מחירי הדיור - ראש העין כבר לא פריפריה. והמחירים רק עולים
משהו מוזר עולה בכל פעם שמדברים על ראש העין בהקשר של נדל"ן: משום מה, למרות האטרקטיביות שלה, היא נשארה מאחור בכל מה שקשור ליחסי ציבור - מדברים עליה הרבה פחות מפתח תקוה, אבל מבחינת ביקושים - היא אחת הערים האטרקטיביות באזור המרכז.
ראש העין כבר מזמן לא פריפריה. בימים שבהם מחירי הנדל"ן מזנקים, זה לא ממש משנה אם אתם גרים בקו השני (רמת גן), השלישי (פתח תקוה) או הרביעי (ראש העין) לתל אביב. הפריפריה התרחבה, שטחי הערים גדלו. בקצב עליית המחירים של השנה שעברה - מה הפלא שהקבלנים משווקים דירה בעיר של בני גנץ כ"דירה למכירה במרכז"?
לפני עשור, כשבנו כאן שכונות חדשות, דירות בראש העין עוד נמכרו סביב 1.3 מיליון שקל. היום, המחיר הממוצע למטר עומד על 20 אלף שקל. ראס אל עין, הדור הבא. היום, בשכונות החדשות תוכלו למצוא דירות יקרות בהרבה. משהו כמו 28-30 אלף שקל למטר.
- כל הכותרות
כמעט 500 דירות נמכרו שם בשנה שעברה, עם מחיר ממוצע של 2.3 מיליון שקל ומחיר שכירות ממוצע שמזנק לכמעט 6,000 שקל לחודש. לפני 5 שנים זה היה המחיר בתל אביב, אבל בישראל כבר אין פריפריה - כבר אמרנו?
אם רציתם עדות לנהירה של הצעירים לשם - די בנתון חשוב אחד. ראש העין היא מבין הערים שצומחות בקצב הכי מהיר בישראל - 6% בשנה. על תשואה כזאת בתחום הילודה אפילו לא חלמתם.
בכלל, משהו לא מובן עובר על מחירי הדיור. שם. הנה כך, נתוני הלמ"ס מצאו כי ברבעון הראשון של השנה שעברה נמכרו מעל 250 דירות, עליה לעומת כ-150 שנמכרו ברבעון שקדם לו. וזה רק הלך ועלה. ראש העין, עושה רושם, מנותקת ממה שקורה סביבה, כלומר מהבלימה שמתרחשת בינתיים. הסיבה לכך היא כנראה המחירים הגבוהים יותר סביב לבה הפועם של גוש דן וההבנה שעוד מעט לא יוכלו לקנות דירות גם במחיר הזה.
אחד ממוקדי המשיכה שלה הוא פארק התעשייה אפק בצפון העיר, שמכיל חברות גדולות, אבל יש לה עוד יתרון עצום - נגישות תחבורתית. כביש 5 מצפון, כביש 6 ממערב, החיבור למחלף קסם ונחשונים, כביש 444 שמוביל אתכם לאזור בן שמן והתחברות מהירה לפתח תקוה השכנה ממזרח.
כמה עולה דירה בראש העין?
לפני עשור בדיוק, ראש העין הייתה חלק מהממוצע הארצי. דירה ממוצעת נמכרה של סביב 1.2 מיליון שקל. כיום עומד הממוצע הארצי על 1.8 מיליון שקל, כשראש העין פתחה פער ניכר - כחצי מיליון שקל יותר על דירה ממוצעת שם. כיום, תשואה ממוצעת למשקיע תעמוד על קצת יותר מ-2.5%.
בגדול, תמצאו הפרשים בין השכונות הישנות כמו אביב (17,500 שקל למטר), הרקפות (16 אלף), צה"ל, רמב"ם, שבזי לבין שכונת משכנות המוזיקה (18 אלף) ועד השכונות החדשות יותר כמו גבעת טל, פסגת טל, מצפה אפק (21 אלף שקל למטר), גבעת הסלעים ונווה אפק. בשכונות החדשות הסיפור אחר לגמרי. כיום מוכרים שם דירות סביב 26-32 אלף שקל למטר, תלוי בפרוייקט.
אחת השכונות המסקרנות היא נווה אפק, שנבחרה לאחת מ-10 השכונות שהכי כדאי לגור בהן בישראל. המחירים כבר עלו, בין 25-32 אלף שקל למטר - עסקאות שנעשו בשנה האחרונה. גם בני גנץ גר בשכונה הזאת, שמאכלסת את אנשי מערכת הביטחון בחלקה הדרומי ובקצה השני, הצפוני - זוגות צעירים ומשפחות ותיקות.
לעומתה, שכונת פסגות אפק, שבה נמכרו דירות בזול יותר, משהו כמו 20 אלף מטר, אולי קצת יותר, צפויה להכיל בסוף התהליך כ-15 אלף דירות. היא נמצא בגבעות שבדרום העיר. אחרי שהשכונה תיבנה, היא תגדיל את אוכלוסיית העיר, שמונה כיום 73 אלף איש, ל-100 אלף בעוד כמה שנים. השכונה בנה בעיקר מגדלים. בחלקה הצפוני ייבנו צמודי קרקע.
בדקנו: כמה עולה דירה ביבנה?
מחירי הדיור בקריית מוצקין: הצפיפות הורגת. פלא שהפרוייקטים נעצרו?
מחירי הדיור בקריית ים - איפה עוד תשיגו דירה ב-900 אלף שקל?
דירה במצפה רמון - כמה זה עולה ומה התשואה?
מחירי הדירות בנתניה - לא רק בגלל הצרפתים, היכן ייעצר הטירוף
מחירי הדיור בחדרה - בכמה הם עלו והאם המשקיעים איחרו את הרכבת?
מחירי עסקאות אחרונות:
2.12.22 - פרוייקט אביסרור, 125 מ"ר, 5 חדרים, קומה 16 - 3.02 מיליון שקל.
23.11.22 - קתרוס 20, 81 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 2.65 מיליון שקל.
13.11.22 - אהלי קידר 1, 79 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 2.17 מיליון שקל.
10.11.22 - ה' באייר 68, 81 מ"ר, 4 חדרים, דירת גן - 2.36 מיליון שקל.
3.11.22 - פרוייקט דונה בפסגות אפק, 71 מ"ר, 3 חדרים, קומה 5 - 2.31 מיליון שקל.
30.10.22 - פרוייקט ראש העין מלודי, 104 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 2.69 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים, רחוב מעיין, שכונת נופרים, 134 מ"ר, קומה 3 מתוך 18, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2.78 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב מעיין, שכונת נופרים, 113 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2.54 מיליון שקל.
דירת גן 3 חדרים, רחוב יהושע בן נון, שכונת צה"ל , 80 מ"ר, גינה 208 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב-2.52 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים, רחוב דליה רביקוביץ, שכונת פסגות אפק, 126 מ"ר, קומה 9 מתוך 15, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.84 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
11.שוב מחביאים את שרת האשפתות שגרה שם? למה מבליטים את גנץ? (ל"ת)אלף 17/01/2023 10:44הגב לתגובה זו0 0סגור
-
איכס, תגובה עלובה וגזענית (ל"ת)הנגעל 17/01/2023 21:38הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.מכורה לעיר הזו אנשים זהב !!!!!!ליאת 16/01/2023 11:43הגב לתגובה זו2 1באמת בכל העיר , בחדשה בותיקה אנשים טובים חמים מחייכים !!! באמת אנשים זהב !!! גרה פה כבר כמה שנים.סגור
-
9.ראש העין גובלת בשטחים וכפר קאסם ןלא מאשרים נשק לתושביםרונן 15/01/2023 21:35הגב לתגובה זו0 0שניהם הפקרותסגור
-
8.מי היה מאמיןסמי 15/01/2023 15:19הגב לתגובה זו0 0כשהייתי צעיר הייתי נוסע לשם מפתח תקוה ביום חמישי כי התימנים שרק הם גרו שם היו עושים שחיטת כבשים ומוכרים לציבור שהגיע זה היה מקום שכוח אל ממש והיום עיר ענקית של וילות לתפארת רק יש בעיה לא קטנה לצאת משם למקומות אחרים בגלל עומס תחבורתי גדולסגור
- טען עוד
-
לגבי היציאה מהעיראבי 15/01/2023 19:07הגב לתגובה זו0 0דווקא היציאה ממש טובה לי ואני עובד בפתח תקווה עשו המון שינויים לטובה שעברתי היה באמת זוועת עולם. היום הכל ממש השתפר.סגור
-
7.וואלה מי שמוכן לשלם 3 מליון בשבילאביב 15/01/2023 15:01הגב לתגובה זו4 2דירה בראש העין..מגיע לו פשוט שיסבול. יש מזוכיסטים במדינה.סגור
-
אתה חמארגיא 15/01/2023 19:46הגב לתגובה זו3 2אין לך מושג בכלל על איכות המגורים שם ועל האוכולוסיה. גרנו בכפס, רעננה והרצליה, ופה אוכלוסיה הרבה יותר טובהסגור
-
לפי התגובה שלך, אני מבין שהאיכות גבוההדוד 18/01/2023 01:13הגב לתגובה זו1 0פשוט אנשים מאכילים את עצמם בחרא וטעים להםסגור
-
6.כתבה מגמתית וזו דעתיחביב 15/01/2023 12:10הגב לתגובה זו6 1כתבה מגמתית מריחה חוסר הגינות ושקיפות.. הדירה בדליה רבקוביץ ראש העין נמכרה בתאריך....... 9-22 כך רשום במאגר רשות המיסים ולצידה דירות נוספות באותה כתובת המעידות על קבלן שנקווה שישרודסגור
-
5.השוק בהתרסקות ... והם מבלבלים את השכל שהמחירים עולים (ל"ת)נו באמת 15/01/2023 11:09הגב לתגובה זו6 0סגור
-
4.תקלה שדירה במעגל הרביעיmtlk 15/01/2023 09:24הגב לתגובה זו3 0תקלה שדירה במעגל הרביעי תגיע ל 3 מליון שקל.תקלה נוספת ענין התחבורה הציבורית.כמה חבל שבארץ לא מכינים תשתית לתחבורה ציבורית יעילה לפני או תוך כדי הקמת שכונה.הרכבת/תחבורה ציבורית מורכבת חייבת לקום ותוך כדי.עם מסלולים יעודים.ואטרקטיבים.כדי לפתות אנשים לוותר על הרכב הפרטי כדי להרוויח זמן.סגור
-
3.לא רק המרכז המבוקש עולה, אלא גם פריפריה (ל"ת)בקיצור 15/01/2023 08:27הגב לתגובה זו1 2סגור
-
2.אתה כבר לא מעודכןבדוי 15/01/2023 08:17הגב לתגובה זו2 6המחירים לצערנו הרבה יותר גבוהים מהכתבה הלא מעודכנת בקשר למחירים זה היה נכון לפני שנתיים המחירים הללו שהצגתסגור
-
1.נגישות תחבורתית ???ראש העייני 15/01/2023 08:17הגב לתגובה זו9 0הצחקתם אותי. טמבל מי שקונה בעיר. אני יוצא כבר ב- 6:50 מהבית כדי להגיע לתל אביב כפי שהייתי יוצא פעם ב- 7:50 . בושה שמקימים עיר ענקית בלי שום אפשרות תחבורתית זולת רכב פרטי וגם אין שום פתרון באופק כי הרכבת הקלה לא תגיע לעיר . אוטובוסים לתל אביב כמעט ואין ותחנת רכבת ראש העין היא בכלל לא בראש העין ... אולי בהוד השרון אם נסתכל על המיקום . בהצלחה לכולם ...סגור
-
אולי הממשלה הנוכחית תחבר את אריאל לרכבתעוז 15/01/2023 12:21הגב לתגובה זו0 0ואז גם את ראש העין "על הדרך"סגור
