"תיתכן האטה במכירות אבל המחירים לא באמת יירדו"
חברת הנדל"ן
רוטשטיין
+0.36%
רוטשטיין
5,631
+0.36%
"אנחנו לא נמצאים בכלל במחיר למשתכן/ מחיר מטרה ואין לנו אפילו דירה אחת בהם. העדפנו להתמקד ביחידות דיור רגילות ולא בפרויקטים הללו מאחר והצלחנו במשך השנים לרכוש קרקעות בעסקאות מזומן, עסקאות קומבינציה או בהתחדשות עירונית בהיקף מספיק כך שלא נצרך להתעסק בתחום הזה". אומר בראיון לביזפורטל מנכ"ל החברה, אבישי בן חיים. "אני לא אומר שהתחום הזה לא טוב אבל הרווחיות הגולמית נמוכה מאוד ביחס לבנייה הרגילה ולכן העדפנו לא להיות שם. בנוסף יש לנו גם נכסים מניבים בהם מרכזים מסחריים כתוצאה מכך שהחברה מתעסקת בעיקר ב'מגה-שכונות' שאנחנו בונים לצד הקמת מרלו"גים".
"אנחנו ממוקדים מאוד בתחום ההתחדשות העירונית מזה כעשור. לצורך כך הרחבנו פעילות ורכשנו חברה בת בשם 'אנשי העיר' המתמקדת בתל אביב ומתעסקת במעל 60 פרויקטים. מעבר לכך יש לנו בחברה אגף של התחדשות עירונית, כאשר אנחנו מתעסקים עם כ-13 אלף יח"ד בסך הכל. מעבר להתחדשות העירונית יש לנו את הפעילות ה'רגילה' במגורים".
- כל הכותרות
מה קצב הבנייה? איפה אתם בונים וכמה?
"אנחנו בונים היום 1,800 יח"ד במקביל כאשר רוב הביצוע הוא ביצוע עצמי. בפרויקטים שיש לנו שותפים אנחנו משתדלים לקחת קבלן מפתח כי זה עדיף. ההיקף יגדל השנה כתוצאה מכניסה של פרויקטים חדשים ואני חושב שהוא יתייצב על סדר גודל של 2,000-2,200 יח"ד.
"רוב פעילות ההתחדשות העירונית היא בין חדרה לגדרה ובירושלים. ההתחדשות העירונית פחות מתרוממת בפריפריה, אבל אני מניח שאולי כן בהמשך. שאר הפרויקטים של הבנייה מפוזרים בכל הארץ".
מבחינתכם החברה עמדה ביעדי המכירות? מה הלאה?
"בהחלט עמדנו ביעדים ואנחנו מצפים ששנת 2023 לא תהיה פחות טובה משנת 2022. אמנם מכרנו 30 יח"ד פחות מ-2021 אבל זה בטל בשישים מכיוון שזה תלוי במשתנים שונים כך שאי אפשר למדוד את זה במדויק. ישנם הרבה וקטורים שמשפיעים על הנתונים אבל עמדנו בציפיות".
אתם צופים איזושהי חולשה או האטה בשוק הדיור?
"אני מניח שתהיה האטה במכירות אבל אני לא חושב שתהיה ירידה במחירים. אני כן חושב שגם אם תהיה האטה זה יהיה אירוע קצר מאוד, אולי אחוזים בודדים. הבעיות והמשתנים המרכזיים עדיין לא השתנו באופן דרמטי, הבירוקרטיה איומה והיא אם כל חטאת. גם אם יוציאו מחר 200 אלף יח"ד זה לא ישנה יותר מדי, אולי קצת בפן הפסיכולוגי. יש המון חסמים, יש פרויקטים שהתשתיות לא מוכנות, וכל התהליך לקבלת היתר בנייה הוא תהליך סיזיפי וארוך שימשיך להיות כזה אם לא ייעשה בו שינוי יסודי. אני חושב שבאופן כללי המחירים כן ימשיכו לעלות, גם אם בחצי השנה הקרובה זה יקפא וגם אם זה יירד ב-3%-5% זו לא באמת ירידה, בטח שלא אחרי עלייה כזו דרמטית".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
37.אינטרסנט אומר שלא תהיה ירידה72 16/01/2023 16:26הגב לתגובה זו0 0כי מפחד שיש וכי יש כבר ירידה. הנתונים היום הם על המצב לפני כמה חודשים כי הדיווח תמיד מאוחר. הוא כבר יודע שהדיווח בעוד כמה חודשים יהיה על ירידות דו ספרתיות. זו הדרך היחידה לשמור מכירות בשוק של שמונים אחוז ירידה בביקוש לדירות ולמשכנתאות.סגור
-
36.השגעון של מחירים מטורפים בנדלן נגמרגולדה 13/01/2023 21:29הגב לתגובה זו0 0האיש טועה ומטעהסגור
-
35.It is an end of a sickle. no one can avoid itAmir 11/01/2023 23:40הגב לתגובה זו5 0and if you are deny it you are lair, or ignoranceסגור
-
34.הוא סותר את עצמו.אני 11/01/2023 19:43הגב לתגובה זו2 0הוא אומר שאם תהיה האטה אז של אחוזים בודדים ושלא תהיה ירידה במחירים. אבל כבר יש האטה מטורפת של עשרות אחוזים וזה עובדתי עם ירידה חדה במכירות. או שבעצם הוא לא יודע שנמכרו פחות דירות... מוזר.סגור
-
33.המחירים ירדו למרות נסיונות הקבלנים להמשיך לעבוד עלנונא.ע 11/01/2023 19:17הגב לתגובה זו3 0סבלנות, להמשיך לשבת על הגדר ולא לקנות עד אמצע נשנה המחירים ירדו בין 10-20 אחוזסגור
- טען עוד
-
ברור ירדו דרמטיתעפר 16/01/2023 12:00הגב לתגובה זו0 02-3% תמתינו...סגור
-
32.עוד מפמפםאני גר ברמת אביב. המחירים יורדים בין 5-10 אחוז ואי 11/01/2023 17:01הגב לתגובה זו3 0אני גר ברמת אביב. המחירים יורדים בין 5-10 אחוז ואין קונים. מה אתם מצפים מקבלן? שיגיד שהוא בצרות? תהיו עיתון ולא פירסומון. לא מתאים לכם. מה מחר? כתבה עם שמאים ומתווכים ומנהלי משכנתאות????????סגור
-
31.נו באמת ביזפורטל רוצה שקבלנים ובעלי אינטרסים בנדל"ן יגידו שהמחירים ירדו .תביאו גורמים אוביקטיבים ואני בטוח שהפוצה של האתר תיגדל.תבדקו ותחקרו כמה אספני דירות יושבים בכנסת שפועלים רק למען עצמם ולא למען העם. (ל"ת)המחירים ירדו והרבה 11/01/2023 14:12הגב לתגובה זו0 0סגור
-
30.הוא צודקיוני 11/01/2023 13:08הגב לתגובה זו0 3יש כאן ביקוש דמוגרפי..המחירים לא יכולים לרדת , אולי ממש בקטנה.. אין קררע, אין תשתיות, יש מלא בירוקרטיה... ועוד נקודה- שיעור הגירושין הגבוה בישראל מכעיס ביקושים גבוהים נוספים...סגור
-
ביקוש דמוגרפי היה גם ב-2019 ו-2020יוסי 11/01/2023 16:05הגב לתגובה זו0 0ומה המחירים שהיו לפני 3 שניםסגור
-
29.הוא בונה בישראל הראשונה או השניה (ל"ת)ירון 11/01/2023 12:30הגב לתגובה זו0 0סגור
-
28.שהאינטרסנטים שמנסים לשנות דעת קהל ובכך להוריד מחיריםמעניין 11/01/2023 11:41הגב לתגובה זו1 1זועקים חמס על האינטרסנטיות... וביננו, זה לא ממש משפיע על המחירים, וגם לא על הביקושים שיתפרצו עם התחלת העליות.סגור
-
27.עוד פעם אינטרסנט?דייייי נו 11/01/2023 11:09הגב לתגובה זו4 0למה אתם מראיינים את מי שלאור יום רוצים להמשיך ולפמפם נדל״ן?? מכירים מישהו שיעיד שהתחום שמתפרנס ממנו עומד לחוות רעידת אדמה? למה שיהיה לו אינטרס להגיד את האמת?? ואז הכתבות שלכן נועדו לשרת אותו ואת מה שרוצה יקרה ע״י שטיפת מוח. די, נמאססגור
-
לא יעזור לאינטרסנטים השאח מדבר בעד עצמו (ל"ת)ירידות מטורפות . 13/01/2023 21:31הגב לתגובה זו0 0סגור
-
26.קישקושפינטו ומלול 11/01/2023 09:43הגב לתגובה זו9 0אם אין ביקוש המחירים ירדו, יש כוונה להעלות את הריבית, יהיה קושי לקחת משכנתאות, יהיו ירידות, לא יודע של כמהסגור
-
25.עוד אחד שמדבר מהפוזיציהאלי 11/01/2023 08:59הגב לתגובה זו8 0תתכונן לשנתיים בצורת, השנה הזו הריבית תגיע לשיא ושנה הבאה אולי תתחילצלרדת, נראה מה פאוול חושב. וגם אם תרד לא תחזור למה שהיה . יהיה פה ריבית 4.5-5% בכל מקרהסגור
-
24.כל זמן שמשלמים המחיר עולהענת מתיתיהו 11/01/2023 08:51הגב לתגובה זו5 0" גובה המחיר כגובה הטמטום " ברגע שיבינו שהמחיר לא תואם (והוא ממש לא תואם ) וברגע שתהיה אלטרנטיבה לכסף שכבר יש! וברגע שישימו מס על השכרת נדלן מכל שקל רווח !!! ! דירה 100 מ"ר תעלה 1.2 מ שקל במקסימוםסגור
-
23.להגיד לכם מתי ירד?88 11/01/2023 08:12הגב לתגובה זו3 2ירד כשתהיה ירידה המונית מהארץ. ואז את הנדלן תוכלו לדחוף לחרדים, לערבים ולסודנים שיישארו כאן.סגור
-
22.נו באמתעוד נביא שקר 11/01/2023 07:58הגב לתגובה זו2 0מומחים ממך לא יודעים אז מאיפה הידע הזהסגור
-
הוא קבלן, מה ציפית?aaa 11/01/2023 09:49הגב לתגובה זו7 0איכשהו באופן מפליא תחזיות כל הקבלנים היא שלא תהיה ירידה. זה ברור שזה מה שהם יטענו כי אם יטענו אחרת, כולם יחכו על הגדר לירידות המיוחלות. אני בטוח שכל הקבלנים כולל כולם, כבר יודעים שהחגיגה נגמרה וירידות המחירים רק התחילה. תמיד מתישהו המסיבה נגמרת..סגור
-
21.איך יתכןיוסי 11/01/2023 07:25הגב לתגובה זו3 0איך התאפשרה עלייה של עשרים אחוז בשקט ? האם קשור לביטול הצמדת הקרקע לתשומות הבניה במאה אחוז? איך אנשים יכולים לשלם עוד חצי מיליון על דירה תוך שנה? מדאיג מאוד אם תבוא קריסה זה יכלול את שוק ההון ושוק העבודה .מפחיד .סגור
-
עובדים זרים לא ישפיעו על שוק העבודה ההייטק נותן את הטון (ל"ת)מתן 11/01/2023 10:21הגב לתגובה זו0 0סגור
-
20.לפחות מחלקת דיבידנד לא כחברותיהמתן 11/01/2023 07:19הגב לתגובה זו0 0מי שקנה דירה בקורונה הפסיד שלא קנה את המניה במקום, בקורונה 10 שקל, עלתה ל 50 שקל, וירדה ל 35 שקל, אם תהיה ירידה בענף תרד ל 20 שקל, איך אומרים הכל יכול לקרותסגור
-
19.מה שעולה חייב לרדת (ל"ת)אלו החיים 11/01/2023 06:17הגב לתגובה זו7 1סגור
-
ירד אבל לא השנה (ל"ת)עמית 11/01/2023 08:41הגב לתגובה זו0 2סגור
-
על מה אתם מדברים?מוטי 11/01/2023 11:13הגב לתגובה זו2 0כבר ירד, וממשיך לרדת נכון שהקבלנים "מקמטים" את הירידה בהטבות כגון תשלום משכנתא לשנתיים עד 10,000 לחודש (ירידה של 200,000 שח) ובנוסף מטבח חלופי וריהוט מלא... וכל זה על מנת שלא יהיה בלמ"ס איזכור על תחילת ירידות כי אז זה כדור שלג. ברוכים הבאים לעידן חדשסגור
-
18.ירד במרכז יתמתן אבל בקריות יעלה בטירוף הכל משגשגבתייה 11/01/2023 05:55הגב לתגובה זו0 6מחפשת בנרות בקריית ים וקריית חים מערבית ראיתי את האזור התאהבתיסגור
-
17.הנדלן השנה רק יעלה.וממשיך לעלות.המוכרים בעלי ממון (ל"ת)אורנה 11/01/2023 05:44הגב לתגובה זו0 7סגור
-
16.כתבה הזויהריח של אינטרס 11/01/2023 03:05הגב לתגובה זו12 0המחירים בירידה כבר חצי שנהסגור
-
15.השנה המחירים יעלו ב3 אחוזים (ל"ת)עמית 11/01/2023 00:46הגב לתגובה זו0 4סגור
-
14.ירידה של 30 או 50 אחוז.אלביס 11/01/2023 00:20הגב לתגובה זו10 2חחחחח. כל הקבלנים משלשלים מפחדסגור
-
13.אחד! וגם אחד!אחד! וגם אחד! 10/01/2023 23:43הגב לתגובה זו5 0עֲקַבְיָא בֶּן מַהֲלַלְאֵל אוֹמֵר: הִסְתַּכֵּל בִּשְׁלֹשָׁה דְּבָרִים וְאֵין אַתָּה בָּא לִידֵי עֲבֵרָה. דַּע, מֵאַיִן בָּאתָ וּלְאָן אַתָּה הוֹלֵךְ וְלִפְנֵי מִי אַתָּה עָתִיד לִתֵּן דִּין וְחֶשְׁבּוֹן. מֵאַיִן בָּאתָ - מִטִּפָּה סְרוּחָה, וּלְאָן אַתָּה הוֹלֵךְ - לִמְקוֹם עָפָר רִמָּה וְתוֹלֵעָה, וְלִפְנֵי מִי אַתָּה עָתִיד לִתֵּן דִּין וְחֶשְׁבּוֹן - לִפְנֵי מֶלֶךְ מַלְכֵי הַמְּלָכִים הַקָּדוֹשׁ בָּרוּךְ הוּא.סגור
-
12.LOL (ל"ת)דינה 10/01/2023 23:05הגב לתגובה זו5 0סגור
-
11.20 אחוז בשנה לעלות זה אפשרי ולרדת כמה אחוז זה לא אפשרי.צחי 10/01/2023 22:45הגב לתגובה זו22 0לא היה בהיסטוריה דבר אחד שרק עלה לעולםסגור
-
10.חחחח אנחנו לפני קריסה מפחידהסתם אחד 10/01/2023 22:24הגב לתגובה זו22 1מרגישים שהוא מפחדסגור
-
שהרבה זוגות צעירים לא יוכלו לקנות את הנכס שרצו במרכז,כיואני חושש 11/01/2023 06:52הגב לתגובה זו2 2יתייקר עוד חצי שנה באופן משמעותי, ואז או שיקנו באופקים, או שלא יקנו בכלל.סגור
-
9.מדבר מתוך אינטרס (ל"ת)אינטרס 10/01/2023 22:15הגב לתגובה זו12 0סגור
-
8.חחחחח (ל"ת)ש 10/01/2023 21:10הגב לתגובה זו10 0סגור
-
7.עוד אינטרסנט אחד. אז שיקנה 50 דירות עכשיו וימכור עודקלקלן 10/01/2023 20:47הגב לתגובה זו33 0שנתיים ברווח. אם הוא כל כך בטוחסגור
-
6.שווה לשמורשווה לשמור את הכתבה לעוד שנה ואז לאמת את הדובר מול 10/01/2023 20:44הגב לתגובה זו23 0שווה לשמור את הכתבה לעוד שנה ואז לאמת את הדובר מול העבדותסגור
-
אני שומר את אותן תגובות לעוסות בלי סוף מ-2008, ותראו מהבינתיים 11/01/2023 06:53הגב לתגובה זו1 2קרה מאז למחירי הדירות, לביקוש ולמלאי...סגור
-
5.הנדל"ו ירד, יורד וימשיך לרדת, טעיתי (ל"ת)דוד הגרוזיני האמיתי 10/01/2023 20:19הגב לתגובה זו24 0סגור
-
4.תמכור וקנה מכל בא ליד למה לשכנע ציבור את מי זה מעניין? (ל"ת)נוכלים עושקי העם 10/01/2023 20:03הגב לתגובה זו18 0סגור
-
3.מדבר מתוך אינטרסאלי 10/01/2023 20:01הגב לתגובה זו33 1המחירים כבר יורדים בהתחלה כל מיני מבצעים....בלי הצמדות...אבל הכיוון לירידהסגור
-
2.זה פשוט הרצת נדלןרונן 10/01/2023 19:53הגב לתגובה זו39 1כל אלה צריכים להיחקרסגור
-
רק הקונים אשמים !usrael 11/01/2023 08:57הגב לתגובה זו2 0לא להאשים את המוכרים -יש הרבה מאוד צרכנים ישראלים ללא תחושות ולכן משלמים כל מה שהמוכרים מבקשים. חשבתם שהנישראלי המצוי חכם? אז חשבתםסגור
-
1.רועדות לואייל 10/01/2023 19:50הגב לתגובה זו43 0ברור שיגיד שהמחירים לא ירדו, לקח הלוואות והתחייבויות במאות מיליונים .סכנת פשיטת רגל להרבה קבלנים בארץסגור
-
ולכן לטובת כולם לא כדאי שהמחירים ירדו ויש לסייע לצעיריםמיכל 10/01/2023 20:13הגב לתגובה זו0 26עדיף לסייע לצעירים במימון שכירות מאשר לחלץ קבלנים מפשיטות רגלסגור
-
הפוךךךךךךךרונן 10/01/2023 22:07הגב לתגובה זו16 0עדיף לכולם שהמחירים ירדו ולהפסיק את השגעון המטורף של השנים האחרונות.סגור
