מס רכישה הוא מס המוטל על רכישת דירה. המיסוי הוא לפי מדרגות מס, כל מדרגה ושיעור המס שלה. ככל שמחיר הדירה עולה כך מגיעים למדרגת מס גבוהה יותר. המדרגה הראשונה לרוכשי דירה ראשונה (או משפרי דיור) שבה אין תשלום מס היא 1.805 מיליון שקל. סכום המדרגה צמוד למדד המחירים לצרכן ומתעדכן פעם בשנה – בחודש ינואר. המשמעות היא שבהינתן קצב המדד – 5.1% הרי שהרף לפטור ממס רכישה בדירה יחידה יעלה ל-1.9 מיליון שקל. מעבר לכך, גם המדרגות הבאות בתור יעלו, כך שבסופו של דבר תהיה הפחתה במס רכישה. ההפחתה תלויה כמובן בערך הדירה הנרכשת.
המדרגה השנייה כיום היא מ-1.805 מיליון שקל עד 2.141 מיליון שקל כשהמס מגיע במדרגה זו ל-3.5%. צפוי שהמדרגה תזוז לאזור ה-1.9 מיליון שקל עד 2.26 מיליון שקל. המדרגה השלישית היא כיום 2.14 מיליון שקל עד 5.25 מיליון שקל ובה תשלום המס הוא 5%. היא תתחיל במקביל לעדכון מס הרכישה לאזור ה-2.26 מיליון שקל.
> למדריך ומחשבון מס רכישה באתר הון >
וכמה זה יכול לחסוך לכם? שימו לב. נניח שרכשתם דירה ב-3 מיליון שקל וזו דירה ראשונה. בתחשיב הקודם היה עליכם לשלם מס רכישה של 3.5% על ההפרש שבין 2.14 מיליון ל-1.8 מיליון ו-5% על ההפרש שבין 3 מיליון ל-2.14 מיליון. זה יוצא סך של 54.9 אלף שקל.
- כל הכותרות
אם תעבירו את העסקה לשנה הבאה, מדרגות המס יתעדכנו, ותשלום המס יסתכם על פי ההערכות (חסר עדיין את מדד דצמבר) ב-49.2 אלף שקל. חיסכון של 5.7 אלף שקל. לא המון, אבל גם משהו.
כמובן שככל שהמחיר גבוה יותר כך החיסכון גדול יותר ומנגד - במחירים נמוכים מהרף של ה-1.8 מיליון שקל - מדרגה ראשונה, אין מס ולכן ההמתנה לא תשנה דבר.
גם אם הניסיון של השר אלקין להעלות את תקרת הפטור ל-7,000 שקל היה צולח, זה עדיין לא פותר את עיוות המס המהותי שקיים בישראל. החוק בישראל פוטר ממס על הכנסה משכירות של עד 62,400 שקל (לפי התקרה הנוכחית של 5,196 לחודש) - אך במקביל, על אותו רווח בדיוק בשוק ההון תידרשו לשלם מס בשיעור של 25%. למה? ככה. הפטור הזה יוצר מצב שבו הוא מעודד משקיעים לרכוש דירות להשקעה ולהקשות על שוק הדיור בישראל שסובל כבר שנים רבות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
8.משקיעים מ ז ד י י נ י מ (ל"ת)א 25/12/2022 06:28הגב לתגובה זו0 1סגור
-
7.מי שקונה עכשיו זורק את הכסף שלו לפח!!!גולדקנופף 22/12/2022 23:52הגב לתגובה זו2 0חכו תראו אני עוד יקריס את מחירי הדירות שתתחננו שאפסיקסגור
-
6.מחירי הדירות עולים ב20% מדרגות המס מתעדכנות ב5% (ל"ת)אוהד 21/12/2022 16:07הגב לתגובה זו5 0סגור
-
5.עורבא פרחיגאל 21/12/2022 15:52הגב לתגובה זו2 7לכל המחכים לירידת,אין סיכוי.הקבלנים קנו את האדמה במחיר מטורף.הם ישיתו זאת על הקונים.הם לא ימכרו בהפסד.סגור
-
4.האור בקצה המנהרההומלס 21/12/2022 15:13הגב לתגובה זו2 3הם יש בשורה חיובית בהאטה המסתמנת בשוק הנדל"ן זה שבקרוב יורדו/יבטלו את המס על דירה שניה (משקיעים). וזאת כדי להניע את השוק, ולתת לקבלנים רוח גבית כדי לעודד את התחלות הבניה.סגור
- טען עוד
-
3.שאלה חשובהרוכש 21/12/2022 13:19הגב לתגובה זו1 0מישהו יודע האם המדרגה המשומשת לחישוב היא לפי תאריך העסקה או תאריך הדיווח או תאריך התשלום עצמו?סגור
-
תאריך החוזה (ל"ת)הנוטע 21/12/2022 16:29הגב לתגובה זו1 0סגור
-
תאריך העסקה (ל"ת)גולדפינגר 21/12/2022 15:14הגב לתגובה זו2 0סגור
-
תאריך העסקה לפי מיטב זכרוני (ל"ת)דניאל 21/12/2022 13:51הגב לתגובה זו2 0סגור
-
2.מי קונה דירה ???? מי יכול לקנות? (ל"ת)ש 21/12/2022 13:13הגב לתגובה זו13 1סגור
-
מחכה לירידה של 6%-10% וקונה דירה (ל"ת)משה 21/12/2022 21:20הגב לתגובה זו1 0סגור
-
אני (ל"ת)צחי 21/12/2022 15:32הגב לתגובה זו0 1סגור
-
דירהתימני 21/12/2022 14:16הגב לתגובה זו2 0אלה מבלפור כולם פנסיות תקציביות עובדי מדינהסגור
-
1.תחכו עד ינואר 2024 גם מחיר הדירה ירד (ל"ת)עובד 21/12/2022 13:05הגב לתגובה זו23 1סגור
-
אבל בינתים תשלמו שכ"ד גבוההומלס 21/12/2022 15:14הגב לתגובה זו0 2אין ארוחות חינםסגור
-
למה עד 2024 תחכו עד 2030 (ל"ת)יבגני 21/12/2022 15:00הגב לתגובה זו0 3סגור
-
תגובה של אינטרסנט (ל"ת)נפגש עוד חצי שנה 24/12/2022 11:20הגב לתגובה זו0 0סגור
