קבלו עדכון: מחירי השכירויות הולכים לעלות. וזאת הסיבה המרכזית
מחירי הדיור עלו לאחרונה לכותרות בעיקר בזכות הנסיקה ברמת הריבית. ריבית בעליה, חשבו במשרד האוצר, תבלום את האינפלציה ותצנן את המחירים בשוק. גם את מחירי הדיור. הגיוני. בשוק הנדל"ן, ריבית צומחת מבריחה משקיעים. הכלל הוא פשוט - הם יעדיפו לשים את הכסף בבנק, במקום לכאורה בטוח, מאשר להתעסק עם שוכרים שלא משלמים, צינור מטפטף או אפילו בית ריק - שמצריך תשלומי מסים ועלויות שוטפות.
אבל משהו קרה. שוק השכירויות, בעיקר באזור המרכז, לא נרגע. במקום לקבל דירות רפאים קיבלנו ביקוש ער לשוק השכירות. למה? כי לאנשים אין כסף לקנות דירות, אז הם הלכו לשכירות. בהיצע נמוך, אפשר לגור במחסן צפוף בתל אביב ב-4,500 שקל, או במקלט ב-3,000 - עם מיטה באוויר ומכונת כביסה שהופכת למקלחת. מה קורה עם אתם משפחה? כנראה שתלחמו על הדירה הבאה שתראו בכל המחיר. גם עם התקרה מתקלפת והמחיר מטפס ל-7,500 שקל בחודש.
שוק הנדל"ן, כמו שווקים אחרים, הוא עקומה של ביקוש והיצע. כשהביקוש עולה, המחיר עולה. ולהפך. אבל יש עוד כמה נתונים שלא רואים בעקומה. אז שוחחנו עם סגן יו"ר לשכת השמאים סער פלד ומנכ"ל רשת אנגלו סכסון רון נובוטני כדי לשאול - מה קורה בשוק הזה מנקודת המבט של שמאי מקרקעין ומתווך.
לאן יגיעו מחירי השכירות, שאלתי אותם.
"ראינו משהו מוזר בשוק", פותח נובוטני. "מצד אחד, כמות העסקאות הולכת ועולה, מצד שני מתחילים להרגיש ירידה. יש היום הרבה קונים שיש להם צורך כי המשפחה גדלה, זוגות מתגרשים, אז יש צורך בנכס מיידי. בגלל מצב הדיור, אנשים מקבלם החלטה לחכות עם קניה וללכת לשכירות. אז אנחנו רואים הרבה מאוד עסקאות שכירויות. נכון שהרבה מאוד אנשים מחפשים לקנות דירות בדרך כלל, אבל עכשיו עליית הריבית מפחידה אותם. גם את המשקיעים זה מבריח. כי מצד אחד יש לו משכנתא, אבל הוא לא משכיר את הנכס. הוא לא יודע מה תהיה מחר המגמה".
- צפי לגל הנפקות בתחום הנדל"ן היזמי ברבעון הקרוב
- נדל"ן, בנקים ואנרגיה - האם כדאי להשקיע באמצעות קרנות נאמנות לפי ענפים?
מה קרה אז? "זה יצר טריגר לפשרות בנושא המחיר רק כדי לסגור את השכירויות. בעל נכס יעדיף עכשיו לשים כסף בבנק. הרי מה המטרה של העלאת הריבית? לעצור את המהירות של כמות העסקאות. אבל מה הם לא מבינים? מי ששם את הכסף בבנק במקום לרכוש נכס, במקרה הטוב הריבית תגן על שווי הכסף ביחס לשווי האינפלציה. אבל בנכס אתה מדביק את המחיר לסחורה. שווי הנכס באינפלציה יעלה. בבנק הכסף מאבד מערכו. המשקיעים יותר מתוחכמים מזה, הם יודעים שכסף צריך להידבק לנכס באינפלציה".
מה יקרה בשוק המשרדים? "בניגוד למגורים, זה שוק שמושפע מנתונים נוספים בכלכלה. חברות מצמצמות ומתרחבות, זה שוק יותר עם יותר עליות וירידות שמקבלות ביטוי בהתאם למה שקורה במשק. מצד שני, אזורי פריים טיים לוקיישן לא ייפגעו. המחירים לא הולכים לרדת. יש גם הלימה מאוד חזקה בין שווי נכס לשכירות. במגורים יש עוד פרמטרים שמשפיעים, פה פחות".
סער פלד, סגן יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, ומועמד ליו"ר הלשכה, חושב ש"מחירי השכירויות עולים. במרכז הם עלו משמעותית. צריך לעשות אבחנה בין שוק הדיור לשוק המשרדים. בשוק הדיור אלה אנשים פרטיים בדרך כלל. במגורים, המחירים עולים כי ההיצע הוא לא גדול. קח עיר כמו כפר סבא - אין פרוייקטיםם לטווח ארוך ויש להם ביטחון עם השכירות".
- שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
- האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
ההיצע נמוך. "ההיצע נמוך ובאים לשוק השכירויות אנשים שלא יכולים לרכוש דירה. הכמות הזאת, של אנשים שלא יכולים לקנות דירה ופונים לשם, עוד תעלה. לכן יהיה לחץ על שוק השכירות. צריך להבין - בסוף זה משפחה. יש להם ילד או יותר, הם לא יכולים לגור אצל ההורים בחדר, אבל גם לא לרכוש דירה. מה הוא יעשה? הולך לשכירות".
ומה עם שוק המשרדים? "מאוד משתנה. לרוב מדובר במשקיעים שרוצים לקבל תשואה. בשוק המגורים הרבה פעמים העסקה היא יותר סובייקטיבית. הוא רצה לגור ליד ההורים או בית הספר. השיקולים לא תמיד כלכליים. במשרדים זה קצת שונה. ככל שאתה מעלה את הריבית, זה פוגע בשוק המשרדים. אני לא נביא, אבל השוק הזה דינמי. קשה לדעת איפה נהיה עוד שנה מהיום בשוק הזה. לא כולם חשבו שהריבית תעלה כל כך מהר ובטווח הקצר. אבל הנה, זה קרה".
אז מה קורה בסוף? מי שיכול לקנות דירה, יגור בה. ומי שלא, יפנה לשכירות. כמה הוא ישלם? כמה שצריך, העיקר שיוכל למצוא דירה כזאת. הרי כסף לדירה אין לו, אז האפשרויות מצטמצמות. אחוז האנשים שיכולים לקבל יחידת דיור מההורים מצומצמת, בטח בוודאי לשוק הכללי. אם חשבתם שמחירי השכירויות לא יכולים לעלות יותר, כדאי שתחשבו שוב. למרות שמחירי הדירות נבלמו ויש ירידות קלות, מחירי השכירויות לא יירדו. להפך. הם רק יעלו עוד ועוד, אלא אם המדינה תחליט מחר בבוקר: מייעדים כמות בלתי נגמרת של מגדלים להשכרה. מה זה יעשה למחירי הדיור? זה כבר סיפור אחר. אולי, בדור הבא, דירה תהיה מצרך שהילדים שלכם לא יוכלו להשיג. כמה כואב, ככה אמיתי.
לכו תבנו מדינה. לכו תשכירו להם חדר.
- 32.מחיר השכירות כבר יור 08/01/2023 22:35הגב לתגובה זוהמחירים בירידה גם בשכירויות כבר כמה חודשים ויש המון דירות להשכרה בבת ים
- 31.איזה שטויות 08/01/2023 15:49הגב לתגובה זוכתבה שטחית של כתב שטחי, איך אתם מעלים כאלו שטויות לאתר שלכם??? פפפחחחח
- 30.מי שהיה טיפש ולא רכש במחיר למשתכן יכול להאשים רק את עצמ (ל"ת)מייקל 08/01/2023 12:32הגב לתגובה זו
- להיפך. מחיר למשתכן זה למטומטמים בלבד (ל"ת)יניב 09/01/2023 15:58הגב לתגובה זו
- 29.נו באמת 05/01/2023 14:22הגב לתגובה זורוצו ותקנו עכשיו, כי בעוד כמה חודשים יהיה שוב זינוק, והפעם חד, אז למשקיעים זה לא ממש משנה, אבל רוכשי דירה ראשונה/למגורים אין לכם בכלל מה לחשוב ולהקשיב לעצות אחיתופל; אח"כ כולם בוכים איך לא קניתי כשהיה עדיין אפשר...
- 28.בובליל 04/01/2023 23:05הגב לתגובה זוגם כאשר מחירי הדירות ירדו בעשרה אחוז, עליית הריבית תגרום בהכרח לעליית תשואה משכירות מ 2.5% לפחות ל 4% וזה ייקר את השכירות.
- 27.בורות לא כואבת 04/01/2023 22:43הגב לתגובה זוהרי אין מחסור בדירות ואף אחד לא מתגורר ברחוב. ןאם אנשים לא קונים את הדירות, אז הדירות יוצאות לשכירות, כי הדירות לא מושמדות. הכמות הפיזית של דירות ממשיכיה לגדול כל שנה, הרבה מעבר לצורכי הגידול של האוכלוסיה. אז אינטרסנט יקר, לך תלמד חשבון
- Oz 05/01/2023 08:49הגב לתגובה זוPick one
- 26.אנונימי 04/01/2023 22:29הגב לתגובה זוהיא שאין מקום לכולם בטח ובטח שלא במרכז פשוט אין מקום איפה לשים אנשים וזה בלי העלייה שתבוא ותגדל ככל שהבאלגן האמיתי יתחיל שם.בקיצור אני לעולם לא אאמין לשטויות האלה.המחירים הם רק לכיוון אחד אולי לאט יותר לא זינוקים אבל לא ירד ובטח שלא במרכז הארץ אתם מדומיינים לגמרי
- 25.שוקי 04/01/2023 22:24הגב לתגובה זוועכשיו אתם מפמפמים על עליית השכירות
- רק אל תשכח לכסות את הצ'ק בתחילת כול חודש, ובחידוש עולה. (ל"ת)מה שמתאים לך 05/01/2023 14:14הגב לתגובה זו
- 24.מוכר 04/01/2023 22:04הגב לתגובה זוועוברת לשכירות. הכי מצחיק, שמתווך שבא לראות את הדירה כבר מוכן להביא לי שוכרים במחיר שלא תארתי לעצמי. אולי באמת עדיף להשכיר שנה שנתיים ואז באמת למכור ברווח, הרי כשהמחיים יעלו , ולכולם ברור שיעלו, זה יהיה זינוק משמעותי. רק אם אמצא מכס ששוה להשקיע בו אמכור.
- 23.שזנחת לשוא 04/01/2023 21:40הגב לתגובה זוהתגובות כאן הם קופי פייסט מ-2010, 2013, 2017, 2019. "הנדלן מתרסק", "נגמר לאנשים הכסף לשלם" וכולי וכולי. לא חידשתם כלום. והנדל"ן? עולה ועולה ועולה. עוד לא הבנתם, או שאתם מפחדים להכיר בזה, אבל הדור הבא לא בהכרח יישאר לגור בישראל. מי שיישאר הם רק אלו שיש להם רזרבות מירושות גדולות, וגם הם תוך דור או שניים לאחר מכן יעלמו מישראל, בדרך למגורים בסביבה הקרובה (יוון, קפריסין)
- רק מה ההבדל? הרבית בעליה והמחירים בשיא וההיצע בשיא (ל"ת)חושף אינטרסנטים 04/01/2023 22:44הגב לתגובה זו
- בדיוק ראית שיא בהיצע, כשהוא יורד מחודש לחודש? (ל"ת)איפה 05/01/2023 14:15
- המכביסט 05/01/2023 07:21גם אז אמרו שהמחירים בשיאם ואין עוד לאן לעלות.
- 22.בלי פוזיציה 04/01/2023 20:06הגב לתגובה זומציע לא להאמין לכל מה שכותבים לכם כי אין נביאים, כמו ששוק הנדלן עלה בחדות כאשר הריבית היתה אפסית כך השוק יירד ככל שהריבית תעלה,מחירים יורדים כבר וכך גם השכירויות, מה ההגיון לקנות בית ב3 מיליון ולגרד עליו 2-3% לפני הוצאות כשמקבלים בבנק 4.5% בלי מאמץ?
- גם אני 05/01/2023 14:17הגב לתגובה זומצאתם שיש עודף בהיצע? מצאתם ירידת מחיר אמיתית לרכישה באזור ביקוש? תחטפו, כי עוד מעט יגמר ושוב תבכו...
- 21.בפינה הבאה: "האם מתוכנן שלום": ראיון עם התעשיה הבטחונית (ל"ת)משה 04/01/2023 19:36הגב לתגובה זו
- 20.דוד 04/01/2023 18:33הגב לתגובה זוישראל בהליכי חיסול על ידי ראשויות המושחתות שלה [מניסיוני הטוב]
- 19.אמיר 04/01/2023 17:35הגב לתגובה זולא מוכנים לשכור ולכן השכירות תרד
- אתה כנראה גר על ספסל בגן הציבורי (ל"ת)בטיטו 04/01/2023 18:13הגב לתגובה זו
- ואצה כנראה אינטרסנט בפאניקה (ל"ת)חושף אינטרסנטים 04/01/2023 22:45
- 18.עוד קבלן בניין (ל"ת)רעיה 04/01/2023 17:12הגב לתגובה זו
- 17.נו באמת 04/01/2023 16:28הגב לתגובה זוההסבר דווקא מאוד פשוט ואתם אוהבים לחפור לכו תעשו חיפוש קל בגוגל כמה דירות בנויות יש בישראל. וכמה אנשים חיים בישראל אגלה לכם סוד האוכולוסיה גדולה פי 3 מכמות הדירות וממשיכה לגדול אזה שיהיה בהצלחה
- חושף אינטרסנטים 04/01/2023 22:47הגב לתגובה זוהבניה בישראל כיום היא פי 5 ממה שהיה לפני 14 שנה והאוכלוסיה גדלה רק ב 34% והבניה הפעילה פי 4 מאשר ב 2008 ובכלל, על ]פי הלמ"ס יש 180 אלף דירות ריקות
- לאוניד 04/01/2023 20:42הגב לתגובה זוהאוכלוסיה גדולה פי 3 מכמות הדירות. אם זה נתון נכון היכן הבעיה איתו? מה בכל דירה גר בן אדם אחד? ואם התכוונת לכך שכמות משקי הבית פי 3 יותר גדולה מכמות הדירות אז היכן 66% הומלסים מסתתרים?
- 16.כותב 04/01/2023 16:03הגב לתגובה זוכנס ליד 2 ותראה שמספר הדירות להשכרה עולה ועולה בכל יום שעובר בכל האזורים המרכזיים וגם מחוץ להם נגמרה החגיגה !
- רק קח בחשבון שבחידוש הבא השכירות עןלה ב10% (ל"ת)מה שמתאים לך 05/01/2023 14:19הגב לתגובה זו
- 15.כרגיל, כתבת פימפום, עם נימוקי פח (ל"ת)04/01/2023 15:54הגב לתגובה זו
- 14.עוד חרטטן שהקבלנים שתלו (ל"ת)מנחםם 04/01/2023 15:26הגב לתגובה זו
- 13.מומחים דה לה שמטה (ל"ת)רבקה 04/01/2023 14:44הגב לתגובה זו
- 12.יוסי סץ 04/01/2023 14:44הגב לתגובה זותמשיבו לחמם את שוק הדיור ללא כל סיבה
- 11.קבלו עדכון 04/01/2023 14:26הגב לתגובה זוובזמנכם תפתחו יד 2 ותראו את כל החולמים ביחד עם הכתב, שמדמיינים שיקבלו את המחירים המומצאים שהם רשמו. ניוז פלאש השוכרים הם החוליה החלשה בשרשרת, הם לא ישלמו כי אין להם. גם אם יצטרכו לעבור אזור לדירה זולה יותר, זה מה שיעשו. המשכירים ישארו עם ה$%& ביד.
- שטויות, בבת-ים לא תמצא 3 חד' בפחות מ-5 אלף (ל"ת)בטיטו 04/01/2023 18:14הגב לתגובה זו
- בבתי מחייר השכירויות בירידה חדה (ל"ת)חושף בורות 04/01/2023 22:48
- 10.אחד 04/01/2023 14:05הגב לתגובה זואפשר לשכור בקריות דקה הליכה מהרכבת. 4 חדרים בפחות מ3000 ש''ח, ולעבוד בת''א, קצת יותר משעה ברכבת [זמן שאפשר לשבת ברוגע ולנצל למה שרוצים אפי' עבודה] ואתה במשרד במרכז ת''א. מה ההתעקשות לגור בת''א ולעמוד בפקקים 45 דק' כל יום בדרך למשרד, ולשלם על זה אלפי שקלים בחודש יותר.
- 8 04/01/2023 22:49הגב לתגובה זושעה - שעה וחצי נסיעה ברכבת. בסדר. עכשיו מהתחנה לעבודה, כמה זמן? אפילו מרחק קצר זה לפחות חצי שעה בתוך תל אביב. וגם מהבית לתחנת הרכבת זה מינימום חצי שעה, וגם לחכות לרכבת. אתה שורף 3-4 שעות ביום.
- דניאל 04/01/2023 16:23הגב לתגובה זורכבות מאחרות, רכבות מפוצצות, קרונות מ0ריחים, בזבוז של שלוש שעות!! ביום!!! קריות עיר של ערסים ופרחות ואין שם שום דבר חוץ מהקריון.
- יאיר 05/01/2023 08:19דניאל אתה בן אדם חשוך תעשה משהו עם עצמך.
- 9.רונן 04/01/2023 13:53הגב לתגובה זוהכותב לא מזדהה מאין הוא האם יש לו נגיעה לעניין. אבל בעניין עצמו, יש התיחסות רק לפרמטרים ואחוזים. יש צורך גם להתיחס לרוח הישראלית, מי שקונה בית לא מוכר כל כך מהר בגלל אחוז ריבית כזו או אחרת, שיכולה לעלות אבל גם לרדת.
- 8.״אז שוחחנו עם...״ 04/01/2023 13:33הגב לתגובה זו״אז שוחחנו עם סגן יו"ר לשכת השמאים סער פלד ומנכ"ל רשת אנגלו סכסון רון נובוטניק כדי לשאול - מה קורה בשוק הזה מנקודת המבט של שמאי מקרקעין ומתווך.״ מכירים את אם אין לחם תאכלו עוגות? אז אם אין לקנות, בואו תשכירו. עברתם לפמפם את שוק השכירות? לא יעזור!! לאנשים נ.ג.מ.ר הכסף - ההשקעות בשוק ההון נשחקו, הריביות עולות, המחירים בשמיים. לאן עוד יעלו? צופה התרסקות מיידית. וכל השאר זה דיבורים של מי שמפחדים ומנסים להנדס תודעת שוק שתציל אותם. להמתין, הכל ישתלם. גיים אובר.
- 7.כמו בירקות תיכנס תחרות לשוק של חברות בניה זרות סיניות (ל"ת)אריה 04/01/2023 13:20הגב לתגובה זו
- 6.שוק הנדלן מת. אין עיסקאות. קרקעות ניסגרות במיכרזים 04/01/2023 13:10הגב לתגובה זושוק הנדלן מת. אין עיסקאות. קרקעות ניסגרות במיכרזים ב20-40% פחות כהכנה לצניחת המחירים. לא לקנות כלום. עליית הריבית היא אירוע היסטןרי שלא היה מאז 2006.
- 5.הרבה זמן לא קראתי כל כך הרבה שטויות (ל"ת)אנונימי 04/01/2023 13:05הגב לתגובה זו
- 4.כשמבטיחים תשואה.. הגיע הזמן ללכת (ל"ת)דני 04/01/2023 12:51הגב לתגובה זו
- 3.אשכרה מודעות פרסום 04/01/2023 12:36הגב לתגובה זותתביישו. כתבה מתוך אינטרס של מנכל סוכנות נדלן. לא להאמין שאתם נותנים מקום לשטויות האלה בלי לחשוף ששילמו לכם עשרות אלפי שקלים על מודעה כזו.
- יש רא לי 04/01/2023 14:47הגב לתגובה זוהתשואה על דירות נמוכה.
- המשחיל 04/01/2023 14:10הגב לתגובה זוזו דעה והיא דיי הגיונית שאם יותר אנשים צריכים לשכור ומנגד פחות משקיעים קונים על מנת להשכיר יכול להיווצר מצב שיש עודף ביקוש לדירות בשכירות ולכן המחיר יעלה.
- חמי 04/01/2023 17:52אלה שלא קונים משאירים בדיוק אותו מספר מוכרים שרצו למכור ולא הצליחו ולכן גם היצע השכירות וגם הביקוש יעלו ... ודווקא בעלי הנכס בלחץ גדול יותר....
- מדויק! (ל"ת)הכל באותיות הקטנות 04/01/2023 13:33הגב לתגובה זו
- 2.אברהם 04/01/2023 12:35הגב לתגובה זווהמחירים רק עולים העיר הזאת.אוכולסיה חזקה נכנסת לכאן.המון הייטקיסטים שעובדים מהבית
- משקיע שוקע בחריש 04/01/2023 20:09הגב לתגובה זואפשר פשוט לבדוק ביד 2, דירות 5 חדרים מושכרות בסביבות ה-3000 ש"ח.
- חריש זה בוודי ערה, לא - מלא חרדים (ל"ת)בטיטו 04/01/2023 18:16הגב לתגובה זו
- אביב 04/01/2023 16:30הגב לתגובה זוהייטקיסט שעובד מהבית ירצה לגור באיזורים טובים ליד הים ולא בחור תחת
- אנטולי 04/01/2023 14:13הגב לתגובה זוחארטה. דירת 4 חדרים בקומות, עם מרפסת מושכרת ב2900-3000 היום. אפילו גירת גן ב3500 אולי.
- מעניין מאוד 04/01/2023 13:34הגב לתגובה זואו שאולי לא הכל טוב?
- 1.איש פשוט 04/01/2023 12:33הגב לתגובה זולמה חייבים לגור בת"א ?? אפשר לשכור הרבה יותר בזול ברמת גן, פתח תקוה, בת ים, הרצליה, ראשון לציון וליהנות מעודף גדול יחסית בתקציב המשפחתי.
- תודה על התובנה העמוקה ברוך. (ל"ת)דנה 04/01/2023 19:37הגב לתגובה זו
- ברמת גן, פתח תקוה, בת ים, הרצליה ... בכלל לא זול (ל"ת)בטיטו 04/01/2023 18:17הגב לתגובה זו
