"תיתכן האטה במכירות אבל המחירים לא באמת יירדו"
חברת הנדל"ן רוטשטיין 4.34% אשר בבעלותה גם נכסי קרקע מניבים, מכרה בשנת 2022 אמנם פחות דירות מאשר בשנה שעברה אבל היא לא רואה בכך שינוי מגמה בשוק הנדל"ן. בשנה האחרונה החברה מכרה 302 יח"ד תמורת 721 מיליון שקל (400 יח"ד כולל שת"פ עם חברות נוספות). בשנת 2021 היא מכרה 359 דירות תמורת 811 מיליון שקל (433 יח"ד כולל חברות נוספות). המשמעות היא מחיר של 2.25 מיליון שקל לדירה בשנת 2022. מניית רוטשטיין ירדה ב-18% בשנת 2022 וכעת היא נסחרת במחיר של 39 שקל המבטא שווי שוק של 601.4 מיליון שקל.
"אנחנו לא נמצאים בכלל במחיר למשתכן/ מחיר מטרה ואין לנו אפילו דירה אחת בהם. העדפנו להתמקד ביחידות דיור רגילות ולא בפרויקטים הללו מאחר והצלחנו במשך השנים לרכוש קרקעות בעסקאות מזומן, עסקאות קומבינציה או בהתחדשות עירונית בהיקף מספיק כך שלא נצרך להתעסק בתחום הזה". אומר בראיון לביזפורטל מנכ"ל החברה, אבישי בן חיים. "אני לא אומר שהתחום הזה לא טוב אבל הרווחיות הגולמית נמוכה מאוד ביחס לבנייה הרגילה ולכן העדפנו לא להיות שם. בנוסף יש לנו גם נכסים מניבים בהם מרכזים מסחריים כתוצאה מכך שהחברה מתעסקת בעיקר ב'מגה-שכונות' שאנחנו בונים לצד הקמת מרלו"גים".
"אנחנו ממוקדים מאוד בתחום ההתחדשות העירונית מזה כעשור. לצורך כך הרחבנו פעילות ורכשנו חברה בת בשם 'אנשי העיר' המתמקדת בתל אביב ומתעסקת במעל 60 פרויקטים. מעבר לכך יש לנו בחברה אגף של התחדשות עירונית, כאשר אנחנו מתעסקים עם כ-13 אלף יח"ד בסך הכל. מעבר להתחדשות העירונית יש לנו את הפעילות ה'רגילה' במגורים".
מה קצב הבנייה? איפה אתם בונים וכמה? "אנחנו בונים היום 1,800 יח"ד במקביל כאשר רוב הביצוע הוא ביצוע עצמי. בפרויקטים שיש לנו שותפים אנחנו משתדלים לקחת קבלן מפתח כי זה עדיף. ההיקף יגדל השנה כתוצאה מכניסה של פרויקטים חדשים ואני חושב שהוא יתייצב על סדר גודל של 2,000-2,200 יח"ד.
"רוב פעילות ההתחדשות העירונית היא בין חדרה לגדרה ובירושלים. ההתחדשות העירונית פחות מתרוממת בפריפריה, אבל אני מניח שאולי כן בהמשך. שאר הפרויקטים של הבנייה מפוזרים בכל הארץ".
מבחינתכם החברה עמדה ביעדי המכירות? מה הלאה? "בהחלט עמדנו ביעדים ואנחנו מצפים ששנת 2023 לא תהיה פחות טובה משנת 2022. אמנם מכרנו 30 יח"ד פחות מ-2021 אבל זה בטל בשישים מכיוון שזה תלוי במשתנים שונים כך שאי אפשר למדוד את זה במדויק. ישנם הרבה וקטורים שמשפיעים על הנתונים אבל עמדנו בציפיות".
אתם צופים איזושהי חולשה או האטה בשוק הדיור? "אני מניח שתהיה האטה במכירות אבל אני לא חושב שתהיה ירידה במחירים. אני כן חושב שגם אם תהיה האטה זה יהיה אירוע קצר מאוד, אולי אחוזים בודדים. הבעיות והמשתנים המרכזיים עדיין לא השתנו באופן דרמטי, הבירוקרטיה איומה והיא אם כל חטאת. גם אם יוציאו מחר 200 אלף יח"ד זה לא ישנה יותר מדי, אולי קצת בפן הפסיכולוגי. יש המון חסמים, יש פרויקטים שהתשתיות לא מוכנות, וכל התהליך לקבלת היתר בנייה הוא תהליך סיזיפי וארוך שימשיך להיות כזה אם לא ייעשה בו שינוי יסודי. אני חושב שבאופן כללי המחירים כן ימשיכו לעלות, גם אם בחצי השנה הקרובה זה יקפא וגם אם זה יירד ב-3%-5% זו לא באמת ירידה, בטח שלא אחרי עלייה כזו דרמטית".
- 37.72 16/01/2023 16:26הגב לתגובה זוכי מפחד שיש וכי יש כבר ירידה. הנתונים היום הם על המצב לפני כמה חודשים כי הדיווח תמיד מאוחר. הוא כבר יודע שהדיווח בעוד כמה חודשים יהיה על ירידות דו ספרתיות. זו הדרך היחידה לשמור מכירות בשוק של שמונים אחוז ירידה בביקוש לדירות ולמשכנתאות.
- 36.גולדה 13/01/2023 21:29הגב לתגובה זוהאיש טועה ומטעה
- 35.Amir 11/01/2023 23:40הגב לתגובה זוand if you are deny it you are lair, or ignorance
- 34.אני 11/01/2023 19:43הגב לתגובה זוהוא אומר שאם תהיה האטה אז של אחוזים בודדים ושלא תהיה ירידה במחירים. אבל כבר יש האטה מטורפת של עשרות אחוזים וזה עובדתי עם ירידה חדה במכירות. או שבעצם הוא לא יודע שנמכרו פחות דירות... מוזר.
- 33.א.ע 11/01/2023 19:17הגב לתגובה זוסבלנות, להמשיך לשבת על הגדר ולא לקנות עד אמצע נשנה המחירים ירדו בין 10-20 אחוז
- עפר 16/01/2023 12:00הגב לתגובה זו2-3% תמתינו...
- 32.אני גר ברמת אביב. המחירים יורדים בין 5-10 אחוז ואי 11/01/2023 17:01הגב לתגובה זואני גר ברמת אביב. המחירים יורדים בין 5-10 אחוז ואין קונים. מה אתם מצפים מקבלן? שיגיד שהוא בצרות? תהיו עיתון ולא פירסומון. לא מתאים לכם. מה מחר? כתבה עם שמאים ומתווכים ומנהלי משכנתאות????????
- 31.נו באמת ביזפורטל רוצה שקבלנים ובעלי אינטרסים בנדל"ן יגידו שהמחירים ירדו .תביאו גורמים אוביקטיבים ואני בטוח שהפוצה של האתר תיגדל.תבדקו ותחקרו כמה אספני דירות יושבים בכנסת שפועלים רק למען עצמם ולא למען העם. (ל"ת)המחירים ירדו והרבה 11/01/2023 14:12הגב לתגובה זו
- 30.יוני 11/01/2023 13:08הגב לתגובה זויש כאן ביקוש דמוגרפי..המחירים לא יכולים לרדת , אולי ממש בקטנה.. אין קררע, אין תשתיות, יש מלא בירוקרטיה... ועוד נקודה- שיעור הגירושין הגבוה בישראל מכעיס ביקושים גבוהים נוספים...
- יוסי 11/01/2023 16:05הגב לתגובה זוומה המחירים שהיו לפני 3 שנים
- 29.הוא בונה בישראל הראשונה או השניה (ל"ת)ירון 11/01/2023 12:30הגב לתגובה זו
- 28.מעניין 11/01/2023 11:41הגב לתגובה זוזועקים חמס על האינטרסנטיות... וביננו, זה לא ממש משפיע על המחירים, וגם לא על הביקושים שיתפרצו עם התחלת העליות.
- 27.דייייי נו 11/01/2023 11:09הגב לתגובה זולמה אתם מראיינים את מי שלאור יום רוצים להמשיך ולפמפם נדל״ן?? מכירים מישהו שיעיד שהתחום שמתפרנס ממנו עומד לחוות רעידת אדמה? למה שיהיה לו אינטרס להגיד את האמת?? ואז הכתבות שלכן נועדו לשרת אותו ואת מה שרוצה יקרה ע״י שטיפת מוח. די, נמאס
- לא יעזור לאינטרסנטים השאח מדבר בעד עצמו (ל"ת)ירידות מטורפות . 13/01/2023 21:31הגב לתגובה זו
- 26.פינטו ומלול 11/01/2023 09:43הגב לתגובה זואם אין ביקוש המחירים ירדו, יש כוונה להעלות את הריבית, יהיה קושי לקחת משכנתאות, יהיו ירידות, לא יודע של כמה
- 25.אלי 11/01/2023 08:59הגב לתגובה זותתכונן לשנתיים בצורת, השנה הזו הריבית תגיע לשיא ושנה הבאה אולי תתחילצלרדת, נראה מה פאוול חושב. וגם אם תרד לא תחזור למה שהיה . יהיה פה ריבית 4.5-5% בכל מקרה
- 24.ענת מתיתיהו 11/01/2023 08:51הגב לתגובה זו" גובה המחיר כגובה הטמטום " ברגע שיבינו שהמחיר לא תואם (והוא ממש לא תואם ) וברגע שתהיה אלטרנטיבה לכסף שכבר יש! וברגע שישימו מס על השכרת נדלן מכל שקל רווח !!! ! דירה 100 מ"ר תעלה 1.2 מ שקל במקסימום
- 23.88 11/01/2023 08:12הגב לתגובה זוירד כשתהיה ירידה המונית מהארץ. ואז את הנדלן תוכלו לדחוף לחרדים, לערבים ולסודנים שיישארו כאן.
- 22.עוד נביא שקר 11/01/2023 07:58הגב לתגובה זומומחים ממך לא יודעים אז מאיפה הידע הזה
- aaa 11/01/2023 09:49הגב לתגובה זואיכשהו באופן מפליא תחזיות כל הקבלנים היא שלא תהיה ירידה. זה ברור שזה מה שהם יטענו כי אם יטענו אחרת, כולם יחכו על הגדר לירידות המיוחלות. אני בטוח שכל הקבלנים כולל כולם, כבר יודעים שהחגיגה נגמרה וירידות המחירים רק התחילה. תמיד מתישהו המסיבה נגמרת..
- 21.יוסי 11/01/2023 07:25הגב לתגובה זואיך התאפשרה עלייה של עשרים אחוז בשקט ? האם קשור לביטול הצמדת הקרקע לתשומות הבניה במאה אחוז? איך אנשים יכולים לשלם עוד חצי מיליון על דירה תוך שנה? מדאיג מאוד אם תבוא קריסה זה יכלול את שוק ההון ושוק העבודה .מפחיד .
- עובדים זרים לא ישפיעו על שוק העבודה ההייטק נותן את הטון (ל"ת)מתן 11/01/2023 10:21הגב לתגובה זו
- 20.מתן 11/01/2023 07:19הגב לתגובה זומי שקנה דירה בקורונה הפסיד שלא קנה את המניה במקום, בקורונה 10 שקל, עלתה ל 50 שקל, וירדה ל 35 שקל, אם תהיה ירידה בענף תרד ל 20 שקל, איך אומרים הכל יכול לקרות
- 19.מה שעולה חייב לרדת (ל"ת)אלו החיים 11/01/2023 06:17הגב לתגובה זו
- ירד אבל לא השנה (ל"ת)עמית 11/01/2023 08:41הגב לתגובה זו
- מוטי 11/01/2023 11:13כבר ירד, וממשיך לרדת נכון שהקבלנים "מקמטים" את הירידה בהטבות כגון תשלום משכנתא לשנתיים עד 10,000 לחודש (ירידה של 200,000 שח) ובנוסף מטבח חלופי וריהוט מלא... וכל זה על מנת שלא יהיה בלמ"ס איזכור על תחילת ירידות כי אז זה כדור שלג. ברוכים הבאים לעידן חדש
- 18.בתייה 11/01/2023 05:55הגב לתגובה זומחפשת בנרות בקריית ים וקריית חים מערבית ראיתי את האזור התאהבתי
- 17.הנדלן השנה רק יעלה.וממשיך לעלות.המוכרים בעלי ממון (ל"ת)אורנה 11/01/2023 05:44הגב לתגובה זו
- 16.ריח של אינטרס 11/01/2023 03:05הגב לתגובה זוהמחירים בירידה כבר חצי שנה
- 15.השנה המחירים יעלו ב3 אחוזים (ל"ת)עמית 11/01/2023 00:46הגב לתגובה זו
- 14.אלביס 11/01/2023 00:20הגב לתגובה זוחחחחח. כל הקבלנים משלשלים מפחד
- 13.אחד! וגם אחד! 10/01/2023 23:43הגב לתגובה זועֲקַבְיָא בֶּן מַהֲלַלְאֵל אוֹמֵר: הִסְתַּכֵּל בִּשְׁלֹשָׁה דְּבָרִים וְאֵין אַתָּה בָּא לִידֵי עֲבֵרָה. דַּע, מֵאַיִן בָּאתָ וּלְאָן אַתָּה הוֹלֵךְ וְלִפְנֵי מִי אַתָּה עָתִיד לִתֵּן דִּין וְחֶשְׁבּוֹן. מֵאַיִן בָּאתָ - מִטִּפָּה סְרוּחָה, וּלְאָן אַתָּה הוֹלֵךְ - לִמְקוֹם עָפָר רִמָּה וְתוֹלֵעָה, וְלִפְנֵי מִי אַתָּה עָתִיד לִתֵּן דִּין וְחֶשְׁבּוֹן - לִפְנֵי מֶלֶךְ מַלְכֵי הַמְּלָכִים הַקָּדוֹשׁ בָּרוּךְ הוּא.
- 12.LOL (ל"ת)דינה 10/01/2023 23:05הגב לתגובה זו
- 11.צחי 10/01/2023 22:45הגב לתגובה זולא היה בהיסטוריה דבר אחד שרק עלה לעולם
- 10.סתם אחד 10/01/2023 22:24הגב לתגובה זומרגישים שהוא מפחד
- ואני חושש 11/01/2023 06:52הגב לתגובה זויתייקר עוד חצי שנה באופן משמעותי, ואז או שיקנו באופקים, או שלא יקנו בכלל.
- 9.מדבר מתוך אינטרס (ל"ת)אינטרס 10/01/2023 22:15הגב לתגובה זו
- 8.חחחחח (ל"ת)ש 10/01/2023 21:10הגב לתגובה זו
- 7.קלקלן 10/01/2023 20:47הגב לתגובה זושנתיים ברווח. אם הוא כל כך בטוח
- 6.שווה לשמור את הכתבה לעוד שנה ואז לאמת את הדובר מול 10/01/2023 20:44הגב לתגובה זושווה לשמור את הכתבה לעוד שנה ואז לאמת את הדובר מול העבדות
- בינתיים 11/01/2023 06:53הגב לתגובה זוקרה מאז למחירי הדירות, לביקוש ולמלאי...
- 5.הנדל"ו ירד, יורד וימשיך לרדת, טעיתי (ל"ת)דוד הגרוזיני האמיתי 10/01/2023 20:19הגב לתגובה זו
- 4.תמכור וקנה מכל בא ליד למה לשכנע ציבור את מי זה מעניין? (ל"ת)נוכלים עושקי העם 10/01/2023 20:03הגב לתגובה זו
- 3.אלי 10/01/2023 20:01הגב לתגובה זוהמחירים כבר יורדים בהתחלה כל מיני מבצעים....בלי הצמדות...אבל הכיוון לירידה
- 2.רונן 10/01/2023 19:53הגב לתגובה זוכל אלה צריכים להיחקר
- usrael 11/01/2023 08:57הגב לתגובה זולא להאשים את המוכרים -יש הרבה מאוד צרכנים ישראלים ללא תחושות ולכן משלמים כל מה שהמוכרים מבקשים. חשבתם שהנישראלי המצוי חכם? אז חשבתם
- 1.אייל 10/01/2023 19:50הגב לתגובה זוברור שיגיד שהמחירים לא ירדו, לקח הלוואות והתחייבויות במאות מיליונים .סכנת פשיטת רגל להרבה קבלנים בארץ
- מיכל 10/01/2023 20:13הגב לתגובה זועדיף לסייע לצעירים במימון שכירות מאשר לחלץ קבלנים מפשיטות רגל
- רונן 10/01/2023 22:07עדיף לכולם שהמחירים ירדו ולהפסיק את השגעון המטורף של השנים האחרונות.
