי לייצר ולהאיץ את פעילות ההתחדשות העירונית, ואישורה של תכנית זו, בסמוך להפקדתה, יאפשר בנייה מחדש של האזור, ויביא שיפור עצום באיכות החיים של תושביו. אנו ממשיכים לקדם התחדשות עירונית החל משלב התכנון ועד למימוש, של עשרות אלפי יחידות דיור בשנה, וזאת בליווי של המינהלות העירוניות הפועלות מטעמנו, אשר מלוות את היזמים ואת התושבים לאורך ההליך".

כמה עולה דירה בגבעתיים?
גבעתיים היא העיר היקרה ביותר אחרי תל אביב. מחירי הדירות בעיר מגיעים בממוצע ל-40-41 אלף שקל למ"ר. כל השכונות בגבעתיים יקרות, אבל יש כמובן אזורים יקרים יותר בעיקר רחובות שקטים שבהם המחירים גם עולים על 50 אלף שקל למ"ר, אם כי, גם בשכונות עם הבנייה הגבוהה, השכונות הצפופות יותר, לרבות בקרבת הקניון, המחירים גבוהים, וכך גם בשכונת בורכוב ואפילו ברחובות הרועשים יחסית  - כצנלסון, שנקין ועוד. כלומר, לא תמצאו פערי מחיר משמעותיים בין השכונות בגבעתיים.

המחירים בגבעתיים עלו בעשור האחרון בדומה לממוצע הארצי - כמעט ב-100% כאשר דירה קטנה של 2-2.5 חדרים עולה כ-2.5 מיליון שקל. שכר הדירה לדירה כזו מגיע ל-5.5 ואפילו 6 אלף שקל, דירות של 4-5 חדרים מושכרות ב-9 אלף שקל ומעלה.