מחירי הדיור בקריית ים - איפה עוד תשיגו דירה ב-900 אלף שקל?
כשחושבים על זה לעומק, שתיים מהסדרות הישראליות הפופולריות בשנים האחרונות צולמו בקריית ים. האחרונה שבהם היא "המדובב", שהפכה לקאלט - אחת הסדרות המצליחות של השנים האחרונות, כזאת שמסמלת את מה שקריית ים הפכה להיות: עיר של בתים ישנים על החוף עם פוטנציאל לתשואה גבוהה. היא רוצה להוריד את השיכונים ולבנות מגדלים. היא רוצה להרוס ולבנות, בדיוק כמו שדוד (עמוס תמם) חלם לעשות בסדרה, דרך הקומבינות שלו בעירייה. במציאות, קריית ים רוצה לעבור את אותו תהליך, רק בלי לגמור בכלא.
בשיחה שערכנו לאחרונה עם יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, חיים מסילתי, הוא המליץ למשקיעים לפנות לשם. מסילתי יודע מה הוא אומר. אפשר לקרוא את התחזיות שלו מהשנים האחרונות כדי להבין - אין כמעט ערים בישראל שימכרו לך דירה חדשה ב-900 אלף שקל. אלה מחירי הדיור שנות התשעים של תל אביב, שנות האלפיים של חדרה וגדרה. רוצים לגור לא רחוק מקו המים במחיר שפוי? רוצו לקנות. עכשיו.
כמו בסדרות, כך גם בחיים עצמם. נכון, לא מדובר באוכלוסיה מבוססת ולא תגורו במגדלי רעננה. אבל אם זה היה המצב, סביר להניח שלא הייתם מקבלים מחיר כזה נכון? במציאות, קריית ים היא העיר הכי קולטת עלייה בישראל. כ-40% מהתושבים שלה באו ממדינות ברית המועצות. שם חוגגים מימונה, את חג הסיגד ואת הנובי גוד באותה רחבה. לא התקציב של עיריית חיפה, אבל מנסים להנות ממה שיש.
- כל הכותרות
הנה מה שחושב יו"ר לשכת השמאים על קריית ים
האם עדיין כדאי לרכוש דירה בת"א?
באר שבע נבלמת: מה קורה למחירים בעיר?
כמה עולה דירה בחדרה? בדקנו
תשאלו את תושבי טירת הכרמל. קצת לפני סמי עופר, הרבה אחרי המרכז. שם המחירים קפצו בעשרות, אם לא יותר, אחוזים. שם כבר קשה לקנות דירה. קריית ים היא אלטרנטיבה. לא רק למשקיעים, אלא גם אם אתם רוצים לקפוץ לרגע אחד עשור אחורה. המחירים של אז - היום.
לא רק זה, לעיריית קריית ים יש מינהלת שמטפלת בתחום התחדשות עירונית. היא מסייעת לתושבי העיר להאיץ ולקדם פרויקטים של התחדשות עירונית, ביניהם פינוי-בינוי ותמ"א 38 (שגוסס). הנה המפה של החדשה של מסלולי ההתחדשות:
עכשיו, בואו נדבר על המחיר. 950 אלף שקל הוא המחיר הממוצע של העסקאות שנעשו שם בשנה האחרונה ועדיין שוכרים שם דירות ב-2,500 שקל. בניינטיז זה היה מחיר של דירת חדר בתל אביב, היום תשלמו פי שלושה על מחסן שהפך לחדר. וזה עוד במקרה הטוב. בוא לקנות כאן דירה, ותקבלו גם תו תושב. לא תשלמו על חניה בחוף הים, לא תשלמו על חניה בת שעתיים במרכז העיר ולא באזור המגורים שלכם. אם אתם אזרחים ותיקים, תחנו כמה שתרצו וללא הגבלה. ככה מושכים תושבים.
כמה עולה דירה בקריית ים?
ברשות המסים תמצאו בעיקר עסקאות של בנינים שעדיין לא נבנו. העיקרים שבהם: 950 אלף שקל בממוצע, לדירת 3 חדרים, בפרוייקט החדש ברחוב אהבת ציון, לא רחוק מהים. 75 מטר בממוצע. 13 אלף שקל למטר.
אבל זה מה שקרה עד לפני חצי שנה. היום, בפרוייקט סביוני ים (כולם רוצים לגור בסביון לא?) מוכרים דירות 3-6 חדרים, גן ופנטהאוזים. המחיר: החל מ-1.7 מיליון שקל. אלה כבר מחירים שמתחילים לטפס למקום נורמלי. האם זה עדיין אטרקטיבי? גם בהשוואה לצפון, כן. אבל יש פרוייקטים ובנינים זולים יותר.
רק בשנה שעברה, אגב, המחיר שם היה הרבה יותר זול. לפי נתוני רשות המסים, ברחוב גלעד בשכונה יכולתם למצוא דירה באותו פרוייקט סביב 900 אלף עד מיליון שקלים. סביב 11 אלף שקל למטר. בדקנו גם מה המחיר בדירות ישנות יחסית, עם נוף לים, במרחק הליכה מהמים. על 80 מ"ר דורשים 1.4 מיליון שקל. הדירות הללו אמורות להימכר סביב הטווחים האלה. זול? כן, אבל כבר לא כמו פעם.
לא רק מסילתי עלה על השיטה, מתברר. אלא גם תושבי הצפון שמגיעים לשם מהסביבה. מבחינתם, אפשר לוותר על איכות חיים טובה יותר בקריה אחרת, ולשלם 30-40 אחוז פחות במשכנתא. אפשר להבין אותם.
עסקאות אחרונות, קריית ים
משה שפירא 4, 66 מ"ר, 4 חדרים, קומה 2 - 1,300,000 ש"ח.
גולן 1, 60 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 880,000 ש"ח.
פרויקט נוף ים, 119 מ"ר, 5 חדרים, קומה 3 - 1,760,000 ש"ח.
ירושלים 63, 54 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 940,000 ש"ח.
רחוב גלעד 1, 92 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 1,510,000 ש"ח.
אלי כהן 39, 73 מ"ר, 3.5 חדרים, קומה 1 - 1,060,000 ש"ח.
בן צבי 25, 49 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 900,000 ש"ח.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
13.רק קרייתים##אחת שיודעת 06/09/2023 22:52הגב לתגובה זו0 0חברים , קיריית ים עשתה קפיצה מסחררת טבילתו ניתנת לפיקפוק , היא שכונה שמתפתחת מאוד ועירייית קריית ים רוצה לבוא ולהמשיך לפתח אותה גם מבחינת פינוי בינוי וגם מבחינת תיירות הים ועוד אתרי פיתוח וגם מבחינת השכלה הולכים לפתוח שם מכללות ואוניברסיטאות , וגם מבחינת החינוך יפתחו שם עוד גני ילדים ובתי ספר על רמה מאוד גבוהה . בקיצור לכול המצקצקים בלשון תעשו עבודה יסודית יותר פעם הבאהסגור
-
12.בואו תשמעו איך מקפיצים דירותקונילמל 07/01/2023 23:48הגב לתגובה זו2 1לפני כמה שנים (שהמחירים היו ברצפה) הגיעו 2 ליצנים ואספו דירות בקרית ים (באיזור הים) לאחר שהיה ברשותם מספר נאה של דירות הם שמו שלט של פינוי בינוי, באותו רגע המחיר קפץ והם מכרו... צריך לבדוק כמה פינוי אמיתי יש וכמה זה דיבורים...סגור
-
11.כתבת ניפוח תתרחקו מדירות שםרועי 07/01/2023 17:49הגב לתגובה זו0 0הונאותסגור
-
10.נמצא כבר 20 שנה שם, לא עברינים ולא בטיח ,זהב של נדלן (ל"ת)מתי מבני ברק 05/01/2023 21:09הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.המחירים שכתובים לא משקפים את המציאותתאמת 03/01/2023 17:08הגב לתגובה זו3 0ומצב הבתים ממש גרוע ברוב המקרים והתשתיות עוד יותר גרוע מוזמנים לבוא ולראותסגור
- טען עוד
-
8.עיר מגעילה ומסריחה בעיקר מהראש בעיריהתאמת 03/01/2023 17:05הגב לתגובה זו2 0הפשע שולט בעיקר במאפיה בעריה שמי שידבר נגדם מקבל איומים. הבתים מתפרקים קו ראשון לים מלא חלודה. ובעיקר ריח של ביוב קבוע משפיכת השפכים לים שמזוהם באופן קבוע. מלא פשע ועבריינים. ממש לא מומלץסגור
-
7.ראש עיר פחדןיוסי 03/01/2023 11:27הגב לתגובה זו5 0אבל אני מבין אותו ...תחנת זבולון לא ערוכה לטפל בפשיעה בקריות ..וכמובן אין חקיקה שתואמת את מציאות הפשיעה העכשווית ...גם כשהמשטרה תופסת ועוצרת מחוללי פשיעה אז בית המשפט משחרר...חקיקה חדשה תמנע משופט לשחרר בקלותסגור
-
6.עיר פשע עירייה של פושעיםתושבת הקרייה 03/01/2023 08:25הגב לתגובה זו5 0עיר של פושעים, מנסים לגנוב לתושבים את הקרקעות באמצעות איומים של היזמים. שקרים לרבות שקרים בוועדת בניין ערים - מי שלא שם לב לבניין העירייה החדש? הכל מכספים לא ישרים והכל בשיתוף עם חברות כמו הכשרת היישוב (חבורה של עבריינים) מקבלים עירייה חדשה בתמורה לשיתוף פעולה וסילוק התושבים מהשכבות החלשות. עיר מגעילה ומנהלי העיר עבריינים לשעבר שמוכרים כאן כל חלקה טובה כמו בחוף הבתולה (שוב, עסקים עם עבריינים) אל תקנו כאן - לא יהיו פרוייקטים - השנה שנת בחירות והכל נראה זוהר - אבל הכל מסריח מהיסוד!!! אל תקנו כאן!!!!סגור
-
5.מה שלא מספריםתושב הקריה 03/01/2023 07:18הגב לתגובה זו7 0שזאת עיר מלאה בפשע וראש העיר עבריין נוסף שעושק את התושבים בארנונה מטורפת ואפילו לא עושה תשתיות ראיות בעירסגור
-
4.אז תיקון לכתבה שלכם - אין בקרית ים קו ראשון ב 900רונן 03/01/2023 01:37הגב לתגובה זו2 2וגם לא ב 1.5 מליון. קו ראשון יקר מאוד. התבלבל השמאיסגור
-
3.עיר שנשלטת על ידי משפחת פשע קווקזית (ל"ת)אבי 02/01/2023 23:57הגב לתגובה זו10 0סגור
-
2.המגיבים פה חיים בסטיגמותתושב חדש 02/01/2023 22:29הגב לתגובה זו4 6משנות ה80. אני הייטקיסט גר בשכונה החדשה יש עוד כמוני לא פושעים ולא נעליים. מה שצריך להשתפר פה זאת העירייה.סגור
-
1.מי שגר בקריות יודעתושב קריות 02/01/2023 20:45הגב לתגובה זו14 1שתופרים משקיעים מהמרכז ודוחפים להם דירות מתפרקות בקרית ים. כל האוכלוסייה שם לא טובה, עבריינים, עירייה בעייתית בלשון המעטה (לכאורה) ועוד...סגור
-
שכונות פשעאנונימי 02/01/2023 21:28הגב לתגובה זו12 1לא שווה שקלסגור
