האוכלוסייה בישראל מתרכזת מטבע הדברים בערים הגדולות או בישובים בעלי גישה נוחה לעיר גדולה אחרת המשמשת כמוקד מסחרי, תעסוקתי וחברתי עבורה. לרוב מדובר במרחק של לא יותר מכמה עשרות קילומטרים או בחיבור באמצעות רכבת כבדה למרכז מטרופוליני. אנו בביזפורטל סוקרים את מצב הנדל"ן בערים השונות בישראל לפי מדדים שונים ומציגים את היתרונות, החסרונות והפוטנציאל של כל עיר.
מצפה רמון היא מקרה שונה. היישוב הקטנטן, בעל אוכלוסייה של קצת יותר מ-5,000 איש, מוגדר כמועצה מקומית למרות שפעמים רבות מוגדר כעיר. מצפה רמון היא תופעה. המועצה הוקמה באמצע שנות ה-50' מעל מכתש רמון שהוא גם המכתש הגדול בעולם. לא הרבה היה במושבה הקטנה ששימשה בעיקר כתחנת ריענון עבור היורדים לאילת ומטיילים בסביבה. פתיחת כביש הערבה באמצע שנות ה-60' קיצרה את הדרך לאילת והיישוב ספג מכה כלכלית רצינית.
רוב תושביה של מצפה רמון עסקו בעבודות בניין ובהקמת המושבה. עד היום אפשר לראות במצפה רמון בתים רבים שנבנו באותה תקופה של שנות ה-50' וה-60' בין אם אלו בתים פרטיים צמודי קרקע או בנייני רכבת בעלי 2-3 קומות המאפיינים בעיקר את מרכז המועצה.
- כל הכותרות
על מצפה רמון אפשר להגיד שאת רוב פיתוחה הכלכלי היא חייבת לזכותו של צה"ל. הקרבה לבה"ד 1 ולבסיסים רבים אחרים בהם משרתים רבבות חיילים תרמו לעיר בין אם זה באמצעות קניות ועצירות אוכל שעושים בדרך, הזמנות לבסיסים, משפחות שמגיעות לבקר ועוד.
התיירות במצפה רמון דלה יחסית אם כי מלון "בראשית" מוכר כפופולארי ונמצא כל השנה בתפוסה מלאה. כאמור מטיילים רבים מגיעים לסביבה ולמכתש וטיולים של מערכת החינוך. קבוצות של תיירים מחו"ל מגיעות לעתים למצפה רמון ואחת האטרקציות ביישוב היא לראות את היעלים מסתובבים חופשי ברחובות. אחת לכמה שנים בחורף ניתן אפילו לחוות שלג הודות לגובה בו שוכנת המועצה המקומית - 714 מטר.
במצפה רמון אין הרבה מקומות עבודה ורוב תושביה עובדים או בעסקים קטנים ומקומיים, או בתיירות וחלקם אף נוסעים לעבוד בבאר שבע, מרחק נסיעה של כשעה. במצפה רמון אין שירות רכבות וגם תנועת האוטובוסים דלה יחסית לערים הגדולות ובממוצע עובר אוטובוס כל שעה-שעה וחצי. אי לכך, מצפה רמון היא סוג של בועה שמנותקת במובנים רבים אפילו מהערים השכנות אליה - באר שבע, דימונה וירוחם. המועצה המקומית מאופיינת באוכלוסייה ממעמד סוציו-אקונומי בינוני-נמוך אבל אין ספק שמדובר באחד המקומות הטובים בישראל עבור משפחות המחפשות להתנתק.
ומה לגבי הנושא אליו התכנסנו - הנדל"ן?
מחיר דירה ממוצע במצפה רמון עומד על 930 אלף שקל כאשר המחיר הממוצע למ"ר עומד על 10,900 שקל. מחיר השכירות הממוצע עומד על כ-1,900 לדירת 3 חדרים. במצפה רמון ניתן לראות תשואה של כמעט 4% על הדירה - מהתשואות הגבוהות יותר בארץ. לשם השוואה, בערים הגדולות כמו חיפה, ראשון לציון ואשדוד, התשואה נעה בין 2.8%-3.5%.
לקריאה נוספת:
>>> מחירי הדירות ברחובות - כמה עולה דירה ומה שכר הדירה?
>>> מחירי הדירות בבאר שבע - הפוטנציאל הגלום בבירת הנגב
>>> מחירי הדירות בחיפה נשארו מאחור - המשקיעים עדיין מעדיפים אותה
>>> מחירי הדירות ברמת גן - בכמה עלו המחירים ומה התשואה למשקיעים?
>>> דירה בראשון לציון - מה המחיר ומה התשואה למשקיע?
>>> דירה בכפר סבא - בכמה עלו המחירים ומה התשואה למשקיע?
>>> דירה בטבריה - כמה זה עולה והאם זו השקעה משתלמת?
עסקאות נדל"ן אחרונות במצפה רמון:
- דירת 3 חדרים ברחוב נחל ציחור, קומה ראשונה, 76 מ"ר, נמכרה ב-865 אלף שקל.
- דירת 6 חדרים רחוב דרך רמון, 140 מ"ר, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל.
- דירת 5 חדרים ברחוב עין שביב, 145 מ"ר, נמכרה ב-1.54 מיליון שקל.
- דירת 3 חדרים ברחוב נחל ערוד, קומה שלישית, 70 מ"ר, נמכרה ב-630 אלף שקל.
- דירת 3 חדרים ברחוב נחל כרכום, קומה ראשונה, 70 מ"ר, נמכרה ב-1.15 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
13.יחסית לבאר שבע, מצפה רמון זה גן עדן (ל"ת)כרמל 01/01/2023 11:56הגב לתגובה זו1 0סגור
-
12.אין על מצפה רמוןיישוב שמציע מגורים שלווים, קהילתיים, בנוף מדברי מר 27/12/2022 11:52הגב לתגובה זו1 1יישוב שמציע מגורים שלווים, קהילתיים, בנוף מדברי מרגש ועם חיי תרבות וקהילהסגור
-
11.עיירה עם פוטנציאל מטורף !הקריין 27/12/2022 09:22הגב לתגובה זו0 2B&B ויש גרעין מגניב של ח'ברה שמפתחים את רובע הבשמים ... אם כבר באזור הזה רק שם !סגור
-
10.אין שם כלוםמכיר 26/12/2022 22:06הגב לתגובה זו2 0הרבה סכסוכים ושנאה. כל דבר צריך לנסוע לבאר שבע כשעה חצי.סגור
-
9.מתאים להרפתקאות של אייר בי אנ ביעוז 26/12/2022 20:40הגב לתגובה זו1 0העיירה היחידה בדרום (למעט ב"ש, כמובן) שיש בה מקומות פתוחים בשבת, מזג אוויר קריר אפילו באוגוסט ונופים בראשיתיים. תכלס קשה למצוא שם מקומות לינה, אז לדעתי שווה אבל רק לאנשים שמוכנים להשקיע הרבה זמן ואנרגיהסגור
- טען עוד
-
8.איך נראית בועה במחירי הדיור? בדיוק ככה! מצפה רמון! (ל"ת)דויד יוסף 26/12/2022 15:34הגב לתגובה זו5 0סגור
-
7.עדיף 4 אחוז בבנק וההון נשאר אצלךדניאל 26/12/2022 10:28הגב לתגובה זו16 0פימפום מי ישכיב מיליון שח בחור הזה בשביל לגרד 3.5 אחוז שנתיסגור
-
6.למה להתעסק עם רכישת דירה ?אריאל 26/12/2022 09:49הגב לתגובה זו15 1מס רכישה, שיפוץ, שוכרים בשביל 4% כשאפשר יהיה מעליית הריבית הקרובה לקבל את התשואה הזאת בפיקדון בבנק ?סגור
-
5.בדיחה מליון ש"ח עבור 3 חדרים במצפה רמוןצבי 26/12/2022 08:58הגב לתגובה זו14 0יותר מ280 אלף דולר על בלוקים ובטון במצפה. ועדיין יש אנשים במדינה שמאמינים שמחירי הנדלן ריאליים. תבדקו מה 280 אלף דולר קונים בעולם.סגור
-
4.נוסעים ונוסעים ... ולא נגמר . אולי כשיהיו טיסות (ל"ת)שרוני 26/12/2022 08:33הגב לתגובה זו1 1סגור
-
3.4% וואו איזה כתבת פמפום ועוד על דירה בחור כזה בלי עבודהדני 26/12/2022 08:29הגב לתגובה זו15 0דירה בחור כזה כמעט מליון שקל בלי עבודה?! אבל רגע מעט מספרים 930 אלף, 4% מתוכם זה 37200 עם שכירות של 3100 לפחות כאשר הממוצע שכירות לדירה הינו 1900 ש"ח. דור, או שאני לא יודע לחשב או שאתה ממש מזלזל בקוראיך - המחיר מוגזם בטירוף, מדובר בחור לא ברור ובמקום להקל על מי שכן מתגורר שם ומיישב את הדרום אתה מפמפם כתבות איך לגמור את האוכלסיות החלשות, תקנו שם ותשכירו ביוקר. תעלו את המחירים, תרוויחו כסף, תאכלו אחד את השני, התבלבלת חבר! המציאות השתנתה. משקיעים באיזור זה מפסידים.סגור
-
2.תשואה 4 אחוז, יש היום בפקמ.יוסי 26/12/2022 07:52הגב לתגובה זו11 1ובגלל זה, הדירה במצפה רמון תחזור לעלות 100 אלף שקל. כמו לפני כמה שנים טובות. ובכלל, בכל הארץ המחיר יאבד אוויר וישקף את עלות הדירה האמיתית.סגור
-
1.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותראובן 26/12/2022 05:24הגב לתגובה זו3 8מסגור
-
צודק מקום ליד הים (ל"ת)בתייה 27/12/2022 16:36הגב לתגובה זו0 1סגור
-
מיצה את עצמו (ל"ת)בוגר גן בתיה 26/12/2022 10:07הגב לתגובה זו5 0סגור
הנקראות ביותר
העמוד