מחירי הדיור בנתניה - לא רק בגלל הצרפתים: היכן ייעצר טירוף המחירים?
רן, תושב נתניה, שוקל לצאת מהעיר ולהתגורר מסביב לה, בשכירות באחד המושבים. הוא נזכר איך בחיתוליה של שכונת עיר ימים הדרום-מערבית, זאת הצמודה לרמת פולג וקרובה ליציאה לכביש 2, מכרו שם דירה ב-1.8 מיליון שקל. "היום המחיר עומד על יותר מ-5 מיליון שקל לדירת 5 חדרים. איפה נשמע דבר כזה? אנחנו קרובים מאוד למחירים של הרצליה", הוא מסביר. "החלטתי להתנתק מהכל ולהשכיר דירה באחד המושבים באזור. כרגע, זה הפתרון הכי נוח. עד שהמחירים יירדו".
הנה כך, לפי נתוני רשות המסים, לפני כחודש וחצי נמכרה דירה בפרויקט סקאיי בעיר ימים, השכונה שנמצאת על הים באזור פולג, תמורת 4.45 מיליון שקל. לא וילה עם בריכה, אלא דירת 5 חדרים רגילה בקומה 18, אבל עם נוף לים. כיום, מוצעות דירות למכירה באותו מתחם סביב 5 מיליון שקל ואפילו יותר.
אל תתבלבלו, זאת ממש לא תמונת המראה של נתניה, שמכילה גם שכונות כמו דורה (רמת ידין) ואזורים (סליחה, נאות שקד), כאלה הזקוקות לשיקום. נתניה היא ממש לא רק מגדלי פאר על הים, אלא יותר מרכז עיר שנמצא בפיתוח מואץ ואפילו שכונות עם מכולות של פעם. אז, הצעירים של נתניה היו בורחים משם. היום, קשה להם לקנות שם דירה גדולה.
- כל הכותרות
בסך הכל, ראש העירייה מרים פיירברג-איכר עשתה עבודה טובה מאז שהפכה לראשת העירייה בשנת 1998: היא פיתחה רצועת חוף לתפארת, עבדה על שדרוג השוק העירוני ונלחמה בשיניים בתופעת הפרוטקשן. היא אפילו מיתגה את נתניה כבירת הספורט של ישראל, למרות היעדר תשתיות ומגרשי אימון. גם מרכז העיר עבר מתיחת פנים ורצועת החוף השתכללה בזכות מעלית לים והמוני צרפתיים שפוקדים אותה.
לקריאה נוספת:
>>> מחירי הדיור בחדרה - בכמה הם עלו והאם המשקיעים איחרו את הרכבת?
לנתניה יש סטיגמה של עיר שנהנית מעליית מחירי הדיור בגלל העולים מצרפת. היא עדיין דובקת בה, אבל בצדק. במסעדות המקומיות תוכלו למצוא לא מעט דוברי צרפתית. שליש מהם בכלל אלג'יראים וטוניסאים. לך תבין. פעם, הצרפתים האמיתיים היו מכניסים את היד לכיס בלי לחשוב פעמיים. היום הם מבינים את כללי המשחק: אפשר להתמקח כדי להשיג כאן דירה. כשהם קלטו את זה, כבר היה מאוחר מדי: המחירים של פעם הפכו להיסטוריה.
רק לפני 4 שנים הייתם משיגים דירה עם נוף לים בנת 600, אזור רצועת החוף, תמורת 2.6 מיליון שקל. היום לא תמצאו כאן דירה בפחות מ-4.2 מיליון שקל. כלומר, 35 אלף שקל למטר. זה מסביר את הרציונליות לדרישה של 70-80 אלף שקל למטר בתל אביב. אבל עזבו, זה כבר סיפור אחר.
אז כמה עולה דירה בנתניה?
המחיר למ"ר בשנה האחרונה עומד על כ-24 אלף שקל. אם חשבתם להשיג דירת 5 חדרים בשכונות המובילות במחיר הזה, תשכחו מזה. בטח לא דירות שקרובות לים. דירת 3-4 חדרים במרכז העיר, תלוי במיקום, תוכלו לרכוש במחיר הזה. מחיר השכירות הממוצע עומד על קרוב ל-5,000 שקל.
בקו השני של המים, בשכונת אגמים, המחירים קצת יותר שפויים ומגיעים ל-25-30 אלף שקל למטר. דירת 100-120 מטר נמכרות כבר ביותר מ-3 מליון שקל. במרכז העיר מצאנו דירות קטנות יחסית שנמכרות בין 18-25 אלף שקל למטר. זאת נתניה, על שלל גווניה.
הנה עסקאות נדל"ן מהזמן האחרון בנתניה:
1.12.2022, רחוב דודו דותן בשכונת עיר ימים, דירת 5 חדרים, 154 מ"ר, קומה 6 - 4,590,000 שקל.
9.11.22, פרויקט מגדלי בריגה בשכונת עיר ימים, דירת 3 חדרים, 110 מ"ר, קומה 1 - 4,200,000 שקל.
27.11.22, בארי 3, דירת 3 חדרים, קומה 1, 63 מ"ר - 1,830,000 שקל.
27.11.22, טרומפלדור 20, דירת 4 חדרים, 85 מ"ר, קומה 2 - 1,640,000 שקל.
24.11.22 ויצמן 35, דירת 3 חדרים, 73 מ"ר, קומה 4 - 1,870,000 שקל.
10.11.22 ריינס 7, דירת4 חדרים, 103 מ"ר, קומה 1 - 2,350,000 שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותבתייה 26/12/2022 05:25הגב לתגובה זו1 1ליד הים התחדשות עירונית פונטנצייל ענקסגור
-
13.יש מלא כסף, לחלק מהאנשים, ומי שאין לו לא מעניין.אני 24/12/2022 10:40הגב לתגובה זו2 0יש פה: עולים מצרפת מתעשרי הייטק (לא עובדי הייטק, תבדילו בינם לבין אלו שעשו אקזיט, לא קונים דירה ב 8 מליון ממשכורת הייטק) מתעשרי קורונה וכסף ממשלתי- אנשים פשוט מרוויחים מליונים מהמיסים שאנחנו משלמים, הכל הולך לידיים פרטיות.סגור
-
12.נו שיעלו כל הצרפתיםזץ 23/12/2022 16:56הגב לתגובה זו0 0מה יש להם לחפש בארץ המקרונים?סגור
-
11.רק לא נתניה !!תושב לא מרוצה 22/12/2022 00:29הגב לתגובה זו0 2נתניה עיר דוחה לא להתקרבסגור
-
10.במקום להעאלות רמה מורידיםאבי 21/12/2022 21:10הגב לתגובה זו2 0העירייה הכניסה מילארדים על השטחים בעיר ימים ותנופת הבנייה ובתמורה לא השתנה כלום לתושבים הקיימים רק עליית ארנונה וצפיפות, אפילו את דודו דץ לא הביאו בעצמאות. איפה הכסף איפה?סגור
- טען עוד
-
9.קרית השרון זו השכונה הטובה ביותררז 21/12/2022 20:25הגב לתגובה זו1 1למשפחות צעירות עם ילדים. גר כאן כעשור, וממליץ.סגור
-
8.עיר שזורקת פס על התושבים הותיקים ודואגת רק לעשירים (ל"ת)מיצי 21/12/2022 08:16הגב לתגובה זו2 1סגור
-
7.עסקה נוספת בחבצלת החוף 5 חדרים עם נוף לים ב 2.725 מליוןשי 20/12/2022 19:54הגב לתגובה זו4 0דירה שנמכרה בשכונה ללא מגדלים לפני חודשסגור
-
6.נתניה זה לא עיר ימיםניק 20/12/2022 19:35הגב לתגובה זו7 6נתניה זה דורה, סלע אזורים וותיקים. השכונות החדשות נוצצות מבחוץ אבל מבפנים מסריח מעבריינים, משפחות פשע ובעלי בסטות בשוק. מחירי הדירות עולים כל עוד יש מי שיכול ומוכן לרכוש במחיר שהמוכר רוצה.סגור
-
אין לך מושג על מה אתה מדבר.רז 21/12/2022 20:25הגב לתגובה זו1 0.סגור
-
5.מחירי טירוףיוסי 20/12/2022 18:49הגב לתגובה זו7 0אם מישהו מוכן לשלם עוד 2 מליון כדי לגור במגדל עם נוף לים שיבושם לו. יש מספיק דירות מרווחות ומעולות בחצי מחיר. ואת הים אפשר לראות מהטיילת או פשוט לרדת אל החוףסגור
-
4.יש שם דירות 5 חד' למכירה ב-4 מיליון ללא דורש חודשיםבובי 20/12/2022 18:26הגב לתגובה זו11 4למה שמישהו ייקח הלוואה כדי לשלם על טעות של מישהו אחר שקנה ביוקר עם הלוואה ענקית ועכשיו מנסה לעשות אקזיט?סגור
-
3.עיר נהדרתאנונימי 20/12/2022 17:08הגב לתגובה זו8 1טיול בשכונות החוף (נת 600) נותן הרגשה של חו"ל , מתופח ויפה כל הכבוד לעירייה ול ראשת העירסגור
-
הכי חשוב "שמתופח.." שםרן 21/12/2022 14:51הגב לתגובה זו0 2....סגור
-
כן תתפלא מטופח בהחלת! (ל"ת)רינה 20/01/2023 02:37הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.ההייטק הישראלי סופג אבדות קשות מאד שהולכות ומתרחבותכלכלן 20/12/2022 15:53הגב לתגובה זו10 3מחירי הדירות חייבים לרדת לפחות ב15% ובעקבותיהם תוך מספר חודשים גם מחירי השכירות.סגור
-
קשקוש.רז 21/12/2022 20:27הגב לתגובה זו1 2יש לי חבר שפוטר ומצא עבודה תוך שבוע ימים. איך העניין קשור למחירי הדירות?סגור
-
1.אחלה כתבהאודי 20/12/2022 15:22הגב לתגובה זו4 2משקפת מאוד חבל רק שנתניה לא יכולה לחזור למחירים של פעםסגור
