מחירי הדירות יעלו בשנה הבאה, אבל בשיעור מתון - הנה הסיבות
מאז 2008, מחירי הדירות נדחפים כלפי מעלה על ידי מספר כוחות כלכליים. ראשית, אחרי תקופה קצרה של משבר כלכלי ב-2008 ו-2009, המשק צמח בקצב מהיר יחסית. זה הוביל לאבטלה נמוכה ברמות היסטוריות, ולעליות יפות בשכר, בעיקר במגזר ההיי-טק.
שנית, האינפלציה הייתה נמוכה, וזה השאיר לאנשים כסף פנוי להוציא על מוצרים בני-קיימא, מה שהגדיל את הביקוש לדירות, גם למכוניות, רהיטים, ומוצרי חשמל. שלישית, הריבית הנמוכה אפשרה גם לאנשים שההכנסה שלהם לא עלתה באותו הקצב כמו מחירי הדירות לקחת משכנתא ולקנות דירה.
רביעית, המשבר העולמי של גרם לכך שאנשים ברחו משווקי ההון, והאלטרנטיבה הייתה דירות. חמישית, עליית מחירי הדירות גרמה לאנשים להאמין שדירות הן נכס שמחירו לא יכול לרדת, ולכן כדאי לקנות עכשיו, לפני שהמחיר יעלה עוד. שישית, ההתערבות הממשלתית הייתה בעיקר בצד הביקוש: הממשלה הגדילה את הביקוש לדירות בעזרת מחיר למשתכן שהציעה דירות במחיר מוזל, וגישה למשכנתאות בהיקפים שלא ניתן לקבל בשוק החופשי. במקום להוריד את מחירי הדירות, הממשלה דווקא הגדילה את הלחץ לעליות מחירים.
2023 היא השנה הראשונה מאז 2008 שבה יהיה שינוי בחלק מהגורמים האלו. יש האטה בקצב הצמיחה, וגם אם המשק לא ייכנס למיתון בשנה הבאה, הצמיחה לנפש צפויה להיות איטית. איפה שמרגישים את ההאטה זה במיוחד בהיי-טק, כך שכנראה שציפיות השכר (והמחיר של האופציות) של עובדי ההיי-טק יהיו כנראה פחות ורודים מאשר לפני שנה ושנתיים. האינפלציה עלתה כבר ל- 5%, ולא נראה שזה הסוף. כל עוד האינפלציה בעלייה והשכר לא עולה באותו הקצב, לאנשים יש פחות כסף פנוי, מה שישאיר להם פחות כסף לרכישת דירות.
- כל הכותרות
האינפלציה גם מובילה לעלייה בריבית. נכון לעכשיו, הריבית עדיין יותר נמוכה מהאינפלציה, כך שיש לה עוד מקום לעלות. בנק ישראל גם לא יכול לאפשר לריבית להיות הרבה יותר נמוכה מאשר הריבית בארה"ב, אחרת השקל ייחלש עוד, מה שיאיץ את האינפלציה שבנק ישראל מנסה לעצור. כך שסביר מאוד שבשנה הבאה הריבית תגיע לפחות ל- 5%.
עליות הריבית משפיעות גם על הקבלנים וגם על רוכשי הדירות. כשהריבית מגיעה לרמות שרק זקני צפת זוכרים, רוכשי הדירות צריכים לחשוב פעמיים לפני שהם לוקחים משכנתה. קבלנים שכבר לקחו הלוואות סופגים גם כן הפסדי מימון, והדרך הכי קלה מבחינתם לצמצם את ההפסדים היא להגדיל את קצב המכירות.
אבל למרות כל זה, אני לא חושב שמחירי הדירות ירדו בשנה הבאה. לפחות לא נומינלית. יש לזה כמה סיבות עיקריות. ראשית, בתקופה שבה האינפלציה בעלייה, קשה לראות שדווקא מחירי הדירות יהיו בירידה. מוכרי הדירות רואים מה קורה מסביב, והם יתקשו להוריד מחירים בתקופה שבה כל שאר המחירים עולים. שנית, עדיין קיימת האמונה שדירות הן נכס בטוח, בניגוד לשווקי ההון. הירידות בשווקים בחודשים האחרונים מחזקות את האמונה הזאת. לכן, למרות שלאנשים יש פחות כסף זמין, עדיין יש לא מעט כסף שימצא את דרכו לשוק הדיור.
שלישית, עליית הריבית מביאה לכך שמי שיכולים לקנות דירות הם בעיקר אנשים בעלי אמצעים. לכן, מספר העסקאות ירד, אבל לא בטוח שגם המחירים. רביעית, מוכרי דירות יד ראשונה משתדלים להימנע מירידות מחירים נומינליות בגלל שירידת מחירים היא הרבה פעמים איתות לקונים שהביקוש לדירות בפרויקט הוא נמוך. לכן קבלנים מעדיפים לתת מבצעים, הטבות והנחות שונות ומשונות, אבל לא להוריד את מחיר המחירון.
חמישית, עליית הריבית, והחשש שמספר העסקאות הולך לרדת מגדיל את אי הוודאות של היזמים. התגובה לאי וודאות היא ירידה בהתחלות בנייה. הירידה בהתחלות הבנייה תשפיע על קבלנים קטנים ובינוניים יותר מאשר על הקבלנים הגדולים. זה יוביל שלקבלנים הגדולים יהיה יותר כוח שוק, וזאת עוד סיבה שבגללה יהיה קשה לראות ירידות מחירים נומינליות.
שישית, נשאר עוד לראות מה תעשה הממשלה החדשה. ההתערבות הממשלתית מאז 2008 תרמה רבות לכך שמחירי הדירות הגיעו לרמה הנוכחית. אם הממשלה הבאה תחליט לנקוט במדיניות דומה למדיניות של הקודמות, הציפייה של המוכרים תהיה שגם אם הביקושים כרגע הם נמוכים יחסית, הם יתאוששו בעתיד הקרוב. אז הניחוש שלי הוא שבשנה הבאה מחירי הדירות יעלו הרבה פחות מאשר ב- 2020 ו-2021. אבל יעלו.
דעות והערכות אחרות על מחירי הדירות: 
ד"ר אביחי שניר, אוניברסיטת בר אילן
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
49.הרביתרוני 01/01/2023 03:41הגב לתגובה זו0 0אני אומר שהדירות יירדו בגלל כמה סיבות לעולם לא היה עליה של 25 אחוז הרבית רק עכשיו מתחילה לעלות הכסף יקר הבנקים מתחילים לראות את עם ישראל מתחיל לשלם בכסף של הבנק מחירים שהם לא קשורים לכלום בגלל שהרבית לא קיימת בכלל עכשיו שהרבית עולה הבנקים מתחילים להבין שהם הולכים לאבדוןסגור
-
48.זה לא בסדר הממשלה צריכה להתערבאלמונית 26/12/2022 21:37הגב לתגובה זו1 0אין סיכוי שיקנו מהם דירות, כל אחד קנה מחברת עמידר ובזול ודופק מחיר גבוה.. זה לא בסדר, הממשלה צריכה להתערב שירדו מחירי הדירות באזור פריפריה צריך לעלות גג 300 אלף ולא מיליון .. לא לקנות דירות עד שירדו המחירים! !סגור
-
47.כולם יכולים לחלום שיקנו מהם דירות (ל"ת)אלמונית 26/12/2022 21:27הגב לתגובה זו2 0סגור
-
46.אם הממשלה לא תתערבגיגסי 24/12/2022 21:55הגב לתגובה זו0 0המחירים יירדו. פשוט כל התערבות רק גורמת לייקור ותדלוק השוק, כל מני מבצעים של דירה למשתכן הגרלות וכד' רק גורמים לאנשים להיכנס לשוק כי המחשבה (המוטעית שלהם), שהם עשויים לקנות דירה בזול יותר ממחיר השוק.סגור
-
45.דוקטור דלחארטהגיגסי 24/12/2022 21:48הגב לתגובה זו1 0איזה דוקטור אתה פשוט אגדה, ממש ללקק את האצבעות, דומה לליקוק הישבנים שאתה מלקק את ישבני היזמים והקבלנים ששלחו אותך לכתוב את הטור הזה. ואף מלה על כך שלמי שיש כסף יכול לקבל 4-5% בפק"ם שנתי ולקבל תשואה גבוהה פי 2 מהשקעה בדירה. איזה דוקטור אתה אמרנו...סגור
- טען עוד
-
44.7%- 8% תוך שנתייםאביב 23/12/2022 08:16הגב לתגובה זו0 1הביצה והתרנגולת, כל עוד אנשים ימכרו נדלן ברווח יהיה להם כסף בכיס לסוע לחו"ל לצאת למסעדות ולקנות בסופר, כל עוד זה יקרה האינפלציה לא תרד ואיתה גם הריבית לא תעצור... כשהריבית תגיע לרמה של 7 8 אחוז וזה לא רחוק בכלל, כאן כבר יהיה ברקס רציני כי זוג שרוצה לבוא לבנק לקנות דירת 4 חדרים ממוצעת במרכז כבר לא יוכל לא כי אין לו הון עצמי מההורים אלא כי מבחינת החזר חודשי הבנק לא יתן לו משכנתא בגלל הריבית... בקיצור הריבית ורק הריבית ואך ורק הריבית, לא שום בולשיט אחרסגור
-
43.תראה את הצניחה במניות הנדל"ן ותבין שהמחירים בירידהרמי 22/12/2022 17:20הגב לתגובה זו7 2אני בעל 2 דירות ואני בטוח שהמחירים ירדו. אמרתי את זה כבר לפני 3 חודשים. זה ברור. גם למשפחות אמידות אין כסף לרכוש דירה.סגור
-
42.ד״ר במכללת הערסים נתניה מרצה. תציין שאתה מלמד שם.רון 22/12/2022 10:47הגב לתגובה זו3 0וככה גם רמת הטיעונים שלך, ילד בן 6 / ראול סרוגוסגור
-
41.תבדוק מתחת למכונית שלך על בסיס יומיכתב יקר 22/12/2022 01:23הגב לתגובה זו1 2אני אדאג שתהיה לך סיבה לעשות את זה. זבלים כמוך לא צריכים להתקיים בעולם הזה.סגור
-
40.כמה שטויות!!בחייאתתתת 21/12/2022 10:45הגב לתגובה זו9 1אולי די כבר עם הפמפום הזה? אתם מבינים את האחריות שלכם כאתר ״כלכלי״? אתם שוטפים פה את הראש לאנשים ומנסים לייצר מציאות מדומה. יעלה לאן? כמה כסף יש פה לאנשים? דיור זה מצרך בסיסי, כמו לחם. כמו חלב. אנשים איבדו מלא כסף בשוק ההון, המחירים עלו בטירוף בשנים האחרונות ועכשיו יש ריבית. וכל זה עדיין ייצר עלייה לדעתכם? אתם חיים בסרט.סגור
-
39.קישקוקפינטו ומלול 21/12/2022 09:00הגב לתגובה זו5 1קישקוש של בעל עניין, חוק ראשון בכלכלה כשאין ביקוש המחירים יורדיםסגור
-
מבין בנדל’’ןג’וני 24/04/2023 05:33הגב לתגובה זו0 0אין ביקוש בגלל הריביות וכולם כרגע יושבים על הגדר ומחכים שהמחירים ירדו אז אולי יהיו ירידות לשנה או שנתיים אבל אחרי שנתיים זה יתפוצץ והמחירים יזנקו שוב ואולי יותר ממה שהיהסגור
-
38.הבועה התפוצצה המחירים יירדו אם יירצו או לא יירצו. 21/12/2022 00:30הגב לתגובה זו8 2הקבלנים נהנו כמעט שני עשורים מניצול פושע של האזרחים הקטנים. כל המשקיעים שנכנסו במינוף גבוה מה זה גבוה כי פמפמו להם לקנות נדלן עכשיו הולכים להפסיד ויהיו חייבים למכור את הדירות או שהבנק ימכור במקומםסגור
-
רק חלק מהמשכנתא (הצמוד לפריים), הריבית עליו תעלה.אתה פסימי מדי 21/12/2022 09:37הגב לתגובה זו0 1רוב המשכנתא אינה צמודה לפריים, והלווים מסוגלים לעמוד בגידול ההחזרים. הבעיה תהיה רק אם אחד מבני הזוג לא יעבוד, ויהיה מובטל. במקרה זה תהיינה בעיות של החזרים, אבל קח בחשבון שלרבים מהם ההורים יכולים קצת לעזור, והבנקים יאריכו את זמן ההחזרים, וינטרלו את ייקור המשכנתא, לפחות זמנית. אם בריבית העתידית לא תעלה על 5%, לא תהיה בעיה.סגור
-
37.הבועה התפוצצה המחירים יירדו אם יירצו או לא יירצו. 21/12/2022 00:30הגב לתגובה זו2 0הקבלנים נהנו כמעט שני עשורים מניצול פושע של האזרחים הקטנים. כל המשקיעים שנכנסו במינוף גבוה מה זה גבוה כי פמפמו להם לקנות נדלן עכשיו הולכים להפסיד ויהיו חייבים למכור את הדירות או שהבנק ימכור במקומםסגור
-
36.טובWalla? 20/12/2022 18:06הגב לתגובה זו3 0נו, שכנעת אותי....חחחסגור
-
35.אנו כמו לפיד - מחירי הדיור יעלו וגם ירדו - אלקין (ל"ת)יותם 20/12/2022 17:21הגב לתגובה זו2 0סגור
-
34.מחירי הדירות לא יעלו-ירדומקס 20/12/2022 16:42הגב לתגובה זו3 0כותב הכתבה ממומן או דעתו הושחטה עליו ההגיון כבר לא עובד כמו שצריך הסיבות גרועות עם קישור גרוע ללא הוכחת קשר ישיר כנראה משתלם לו ממש ליצור בהלה פחד וחוסר וודאות מעניין למה כל הרוע הזה כי הוא מפחד להפסיד את מה שאמרו לו בוודאות שלא יקרה?סגור
-
33.הכי חשוב זה לדעת מראש מה לעשותדני 20/12/2022 16:05הגב לתגובה זו0 0אז נדלן ידענו שיבוא הסוף לבועה, השאלה האם זה באמת הסוף או רק קצת רעש. יש מגזרים אחרים להשקיע מהם כסף. אני סוחר במעוף כבר תקופה. בינתיים מצאתי סימולטור מעולה שפורס את פוזיציות שלי, שולח התראות לניד, מאוד נוח bestoptionsimulatorסגור
-
32.ניתוח בעייתי, והנה ההסברערן 20/12/2022 15:13הגב לתגובה זו3 0אתה כותב כי חסרי האמצעים לא ייקנו, אך בעלי האמצעים ייקחו את מקומם. בעלי האמצעים, שנמנים עם המשקיעים, מוכרים כרגע יותר דירות מאשר קונים, דהיינו, משחררים דירות לשוק. רוכשי דירה ראשונה, המהווים יותר מ-50% מהשוק, לפחות חצי מהם נמנים עם חסרי האמצעים. לכן, קשה לי לראות איך 25% מהרוכשים ייעלמו, ו-25% משקיעים נוספים מצטרפים. כרגע ניתן לראות שזה לא קורה, ואין טריגר שיגרום לזה לקרות.סגור
-
דרוש הסרגיגסי 24/12/2022 21:53הגב לתגובה זו0 0לא הבנתי את ההסבר שלך. אני משקיע , יש לי 1.5 מיליון שח פנויים למה לי לקנות דירת 3 חדרים באשקלון (שזה בערך מה שניתן לקבל עם מה שיש לי), ולקבל תשואה של 2% מאשר לשים את הכסף בבנק ולקבל 4% בלי אווג'ה ערס של דיירים ותיקונים??סגור
-
31.איפה עדר ההומלסים של טדייאיר 20/12/2022 13:30הגב לתגובה זו1 2שיגידו שגם לד"ר מהאוניברסיטה יש אינטרס ??סגור
-
מה אתה מחפש פה יאיר?לא, אתה 21/12/2022 10:46הגב לתגובה זו0 0כבר קנית דירה?סגור
-
יש לו יותר אינטרס ממנימקס 20/12/2022 16:45הגב לתגובה זו0 0יושבים לו על הראש פרוגרסיביים מטורללים מאיימים שיקחו את המשכורת שלו וכשיש איש מדע חנון שלא עומד על דעתויו ומפחד על המשכורת הקטנה שלו, יגיד כל מה שאומרים לו ככה ששליח סמים מרוויח יותר מדר באוניברסיטה ויש לו יותר חופש פעולה ומחשבהסגור
-
30.השאלה כמה עמוקים הכיסים של מי שקנה בשלוש שנים האחרונותאוהד 20/12/2022 13:13הגב לתגובה זו4 1הדעה מתעלמת לחלוטין מהריבית, הרבה מהנכסים נקנו במינוף גבוה ולכן מוכרים רבים יאלצו לממש נכסים גם בהפסד. אף אחד לא נהנה למכור בהפסד אבל לפעמים יש השקעות אלטרנטיביות עדיפות או שאין מספיק כסף וצריך להפשיר את ההשקעות.סגור
-
טעות בידךמיכל 20/12/2022 14:53הגב לתגובה זו1 0מכירת דירה כרוכה בחיכוך ומיסוי ואנשים יימנעו מכך מינוף עדיין טוב יןתר גם אם הריבית יקרה יותר מפעם . היא לא גבוהה ולכן עדיין כדאי להחזיק דירה שכירות משלמת אותה או דירה למגורים עם פטור ממיסוי ריבית גבוהה הורידה נפח עסקאות אבל לא את המחירים בארהב ב-60 השנה האחרונות עלות המימון אינה לשכור בכדאיות השקעה ממונפת בנדלן כל עוד הריבית סבירה והיא סבירה מאוד יש לישראלים הרבה מאיפה לקצץ כדי לעמוד בעלויות בריביתסגור
-
שכירות כבר מזמן לא משלמת את המשכנתאאוהד 20/12/2022 21:48הגב לתגובה זו1 0נראה לי שאת לא מעודכנת בריביות הנוכחיות ובנתוני האינפלציה בישראל. הריבית עוד תעלה ואנשים שלקחו מיליון וחצי משכנתא יצטרכו לשלם החזרים מטורפים בתקופה של יוקר מחיה ומשבר, מסכים שהם יוכלו להחזיק מעמד חצי שנה שנה אבל אי אפשר לדעת מתי הריבית תרדסגור
-
29.סוף כל סוףהומלס 20/12/2022 12:36הגב לתגובה זו3 4סוף כל סוף כתבה שמנתחת את הדברים כהוויתם, ולא מפרי מוחו ההזוי של הכותב.סגור
-
28.חחחחחחח מנסים כל היום לפמפם אתצדק 20/12/2022 12:32הגב לתגובה זו9 3שוק הנדלן אבל לא יעזור לכם כלום נראה שהשוק צמא לקונים אבל המחירים מטורפים וכמראה שנגמרים הפראיירים. תזכרו שמחיר 4 חדרים 120 מטר באיכות טובה מאוד צריכה לעלות סביב ה 450 ו 5 חדרים סביב ה 500 כל השאר זה חזירות רווחים שהמדינה מעודדת ולא מייבאת קבלנים וקבוצות סינים ומפשירה את ה90 אחוז מהקרקעות בבעלותהסגור
-
27.זה מה שקורהזה מה שקורה 20/12/2022 11:11הגב לתגובה זו5 2זה מה שקורה כשהמעסיק ביזפורטל מזמין כתבה על עליית מחירים והכותב המסכן שמקבל תשלום על כתיבת המאמר חייב להמציא את עצמו מחדש כדי לעמוד בדרישה... כל הכתבה זה קונפליקטים של הכותב עם דעותיו שלו... משכנע למה ירד ובד בבד כותב למה יעלה... בעיקר מביך. אבל עמדת במשימה שלך בגבורה, מגיע לך תשלום ואפילו בונוס קטן.סגור
-
26.אחרי עליות של 400 - 600%די די די כבר ! 20/12/2022 10:56הגב לתגובה זו2 0תנו קצת מנוחה .סגור
-
25.שכחת משהו חשובליאור 20/12/2022 10:54הגב לתגובה זו6 0קבלנים הם אנשי עסקים שגם צריכים להתפרנס. אם לא מצליחים למכור אז מוכרים ביותר זול כדי לצמצם הפסד. עי אפשר לשבת על הגדר. ממש כמו בעל חנות שקנה סטוק ללא ביקוש. הוא ימכור ביותר זול ולא יאחסן אותו שנתיים עד שהמחיר יעלה (גם שם לאיחסון יש מחיר). אחכ אותו קבלן פשוט יציע מחיר נמוך יותר במכרזים וכך יוכל למכור ביותר זול. כך כלכלה עובדת ולא על פי משאלות לב. מי ששורד הוא הסתגלתן ולאו דווקא החזק או העשיר. דווקא החברות המבוססות בבעיה יותר רצינית כי צריכים תזרים גדול יותר כדי להתקיים. במיוחד הבורסאיות. לכן, כדאי דווקא להחזיק חזק ולחגור חגורת בטיחות.סגור
-
24.חח ברור שתהיה כל עוד יש השרצהחח 20/12/2022 10:43הגב לתגובה זו0 1מעניין 2008 עד 2022 מי שלט רוב הזמן קשה לי להגיד מישהו יכול לעזורסגור
-
23.בחיפה ונתניה בכל עיר נוספו כ אmtlk 20/12/2022 10:38הגב לתגובה זו0 0בחיפה ונתניה נוספו בחודשים האחרונים לפי משרד הפנים בכל עיר כ 2000 תושבים גם בבית שמש.יש מגמה לא קטנה ושקטה של משפחות שקצה נפשם במחירי השכירות הכה גבוהים של איזור הביקוש הקשיח של גוש דן שזה תל אביב רמת גן גבעתים הרצליה הוד השרון רמת השרון וכפר סבא.לטובת ערים אחרות קרובות כמו רמלה/לוד/פתח תקוה/נתניה.או אפילו יותר ממש לעשות רילוקישן לחיפה/ירושלים/באר שבע ועוד להתחלה במקום שהמחירים עדין שפוים אבל זה עדין מעבר לעיר גדולה.שיש בה אפשריות חדשות ומעניינות.דבר שני.במקום שהמדינה תדאג ליצור היצע מספק לביקושים.היא מנסה להחליש את הביקושים.פה הטעות היסודית.רמת החיים הוא תוצר של סיפוק ביקושים ויכולת לעמוד בהם.סגור
-
22.ממש מביךברק 20/12/2022 10:32הגב לתגובה זו10 1נימוקים ממש לא משכנעים. המחירים הולכים לרדתסגור
-
לא נורא, השוק ישכנע אותך...עוד חצי שנהמאור 23/12/2022 01:15הגב לתגובה זו0 0תבין שאכלת אותה, והמבין יבין חחחחסגור
-
21.גוטה- איפה אתה חי? תסתכל מה כבר קורה בעולם!ג.ג 20/12/2022 10:21הגב לתגובה זו4 2כתבה חסרת ערך ומנותקת מהמציאות. אתה מתאים להרצות באקדמיה לא לכתוב כתבות מנותקותסגור
-
20.סיפורי סבתאסיפורי סבתא 20/12/2022 10:13הגב לתגובה זו3 1סיפורים של אנשים שמדברים מיתוך פוזיציה . המחירים בשטח כבר יורדים .סגור
-
מקווה שסבתא שלך תוריש לך דירה במקום סיפוריםאבי 23/12/2022 01:15הגב לתגובה זו0 0אחרת תיזרק לרחוב חביביסגור
-
19.כתבה מביישתמשה 20/12/2022 09:50הגב לתגובה זו23 1לא מתאים לאתר כמו ביזפורטל לפרסם כתבה כזאת יש סיבות רבות מדוע המחירים ירדו זה לא הזמן לפרט אבל המחירים בעקומת ירידה והיזמים ירוויחו גם אם הירידה תהיה 20 אחוז יש עניין של ריביות יכולת השתכרות בטחון תעסוקתי שכר ממוצע בהשוואה למחירי דיור ועודסגור
-
18.אחרי כאלה הנמקות מטופשות , שכנעת אותי שהמחירים יירדו (ל"ת)מוכר או קונה 20/12/2022 09:19הגב לתגובה זו29 2סגור
-
17.הבן אדם לא איתנויעלו בחלום שלך ממונף 20/12/2022 09:14הגב לתגובה זו26 1חחחחח אני מת ישר לסטנד אפ. אתה מבוזבז אפילו אתה לא מאמין לחירטוט שנתת פה.סגור
-
16.יש מגמה של מכירות למטרת שכירויותאזרח 20/12/2022 09:12הגב לתגובה זו3 0המון אני שומע על קבלנים שמסיימים ושמים את הדירות לשכירות כדי לא להציף את השוק בדירות ולקבל שליטה על המחיריםסגור
-
מסלולי הטבת מס להשכרת דירותרואה חשבון 20/12/2022 10:33הגב לתגובה זו0 0חוק עידוד השקעות הון נותן הטבות מס אדירות לקבלנים שמשכירים דירות ולא מוכרים אותן. אחרי פרק זמן של 5 או 15 שנה הם מקבלים פטור ממעמ וגם ממיסים נוספים, ולכן הם משכירים את הדירות לתקופה, ואז מוכרים אותןסגור
-
15.עצירהיניב עמנואל 20/12/2022 09:04הגב לתגובה זו1 0כעת יש כמעט עצירה מוחלטת של עליות המחירים בנדל"ן (ככל ארצי) בעוד מספר חודשים נראה קיפאון של המחירים למספר חודשים ולאחריו נראה ירידה קלה מאוד במחירים ולאחר מכן שוב עליות קלות. יש אינטרס ברור לשולטים בשוק להעלות מחיריםסגור
-
14.מחירי הדירות יעלובני 20/12/2022 08:59הגב לתגובה זו5 0כל עליות המחירים הם יוזמה של קבלנים, אין צורך להכניס לפניקה את הציבור. האמת היא שאין כל היגיון במחירי הדירות.סגור
-
13.משרדי התווך כמעט לא עובדיםנדלניסט 20/12/2022 08:59הגב לתגובה זו25 0אין קניית דירות . מי שירצה למכור יצטרך להוריד 15-20% אני רואה בשכונות טובות בתקופה של עליות מחירים אף אחד לא קנה ב 3 השנים האחרונות ,כי המחירים עלו כל כך שלא ניתן לקנות גם למי שיש .סגור
-
12.המחירים ירדו ב 10% לפחות . (ל"ת)נדלניסט 20/12/2022 08:57הגב לתגובה זו3 0סגור
-
11.מחירי הדירות יעלובני 20/12/2022 08:57הגב לתגובה זו2 0כל עליות המחירים הם יוזמה של קבלנים, אין צורך להכניס לפניקה את הציבור. האמת היא שאין כל היגיון במחירי הדירות.סגור
-
10.אתה מוכיח כמה האקדמיה מנותקתנבוך בשבילך 20/12/2022 08:57הגב לתגובה זו24 0פאניקה מוחלטת אצל הקבלניםסגור
-
9.מחירי הדירות יצללו שנה הבאה.הריסוקים בבורסות .יגרמוU 20/12/2022 08:29הגב לתגובה זו41 6לריסוק כל הכלכלה בכל הסקטורים.ומי שרכש דירה עם משכנתא גדולה.לא יעמוד בתשלומים ויהיה חייב למכור בזול מאוד .גם במחיר רצפה לא יגיעו קונים. אמריקה יודעת שהיא פוגעת כלכלית בכל העולם . העיקר שהריבית שם תרד . חבורה של אנשים רעים ששולטים בכסף שלנו . במלחמה הזאת רק העשירים ישרדו והעושר שלהם ימחק .סגור
-
8.פחחחחחחחיחחחחחמתווך תל אביב 20/12/2022 08:27הגב לתגובה זו20 5השוק כבר יורד יא ליצניםסגור
-
7.המציאות השתנתה והמחירים ירדו (ל"ת)אנונימי 20/12/2022 08:24הגב לתגובה זו18 3סגור
-
6.היגיון של קבלנים (ושלוחיהם)סמי וסוסו 20/12/2022 08:24הגב לתגובה זו19 2ריבית יורדת - מחירי הנדל"ן עולים ריבית עולה - מחירי הנדל"ן עולים סה"כ הגיוני.סגור
-
5.מספיק עם כתבות שלא מייצגות את האמת. (ל"ת)אבי 20/12/2022 08:20הגב לתגובה זו16 3סגור
-
4.סביר שהטור נכון בעיקר לאיזור גוש דן ואיזור גדרה-חדרה (ל"ת)מומו 20/12/2022 08:19הגב לתגובה זו2 13סגור
-
3.תשאר באוניברסיטה ד"ר - דיי לפמפום כותרותסלמונלה 20/12/2022 08:06הגב לתגובה זו21 3היי ד"ר, קראתי את המאמר שלך, לא באדיקות - יותר בכלליות. מנסיוני בשוק, רוב המרצים שלי מהאוניברסיטה היו בבועה משלהם בפני עצמה, הפער בין הדעות והניתוחים שלהם לתעשיה ומה שקורה בפועל היה גדול מידיי. רוצה לומר - לא תמיד כל המספרים צודקים כמו שמי האמין שהמחירים יעלו בשנה ב20% פלוס - הכח עבר לעם, דברים הולכים להשתנות בתקופה הקרובה, המחירים בשיא ולאו דווקא תל אביב והמרכז אלא גם בפריפריה. יש פה הרבה בלוף - ישראבלוף.סגור
-
2.האתר שלכם עושה ריפרש אוטומטי שמוחקמבין2 20/12/2022 07:56הגב לתגובה זו13 0את התגובות באמצע הכתיבה, מעצבן, תתקנו כבר. תפסיקו עם מתקן השגיאות הדפוק גם כןסגור
-
1.ריבית משכנתא כ6%, תשואה כ2.5% הכיוון מאד ברור! (ל"ת)אדם 20/12/2022 07:48הגב לתגובה זו25 1סגור
-
מה הקשר ? דירה שכורה כסף לכיס כל חודש ,מקום לגור בוא ביאלכס 20/12/2022 12:23הגב לתגובה זו1 1מניות , פקדונות כסף בעוד בעוד שנים או נפילות יומיות שמוחקות רווחים + מססגור
