חנן מור: היתר בניה בבאר יעקב, צפי רווח גולמי של 66 מיליון שקל
המניה עלתה היום ב-3% בעקבות הדיווח אבל האמת היא שהמשקיעים כבר יודעים את המידע הזה - הוא כתוב כבר בדוחות הכספיים של החברה ואין כאן חידוש מעבר לקבלת היתר הבניה; המחיר שבו תמכור חנן מור בדיור מופחת - חצי מהמחיר כעת בבאר יעקב שעומד על 2.5 מיליון שקל
חברת הנדל"ן חנן מור
צילו-בלו
+2.71%
צילו-בלו
307.1
+2.71%
כאשר זכתה החברה במכרז, לפני שנה וחצי, היא דיווחה כי עלות הבניה נאמדת ב-331 מיליון שקל (כולל עלויות זכייה של 141.2 מיליון שקל, הוצאות פיתוח של 21.9 מיליון שקל והוצאת מס של 8.5 מיליון שקל וכי היא מתחייבת למכור את הדירות במחיר של 11.6 אלף שקל למ"ר, לעומת מחיר ממוצע למ"ר של 23-25 אלף שקל. המחיר בבאר יעקב עומד כיום על כ-2.5 מיליון שקל לדירה. המחיר בפרויקט (במחיר מופחת) יהיה זול ב-50% ויעמוד על 1.2 מיליון שקל.
הנה הדיווח מתוך הדוחות הכספיים של החברה, כך שהמשקיעים כבר ידעו את המידע החשוב וכל מה שהתווסף היום זו ההודעה הרשמית על היתר הבניה. זו לא סיבה מספיק משמעותית להעלות את מחיר המניה ב-3%, אבל כנראה שאחרי שהמניה מחקה 64% במהלך 12 החודשים האחרונים, כל הודעה חיובית עוזרת למניה.
- כל הכותרות
מדובר על מגרשים 118 ו-120 בגוש 4233, חלקות 6,7 ו-8.
כאמור - מניית חנן מור התרסקה ב-2022 ב-64%, יותר מרוב חברות הנדל"ן. הסיבה היא חשש של המשקיעים מההימור הגדול של חברת הנדל"ן על רכישת קרקעות בשדה דב, בהיקף של 1.5 מיליארד שקל, כאשר בעצם החברה מצפה שהייטקיסטים ירכשו דירות ב-8-10 מיליון שקל. טירוף מחיר הדיור בארץ אומר שזה לא בלתי מתקבל על הדעת, אבל בשביל זה צריך גם תקופה טובה בבורסה. כלומר - שגם חברות ההייטק יהיו בעננים, שהעובדים ירגישו 'על הגובה' ושזה זמן לבזבוזי ענק. אבל השנה האחרונה היא לא המצב הזה. הנאסד"ק נפל ב-30%, חברות ההייטק מפטרות אלפי עובדים, מספר המשרות הפנויות בתחום הצטמצם בחצי תוך חצי שנה (כי חברות הפסיקו לגייס) ובאופן כללי תחושת האופוריה התחלפה בחששות. זה משפיע גם על מניות הנדל"ן ובוודאי על אלה שלקחו הימור גדול על שטח לכאורה אטרקטיבי - אבל במחירים גבוהים.
כשמחירי הנדל"ן גבוהים והריבית אפסית זה אולי בסדר, אבל כשהריבית קופצת - גם עלויות המימון מזנקות ופתאום זה כבר לא כל כך אטרקטיבי.
קבוצת חנן מור מדווחת כי במהלך הרבעון הרביעי של 2022 (עד כה), בעלי השליטה רכשו מניות ואג"ח של החברה בהיקף של כ-2.5 מיליון שקל. בנוסף, קרן ספרה, בעלת עניין בחברה רכשה בשבוע האחרון מניות בהיקף של כ-12 מיליון שקל, וכן דירקטור ומנהלים בחברה, שאינם נמנים על בעלי השליטה, רכשו בשבוע האחרון ניירות ערך של החברה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
6.הוא מתנהל על צפיות... (ל"ת)משה 03/01/2023 21:28הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.למה שמסכנים יממנו את מחיר מטרה בדימרה במחיר כפול????דגשכ 03/01/2023 15:02הגב לתגובה זו2 0מדינה של עלו קותסגור
-
4.קודם שימסור דירות בזמן ובלי רטיבות ושישלם שכירותאיייל הרטוב 03/01/2023 10:13הגב לתגובה זו5 0אחרי זה נשקול בכלל אם להסתכל עליו. היו נגדו הפגנות כמעט בכל פרוייקט שמסר. ביצוע מהירודים שיש בשוק, ככה היה בתלמי מנשה ככה היה בחריש ככה היה במודיעין. הבן אדם מכר במודיעין דירות בלי מחסנים ששמר אותם לעצמו. שישמור אותם עכשיו טוב טוב לעצמו. יש אלוהים בשמים. הבן אדם לא שילם שכירויות בקורונה ושמתקשרים אליו לחברה הם אומרים שמחכים להחלטת ממשלה בנושא, וזה אחרי שהקורונה העלתה להם את מחירי הדירות ב30 אחוז. מי שלא משלם שכירויות ישלם פי כמה וכמה בריביות, זה העולם וזה הגלגל ויש בורא לעולם שרואה הכל מלמעלה. בהצלחה בפירוק.סגור
-
3.שוב יזמים שקופצים מעל הפופיק ושוב פשיטת רגלחנן מור מה חשבת בדיוק ? שהריבית של בנק תישאר 0000 03/01/2023 08:03הגב לתגובה זו7 0חנן מור מה חשבת בדיוק ? שהריבית של בנק תישאר 0000 ומה חשבת שמחירי הקרקע והדירות ימשיכו לעלות ב 20% לשנה ???? ברור שהריבית שואבת לך את הרווח. זהו סוףסגור
-
ימכור שם כמו גדול וירוויח יפה (ל"ת)אבי 03/01/2023 08:47הגב לתגובה זו1 8סגור
- טען עוד
-
2.קניתי חנן מור,בהצלחה למשקיעים (ל"ת)שבי 02/01/2023 20:43הגב לתגובה זו0 6סגור
-
1.עלה עולה "יעלה " מה התשואה על הכסף ?גפ 02/01/2023 19:11הגב לתגובה זו1 1להשקיע כל כך הרבה כסף עבור 2.5-3% ? לא חושב הריבית בבנק משתלמת יותר.סגור
