דירה במצפה רמון - מה המחיר ומה התשואה למשקיע?

האוכלוסייה בישראל מתרכזת מטבע הדברים בערים הגדולות או בישובים בעלי גישה נוחה לעיר גדולה אחרת המשמשת כמוקד מסחרי, תעסוקתי וחברתי עבורה. לרוב מדובר במרחק של לא יותר מכמה עשרות קילומטרים או בחיבור באמצעות רכבת כבדה למרכז מטרופוליני. אנו בביזפורטל סוקרים את מצב הנדל"ן בערים השונות בישראל לפי מדדים שונים ומציגים את היתרונות, החסרונות והפוטנציאל של כל עיר.

מצפה רמון היא מקרה שונה. היישוב הקטנטן, בעל אוכלוסייה של קצת יותר מ-5,000 איש, מוגדר כמועצה מקומית למרות שפעמים רבות מוגדר כעיר. מצפה רמון היא תופעה. המועצה הוקמה באמצע שנות ה-50' מעל מכתש רמון שהוא גם המכתש הגדול בעולם. לא הרבה היה במושבה הקטנה ששימשה בעיקר כתחנת ריענון עבור היורדים לאילת ומטיילים בסביבה. פתיחת כביש הערבה באמצע שנות ה-60' קיצרה את הדרך לאילת והיישוב ספג מכה כלכלית רצינית.

רוב תושביה של מצפה רמון עסקו בעבודות בניין ובהקמת המושבה. עד היום אפשר לראות במצפה רמון בתים רבים שנבנו באותה תקופה של שנות ה-50' וה-60' בין אם אלו בתים פרטיים צמודי קרקע או בנייני רכבת בעלי 2-3 קומות המאפיינים בעיקר את מרכז המועצה.

על מצפה רמון אפשר להגיד שאת רוב פיתוחה הכלכלי היא חייבת לזכותו של צה"ל. הקרבה לבה"ד 1 ולבסיסים רבים אחרים בהם משרתים רבבות חיילים תרמו לעיר בין אם זה באמצעות קניות ועצירות אוכל שעושים בדרך, הזמנות לבסיסים, משפחות שמגיעות לבקר ועוד.

• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות
• מחירי הדירות בראש העין צונחים ב-20% - האם זו הזדמנות?

התיירות במצפה רמון דלה יחסית אם כי מלון "בראשית" מוכר כפופולארי ונמצא כל השנה בתפוסה מלאה. כאמור מטיילים רבים מגיעים לסביבה ולמכתש וטיולים של מערכת החינוך. קבוצות של תיירים מחו"ל מגיעות לעתים למצפה רמון ואחת האטרקציות ביישוב היא לראות את היעלים מסתובבים חופשי ברחובות. אחת לכמה שנים בחורף ניתן אפילו לחוות שלג הודות לגובה בו שוכנת המועצה המקומית - 714 מטר.

במצפה רמון אין הרבה מקומות עבודה ורוב תושביה עובדים או בעסקים קטנים ומקומיים, או בתיירות וחלקם אף נוסעים לעבוד בבאר שבע, מרחק נסיעה של כשעה. במצפה רמון אין שירות רכבות וגם תנועת האוטובוסים דלה יחסית לערים הגדולות ובממוצע עובר אוטובוס כל שעה-שעה וחצי. אי לכך, מצפה רמון היא סוג של בועה שמנותקת במובנים רבים אפילו מהערים השכנות אליה - באר שבע, דימונה וירוחם. המועצה המקומית מאופיינת באוכלוסייה ממעמד סוציו-אקונומי בינוני-נמוך אבל אין ספק שמדובר באחד המקומות הטובים בישראל עבור משפחות המחפשות להתנתק.

ומה לגבי הנושא אליו התכנסנו - הנדל"ן? מחיר דירה ממוצע במצפה רמון עומד על 930 אלף שקל כאשר המחיר הממוצע למ"ר עומד על 10,900 שקל. מחיר השכירות הממוצע עומד על כ-1,900 לדירת 3 חדרים. במצפה רמון ניתן לראות תשואה של כמעט 4% על הדירה - מהתשואות הגבוהות יותר בארץ. לשם השוואה, בערים הגדולות כמו חיפה, ראשון לציון ואשדוד, התשואה נעה בין 2.8%-3.5%.

• חצור הגלילית: יוקם מרכז עסקים שיכלול 890 יחידות דיור
• נס ציונה: 2,350 י"חד יוקמו בשכונת מגורים חדשה בצפון העיר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

לקריאה נוספת: >>> מחירי הדירות ברחובות - כמה עולה דירה ומה שכר הדירה? >>> מחירי הדירות בבאר שבע - הפוטנציאל הגלום בבירת הנגב >>> מחירי הדירות בחיפה נשארו מאחור - המשקיעים עדיין מעדיפים אותה >>> מחירי הדירות ברמת גן - בכמה עלו המחירים ומה התשואה למשקיעים?

- דירת 6 חדרים רחוב דרך רמון, 140 מ"ר, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל.

- דירת 5 חדרים ברחוב עין שביב, 145 מ"ר, נמכרה ב-1.54 מיליון שקל.

- דירת 3 חדרים ברחוב נחל ערוד, קומה שלישית, 70 מ"ר, נמכרה ב-630 אלף שקל.

- דירת 3 חדרים ברחוב נחל כרכום, קומה ראשונה, 70 מ"ר, נמכרה ב-1.15 מיליון שקל.