המגמה נמשכת: ירידה של 57% ברכישת דירות בחודש נובמבר

אגף הכלכלנית הראשית ערך את סקירת ענף הנדל"ן לחודש נובמבר 2022, ממנו עולה כי נרשמה ירידה של 57% ברכישת דירות בהשוואה לנובמבר אשתקד.

על פי הדוח, בחודש נובמבר נרכשו 7,800 דירות (כולל בסבסוד ממשלתי). הירידה החדה מוסברת בחלקה על רקע רמה גבוהה במיוחד של עסקאות בנובמבר אשתקד, כאשר משקיעים הזדרזו לסגור עסקאות טרם העלאת מס הרכישה.

עם זאת, עדיין רמת העסקאות בחודש נובמבר האחרון הינה מהנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי נובמבר ב-20 השנים האחרונות והנמוכה ביותר ב-10 השנים האחרונות.

בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש נובמבר על 7,200 דירות, ירידה של 58% בהשוואה לנובמבר 2021 והרמה הנמוכה ביותר שנרשמה במספר העסקאות בשוק החופשי מאז פרוץ מגפת הקורונה (ללא חודשי חגים).

רכישות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1,300 דירות, ירידה בשיעור חריג של 80% בהשוואה לנובמבר 2021, זאת בין היתר על רקע רמה גבוהה של רכישות משקיעים בנובמבר 2021, טרם העלאת מס הרכישה. עם זאת עדיין מדובר ברמה נמוכה של רכישות משקיעים (נמוכה ב-42% בהשוואה לנובמבר 2020). כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 16.8%. נמוך בעשרים נקודות אחוז בהשוואה לנובמבר אשתקד ונמוך ב-1 נקודת אחוז בהשוואה לחודש אוקטובר האחרון.

מכירות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1,700 דירות, ירידה חדה של 54% בהשוואה לנובמבר 2021, אם כי שיעור ירידה מעט פחות חד מזה שנרשם במכירת דירות יד שניה. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת, כאשר במהלך החודש נגרעו ממנו כארבע מאות דירות.

• "מבצעי הקבלנים כאן להישאר; אזור יו"ש אטרקטיבי למשקיעים"
• הלמ"ס: עלייה בהיצע הדירות וירידה במכירות; מעל 70 אלף דירות מוצפות בשוק

מכירות הקבלנים בחודש נובמבר הסתכמו ב-2,900 דירות, ירידה של 56% בהשוואה לנובמבר 2021.  בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2,300 דירות, ירידה של 57% בהשוואה לנובמבר 2021.

בפלח השוק של דירות יד שניה הסתכם מספר העסקאות ב-4,900, ירידה של 58% בהשוואה לנובמבר 2021. זוהי הרמה הנמוכה ביותר בפלח השוק של דירות יד שניה בחודשי נובמבר מאז שנת 2003, אשר עמדה בצל האינתיפאדה השניה. דהיינו, החולשה בפלח השוק של דירות יד שניה עמוקה מזו שבפלח השוק של הדירות החדשות, זאת בין היתר על רקע מבצעי מכירות שעורכים הקבלנים. באזורים המאפיינים ברמות מחירים גבוהות יותר, הירידה במספר העסקאות עמוקה יותר והיא בולטת במיוחד באזורי ת"א והמרכז.

רכישות "דירה ראשונה" (מרביתם זוגות צעירים)  בחודש נובמבר הסתכמו ב-3,900 דירות, ירידה של 34% בהשוואה לנובמבר 2021, שיעור הירידה המתון ביותר מבין כל הסגמנטים.  בניכוי מכירות "מחיר למשתכן" עמד סך עסקאות זה על 3,300, ירידה של 31% בהשוואה לנובמבר 2021.

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

בניתוח רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי, באזור רחובות, מהבולטים ביותר ברכישות הזוגות הצעירים בחודש נובמבר (בין היתר על רקע מבצעי מכירות של קבלנים באזור) נמצא כי בניגוד לניתוחים קודמים שערכנו בקרב סגמנט זה, מחירי הדירות שנרכשו בחודש נובמבר היו נמוכים במעט (2.1%) מאלו שרכש סגמנט זה בחודש מרץ האחרון, טרם תחילת העלאות ריבית בנק ישראל.

גם נתונים ראשוניים לחודש דצמבר מצביעים אף הם על רמה נמוכה יחסית של עסקאות.

בהשוואה לחודש הקודם, אשר הושפע ממיעוט ימי עבודה על רקע חגי תשרי, נרשם גידול של 54% במספר העסקאות. במונחי ימי מכירות (ללא ימי חג , שישי-שבת ויום הבחירות) זוהי ירידה של 5%. בהשוואה לחודשים קודמים יותר, ללא חודשים המושפעים ממיעוט ימי עבודה על רקע חגים, זוהי הרמה הנמוכה ביותר במספר העסקאות מאז מאי 2020 אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה.

בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש נובמבר ב-7,200,  ירידה של 58% בהשוואה לנובמבר 2021 וגם כן הרמה הנמוכה ביותר במספר העסקאות בשוק החופשי מאז פרוץ מגפת הקורונה (ללא חודשי חגים).