"קולגה אמר לי שהוא שוקל לקנות דירה בתל אביב ב-7 מיליון. אמרתי לו 'חכה קצת תוכל לקנות ב-4 מיליון שקל'"
בחודשים האחרונים זיהו כתבי ביזפורטל מגמה מעניינת - הקבלנים ממשיכים להתעקש שאין ירידות מחירים, אבל בדלת האחורית נותנים מטבח חינם, מממנים את המשכנתא בשנה הראשונה, נותנים הנחת מחיר וקוראים לכל זה - מבצעים. שלא תחשבו, חס וחלילה, שמישהו מוריד את מחיר הדירה. זה התגבר בדצמבר כמבצעי סוף השנה, וזה נמשך.
המסקנה - למרות עלייה של 20% במחירי הדירות בשנה, יש סיכוי טוב שנתוני הלמ"ס שמסופקים בפיגור של מעל חודשיים יראו מפנה בקרוב. זה גם די מתבקש על רקע הריבית הגבוהה והמחירים הגבוהים של הדירות. הציבור כבר לא יכול לקנות דירות כשהחזר המשכנתא הממוצע לדירה שעלתה לפני שנה 2 מיליון שקל, עלה מ-2,800 שקל ל-5,000 שקל. זה כבר גדול על רוכשי הדירות וזה כשלעצמו מהווה גורם מרסן לעליית מחירים.
במקביל הריבית גם מכה בקבלנים, היא מעלה את הוצאות המימון, והירידה בכמות העסקאות פוגעת להם בתקבולים. מה עושים? מבצעים, הנחות קלות, ובהמשך... אולי גם נראה ירידות מחירים משמעותיות יותר.
- כל הכותרות
מחירי הדירות נבלמו והם כנראה בדרך למטה, אבל הקבלנים לא פראיירים. הם מפחיתים דרמטית את התחלות הבנייה ואת קצב העבודה על פרויקטים בביצוע. כלומר, הם מפחיתים את ההיצע. המטרה ברורה: מחסור בדירות מעלה מחירים. זו הכלכלה, זו כלכלה פשוטה. דוכין, ד"ר יאיר דוכין אמור להכיר אותה.
אף אחד לא נביא. אפשר להעריך, אפשר לשער, אבל יש סיכוי קטן שיש כלכלן, אנליסט, שמאי, מומחה, איש אקדמיה רציני שיגיד לכם שמחירי הדירות בתל אביב יירדו ב-43%. הם יגידו את זה רק אם הם רוצים לזעזע, לקבל כותרת. ד"ר יאיר דוכין אמר לדהמרקר: "קולגה אמר לי שהוא שוקל לקנות דירה בתל אביב ב-7 מיליון. אמרתי לו 'חכה קצת תוכל לקנות ב-4 מיליון שקל'". מדובר בירידה של 43%, וירידה מהירה.
אז כנראה דוכין התייחס לדירות יוקרה, ולכאורה צפוי שמחירי דירות יוקרה יירדו יותר מדירות אחרות, אם כי זה ממש לא בטוח, כי השוק שלהן נהנה מביקוש של אנשים שכמה אחוזים למעלה זה לא ביג דיל עבורם; ועדיין - גם אם מחירי דירות היוקרה יירדו יותר מהשוק כולו, האמירה של דוכין מתארת מפולת בכל השוק - בתל אביב וביתר הארץ. הבנצ'מרק של מחירי הדירות זה המחירים בתל אביב. אם דירות היוקרה יאבדו 43%, מחירי הדירות בתל אביב יאבדו במינימום 30%, ובכל הארץ 30%. זו מפולת, האם מישהו מאמין שתהיה מפולת במחירי הדירות?
קוראים וקוראות יקרים, אף אחד לא יודע מה יהיה בהמשך עם מחירי הדירות. אז הכי טוב להסתכל על העבר, להסתכל על מדינות אחרות, להשליך את הייחוד של השוק המקומי ולנסות להעריך בהתבסס על הנתונים האלו, ולדעת שצריך להיות "צנועים" ומסתייגים, ותחת כל זה - אני מעז להעריך שלא תהיה ירידת מחירים של 43%, גם לא תהיה ירידה של 30%. סיכוי קטן שתהיה ירידה של 20%.
דירות הן מוצר במחסור, דירות הן מוצר שמחירו נקבע על ידי הקבלנים. הם שולטים במחסור. דירות הן מוצר שלפוליטיקאים שלנו ולמושכי החוטים יש אותו בשפע. האם הם רוצים שהמחירים יירדו? האם מישהו מעוניין בירידה דרמטית במחירי הדירות שתשליך על "תחושת העושר" של הציבור ותפגע בצריכה, בצמיחה ובכללה כולה, במיוחד בתקופה של אי ודאות? האם בנק ישראל יהיה מוכן שבמשמרת שלו, מחירי הדירות יירדו ויפגעו במאזני הבנקים? האינטרסים ברורים. האינטרסנטים רוצים שמחירי הדירות יעלו. הם מבינים שאי אפשר, הם מבינים שיש כאן אוכלוסייה מאוד גדולה שלא מגיעה לדירה וצריך לעזור לה.
המחירים צריכים לרדת, אבל גם כשמסתכלים על העבר רואים שירידה אצלנו היא בעיקר קיפאון וקיפאון כשיש אינפלציה זה שחיקת מחירים. היו ויהיו ירידות מחירים, אבל הן היו ויהיו צנועות - 5%-6%, ולצד האינפלציה זה יכול להגיע לשחיקה נאה. אבל זה לוקח זמן וזה מתחלף יחסית במהירות בעליות במחירים.
בהסתמך על העבר הלא רחוק, כל פעם שציפו לירידות מחירים והיתה התקררות בשוק הדירות כי אנשים ישבו על הגדר ולא קנו, התברר שהם טעו. שהתוכנית הממשלתית, שהציפייה שלהם, לא התממשה. ואז קרה הגרוע מכל - הם הסתערו על השוק כדי לא לפספס והעלו את המחירים.
הפעם זה נראה שונה כי היכולת של הציבור לרכוש דירה, ירדה מאוד - כאמור לצד עליית המחירים, החזר המשכנתא זינק, וזה עשוי להביא אנשים לחשיבה שונה - שכירות ארוכת טווח. זה פתרון טוב נכון לעכשיו, אבל זה פתרון מאוד בעייתי לשוכרים. למרות עליית שכר הדירה בשנה האחרונה בכ-7%-8%, שכר הדירה מפגר מאחורי עליית מחירי הדירות בשנים האחרונות. זה אומר שהתשואה של המשכירים ירדה, היא מוערכת בפועל ב-2% עד 4%, כשבתל אביב התשואה נמוכה, בפריפריה היא גבוהה יותר. יש גם מקומות ששכר הדירה מהווה תשואה של 5%. אבל, אם בעבר המשקיעים ראו תשואה שוטפת משכירות לצד תשואה מהשבחת הנכס, אז בהינתן המצב הנוכחי בשוק הדיור על רקע המצב הכלכלי, השבחה היא בספק. במקביל, המשקיעים רואים תשואה טובה באפיקים הסולידיים. הם יכולים לקבל בפיקדון שנתי מעל 4%, הם יכולים לקבל באיגרות חוב גם 5% וגם 6%, ואם הם לוקחים סיכון גם תשואה גבוהה יותר. אז משקיעים לא נכנסים לשוק, הם גם יושבים על הגדר וכשיראו שזה מעניין אותם, הם ייכנסו ויתחרו עם רוכשי דירות יד ראשונה ומשפרי דירות.
מכל מקום, כדי להפוך את ההשקעה שלהם לראויה מבחינתם, המשקיעים עושים דבר פשוט - מעלים את דמי השכירות. לכן, אנחנו רואים בשנה האחרונה מגמה שלא היתה בעבר לפיה מדד שכר הדירה לשוכרים קיימים עולה, אבל מעט יחסית, כי המשכירים לא יכולים לפתוח חוזה; מדד שכר הדירה לדיירים קיימים בחידוש חוזה עולה יותר כי פותחים חוזה או שיש את הסעיף הסטנדרטי שמדבר על העלאה קבועה משנה לשנה (או לפי מדד כלשהו)], והכי מדהים - שכר הדירה לשוכרים חדשים מזנק. זה המצב האמיתי של שוק השכירות וצריך לקחת את זה בחשבון. המגמה שם היא כלפי מעלה.
>>> מחירי השכירויות הולכים לעלות - הנה הסיבות >>
אז להגיד לאנשים - מה הבעיה, אל תקנו דירה, תגורו בשכירות, זה נשמע נכון, אלא שמעבר לחשש שבכל נקודת זמן אתם עשויים לעבור דירה ולהשקיע זמן ומשאבים בחיפוש ובמעבר, זה גם יכול להתייקר ומאוד.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
60.זה לא קולגה, זה יועץ אחיתופל, ולמי תבוא בטענותקולגה 09/01/2023 07:52הגב לתגובה זו2 2כשהמחירים יזנקו שוב? ככה זה כשיושבים על הגדר ומנסים לתזמן את השוק, בסוף בוכים.סגור
-
59.זה לא הזמן לנדלן, אני עושה מאוד אלפים מאופציות כל חודשאלון 08/01/2023 16:20הגב לתגובה זו1 9יש סימולטור שנקרא bestoptionsimulator אני ממליץ בחום, עוזר לי מאוד. אני אישית לא מוצא שום עניין בנדלן כרגע, רק אופציות על מעוףסגור
-
עניין של זמן שתישאר בלי שקל ועם חחבוץטל22 09/01/2023 09:46הגב לתגובה זו2 0ועם חובותסגור
-
מתחרה אחד פחות, גם זה משהו (ל"ת)מעולה 08/01/2023 18:34הגב לתגובה זו1 1סגור
-
58.כתבה ממומנת?דורון היפה 08/01/2023 14:05הגב לתגובה זו7 3כמה פעמים בהסטוריה מחירי הדירות עלו 400 אחוז בחמש עשרה שנה? משכנתא ממוצעת היא מליון שקל . עד לפני חצי שנה ההחזר היה 4000 ש"ח. במשכנתא חדשה, בה כל הריביות עלו בשלושה אחוז לפחות היא כעת מעל 6000. והריבית עוד תעלה לפי הנגידים. צפו לחורף ארוך וקר בשוק הנדלןסגור
- טען עוד
-
57.הוא טועה זה 60 אחוזאריק 08/01/2023 13:51הגב לתגובה זו1 2אחד שמביןסגור
-
56.למה הוא כן צודק?אייל 08/01/2023 12:49הגב לתגובה זו6 1כי יש עזיבה די גדולה, בעיקר בענפי ההיטק, לחו"ל. אצלינו, מאז הבחירות עזבו כ- 5% לחו"ל והזרם עדין לא ניפסק.סגור
-
55.מה שהיה זה לא מה שיהיה!!היתה קורונה!!!! היו בחירות ולזוכה יש כתבי אישום !! 08/01/2023 10:57הגב לתגובה זו1 3היתה קורונה!!!! היו בחירות ולזוכה יש כתבי אישום !!!סגור
-
54.ירדו ועוד איךאור 08/01/2023 10:36הגב לתגובה זו8 1בגלל הריביות הוא צודק !!!!סגור
-
53.איזה השקעה מוטרפת בתגובות פתטיותוואו 08/01/2023 10:31הגב לתגובה זו7 5בסה"כ צריך להשקיע קצת וללכת לבדוק אם דירה מסויימת ירדה קצת במחיר, למהר ולחטוף, כי לא יימשך הרבה זמן. דירות טובות בשכונות מבקשות זה מוצר במחסור, ומהר מאד המחירים ישובו ויזנקו, כמו תמיד.סגור
-
52.לא קיצוניות כזו ולא קיצוניות כזומבין2 08/01/2023 10:27הגב לתגובה זו4 115% ירידה בערך ואחר כך עליות מתונות בשנים שאחריסגור
-
51.מעט שפיות זה מה שאנחנו צריכים(!)רוני 08/01/2023 09:41הגב לתגובה זו12 3עלות דירה צריכה לחזור ולעמוד על 100 עד 120 משכורות בממוצע. כעת תרגמו זאת למספרים בין 1,180,000 ל 1,416,000. שפיות זה מה שהשוק צריך, ולא עוד פומפיי יחצ וקבוצות אינטרסנטיות אשר מובילות את כלכלת המדינה אל פי התהום.סגור
-
הלוואי אבל לא יקרהרז 09/01/2023 18:35הגב לתגובה זו1 0120 משכורות לא יחזור לעולם. השאיפה היא שירד ל150 ויתייצב באזור הזהסגור
-
מה זה צריך? זה כמו אלו שדורשים מחיר שפוי/הוגן שזהחחח 08/01/2023 18:38הגב לתגובה זו1 0המחיר שמתאים להם לשלם...סגור
-
מוזמן לחפש דירה בטבריההטברייני 08/01/2023 11:17הגב לתגובה זו4 0יש הרבה דירות בישראל שעולות פחות ממיליון וחצי. הן פשוט לא בגטו הצפוף של גוש דן. אם תצא מהגטו תגלה מחירים עממיים. אתה לא חייב לגור בגוש דן. מתעקש לגור? תשלם.סגור
-
50.לציבור לא היה... כח קנייה ללא הלוואות ..המצב רק החמיררמי ארמה 08/01/2023 08:40הגב לתגובה זו6 0הציבור הישראלי חי ב...לה לה לנד .... זה נגמר ?סגור
-
49.למה המחירים לא ירדו:88 08/01/2023 08:39הגב לתגובה זו1 6כי הרוכשים הם גימלאי צהל עם מענקים של מיליונים ופנסיה תקציבית שמנה. וזה רק הולך וגדל. האינפלציה לא הזיזה שם את המחט במילימטר.סגור
-
48.שוב חוזר הניגון, אשליות של ירידת מחירים אוטוטו, ואזשוב 08/01/2023 08:22הגב לתגובה זו3 8העליות והתנפצות האשליות, תגידו, לא נמאס לכם שעובדים עליכם שוב ושוב במשך שנים על ירידות מחיר צפויות?!סגור
-
הריבית עלתהרז 09/01/2023 18:37הגב לתגובה זו1 0בניגוד לשנים שעברו הפעם יש סיבה אמיתית למשקיעים לצאת מהמשחק והביקוש מצטנן, הירידה תהיה לא גדולה אבל תבואסגור
-
47.ברוך מי שמאמיןאדי 08/01/2023 08:09הגב לתגובה זו1 9מחירי הדיור ברוב מדינות העולם ימשיכו לעלות. גם בתל-אביב.סגור
-
46.כמו מחירי הסחורות גם העלותmtlk 08/01/2023 08:03הגב לתגובה זו0 0כמו מחירי הסחורות לדוגמה מאיקוראינה כמו תירס ועוד.אז עוד פעם אוקראינה נכנסת לפה.יציבות שם.יציבות בגלי הפליטים כולל באירופה.בהחלט יכולים לשחק.פה ענין.ההצפה לכאורה של פליטים העלתה את מחירי השכירות ואיתם הדירות שניקנים.ואם לא יהיה הצפה מרוסיה פתאומית.בתיקווה שפוטין ירגע.אז יכול אפילו גל הפוך.והינה המחיר כמו שעלה ב 20 אחוז.ירד ב 20 אחוז.סגור
-
45.המחירים ירדו ב100 אחוזליאור 08/01/2023 08:01הגב לתגובה זו1 0נו באמתסגור
-
44.כבר ראינו ירידות גדולות בדיורמם 08/01/2023 07:35הגב לתגובה זו20 3בלי כסף זול או גלי עליה גדולים או משהו קריטי, יש סיכוי לירידה של 20-30% במחירים ברוב הארץ. זה לא מיידי, אבל תוך שנה שנתיים ברמות ריבית כאלה זה יקרה. כפוף לתנאי הנ"ל.סגור
-
43.אם הקבלנים לא יממשו נכסיםבכר 08/01/2023 05:53הגב לתגובה זו11 0הרביות על החובות למשקיעים ולבנקים ישחקו להם את ההון ובנוסף הם יצטרכו לצמצם את גודל החברות כדי להקטין הוצאות מעשה שיפגע בהם כשיצטרכו להתארגן לגל ביקוש נוסף.סגור
-
42.30% ירידה זה לא מפולתיובי 08/01/2023 02:17הגב לתגובה זו24 3השוק יחזור לרמות של 2015 ויהיה שם כמה שנים טובות.זה מקומו הטבעי וההממוצע בישראל כ120 משכורת ממוצעות במשק לדירה.המחירים להיום הם בטווח הכי גבוה.דיעה אישית.סגור
-
41.חברה' אין סיכוי.. יעלה יעלה ויעלה.. לא ירד..דני ב 08/01/2023 02:03הגב לתגובה זו7 28כל עוד אין בניה מהירה מאוד ובכמויות, וכל עוד אין תחבורה מהירה מהפריפריה למרכז תא- לא ירד.. ודאי בתל אביב וכנראה גם מסביבה.סגור
-
40.אנשים בארץ אלרגים לבורסה .. אבל....רועי לוי 07/01/2023 23:43הגב לתגובה זו6 0אם יש לכם כסף פשוט שמיםבבורסה מקבלים דיבידנד של 4%+ אחוז (תלוי מה אבל יש גם יותר ויש גם פחות תלוי בסוג החברה) ואם זה עסק טוב שעובד ההשקעה עולה והדיבידנד יעלה עם הזמן.. והכי חשוב לא מתעסקים עם שוכרים וחוזים ותיקונים וכל הבלאגן הזהסגור
-
39.מידע חלקיjoe 07/01/2023 23:35הגב לתגובה זו5 0זה לא נכון להביא דוגמאות מהעבר כי אף פעם לא היו עליות כאלה בעבר, ולגבי זה שהקבלנים שולטים במחיר זה מאוד חלקי כי רובם ממונפים ומשלמים ריביות גבוהות מאוד על הקרקעות שקנו בודדים הקבלנים שיכולים להחזיק את המלאי ולחכותסגור
-
38.אוסף מצחיקים, כולל את הליצן מרמת גןחחח 07/01/2023 22:11הגב לתגובה זו4 7שמזיע כול יום בפייס באטרף לשכנע אנשים שהמחירים יורדים, הלוואי ומישהו יתבע אותו לכאורהסגור
-
37.עם ריבית גבוה למשך 3-4 שנים מחיר הדירות ייחתך ב30-40 %עומרי 07/01/2023 21:31הגב לתגובה זו30 4כמו שהריבית הנמוכה הביאה לעליית מחירים מטורפת (אבל לא נשכח שזה היה במשך עשור ויותר), אז הריבית הגבוהה תעשה את הפעולה ההפוכה. ואם בנוסף מדינת ישראל תואיל בטובה לדאוג לאזרחיה , המחירים ייחתכומגם ב 50-60.סגור
-
אבל אז לא יהיה דירותmtlk 08/01/2023 10:16הגב לתגובה זו1 0או שתשלם שכירות בלתי אפשריתסגור
-
20-30מם 08/01/2023 07:37הגב לתגובה זו1 140-50 ומעלה זה מופרך. רק במשבר כלכלי שלא ראינו כמוהו.סגור
-
36.לא מבין את אלו שקונים היום דירות להשקעהברוך מאשקלון 07/01/2023 20:33הגב לתגובה זו31 4למה לקנות דירה להשקעה אם המחיר לא עולה(לא מדברים אפילו על ירידת מחירים)?! נניח ואני קונה דירה ב1.6 מליון מגיע עם הון של 1 מליון ומשכנתא של 600,000 ₪ החזר של 3.5 אלף לבנק והשכרה ב4.5 אלף נשאר עם תשואה של 12/1000 = 0.012 או 1.2% לשנה על מליון שקל בבנק אני מקבל 4.6% לשנה בלי לשלם לתיווך לתיקונים ל…סגור
-
צודק כמובןלאוניד 08/01/2023 21:37הגב לתגובה זו2 0השקעה בנדל"ן היום היא השקעה גרועה מאוד לרוב. אלא אם כן נפלת על עסקה סופר טובה במחיר שהוא הרבה מתחת למחיר השוק.סגור
-
שאתה תמיד עושה את החשבון של האחרים והחשבון הלא נכון!אז זהו 08/01/2023 08:21הגב לתגובה זו1 3הפחד הכי גדול של הישראלי זה לצאת פראייר, ופה נכנסים יחצנים לשינוי תודעה ופמפום על ירידות מחיר ופרייר מי שקונה היום במחיר המבוקש. ושוב יגיעו העליות בעוד כמה חודשים, ושוב אנשים יבכו למה לא קניתי אז, איך הפסדתי את הדירה שרציתי...סגור
-
35.גם אני הפסקתי לשלם את המשכנתא לבנק שיקפצו לי (ל"ת)רוני 07/01/2023 20:02הגב לתגובה זו17 3סגור
-
רציניחיה 08/01/2023 21:39הגב לתגובה זו0 0הם לא יסתפקו בלקפוץ... או שאתה מאד אוהב עיקולים ודברים כאלהסגור
-
אמיתי?מם 08/01/2023 07:39הגב לתגובה זו4 1ד"ש ללשכת ההוצאה לפועל. ואל תשכח לקנות אוהל טוב.סגור
-
34.אי אפשר לעצוב בניה! כקבלןצחי 07/01/2023 20:01הגב לתגובה זו21 0מה זה להפסיק לעבוד, מה עם בלאי של כלים, סגירת קשרים עם ספקים, פיטורי עובדים (ולך תמצא אחר כל עובדים טובים), הריסת קשרים עם הבנקים וכו׳ תספר לי איך יוצאים מהשוק לשנה וחוזרים כאילו לא קרה כלום!!סגור
-
עוד נקודה זה גם המימון לרוב הקבלנים יש קרקע ופרויקטיםאוהד 08/01/2023 15:27הגב לתגובה זו2 0עתידיים , אם הם עוצרים החוב טופח והריביות שלהם גבוהות .סגור
-
עצירה של קבלן.אזmtlk 08/01/2023 07:57הגב לתגובה זו2 0עצירה של קבלן.טוב בהנחה ואתה לא פושט רגל ובורח מהארץ.יש מה שניקרא עוצר הגדלה והתפשטות.מוריד סיכונים מיותרים.נניח נישאר איפה שהשוק הכי יציב ולא מנסה לעבור למקומות חדשים.נפרד מקבלני מישנה שלא תורמים לפדיון.ומפרויקטים שלא יניבו או יגרמו להפסדים.לחלופין מעביר או מוכר לקבלן אחר.אפשרות אחרת מכניס שותף שיכניס נזילות.שותף יכול להיות גם חברה ממנת.ועוד.פיטורין זה שלב כואב.כי בסופו של דבר זה גם הפסד הכנסות.מה שאתה משלם אתה גם מרוויח עליו.סגור
-
33.חכה קצת תוכל לקנות ב 4 מיליון יותרחכה קצת 07/01/2023 19:46הגב לתגובה זו4 20כל מי שחושב שאם יחכה ירוויח אינו אלא טועה... המחירים בישראל לא ירדוסגור
-
ובדולרים.. (ל"ת)דני ב 08/01/2023 02:04הגב לתגובה זו2 0סגור
-
32.ירדו גם ירדו... אם זה יהיה 20,30 אחוז תגידו תודה.עידן 07/01/2023 19:45הגב לתגובה זו15 1נגמר הכסף חינם.סגור
-
31.50% ירידה בהתחלה ואח"כ ירידות ממושכותחוק טבע 07/01/2023 18:52הגב לתגובה זו26 3אי אפשר לברוח מזה. מה שעלה בטירוף, ירד בטירוף. זה לא משנה כלום מה תעשה או לא תעשה הממשלה. המחירים פשוט לא מתאימים למצב הכלכלי של 95 אחוז מאוכלוסיית המדינה.סגור
-
30.שיורידו מחירים עד מחר , אם לא יגבילו משקיעים כלום לא יעמישהו שאפכפת לו מהאח 07/01/2023 18:45הגב לתגובה זו0 0אז מחירי הדיור ירדו אבל משקיעים יקנו דירה רביעית וחמישית ואיך דור ההמשך יוכל להשתלב בתחרות הכלכלית?!סגור
-
בלי משקעים אין יצירה.mtlk 08/01/2023 07:59הגב לתגובה זו0 0ואז יבכו למה לא יוצרים.כל העולם מחפש משקעים.ולא נלחמים במשקעים.לפחות לא איפה שיש צורך רב ביצירהסגור
-
הריבית כבר מגבילהמם 08/01/2023 07:41הגב לתגובה זו11 0עדיף לשים כסף בבנק.סגור
-
למה לזלזל באינטלגנציה של המשקיעים?לאוניד 07/01/2023 21:21הגב לתגובה זו6 0למה שמשקיעים יקנו, אם הם יכולים לעשות תשואה טובה יותר על הכסף בהשקעה אחרת ועם סיכון נמוך יותר. משקיעים לא מטומטמים.סגור
-
29.מחירי הדירותאיתמר 07/01/2023 17:52הגב לתגובה זו2 10גם חמשה אחוז לא ירד יעלה בין 6 ל8 אחוז השנהסגור
-
28.הקבלנים מפמפמיםאזרח 07/01/2023 17:00הגב לתגובה זו49 2לא יעזור להם שישלמו לתקשורת כמה שהם רוצים, אבל המחירים ירדו! קרו 2 דברים, הראשון הריבית, השני ולא פחות חשוב הפיטורים בהייטק. מי שגרמו לעליות המחירים מפוטרים לא יהיה להם כסף לשלם את המשכנתאות ולא ייכנסו הייטקיסטים חדשים לשוק שחוששים מפיטורים. השוק ב One Way ירידות מחירים של יותר מ 40 אחוז. והרבה קבלנים יפשטו רגל כי יתקעו עם דירות והלוואות כבדות לבנקיםסגור
-
27.המחירים ירדו ב50-60 אחוזאחד שמבין 07/01/2023 16:48הגב לתגובה זו42 8הבחור צודק לחלוטין, והכתבה הזו רדודה מאד. המחירים יצללו בחדות. כל חובבן שסיים שנה א' בכלכלה מבין שהמחירים בדרך להתרסק בחדות.סגור
-
ואתה החובבן הראשי.חובבן 07/01/2023 19:49הגב לתגובה זו3 21כלכלה שכלכלה חרטא.... נדל"ן לא יורד... כל חובבן שגדל במדינת ישראל יודע שנדלן בישראל לא יורדסגור
-
לפעמים כדאי גם לבדוק עובדותלאוניד 08/01/2023 21:35הגב לתגובה זו1 0נדל"ן לא יורד במדינת ישראל? זה פשוט לא נכון עובדית. היו שנים במהלכן ערך ריאלי של נדל"ן ירד מהותית.סגור
-
המחירים יצנחו והקבלנים יקבלו כדורמת על קבלנים 07/01/2023 21:24הגב לתגובה זו3 1חכה חכה חביבי, אתה עוד לא יודע מה הולך לקרות פה. כל קבלן ששיחק עם השוק האפור הולך לאבד הרבה יותר מכסף.סגור
-
26.חייבים לשים מס על משכירי נדלןמלי גן 07/01/2023 16:34הגב לתגובה זו17 3ואז הנדלן ירד 55% תחילה -כמובן שהריבית חייבת להיות ריאלית+15 % המס במידה ויתנו אלטרנטיבה לכסף ,שיווי המשקל ילך ויתאזן! בית בישראל לא אמור לעלות מעל 1.5 מיליון שקל במקסימום (100מ"ר)סגור
-
ברור כשמש =את המס לוקחים המשכירים לכיסםי.ל. 08/01/2023 14:47הגב לתגובה זו0 0במילים כלכליות פשוטת : לוקחים עד קצה היכולת של השוק לשלם !! אם היה אפשר היו לוקחים גם 20 40 אלף ויותר בחודשסגור
-
אם ישימו מס על השכרת דירות זה יפול על השוכרים (ל"ת)משה ראשל"צ 07/01/2023 19:47הגב לתגובה זו4 3סגור
-
שקרנועם 07/01/2023 20:19הגב לתגובה זו3 5אם ככה למה לא לבקש מעכשיו את זה? היצע וביקוש גם לשוכרים יש תקרת גג של כסףסגור
-
חכה לקיץ חביביהרואה בנדלן 08/01/2023 10:14הגב לתגובה זו0 0בהצלחה לכולם :)סגור
-
כי יש הרבה דירות המושכרות מתחת למחיר השוקועד בית 08/01/2023 09:52הגב לתגובה זו1 7אני ועד בית של בניין בת"א ואני אומר לך שיש דיירים אלי בבניין שמשלמים נמוך יותר. למה? ככה. מדובר במשכירים ותיקים שלא נורא אכפת להם אבל... אם פתאם יבקשו מהם מס אז בסבירות גבוהה הם יקפיצו את השכ"ד. ואני מכיר רק את הבניין שלי. סביר שיש עוד הרבה כאלה. מציע להזהר מלטלטל את הספינה.סגור
-
25.מחירי הדיוררח 07/01/2023 16:31הגב לתגובה זו7 1אם המדינה רוצה היא יכולה לשווק הרבה קרקעות במחיר סביר, ליבא חברות בניה שלא יעשקו את ציבור עם רווחים חזיריים. אך המדינה לא מעונינת לוותר על המיליארדים שנכנסים לקופתה ללא בעיה. על קורת גג קשה לוותר. קהל שבוי שהמדינה מכניסה לפינה.אותו ציבור שמתגייס לצבא דעובד ומפרנס, ומשלם מיסים. אז למה לא לקרוע לו את הצורה אם אפשר.גם הבניה לשכירות מחירי השכירות גבוהים מאוד.המדינה רוצה שיהיו לה חוטבי עצים ושואבי מים. כי כל המקומבנים זוכים להכנס לתפקידים ציבוריים בקומבינות, ולהתקדם ולזכות בשכר נאות. והשאר שישארו למטה.ממשלות חוליריות.סגור
-
24.אני שומע חכה קצת כבר מעל 15 שנים (ל"ת)איציק 07/01/2023 16:09הגב לתגובה זו12 1סגור
-
23.מחירים אולי יעצרו אך לא ירדו.דמוגרף 07/01/2023 16:07הגב לתגובה זו6 20מטבח ב 30-40 אלף זה לא ירידת מחיר תשלום משכנתא שנתי של 40 אלף כנל כשקונים דירה ב 2 מיליון ( קל וחומר 4-5 ) זה כלום. אין התחלות בנייה. יש ילודה ( 3-4 ילדים ) וגירושין ובנוסף חרדים ( יותר מדי ). כן יזמים קטנים יקלעו לבעייה ויפשטו קגל ( אולי ) הגדולים ישרדו וימתינו עם התחלות בנייה. כולם על הגדר. ביקוש עצור שימתין להתפרצות מחודשת.סגור
-
22.גל הפיטורים מוציא אנשים מתל אביבדור מתל אביב 07/01/2023 16:05הגב לתגובה זו27 0אנשים כבר לא מסוגלים לחיות בעיר. אני שומע על אנשים עם תואר בהנדסה שמוציאים 60 אחוז ומעלה מהשכר שלהם על שכר דירה (לפעמים גם בדירת שותפים). כמה זה עוד יכול להחזיק לדעתכם?סגור
-
צודקהרואה בנדלן 08/01/2023 10:16הגב לתגובה זו1 2אבל במקומם באים אנשים שכן יכולים לשלם...הדירות לא נשארות ריקות. בישראל יש את התחושה שאם לי אין כסף...אז לאף אחד אין. זה כל כך לא המצב...סגור
-
לא חייבים לגור במרכז ת"אתל אביבי 08/01/2023 09:53הגב לתגובה זו1 0עובדתית, רוב תושבי ת"א גרים בשכונות. שכונות צפוניות, מזרחיות ודרומיות. לא באמת חייבים לגור במרכז.סגור
-
21.התנפלות על הדירות תוך שנה.בנימין 07/01/2023 15:40הגב לתגובה זו4 19בחצי שנה הראשונה יתכן ומחירי דירות ירדו עד כ10 אחוז כי הם קפצו בצורה מטורפת אך לקראת סוף שנה שיתחילו להוריד את הריביות תהיה התנפלות על הדירות ושוב המחירים יקפצו מעל 20 אחוז. כל לא בונים ומפשירים קרקעות בצורה מסיבית המחירים יעלו.סגור
-
20.אני חושב שמי שלא חייב למכור לא יפרסם בכלל, עדיף להשכיראישית 07/01/2023 15:35הגב לתגובה זו0 8ובעוד חצי שנה עד שנה למכור בעוד כמה מאות אלפים, ועם הרווח של השכירות...סגור
-
19.30 אחוז נשמע סביראנונימי 07/01/2023 15:14הגב לתגובה זו14 1התשואה בתא תעבור מ 2 אחוז ל 3-4 אחוז כשהריבית היא 4-5 אחוז.למה זה לא סביר?סגור
-
18.ללמוד ממשבר הסאבפרייםא. מרק 07/01/2023 14:59הגב לתגובה זו19 1הדירות מתומחרות הרבה מעבר לערך הריאלי שלהם וזה קרה 'בזכות' הכסף הזול שאיפשר לקחת משכנתאות זולות כשהמרוויחים מהסיפר הם הקבלנים. ריבית גבוהה משנה לגמרי את כללי המשחק כך שבדיוק כמו המשבר הסאב פריים שווה לרדת לשטח על מנת לבדוק את יכולת ההחזר של זוגות צעירים ומה שאני יודע היא כנראה לא מזהירה, אז ירידה במחירי הדירות אפילו בעשרות אחוזים אפשרית וצפויה.סגור
-
אין כזה דבר ערך ריאלי של דירהנילס 07/01/2023 18:42הגב לתגובה זו2 8ואחרי כזאת הצהרה חסרת הבנה כלכלית, אין טעם להמשיךסגור
-
17.בנתניה בונים דירות לעשירים בלבד והארנונה רק עולהמרים הביתה 07/01/2023 14:53הגב לתגובה זו7 0כי העירייה רקובה והמון מקורבים לא משלמיםסגור
-
אז תגור בדירה ישנהישראלי 08/01/2023 09:55הגב לתגובה זו1 0רוב תושבי נתניה גרים בדירה ישנה. גם אתה יכול. אתה לא באמת חייב לגור בדירה חדשה.סגור
-
16.תבינו צעירים לא יהיו מוכנים לקנות דירה בכפול כסף בשביל לגור במדינה המחורבנת הזאת (ל"ת)אנונימי 07/01/2023 14:48הגב לתגובה זו16 2סגור
-
אז מה? שיהגרוישראלי 08/01/2023 09:57הגב לתגובה זו1 0חסר כאן בני אדם? ישראל היא מדינה צפופה ולא יקרה שום דבר אם חלק יהגרו מפה. להפך. קצב העליה בצפיפות יואט. רק בישראל קוראים למהגרים יורדים, נפולת של נמושות ועוד כל מיני כינויי גנאי. חלק גדול מהאיטלקים והאירים היגרו לארהב ואף אחד לא מזלזל בהם.סגור
-
ב 2009 קניתי ב 400 אלף 3 חדרים באשדודיודי 07/01/2023 23:01הגב לתגובה זו2 0כשעלו המחירים ל 700 אלף, אני זוכר שאנשים הסכימו להישבע שזה יעצור שם, שאין מצב שמישהו ישלם מיליון שקל על דירה, זה היה נשמע אז תלוש מהמציאות.סגור
-
15.הנבואה לא נתנה לאף אחד אי אפשר לדעת מה יהיהאנונימי 07/01/2023 14:46הגב לתגובה זו7 1מה שבטוח שלצעירים כדאי לעלות לברלין ניו יורק לוס אנגלס ולא לישראלסגור
-
14.נשמע כאילו הכותה קנה דירה לאחרונהרון 07/01/2023 14:42הגב לתגובה זו9 0והוא מודאג אז תן מה לדאוג, המחירים אכן ירדו ולא מעט אבל לאחר מכן יעלו ובהמשל שוב ירדו הכלכלה היא מחזורית ואין טעם לנסות לתזמן אותה מי שצריך שיקנהסגור
-
13.לא לקנות לחכות בסבלנותניר 07/01/2023 14:18הגב לתגובה זו28 1חרם לא לקנותסגור
-
12.יעלו ב34 % השנההמחירים רק יעלו 07/01/2023 14:18הגב לתגובה זו1 24המחירים יטוסו השנה למעלה לגבהים חדשים , מדברים על טילים חדשים של נסראלה שיכולים להרים את תל אביב בשבוע ימים לגבהים חדשים ואז תהיה עלית מחיר כי הרבה בתים יהרסוסגור
-
לדעתי 34% זה מעט מידיי, ייתכן גם שנאסראלה יקנהקונילמל 07/01/2023 23:27הגב לתגובה זו2 0כמה דירות בת"א והמחירים יקפצו בעוד 77%סגור
-
11.קצת מוגזם הנבואה שלו אבל 30% פחות סביר בהחלט (ל"ת)רועי 07/01/2023 14:01הגב לתגובה זו8 0סגור
-
10.צריך להכריז על הקבלנים כאל קרטל (ל"ת)מ 07/01/2023 13:59הגב לתגובה זו6 1סגור
-
9.לא ירידה נומינלית אלא ריאליתלדעתי 07/01/2023 13:26הגב לתגובה זו11 2לדעתי, ולצערי, לא תהיה ירידה נומינלית במחיר, אלא ריאלית. הממשלה החדשה, שתנהל תקציב גדול ולא אחראי על חוב גדול, בתוספת ההיטק המתקרר יביאו לשחיקה שקל לעומת הדולר והאירו. זה כבר קורה וימשיך. לכן במונחים שיקליים לא תהיה ירידה במחיר, אך השווי האלטרנטיבי המחיר ירד.סגור
-
8.יפה יש נתון שמראה ירידה דרמתית בהתחלות בנייה?אריק 07/01/2023 13:17הגב לתגובה זו5 0אני לא ראיתי שום נתון עם ירידה חדה בהתחלות הבנייה, היה רבעון אחד שהיו קצת פחות התחלות בנייה מהרבעון הקודם שהיה רבעון שיא של התחלות בנייה. עדין רבעון חזק מאודבהתחלות בנייה ביחס לעשור האחרון, וגם צריך לזכור שזה נתון ראשוני ובדרך כלל הנתון הראשון שמפורסם ע'י הלמ'ס נמוך בכעשר אחוז מהנתון האמיתי.סגור
-
7.טיל אירני אחד לת"א ומגיעה צניחת מחיריםיצחק 07/01/2023 13:16הגב לתגובה זו3 5זה לא דמיוני כאשר המטרה העיקרית של ממשלה זו בלימת יכולת הגרעין האירני והתנחליות , תקיפה באירן תביא לתגובת נגד אלימה כנגדנו .סגור
-
6.רגע הוא לא היחידאורי 07/01/2023 13:10הגב לתגובה זו31 8גמני חושב שהמחירים יירדו יותר מ50%סגור
-
אז אמור להורים שלך למכור את דירתםנהגוס 08/01/2023 10:00הגב לתגובה זו2 0הדירה שלהם זו הירושה שלך. אם הם ימכרו אותה, יעברו לשכירות ויקנו אותה בחזרה בעוד כמה שנים בחצי מחיר, כדבריך, אז לך תהיה יותר ירושה. רגע. כשזה מגיע לדירה של ההורים שלך אתה פחות גיבור? אז למה אתה חושב שמישהו אחר ימכור לך דירה בחצי מחיר? הוא לא פחות שווה מההורים שלך.סגור
-
שים את הכסף שלך איךה שהפה שלךנילס 07/01/2023 18:41הגב לתגובה זו3 0ואז נראה אם אתה סתם זורק 50% או באמת מאמין בזה הנה: מחירי הדירות ירדו ב 80%סגור
-
גם אני!המהנדס 07/01/2023 16:09הגב לתגובה זו9 1וגם עוד לפחות 50 אחוז מהאזרחיםבישראל. מי שלא חושבב ככה יש לו אינטרס או דירה או לא רוצה את המציאות נכוןסגור
-
אולי הוא לא היחיד שמנסה לשנות תודעה, אבל מתמיד בכך כבראולי 07/01/2023 14:47הגב לתגובה זו1 0הרבה הרבה שנים...סגור
-
5.המחירים ירדו נקודהאנשים יחזירו משכנתאו 07/01/2023 13:07הגב לתגובה זו34 7אין שום סיבה בעולם שמה שקורה בעולם לא יקרה פה. אנשים יבינו בסוף שאת כל ריווחי הנדלן לוקחים הבנקים והקבלנים לא הלקוחות...ואז נשאלת השאלה, קבלן אוהב בתים אז למה הוא מוכר אותם? ת.כי יש פראייריםסגור
-
4.הקבלנים מפחיתים בניה? יביאו חברות בניה מחו"ל=רבע מחיר (ל"ת)סינים ייבנו פה 07/01/2023 12:59הגב לתגובה זו28 6סגור
-
3.יש את פמפומי התקשורת המגוייסת של ד"ר כזה או אחרת, שופרואז 07/01/2023 12:57הגב לתגובה זו10 9של גוף כזה או אחר לכאורה, ויש את המשקיעים שלהם אין לי שום סנטימנטים, כי הם עכשיו עטים על נכסים כמו נשרים המרחפים מעל פגרים ומחפשים מציאות, ליבי ליבי על רוכשי דירה ראשונה, ששוב נסחפים אחרי הפמפום הקולקטיבי, ושוב יפסידו את הדירה הנכספת, כשעוד כחצי שנה שכולם יפנימו את המחסור הגדל והולך, יהיה שוב זינוק במחירים, ושוב יבכו למה לא קנינו את הדירה כשעדיין היה אפשר? כי עובדים עליכם בלי להתבלבל, ובסוף תאלצו להתפשר על דירה יותר קטנה וישנה במיקום פחות טוב, ולמי תבואו בתלונות? לד"ר כזה או אחר ש"חזה" ירידת מחירים?! לא נראה לי.סגור
-
ליבי ליבי על אנשים כמוך שלא מבינים את המציאותקונילמל 07/01/2023 23:33הגב לתגובה זו4 0המחירים עלו בגלל הריבית הזולה, אנשים נחנקים ולא יודעים איך יחיו מחר ואתה מדבר על לרנות דירה ב2,000,000 עם ריבית רצחנית של 6% ומעלה בשנה??? איפה אתה חי???? לרוב האוכלוסיה אין אפשרות לעמוד בזה.סגור
-
לא יכול שלא לרדת.לאנשים אין כסף לקנות ולהחזיר משכנדני 07/01/2023 16:10הגב לתגובה זו19 1ואיך יחזירו כל חודש 12000 שח משכנתא??????ומאיפה יביאו 1.5 מיליון הון עצמי????? הם רוצים לקנות …אבל לא יכולים….אז מי ייקנה דירות במחירים האלה ובריבית הזאת ????? ומה קורה שאין קונים?????? נכון, המחירים יורדים ובגדול. ראה מה קורה בכל העולם כעת. אין אפשרות אחרת. זה א,ב של כלכלה!סגור
-
2.צודק - יוכל עם שותך לקנות חצי ב 4 מליון (ל"ת)כלכלן 07/01/2023 12:46הגב לתגובה זו4 4סגור
-
1.הסיבה לעליית מחירי השכירותתחילת עבודה על המון פרוייקטי פינוי בינוי גורמת לבי 07/01/2023 12:34הגב לתגובה זו10 4תחילת עבודה על המון פרוייקטי פינוי בינוי גורמת לביקוש שלא היה בעבר לדירות שכורות בעבור אנשים בעלי דירות ובפועל מוציאה בשלב הראשוני המון דירות מהשוק אבלתוך מספר שנים שפרויייקטים יתחילו להיות מושלמים יהיו דירות חדשות ביחס ל 1:2,3,4 לעומת מה שהיה ויהיה מאוד מעניין לראות את ההשפעה על המחירים. התחדשות עירונית בהיקפים גדולים הולכת לשנות כרן את השוקסגור
-
כן ולאתל אביבי 08/01/2023 10:05הגב לתגובה זו1 0אתה צודק שמעבר בעלי דירות לשכירות באופן זמני מעלה זמנית את הביקוש אבל... בתום הפרויקט הוא יציע דירות גדולות וחדשות ועל אלה הציבור מוכן לשלם יותר, הרבה יותר, והמספר של הדירות הקטנות והישנות, הזולות יותר, שהן אלה שאתה רצית לשכור, מצטמצם. זו באמת באמת בעיה וחוששני שאין לי פתרון. לכן אני מקווה שקצב הפינוי בינוי יתמשך שנים רבות, אפילו שנות דור, כי הדירות הישנות הן הן בעצם הדיור בר השגה.סגור
-
שכחת שעל כל דירה שבונים נולדים כמה ילדים כל שעה (ל"ת)איל 08/01/2023 07:45הגב לתגובה זו2 0סגור
-
"המון פרוייקטי פינוי בינוי" זה לא נתון שמאפשר התיחסות (ל"ת)תביא % מכלל הדירות 07/01/2023 13:04הגב לתגובה זו4 1סגור
