חנן מור: היתר בניה בבאר יעקב, צפי רווח גולמי של 66 מיליון שקל

חברת הנדל"ן חנן מור חנן מור מדווחת על קבלת היתר בניה בפרויקט של חברת הבת  (בבעלות מלאה) ק.מ. מדף בבאר יעקב. על פי הצפי, החברה תקים 221 דירות כאשר חצי מתוכן (111 דירות) הן במסגרת "מחיר מופחת" והיתר (110 דירות) יימכרו בשוק החופשי. בחברה צופים הכנסות של 450 מיליון שקל, רווח גולמי של 66 מיליון שקל, כלומר שיעור רווחיות גולמית של 14.7%. עוד מדווחת החברה כי היא צופה עודפים של 101 מיליון שקל בפרויקט.

כאשר זכתה החברה במכרז, לפני שנה וחצי, היא דיווחה כי עלות הבניה נאמדת ב-331 מיליון שקל (כולל עלויות זכייה של 141.2 מיליון שקל, הוצאות פיתוח של 21.9 מיליון שקל והוצאת מס של 8.5 מיליון שקל וכי היא מתחייבת למכור את הדירות במחיר של 11.6 אלף שקל למ"ר, לעומת מחיר ממוצע למ"ר של 23-25 אלף שקל. המחיר בבאר יעקב עומד כיום על כ-2.5 מיליון שקל לדירה. המחיר בפרויקט (במחיר מופחת) יהיה זול ב-50% ויעמוד על 1.2 מיליון שקל.

הנה הדיווח מתוך הדוחות הכספיים של החברה, כך שהמשקיעים כבר ידעו את המידע החשוב וכל מה שהתווסף היום זו ההודעה הרשמית על היתר הבניה. זו לא סיבה מספיק משמעותית להעלות את מחיר המניה ב-3%, אבל כנראה שאחרי שהמניה מחקה 64% במהלך 12 החודשים האחרונים, כל הודעה חיובית עוזרת למניה.

מדובר על מגרשים 118 ו-120 בגוש 4233, חלקות 6,7 ו-8.

כאמור - מניית חנן מור התרסקה ב-2022 ב-64%, יותר מרוב חברות הנדל"ן. הסיבה היא חשש של המשקיעים מההימור הגדול של חברת הנדל"ן על רכישת קרקעות בשדה דב, בהיקף של 1.5 מיליארד שקל, כאשר בעצם החברה מצפה שהייטקיסטים ירכשו דירות ב-8-10 מיליון שקל. טירוף מחיר הדיור בארץ אומר שזה לא בלתי מתקבל על הדעת, אבל בשביל זה צריך גם תקופה טובה בבורסה. כלומר - שגם חברות ההייטק יהיו בעננים, שהעובדים ירגישו 'על הגובה' ושזה זמן לבזבוזי ענק. אבל השנה האחרונה היא לא המצב הזה. הנאסד"ק נפל ב-30%, חברות ההייטק מפטרות אלפי עובדים, מספר המשרות הפנויות בתחום הצטמצם בחצי תוך חצי שנה (כי חברות הפסיקו לגייס) ובאופן כללי תחושת האופוריה התחלפה בחששות. זה משפיע גם על מניות הנדל"ן ובוודאי על אלה שלקחו הימור גדול על שטח לכאורה אטרקטיבי - אבל במחירים גבוהים. 

• מבצעי 80/20 - למה זה מצוין לחברות הנדל"ן ומדוע הבנקים לא צריכים לדאוג?
• משרד השיכון פנה לחברות בנייה זרות: "בואו לבנות בארץ"

כשמחירי הנדל"ן גבוהים והריבית אפסית זה אולי בסדר, אבל כשהריבית קופצת - גם עלויות המימון מזנקות ופתאום זה כבר לא כל כך אטרקטיבי.

קבוצת חנן מור מדווחת כי במהלך הרבעון הרביעי של 2022 (עד כה), בעלי השליטה רכשו מניות ואג"ח של החברה בהיקף של כ-2.5 מיליון שקל. בנוסף, קרן ספרה, בעלת עניין בחברה רכשה בשבוע האחרון מניות בהיקף של כ-12 מיליון שקל, וכן דירקטור ומנהלים בחברה, שאינם נמנים על בעלי השליטה, רכשו בשבוע האחרון ניירות ערך של החברה.