המגמה נמשכת: ירידה של 57% ברכישת דירות בחודש נובמבר
אגף הכלכלנית הראשית ערך את סקירת ענף הנדל"ן לחודש נובמבר 2022, ממנו עולה כי נרשמה ירידה של 57% ברכישת דירות בהשוואה לנובמבר אשתקד.
על פי הדוח, בחודש נובמבר נרכשו 7,800 דירות (כולל בסבסוד ממשלתי). הירידה החדה מוסברת בחלקה על רקע רמה גבוהה במיוחד של עסקאות בנובמבר אשתקד, כאשר משקיעים הזדרזו לסגור עסקאות טרם העלאת מס הרכישה.
עם זאת, עדיין רמת העסקאות בחודש נובמבר האחרון הינה מהנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי נובמבר ב-20 השנים האחרונות והנמוכה ביותר ב-10 השנים האחרונות.
- כל הכותרות
בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש נובמבר על 7,200 דירות, ירידה של 58% בהשוואה לנובמבר 2021 והרמה הנמוכה ביותר שנרשמה במספר העסקאות בשוק החופשי מאז פרוץ מגפת הקורונה (ללא חודשי חגים).
רכישות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1,300 דירות, ירידה בשיעור חריג של 80% בהשוואה לנובמבר 2021, זאת בין היתר על רקע רמה גבוהה של רכישות משקיעים בנובמבר 2021, טרם העלאת מס הרכישה. עם זאת עדיין מדובר ברמה נמוכה של רכישות משקיעים (נמוכה ב-42% בהשוואה לנובמבר 2020). כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 16.8%. נמוך בעשרים נקודות אחוז בהשוואה לנובמבר אשתקד ונמוך ב-1 נקודת אחוז בהשוואה לחודש אוקטובר האחרון.
מכירות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1,700 דירות, ירידה חדה של 54% בהשוואה לנובמבר 2021, אם כי שיעור ירידה מעט פחות חד מזה שנרשם במכירת דירות יד שניה. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת, כאשר במהלך החודש נגרעו ממנו כארבע מאות דירות.
מכירות הקבלנים בחודש נובמבר הסתכמו ב-2,900 דירות, ירידה של 56% בהשוואה לנובמבר 2021. בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2,300 דירות, ירידה של 57% בהשוואה לנובמבר 2021.
בפלח השוק של דירות יד שניה הסתכם מספר העסקאות ב-4,900, ירידה של 58% בהשוואה לנובמבר 2021. זוהי הרמה הנמוכה ביותר בפלח השוק של דירות יד שניה בחודשי נובמבר מאז שנת 2003, אשר עמדה בצל האינתיפאדה השניה. דהיינו, החולשה בפלח השוק של דירות יד שניה עמוקה מזו שבפלח השוק של הדירות החדשות, זאת בין היתר על רקע מבצעי מכירות שעורכים הקבלנים. באזורים המאפיינים ברמות מחירים גבוהות יותר, הירידה במספר העסקאות עמוקה יותר והיא בולטת במיוחד באזורי ת"א והמרכז.
רכישות "דירה ראשונה" (מרביתם זוגות צעירים) בחודש נובמבר הסתכמו ב-3,900 דירות, ירידה של 34% בהשוואה לנובמבר 2021, שיעור הירידה המתון ביותר מבין כל הסגמנטים. בניכוי מכירות "מחיר למשתכן" עמד סך עסקאות זה על 3,300, ירידה של 31% בהשוואה לנובמבר 2021.
בניתוח רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי, באזור רחובות, מהבולטים ביותר ברכישות הזוגות הצעירים בחודש נובמבר (בין היתר על רקע מבצעי מכירות של קבלנים באזור) נמצא כי בניגוד לניתוחים קודמים שערכנו בקרב סגמנט זה, מחירי הדירות שנרכשו בחודש נובמבר היו נמוכים במעט (2.1%) מאלו שרכש סגמנט זה בחודש מרץ האחרון, טרם תחילת העלאות ריבית בנק ישראל.
גם נתונים ראשוניים לחודש דצמבר מצביעים אף הם על רמה נמוכה יחסית של עסקאות.
בהשוואה לחודש הקודם, אשר הושפע ממיעוט ימי עבודה על רקע חגי תשרי, נרשם גידול של 54% במספר העסקאות. במונחי ימי מכירות (ללא ימי חג , שישי-שבת ויום הבחירות) זוהי ירידה של 5%. בהשוואה לחודשים קודמים יותר, ללא חודשים המושפעים ממיעוט ימי עבודה על רקע חגים, זוהי הרמה הנמוכה ביותר במספר העסקאות מאז מאי 2020 אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה.
בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש נובמבר ב-7,200, ירידה של 58% בהשוואה לנובמבר 2021 וגם כן הרמה הנמוכה ביותר במספר העסקאות בשוק החופשי מאז פרוץ מגפת הקורונה (ללא חודשי חגים).
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
16.אל תחכו תקנו יד שנייה לפני השבחה תרווחו פעמייםבתייה 14/01/2023 06:50הגב לתגובה זו0 0קחו דוגמא ליד הים באזור הצפוןסגור
-
15.לא ציינתם שרכישות מחיר למשתכן ודירה בהנחה הן גםשכחתם 12/01/2023 09:32הגב לתגובה זו1 0רכישות משקיעים... והירידה במכירות (ולא במחירים) היא שוב מלאכותית ומטפלת הצד הביקוש ולא ההיצע. מארגנים שוב ושוב הגרלות רק כדי להושיב זוגות צעירים על הגדר, ובפועל משקיעים קונים דירות בהנחה ע"ש ילדים...סגור
-
14.שינוי מגמההאזרח 11/01/2023 23:41הגב לתגובה זו4 0מחירי בועה הזויים בתקופה כלכלית קשה יחסית וערך הכסף עלה משמעותית בעקבות העלאות הריבית.say no more.סגור
-
13.המחירים לא ירדו. (ל"ת)הכי חשוב 11/01/2023 19:12הגב לתגובה זו0 1סגור
-
12.יש פראיירים ששילמו השנה יותר ממיליון עבור כלוב של 3 חדרחוק טבע 11/01/2023 15:53הגב לתגובה זו3 1העיקר פימפמו להם בראש "ביקוש קשיח". עכשיו יש להם עתיד עם "חור שחור"סגור
- טען עוד
-
11.אין שום התפקחות לאנשים אין מספיק הון והכנסותאוהד 11/01/2023 15:51הגב לתגובה זו3 0הבנקים כבר לא מאשראים את משכנתאות הענק שנלקחו לפני שנה בריבית 0 לרוב הלווים היוםסגור
-
10.זמן של מספריםאנונימי 11/01/2023 15:34הגב לתגובה זו3 0נמכרו 2900 דירות כולל מחיר למשתכן, קצב של 36 אלף בשנה. התחילו בנייה של כ-70 אלף דירות בשנה האחרונה, כלומר כמעט פי 2 מקצב מכירת הדירות. נוסיף עכשיו שגלי הפיטורים בהייטק בעיקר רק התחילו, הנתונים לחודש נובמבר עוד לא כולל את העלאת ריבית שתיים האחרונות ובאופן כללי יש המון תוכניות בשנה האחרונה של עירוב שימושים עם דירות קטנות מה שפעם לא היה ככה שיכול להיות שהקצב יגבר (כי אם פעם שוק הבנייה המשרדי לא "תרם" דירות למגורים עכשיו יתרום) לדוגמא בהרצליה פיתוח מתוכננים 5 אלף דירות כאלו. בקיצור - למה לקנות דירה במחירי שיא? אם כבר מישהו רוצה להיות חשוף לנדל"ן יכול לקנות בבורסה שם המניות חטפו זטפה של 20-40 אחוז. אין באמור כל המלצהסגור
-
9.היה ברור אמרנו כבר לפני שנה שסוף השנה הבועה מתפוצצת72 11/01/2023 14:51הגב לתגובה זו7 1שינוי מגמה ושיבה למחירי 2011 במהירות כבר על פני 2023 . בחודש הבא יראו ברור ירידות 15 אחוז שכבר קורות, אחרי זה נפילה גדולה עד חמישים אחוז מטה. שינוי המגמה הוא תום כל הבועות יחד שהביאה לניפוח חסר פרופורציות הנובע ממינוף יתר, סדנאות התעשרות בועות אשראי והייטק ותודעה ישראלית שמאמינה שנדלן תמיד עולה. הדפסות כסף והלוואות מנופחות ריבית אפס מלאכותית. כל זה מתפוצץ בריבית בעליה תלולה מידי.סגור
-
אמןןןןןן (ל"ת)רעיה 11/01/2023 19:39הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.זה הכל הריביתחיפאי אחר 11/01/2023 14:17הגב לתגובה זו8 0לאף אחד לא נפל שום אסימון. ריבית עולה, נדל"ן יורד. הקורלציה הוכחה כבר מזמן.סגור
-
7.שוב כתבה על נדלן ושוב התגובות הן על מפולת...לא לומדים (ל"ת)אז תלמדו בכח 11/01/2023 14:16הגב לתגובה זו0 4סגור
-
6.לרוכשי הדירותגדי 11/01/2023 13:48הגב לתגובה זו3 1לפי הראיון של מואב ורדי עם היועץ לביטחון לאומי הקודם שהיה בערוץ 11 בטלוויזיה אמש שמציין חד משמעית על מלחמה איזורים עם איראן ואפילו הפעלת נשק גרעיני אז רק מטומטם הולך לקנות דירה פה והוא לא במחירים האלה והשומר נפשו ובני משפחתו שירחקסגור
-
5.נגמרה החגיגה אין כוח קנייה במחירים בועה האלהדניאל 11/01/2023 13:19הגב לתגובה זו21 3מה שהלך פה בשנתיים האחרונות זו הרצת נדלן עי אינטרסנטים בכל מישור אפשריסגור
-
4.אנשים התפקחו שריבית יכולה גם לעלות ולמחוק אותם (ל"ת)יובל 11/01/2023 13:09הגב לתגובה זו6 1סגור
-
3.שוק הנדל"ן עובר שינוי - מהשקעה לפנסיות למוצר חיוני בלבדרמי 11/01/2023 13:05הגב לתגובה זו6 1מאז 2008 אין לציבור אמון בבורסות וגם לא הייתה אלטרנטיבה בפקדונות עד היום .משנת 2023 שוק הנדלן יתנהג בצורה נורמלית יותר ולא כספקולציית השקעה לגריפת רווחים על ידי בעלי עניין . שהמשק יעלה ויצמח מחירי הדירות יעלו. שהמשק יהיה במיתון המחירים ירדו. יחזור הקשר הבריא בין השכר לבין מחירי הדירות. קשר שהתנתק ב 15 שנה האחרונות וגרם לצעירים לא מבוססים ללחצים ושעבוד מיותר.סגור
-
2.(ל"ת)אנונימי 11/01/2023 12:44הגב לתגובה זו1 0סגור
-
1.לאנשים נפל האסימון (ל"ת)אנונימי 11/01/2023 12:44הגב לתגובה זו13 1סגור
