צילום: ביזפורטל
מחירי הדירות לאן
"המוכרים מאבדים כוח, הקונים מחכים. השאלה היא מי יישבר קודם"
סער פלד, סגן יו"ר לשכת שמאי המקרקעין ורון נובוטני, מנכ"ל רשת אנגלו סכסון סבורים שהשוק הפך לשוק של קונים; האם הבלימה במחירים תתגלגל לירידה משמעותית ולמה הם סבורים שהמגמה ארוכת הטווח היא עליות?
- 35.72 09/01/2023 09:29הגב לתגובה זואפילו גרמי השמיים מתכננים זאת. שינוי מגמה. לא להאמין לתקשורת אינטרסנטית.
- 34.גפ 08/01/2023 21:58הגב לתגובה זוהתשואה בחיסכון הרבה יותר כלכלית מדירה אז למה להיכנס להרפתקה מיותרת ולהפסיד כסף בהשקעה כושלת
- 33.אברמזון 08/01/2023 18:39הגב לתגובה זובמחיר הזה תקנו דירה ברח' 58 בשדרה הרביעית במנהטן תקבלו תשואה של 8% ותשכרו דירה בת"א.....
- 32.רחל 08/01/2023 13:03הגב לתגובה זועדיין לא מורידים את המחירים. ממשיכים לבקש מחירים גבוהים
- 31.חזי 08/01/2023 12:43הגב לתגובה זוחסרי דיור לא יכולים לקחת משכנתא או הלוואות ולכן משפרי דיור או קבלנים לא יכולים למכור את דירות כי נותנים הערכות מוגזמות רק כי השכן שלהם הצליח למכור בהרבה למי שכן היה כסף והכנסה גבוהה ויכול לקחת משכנתא. מי שיכל לקנות, קנה לפני העליות בגלל הצפי לעליה, אבל אנחנו נמצאים בנקודת שבר, שלא ידוע כמה זמן עוד תחזיק ומישהו ישבר, ככל הנראה הקונים ישברו ראשונים כי לקבלנים יש הון עתק שצברו וגם עם עליית הריבית הם יכולים לספוג את זה.
- 30.כשקוביות הדומינו יתחילו ליפול יצלצל שעון מעורר לקבלנים (ל"ת)יותם 08/01/2023 11:43הגב לתגובה זו
- 29.אבי 08/01/2023 11:16הגב לתגובה זוהסיבה שלא קונים , כי לא מסוגלים: מחירים בשמיים, הון עצמי נמוך , ריבית בשמיים ואגב היא תישאר גבוהה זה לא שנת 2008 תהיה פה ריבית 4%-5%. אז איך יקנו ? מאיפה? איך יחזירו?
- 28.קבלנים ממונפים לא ישנים בלילה - המזומן הולך ואוזל - (ל"ת)יותם 08/01/2023 11:12הגב לתגובה זו
- ישנים טוב מאוד, עשו כסף שנמצא בצד (ל"ת)חזי 08/01/2023 12:43הגב לתגובה זו
- 27.הקבלנים בלחץ - החמצץ הולך ואוזל - סבלנות משתלמת לקונה (ל"ת)יותם 08/01/2023 11:08הגב לתגובה זו
- חזי 08/01/2023 12:44הגב לתגובה זוהם יחכו אפילו שנה כדי להראות אופטימיות, לדעתי הרוכשים יכנעו וימשיכו להניע את עליית המחירים
- 26.חיים 08/01/2023 09:20הגב לתגובה זוביזפורטל , תפסיקו לראיין אינטרסנטים !! אין ספק שאצלם המחירים תמיד יעלו. כשהריבית היית נמוכה, הם העלו מחירים בצורה מטורפת. עכשיו כשהריבית עולה, ההגיון אומר שיש אלטרנטיבה לכסף והמחירים חייבים לרדת. אז מה פתאום אתם כותבים שיעלו. בכל העולם המחירים מתרסקים. בונים פה בטירוף ומציפים את השוק. לדעתי המחירים ירדו משמעותית ומי שימתין, יחסוך מאות אלפים . זו דעתי!!
- 25.סוחר בורסה 08/01/2023 08:35הגב לתגובה זותמיד תמיד הקונים הם שנשברים ראשונים
- 24.אלי 08/01/2023 08:27הגב לתגובה זומי שעוד שוקל לקנות במחירים של היום, שיחשוב שוב. לקחת זה קל, להחזיר זה קשה.
- 23.אורנה 07/01/2023 23:12הגב לתגובה זומי יישבר ראשון?! ברור שהקונים שמשלמים היום שכירות של 6500 שח בחודש נמאס לגור בבית לא שלהם והולכיפ להציף את השוק בביקושים שיביאו ל 25 אחוז עלייה בקרוב מאוד.חכו ותראו.אין דירות בארץ
- הקונים גרים בחינם אצל ההורים או ביחידות. יד2 מתמלא בקצב (ל"ת)שדגכ 08/01/2023 14:44הגב לתגובה זו
- 22.עם יוקר המיחייה למי כבר יש אפשרות לשלם עוד ריבית ר 07/01/2023 22:06הגב לתגובה זועם יוקר המיחייה למי כבר יש אפשרות לשלם עוד ריבית רצח על משכנתא?
- חזי 08/01/2023 12:45הגב לתגובה זוהבנק והמוסדות הפיננסיים ילכו ויגידו לרוכשים פוטנציאלים שילכו להורים שלהם ושימשכנו את דירתם
- 21.עם יוקר המיחייה למי כבר יש אפשרות לשלם עוד ריבית ר 07/01/2023 22:06הגב לתגובה זועם יוקר המיחייה למי כבר יש אפשרות לשלם עוד ריבית רצח על משכנתא?
- 20.עידן 07/01/2023 18:43הגב לתגובה זולרדת. אם הכסף עולה יותר, אז הוא שווה יותר.
- יש אינפלציה . הכסף שווה כבר פחות 5.1% (ל"ת)מאצו פיצו 08/01/2023 03:32הגב לתגובה זו
- 19.הנרי 07/01/2023 18:11הגב לתגובה זורואים לכם
- 18.ירון 07/01/2023 17:46הגב לתגובה זואף אחד לא על הגדר מעבר לכך האופק שלילי ורק מתאבד קונה בשוק יוררד. שנדלן יורד אז זה לוקח שנים עד שמתייצב
- 17.צדק 07/01/2023 17:41הגב לתגובה זומיליונים על כל דירה בקלות!!!! השוק גמור ואין לו כח קנייה הכל התייקר בטירוף!!!ולכן נאחל שתהיה התרסקות של 80% מהמחיר שמספרים לכם!!!כמובן עכשיו הקבלנים/יזמים ילכו על בטוח ולא יצרו מצב של היצע ויחכו פרוייקט פרוייקט מבלי לבנות במקביל כדי לשמר את המחירים למעלה אבל לא יעזור להם כח השוק בהתרסקות תודה לאל
- 16.יאללה 07/01/2023 17:37הגב לתגובה זואף אחד לא קונה. לכולם ברור שהכל הולך לרדת בגדול! ועוד מעט אנשים לא יוכלו לשלם את המינופים המטורפים שהם לקחו ... החגיגה עוד לא התחילה!
- חזי 08/01/2023 12:47הגב לתגובה זובסוף המחירים יעברו את המחירים של היום, כך ההיסטוריה מלמדת, גם לאחר הירידה יהיה תיקון
- בארהב יש ירידות יפות (ל"ת)שדגכ 08/01/2023 14:45
- 15.רונית בר נתן עספור 07/01/2023 16:36הגב לתגובה זוברגע שיבוא קונה ויוריד את המחיר מתחת לשווי השוק = זהו שוק של קונים
- הכלכלן 07/01/2023 21:59הגב לתגובה זוככה בשביל להתחיל את השבוע עם קצת צחוקים...
- 14.קוקו 07/01/2023 16:15הגב לתגובה זואיזה משקיע ישכיב מיליונים בשביל תשואה של 2% כשאגח נותן כפול? ובלי תיקונים ודיירים מעצבנים. פה נקודת ההתחלה לבלימה
- חחח 07/01/2023 22:13הגב לתגובה זוהיית נעשה ירוק מקנאה...
- 13.תפנימו : הכוח בידי הצרכן..לא קונים המחירים יורדים. (ל"ת)לא קונים!!!!! 07/01/2023 15:02הגב לתגובה זו
- 12.אלכס 07/01/2023 14:45הגב לתגובה זואם בבנק לקוחות מקבלים 4.5אחוז ריבית לשנה. איך הקבלן ברבית 7-8 אחוז עלות לעסק/ לקוח ,יכול לבנות. עלות הדירה לבניה תתיקר לאורך הבנייה ב 15 אחוז. כ3 שנים. לא לקחנו עלות אשראי מגרש. רווח הקבלן ימחק ,שהוא כ 13 אחוז על בנייה תספרו לי איך יבנה. לפי המצב, קבלן לא יבנה דירות חדשות ובטח לא ימסור דירה בשוק הפרטי ,ללא נפילה או פשיטת רגל.
- 11.מתווך רוצה עסקאות (ל"ת)לירן 07/01/2023 14:32הגב לתגובה זו
- 10.הירידות כבר פה וזה רק ההתחלה (ל"ת)אורן 07/01/2023 14:31הגב לתגובה זו
- 9.שולה מעפולה 07/01/2023 13:56הגב לתגובה זועכשיו הגיע טורם של הקונים ,שבע שנים טובות לקונים .
- 8.שוקה 07/01/2023 13:01הגב לתגובה זוועוד המחירים בדרך לירידה שכל אחד יעשה את החשבון שלו
- שכ"ד הוא פסיק לעומת עליית הערך הצפויה (ל"ת)איזה חשבון? 07/01/2023 22:14הגב לתגובה זו
- 7.נו באמת 07/01/2023 11:28הגב לתגובה זומחיר בעוד כחצי שנה. המלאי הולך ומצטמצם, ובמצב הקיים, עליות מחיר הן רק מתבקשות. תמיד יהיו מוכרים לחוצים שיורידו כמה אחוזים ובני מזל שירוויחו אותם, והשאר יפסידו את הנכס הרצוי. לא מעבר לזה.
- ניצן 07/01/2023 22:24הגב לתגובה זוהריבית עולה ואז המניות יורדות ואז יש גל פיטורים והשכר יורד כשמחפשים עבודה מחדש ולא תמיד מוצאים כי יש גל פיטורים ואז נחש מה..צריך למכור את הדירה הממונפת מהר מהר לפני שהבנק דופק בדלת
- ראובן בן סיסרה 07/01/2023 16:39הגב לתגובה זוהנדלן לא יעלה ואף ירד בחדות למחיר הכלכלי ! אנשים התחילו לחשוב ולא כולם מטומטמים
- לא ימכור? סבבה, הבנק ייקח את הבית. פשוט נפלא (ל"ת)רואה אינטרסנט 07/01/2023 14:57הגב לתגובה זו
- יכול גם להשכיר ולמכור בעוד שנה בעוד מאה אלף ש"ח מינימום (ל"ת)לא חייב 07/01/2023 22:15
- ג'ף 07/01/2023 14:40הגב לתגובה זוז"א לא יגידו ירידת מחיר אבל בתכלס המתנות שנותנים היום קבלנים שוות מאות אלפני שקלים ןזו ירידה ממוצעת של יותר מ 10% מערך הדירות בשלב הזה . סביר שבעתיד הקרוב הירידות יתגברו כי לאנשים אין אים אין כסף יותר ... וזה מה שיכריע את הצחירים בגדול !
- רועה החשבון 07/01/2023 17:25ה"הטבות" שנותנים הקבלנים לקונים, מי שמשלם אותן זה הקונה מכיסו...
- 6.אני 07/01/2023 10:48הגב לתגובה זווהקבלנים ישתו כל מענק שהמדינה תיתן ויקנו עוד מרצדס.
- 5.ליאור 07/01/2023 10:42הגב לתגובה זומעניין לפני העליות האחרונות הם לא אמרו שיבואו ירידיות אחרי
- 4.היצע וביקוש לא רלבנטיים כשאין כח קניה! (ל"ת)אדם 07/01/2023 10:31הגב לתגובה זו
- 3.התוצאה לכן תהיה 07/01/2023 10:20הגב לתגובה זוירידה חדה מאוד במחירי הקרקע. ואז, במחיר החדש והנמוך בהרבה, יזמים שוב יוכלו לבנות ולמכור בקלות כמויות
- 2.אמיר 07/01/2023 10:18הגב לתגובה זורמי משווקים בטירוף והקבלנים בונים בטירוף. מי שתקוע עם חוב בריבית חייב למכור.
- 1.הנדל״ן בקריסה קולוסלית, ומי שיגיע אחרת שקרן/מדבר מ 07/01/2023 09:37הגב לתגובה זוהנדל״ן בקריסה קולוסלית, ומי שיגיע אחרת שקרן/מדבר מפוזיציה
