"תהיה עלייה משמעותית בשכר הדירה"
"אתה יודע", פותחת הכלכלנית ושמאית המקרקעין אירית ליברמן את הראיון, "ראיתי אצלכם הרבה מאוד הערכות של אנשי מקצוע, שותפים לדרך, אבל דעתי שונה משלהם. ואני רוצה להבהיר כבר בהתחלה - הסיבה המרכזית לעליית המחירים בישראל שונה מכל מה שאמרו עד עכשיו".
ליברמן ניהלה בעבר את מחלקת המקרקעין בעיריית תל אביב יפו. כיום היא פועלת בתחום השמאות, אבל גם בייעוץ מוניציפלי וקידום תכניות.
אני סקרן.
"התשובה היא פשוטה - קצב הגידול השנתי הממוצע של האוכלוסייה הוא קצב גבוה של 2% בשנה. במדינות ה-OECD הוא שלילי או אפסי. קצב הבניה לא מדביק את קצב הילודה בארץ. הביקוש לדירות עולה על ההיצע".
- כל הכותרות
ואיך הריבית משפיעה?
"המצב הנוכחי רק מקשה כי מצד אחד, הריבית עלתה מאוד אז אנשים הפסיקו לקחת משכנתאות. מצד שני, היום, מי שלא חייב למכור לא מוכר, מי שחייב למכור - מוכר. יש הורדות מחירים נקודתיות, בכמות לא גדולה, בגלל שאנשים התחייבו וצריכים למכור. במקביל, היזמים מתעקשים לא להוריד מחירים. הם עושים מבצעים, אבל הם כלולים במחיר. הם נותנים לך דמי שכירות של שנה על חשבונם, או לשלם 20 אחוז בחתימה ו-80 בסוף. מצאתי אפילו 10/90. קבלנים התנגדו בעבר שתמכור את הדירה שקנית בזמן הבניה. אבל היום מאפשרים את זה, עוד לפני התשלום האחרון. הם רוצים להקל על הרוכשים, ועדיין - לא מורידים מחירים. יותר מזה, מי שלא חייב לבנות - לא בונה".
איפה ההיגיון? יש עלויות מימון.
"אם יתחילו לבנות העלויות יגדלו. בינתיים הוא מימן הקרקע, אז עכשיו יהיו לו הוצאות בניה. יש כאלה שהם בעסקאות קומבינציה, אז פחות נורא. אבל רובם לא יודעים אם יצליחו למכור. לכן, רבים עוצרים התחלות בניה. הירידה היא רק בפרטיים החייבים למכור. בטווח הארוך תהיה קפיצה".
ואולי, לא דיברנו על זה - בעיקר חוסר בהיצע.
"אנחנו לא מתמודדים על ההיצע. הדרך היחידה היא הפשרת קרקעות. רמ"י והמדינה - האינטרס שלהם הוא כלכלי. מצד אחד הם רוצים להכניס כמה שיותר כסף, מצד שני צריך יותר הפשרות. השילוב הזה הוא קשה. ירידת המחירים אמורה לבוא משם. אם הפשרת הקרקעות הייתה בשיטה יותר סוציאלית ולא למרבה במחיר, זה היה מצליח. ההנחה הזאת הייתה צריכה להיות מגולגלת לצרכנים. הדרך של עליית הריבית לא עוזרת, במקרה שלנו - בגלל ההיצע המאוד נמוך והביקוש הקשיח. כך לא מורידים מחירים"
מי שקורא את מה שאת אומרת חושב עכשיו: למה היא לא מדברת על ירידה? היא לא רואה שיש בלימה בשוק?
"לפני משהו כמו 15 שנה, הייתה תקופה שבה לא היו שוכרים משרדים בישראל. בעיקר בתל אביב, בנו ובנו, אבל השוכרים לא באו. אנשים חשבו שהמחירים יירדו. זה לא קרה. אנשים השכירו ב-0 דמי שכירות רק עבור חיסכון בתשלום ארנונה. כל בניית המשרדים קפאה. אבל מה? המחירים לא ירדו. ואז נוצרה בועת הייטק, באו ושכרו שטחים דומים. זה מה שיקרה גם במגורים. יכולים לדבר על ירידה, אבל זה לא יקרה".
איך באמת ישפיע המשבר בהייטק על תחום המשרדים?
"גם זאת שאלה מעניינת, אבל אני חושבת שהמחירים לא יירדו. הם מאוד גבוהים, אבל זה יהיה סטטי. שם אני לא רואה קפיצה, כי המצב של ההייטק לא ישתפר בצורה מוגזמת בעתיד הקרוב. אבל במגורים - בסוף אנשים צריכים מקום לחיות. יש קטע היברידי, היום אנשים עובדים מהבית ולא באים למשרד. מצד שני, האוכלוסיה גדלה. אנשים מזדקנים והמון מתגרשים ולכן צריך עוד מגורים, בית לכל גרוש. מה שהיה במשרדים, יקרה גם במגורים. מצטערת להיות נביאת זעם, אבל המחירים לא יירדו בישראל. אני לא אומרת 'רוצו לקנות', ואפשר לשבת ולהמתין. אבל ירידה - לא תהיה".
והנה שאלה של סטודנט בשיעור ראשון למאקרו. מה יקרה כעת למחירי השכירויות?
"אני רואה עליה צפויה משמעותית - קודם כל מהסיבה הפשוטה שהעלו תעריף של הפטור ממס על שוכרי דירה 5,470 שקל".
נו באמת. לשנינו ברור מה זה ייצור - פחות כסף שחור. ועליית מחירים של ידי בעלי הדירות.
"יכול מאוד להיות. אבל בסוף - אנשים שיוכלו לעלות לתעריף הזה יעלו. הריבית עלתה, אנשים קנו להשקעה, כל העלות עלתה והם צריכים לאזן עלויות ולהחזיר את הכסף. איך? בדמי שכירות. בגלל עליית הריביות אני מאמינה שדמי השכירות, בטח במרכז תל אביב, יעלו. אני רואה את זה בכל חידוש חוזה בתל אביב - עוד 10%-5%. הדבר ימשיך לאור עליית הריביות".
אז ריבית עולה - שכירות עולה. ריבית יורדת - השוק חוזר לעצמו ושוב מתקן כלפי מעלה. האזרחים מיואשים.
"אני כלכלנית במקצועי, ואני מסכימה עם הגישה שהיא תרד. היא לא תרד בשנה הקרובה למה שראינו ב-2022, אבל כבר רואים שהאינפלציה מתמתנת, בדיוק כפי שקרה בחודש האחרון. בנק ישראל השיג את מטרתו. יש הטוענים שהגענו למיצוי עם העליות. בפעם האחרונה חשבנו שהנגיד יעלה בפחות, אבל זה יקרה בפעם הבאה. אולי עוד רבע אחוז. לא משהו משמעותי".
מה המדיניות החדשה של ביבי-סמוטריץ', שרוצים להפחית את הארנונה, תעשה? הרי בסוף, נותנים לנו בארנונה - אבל נוגסים לנו במשכנתאות.
"בלימת עליית הארנונה היא לא משמעותית. למשקי הבית יש הוצאות יותר גבוהות כמו חשמל ומשכנתאות. אלה ההוצאות היותר גדולות בחיים שלנו. אבל מה כן יקרה? אתה מקבל חינוך ותרבות וניקיון רחובות מהעיריות. מצד אחד זה לא יועיל משמעותית למשקי הבית, מצד שני זה יכול לפגוע בשירותים שמקבלים מהרשות שלהם. אף אחד לא אמר שהם יסבסדו ארנונה. הרשויות עשויות להיפגע".
נוטלי המשכנתאות שסובלים מעלייה של, נניח, 1000 שקל לכל מיליון שקל בגלל הפריים - לא יגרמו לשוק לתקן מעט למטה בגלל שכושר ההחזר יירד?
"אני לא חושבת שזה ימתן, אבל כן יגרום למשהו אחר. החל מהתקופה הקרובה, אנשים ירכשו דירות בהתאם ליכולות שלהם. אנשים בעלי הון עצמי מסוים, עם דירה ראשונה, יכלו עד היום לקחת עם הון עצמי מסוים, לתת 25% משווי הדירה, ועוד 75% בהחזר משכנתא. ואז מה עשו? קנו דירה טיפה יקרה או גדולה למידות שלהם. במצב הנוכחי בריבית הזאת, אנשים יבינו שזה קצת כבד. הם צריכים להחזיר על בית של 3 מיליון שקל 2 מיליון, נניח, ואולי יהיה קשה. השוק לא יעצור, אבל יקנו דירות צנועות יותר".
הפריפריה התרחבה.
"אז במקום מרכז תל אביב, הם יילכו למזרח תל אביב, או רמת גן או חולון. יאתרו דירות טיפה זולות יותר, במיקום שהם פחות היו רוצים. מה שחשוב הוא שיוכלו לעמוד בזה".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
65.לדעתי זאת כתבה מוזמנת מטעם הקבלנים להפחיד את האנשים (ל"ת)י"ע 01/04/2023 16:35הגב לתגובה זו0 0סגור
-
64.ואם יהיו פה 100 מיליון אישרווית ברקוביץ 26/02/2023 15:49הגב לתגובה זו0 0אבל לכל אחד יהיה בממוצע רק 158.000 שקל =כמה תעלה דירה ? הבנקים כבר לא יספקו את תאוות הקבלנים יזמים !ולכן הקבלן ירוויח רק 400.000 על כל דירה שימכור ב1.4 מיליון שקל.סגור
-
63.ישלמו >יעלה ל10 מיליון>לא ישלמו יהיה 1 מיליון ומטה !רונית בן יוסףמתיתיהו 26/02/2023 15:37הגב לתגובה זו5 0מי בפוזיציה על 4 מבנה נדלן? מי? בכל מקרה "גובה המחיר כגובה הטמטום"סגור
-
62.ההיצע בכל עיר כל כך גדולה. המחיר לא מצדיק!!!ונורית 25/01/2023 08:57הגב לתגובה זו0 0זה או שיורידו מחיר השכירות או שבעלי הדירות יבינו שהם מפסידים כסף על חודש שכירות וארנונה. אגב, יש מלא דירות חדשות מקבלן ריקות לחלוטין במקרה הטוב יש מטבח. כך שזה לא שווה בכלל את המחיר המוגזם שמבקשיםסגור
-
מחפשת דירה 4 חדריםרווית ברקוביץ 26/02/2023 15:40הגב לתגובה זו1 0ב 1.2 מיליון שקל >באזור המרכז . כי רק הקונים קובעים את מחיר המוצר בתשלום הכסף!!!!סגור
- טען עוד
-
61.קרנות הפנסיה וחברות הביטוח ירכשו דירות וישכירו לנו8 23/01/2023 19:13הגב לתגובה זו0 0זה העתיד העצוב.סגור
-
60.פתטי (ל"ת)בושה וחרפה 23/01/2023 17:47הגב לתגובה זו3 2סגור
-
59.אומרים שיש חוסר בדירות אבלרחל 23/01/2023 16:08הגב לתגובה זו5 2יש 200,000 דירות להשכרה ביד2 בכל רגע נתון ועוד 100,000 למכירה...בהנחה שהאתר מייצג 50% מהדירות בשוק, יש כמות פנויה כפולה שמספיקה לבדה ל-10 שנים. עד היום לא שמעתי על בן אדם אחד בארץ שגר ברחוב כי לא מצא דירה. בכל מקום בארץ שתזרוק אבן מאילת ועד קריית שמונה יש לפחות 2-3 דירות פנויות להשכרה ברדיו של קילומטר.סגור
-
דירה שעומדת להשכרה או למכירה על פי רוב אינה פנויה (ל"ת)שמוליק 16/02/2023 21:36הגב לתגובה זו0 1סגור
-
58.יש הבדל: יבואנים כנגד יצרנים.לוקו 23/01/2023 11:57הגב לתגובה זו1 0בהחלט עדיף להתחיל עם היבואניםסגור
-
57.תהיה עליה משמעותית באלימות של השוכרים כלפי המשכירים וכלפי הנכסים עצמםניר 23/01/2023 10:07הגב לתגובה זו13 3אולי אני נביא זעם אבל כשלשוכרים לא ישאר מה להפסיד הם יפסיקו לשלם שכירות ושיתפוצצו כולם גם כך החוק לצד השוכרים מבחינת פינוי שוכרסגור
-
לא הצלחת לקנות אפילו דירה. לא כל כך מודאגים מלוזרים (ל"ת)נביא שקר לא זעם 23/01/2023 17:28הגב לתגובה זו0 2סגור
-
56.חחח.. חיה בסרט. מישהו פופקורןאבי שר 23/01/2023 07:25הגב לתגובה זו11 0ראי חנן מורסגור
-
55.שכר דירהחיים. א 23/01/2023 05:41הגב לתגובה זו3 0הדירות באיזורי יוקרה תמיד מתיקרום. דירות רגילות המחירים שכר דירה יורד. זו כתבה של בעלי דירות. כאילו שכר דירה מיתיקר.סגור
-
54.חחחחח לא קצב הבניה לא מדביק ילודהאבי 23/01/2023 00:07הגב לתגובה זו8 0זה חדש, אני מבין שאנשים חסרי מושג שהשיגו ג׳ובים בדרך לא דרך ולא מבינים כלום מהחיים שלהם צצים כמו פטריות אחרי הגשםסגור
-
53.עוד כתבה פרסומית מוזמנת מראש72 22/01/2023 18:50הגב לתגובה זו10 4מחירי הנדלן בדרך לכריסה חזרה למחירי 2011. יש כאלו שממש בחרדה מינופית ומזמינים כתבות כגון אלו. שום ריבוי אוכלוסין. ריבית עולה ומינוף 80 אחוז שווה בתים ללא קורות. כבר השנה ובעוד כמה חודשים אפילו ללמס לא יהיה מה להסתירסגור
-
52.מזל שירדתי מהארץיהודה 22/01/2023 17:39הגב לתגובה זו15 1לראות את כל הכתבות הללו ופשוט לבכות על מי שהעתיד שלו במדינת ישראל. פה בהולנד אפשר לקנות דירה ולא להיות משועבד עד גיל 70. שקט פה, אין את כל הפסיכוזה של כן נדל״ן לא נדל״ן. אפשר להתרכז בדברים החשובים באמת בחיים, משפחה, זמן פנאי.סגור
-
מחירי הדיור באמסטרדם מאד עלוdw 23/01/2023 14:56הגב לתגובה זו0 2לפי הכתב המצ"ב מחירי הדיור בהולנד עלו פי 4 בדור האחרון. אמסטרדם יותר יקרה מרוב הולנד. https://www.amsterdamtips.com/amsterdam-house-pricesסגור
-
חוסר מזל שלנו שאתה לא מצליח לרדת מהארץ (ל"ת)וואו 23/01/2023 07:09הגב לתגובה זו2 1סגור
-
51.נו טוב, הכי חשוב פסקת התגברות.......העם הנבער 22/01/2023 16:47הגב לתגובה זו2 1כשממשלות עסוקות בדאגה למושחתים ככה הכל נראהסגור
-
50.חייב הכנסה פסיבית מהצד אחרת אין משכנתא ואין שכירותסער 22/01/2023 16:06הגב לתגובה זו2 3אני סוחר אופציות בשביל להכניס עוד 30-20 אלף בחודש. אישית אני נעזר ב bestoptionsimulator אחרת לא הייתי מרוויח ככה. עם המסים שיש היום, אין שום משכורת שיכולה להחזיק משפחה...סגור
-
49.קצב ילודהקוביה הונגרית 22/01/2023 15:19הגב לתגובה זו6 0האמנם קצב הבניה צריך להדביק את קצב הילודה!??? לא ולא קבצ הבניה היום צריך להדביק את קצה הילודה לפני 30 שנה,הרי תינוקות שנולדים היוםציצטרכומלרכוש דירה רק בעוד 30 שנה ;) הכל פייק ניוז בשירות הקבלנים והמדינהסגור
-
48.תל אביב אוכלי חינםשמואל 22/01/2023 14:32הגב לתגובה זו3 11יש רק דבר אחד שיוריד את מחירי הדירות שיתקפו באיראן וחיזבלה ואז הטילים יפלו חופשי בתל אביב והצבא לא צריך להפעיל את כיפות הברזל לתת לטילים ליפול חופשי על אוכלי היחנם עגל הזהב ואז המחירים ירדו ב50 אחוז ואוכלוסיה תתפזר בכול הארץ זה הפתרון ועל הדרך גם להפיטר מתושבי תל אביב רבתי שהם עוקרי ישראלסגור
-
המכשיר שלי ציפצףגלאי דבילים 22/01/2023 17:22הגב לתגובה זו4 0זה שאין לך מוח, זה ברור אבל גם בן אדם רע. מאחל לך את כל מה שכתבת כאן ובקרוב.סגור
-
למה אתה כל כך כועס?מרקו 22/01/2023 16:54הגב לתגובה זו3 1לשנוא את תושבי תל אביב רק בגלל שהם גרים שם ? יכול להמליץ לך על טיפול פסיכיאטרי טוב ? בקטע טוב, כמובן.סגור
-
47.מוזמנים לעיין באתר עמותת צפוףdw 22/01/2023 13:27הגב לתגובה זו2 8אירית השמטית צודקת - הפיל הגדול בחדר הוא המשך מדיניות עידוד הילודה בישראל כאשר זהו, נגמר, אין יותר צורך בכך. אנחנו מתרבים בקצב חסר אחריות של 2% שנתי, עם שיעור פריון של 3 ילדים בממוצע, שזה הרבה הרבה מעבר למקובל במדינות המערב. ישראל כבר איננה מדינה קטנה יותר. עברנו את אוסטריה ועוד כמה שנים נעקוף את שבדיה במספר הגולגלות, רק שאצלם יש פי 40 קרקע. למה בעצם צריך להמשיך לעודד ילודה? כיף לכם עם הפקקים, התורים והמחירים הגואים? במינימום של המינימום הגיע הזמן להפסיק לסבסד ילודה מילד 3 ומעלה. ילד 1 ו 2 זו הנורמה במערב. אין שום הצדקה לעודד ולסבסד אנשים בגירים להביא את הילד ה 3 ומעלה. לא יוצא לנו שום דבר מזה. רק יותר צפוף. מוזמנים כאמור לעיין באתר עמותת צפוף.סגור
-
כמה אנשים אתם מכירים עם יותר מ2?אבי 23/01/2023 00:11הגב לתגובה זו0 0אולי 3 אלא אם הם חרדים דתיים וכו שגם ככה הם חיים על העורקים שלנוסגור
-
הלמ"ס מכיר הרבהdw 23/01/2023 15:00הגב לתגובה זו0 0מוזמן לעיין באתר עמותת צפוףסגור
-
חבר אתה לא חסר פשוט תהגר מפה (ל"ת)שלמה 22/01/2023 23:15הגב לתגובה זו0 0סגור
-
הגירה היא בסדר גמורdw 23/01/2023 15:00הגב לתגובה זו0 0אין צורך להמשיך לכנות יורדים כנפולת של נמושות או בסגנון. הגירה זו תופעה טבעית, ומיליוני אירים ואיטלקים היגרו לארה"ב בעבר. המסתננים האפריקאים הגרים בדרום ת"א הם מהגרים ממדינות אפריקה, ואף אחד לא קורא להם בארצם נפולת של נמושות.סגור
-
46.את חולמת !לא מאמין לה 22/01/2023 12:30הגב לתגובה זו16 9אין סיכוי שמחירי הדירות בישראל לא ירדו וכך גם שכירויות, משק במיתון = אין כסף לאזרחים = אין כסף לנדלן יקר, הורדת מחירים ממש בדרך. צעירים אל תשקיעו בנדלן זה יותר מסוכן מקריפטו/ מניות בתקופה הזאת.סגור
-
אל תאמין (ל"ת)דודה 22/01/2023 13:24הגב לתגובה זו2 1סגור
-
45.מטבע השיבה יטוס וכך תקנו בית . שיהיה במזל (ל"ת)י 22/01/2023 11:22הגב לתגובה זו16 0סגור
-
44.השקעתי בדירה בבאר שבע הערך עלה ב-25 אחוז בשנה.מור 22/01/2023 10:45הגב לתגובה זו2 9איפה נקבל את זה בשנה?סגור
-
מחירי נדלן בדרוםהשמאי 22/01/2023 16:16הגב לתגובה זו4 0ירדו.סגור
-
אין כזה דבר במציאות עלייה בנדל"ן של 25% זה אילוזיה - זהמומחה לנדל"ן 22/01/2023 11:04הגב לתגובה זו11 1אין כזה דבר במציאות עלייה בנדל"ן של 25% זה אילוזיה - זה עדות לבועה גדולה מאד ומסוכנת.סגור
-
43.עזבו נדלן תעברו לביטקויין עכשיו ושנה הבאה יהיה גם בית (ל"ת)7 22/01/2023 10:36הגב לתגובה זו17 4סגור
-
יותר עדיף שתשקע לבד (ל"ת)סוחר 22/01/2023 16:16הגב לתגובה זו1 2סגור
-
מודללה אתה חולמת (ל"ת)J 23/01/2023 08:24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
42.חרטהחרטה 22/01/2023 10:00הגב לתגובה זו3 1חרטהסגור
-
41.בחורה חכמה. לכו תבדקו את הסופרים המחירים רק עוליםאיגור פ., מעלות 22/01/2023 09:56הגב לתגובה זו5 6אז במה הנדלן שונה? המחירים יעלו פה לרמה של 3 מיליון שקל לדירה ממוצעת בפריפריה ומי שחושב אחרת טועהסגור
-
40.אם לא היה מצחיק הייתי בוכהעודד 22/01/2023 09:37הגב לתגובה זו4 0שכר חציוני של 6500 שח בישראל.זה אומר המון על היכולת לשרוד בישראל.לקנות דירה או לשלם שכר דירה.סגור
-
39.שמאית. האינטרס ברור (ל"ת)אורי 22/01/2023 09:17הגב לתגובה זו5 0סגור
-
38.הקבלנים עברו למבצעיםגם כלכלן 22/01/2023 08:58הגב לתגובה זו3 0היא טוענת שקבלנים מוכנים לממן שכר דירה לשנה כלומר עשרות אלפי שקלים או לאפשר לשלם 80 אחוז בסיום ללא ריבית. גם שווה ערך עשרות אלפי שקלים זה לא ירידת מחירים בפועל?סגור
-
המחירים רק עולים וה"מבצעים" כבר כלולים בפנים (ל"ת)בפועל 22/01/2023 16:16הגב לתגובה זו0 1סגור
-
37.משרתי הבנקים מבוהלים מפוחדים ומבועתיםמומחה לנדל"ן 22/01/2023 08:56הגב לתגובה זו26 1עוד אחת שבטח משרתת את הבנקים כי כשזה יקרה הם ישלמו את המחיר - הראשונים להתבע!סגור
-
36.לא הבנתם?.. ביבי יעלה פה את המחירים אחרת הוא יקרוסלירן 22/01/2023 08:26הגב לתגובה זו1 0מול המשקיעים מול האנשים החזקים במשק!!!@ צפי ל-10 אחוז לפחות בתוך שנה במיוחד דירות מיוחדות ופנטהאוזיםסגור
-
35.לצערי היא צודקת.....מאור רוגובין, חיפה 22/01/2023 08:25הגב לתגובה זו6 7אבוי לנו מה יהיה כשהריבית תרד הנכדים לא יקנו כאן דירה זה בדיוק הזמן לקנותסגור
-
34.אנשים שאין להם דירה כותבים פה טוקבקים ויודעים את האמתבן 22/01/2023 08:24הגב לתגובה זו5 4המחיר יעלה ב-12% לפחות בשנה הקרובהסגור
-
אנשים שיש להם דירה כותבים פה טוקבקים ויודעים את האמתאחד שיודע 22/01/2023 16:17הגב לתגובה זו5 0המחיר ירד במספר % לפחות בשנה הקרובהסגור
-
33.מטופשתכלכלנית של הת… 22/01/2023 08:14הגב לתגובה זו10 5מאיפה ישלמו? השכר הריאלי יורד. גם היא נותנת איזה הסבר של שוק הכרמל שאנשים יקנו דירות זולות יותר. זה אומר שכל עקומת הביקוש תרד. מצטיינת בכלכלה היא לאסגור
-
32.מחסור זאת הונאת העשוררועי 22/01/2023 07:46הגב לתגובה זו16 2הדבר הכי טוב שהריבית עושה היא מייצרת למשקיעים אלטרנטיבת השקעה ... ואז צריך לבנות רק 30 אלף דירות בשנה שזה הגידול הטבעי....הביקושים הספקולטיבים נעלמים....הריבית מנפצת את המיטוס מחסור על סלעי המציאות....כי מחסור זאת הונאת העשור ועדת חקירה ממלכתית דחוף....סגור
-
כמה גולגלות אתה מוכן לדחוס בדירה?dw 22/01/2023 13:32הגב לתגובה זו2 4קצב ההתרבות כאן הוא הכי הכי גבוה בעולם המערבי, 2%, וזה מביא לתוספת שנתית של 180 אלף גולגלות, שכולן רוצות מקום איפסון. אם תסכים לדחוס 6 גולגלות לדירה אז תסתדר עם 30 אלף יח"ד אבל אם תבקש לדחוס רק 3 גולגלות בממוצע פר דירה אז אתה צריך 60 אלף יח"ד בשנה. גם פריפריה הולך כי חלק מהגולגלות הן מהשבט החרדי והערבי, שלא חשוב להם לגור דווקא במרכז. מוזמן לעיין באתר עמותת צפוף העוסקת בדמוגרפיה של ישראל. מה יוצא לך מזה שממשיכים לעודד כאן נשים להתרבות ולהביא את הילד ה 3 ומעלה? כלום. רק יותר צפוף ויותר יקר. הגיע הזמן להפסיק לעודד ילודה (לפחות מילד 3 ומעלה)סגור
-
למיטות בקומות (ל"ת)חוזרים 22/01/2023 16:17הגב לתגובה זו0 0סגור
-
31.המחירים יעלו ב-20% לפחות תוך שנתייםאלעד 22/01/2023 07:15הגב לתגובה זו4 11זה הרי ברור על מי אתם עובדיםסגור
-
לפחות ב 200%!!!הברור מאליו 22/01/2023 16:18הגב לתגובה זו5 0למה רק 20%?סגור
-
30.הנבואה ניתנה לשוטות (ל"ת)אבנר 22/01/2023 04:51הגב לתגובה זו7 2סגור
-
29.תעקבו אחרי מספר הדירות המוצעות למכירה ביד2ניר 22/01/2023 01:56הגב לתגובה זו11 2לפני חודשיים היו למכירה 54000 דירות ובתים לפני חודש היו למכירה 55000 דירות ובתים כעת יש 58000 דירות ובתים והמספר הזה עולה בכל שבוע...סגור
-
אתה ממש לא מתבלבל מעובדות שמעל 90% מהמודעות הן בסה"כאתה 22/01/2023 08:37הגב לתגובה זו4 1בדיקת שוק, והשאר בד"כ מודעות מכמה מתווכים על אותה דירה, ובהנחה שהמוכר עוד לא נפל לו האסימון שלא כדאי עכשיו למכור, צריך לבדוק שהנתונים באמת תואמים את מצב הדירה. בהצלחהסגור
-
מאין לך לדעת שזה לא מודעה אמיתיתהסוקר 22/01/2023 16:18הגב לתגובה זו0 1רק תוההסגור
-
28.תזכרו את השם שלהמקצועית בחלום 21/01/2023 23:59הגב לתגובה זו5 2כי כשמחירי הדירות יצנחו תדעו עם מי לא לעבוד כי הוא לא חזה את השוק.סגור
-
27.תספרי את זה לספסרי הטסלותשרוליק השמן 21/01/2023 22:52הגב לתגובה זו6 1תספרי את זה לספסרי הטסלות שקנו רכבים במטרה למכור ביקר ועכשיו קיבלו לקרדה. היום מסתובבים בינינו כאלו שמצערים שנכנסו לתחום הנדל״ן קנו דירה שהמחיר שלה כבר ירד חודש וחצי לאחר הקניהסגור
-
26."דעתי שונה" ובסוף מפמפמת מחסור כמו אחרון האינטרסנטים (ל"ת)חושף אינטרסנטים 21/01/2023 22:14הגב לתגובה זו8 1סגור
-
25.מצחיקה שכמותךמנשה חמיז 21/01/2023 21:58הגב לתגובה זו7 2אני שואל את מי את משקרת ? את עצמך או את הציבור? שקר יש פה בטוחסגור
-
או שמשדרת או מטומטמת (ל"ת)רועי 22/01/2023 07:47הגב לתגובה זו0 0סגור
-
24.חייה בסרטהאנליסט 21/01/2023 21:04הגב לתגובה זו5 2זה סופו של כל בלוןסגור
-
23.גילוי נאות את יכולה לספר לנו כמה דירות יש לך? סופו של.. (ל"ת)אזרח צופה מהצד 21/01/2023 19:49הגב לתגובה זו33 3סגור
-
מי משלם על אותן תגובות מפתטיות מ-2008? (ל"ת)גילוי נאות 22/01/2023 07:01הגב לתגובה זו3 1סגור
-
22.לצערי היא צודקת מאוד.אפס סיכוי לירידת מחירי נדלןאורנה 21/01/2023 19:44הגב לתגובה זו14 28מחירי השכירויות טסיםסגור
-
כל כך טסיםהשוכר 22/01/2023 16:18הגב לתגובה זו3 0שהשכרתי בפחות מהחוזה הקודם.סגור
-
21.מדברת שטויות מהפוזיציהדני 21/01/2023 19:16הגב לתגובה זו25 4איך יקנו דירות, אין הון עצמי הריבית בשמיים ולא תרד בקרוב וגם אם תרד במעט. רמת השיווקים מזנקת, המחירים יירדו השנה ושנה הבאה , הביקוש יורד בגלל הריבית וההיצע עולה, השיווקי משקל חהיה במקום נמוך.סגור
-
20.כואב כמה שהיא צודקתמאור 21/01/2023 19:16הגב לתגובה זו12 12העם טיפש ואדיש ומגיע לעם שמחירי הנדלן יעלו לנצחסגור
-
19.ממש עטולת אינטרס הגברת))ליאור 21/01/2023 18:58הגב לתגובה זו18 3הקבלנים בלחץ. כל שהוע שולחים שופר המחירים לא ירדוסגור
-
היא רק עושה יותר רע לקבלנים…מנשה 21/01/2023 22:01הגב לתגובה זו3 0צריכים לקבל את זה שהמחירים יורדים והריבית נוגסת להם בעקיצה של הציבור מי שיבוא עם מספיק כסף מהבית יוכל להרוויח המון אבל למי יש כסף היום?סגור
-
18.חדל קשקשת בקשתעומרי 21/01/2023 18:51הגב לתגובה זו12 3אם הממשלה תחליט , המחיקים ייקדו ובאחוזים ניכרים. הבועה שנוצרה עם עלייה של 22% רק בשנה האחרונה בלי שום סיבה (חומרי הגלם התרסקו בעשרות אחוזים), תתפוצץ עם ריבית בלתי אפשרית ל 90% מהרוכשים. הכל נתון בידי הממשלה !!@@סגור
-
17.לדעתי ולצערי הרב היא צודקת.דוד 21/01/2023 18:49הגב לתגובה זו11 11יש חוק בסיסי בכלכלה של היצע וביקוש, זה הבסיס.סגור
-
שכחת את השיעור הבסיסי בכלכלההמרצה 22/01/2023 16:20הגב לתגובה זו1 1בחלק של המימון, ככל שהריבית עולה ההיוון של הנכס משתנה וערכו יורד.סגור
-
אתה צודקמנשה 21/01/2023 22:02הגב לתגובה זו2 1אבל החוק הזה לרעתה כי אין ביקוש יותרסגור
-
אין ביקוש???dw 22/01/2023 13:36הגב לתגובה זו1 0עיין בבקשה באתר עמותת צפוף. משום מה ממשיכים לעודד כאן ילודה בקצב הכי הכי הכי גבוה בעולם המערבי המביא לקצב התרבות של 2%. אתה מבין שהמשמעות היא שבשנה הבאה יצטופפו כאן עוד 180 אלף גולגלות, כן? עוד שנה? עוד כמות כזו תבקש להצטופף כאן? בררר עיין בבקשה בעמותת צפוף ותגיע למסקנה שהגיע הזמן להפסיק לעודד את האוכלוסיה להתרבות בקצב כ"כ כ"כ גבוה וחריג.סגור
-
טעות, יש ביקוש כבוש שהולך ומתעצם ומה שיקרה כשהוא יתפרץתיקון 22/01/2023 08:39הגב לתגובה זו1 1אלוהים ישמור, קח שכפץסגור
-
כבוש כבוש ,ביקוש קישקושגגג 26/01/2023 21:25הגב לתגובה זו0 0תבין ביקוש זה לא רק רוצה זה גם יכול . תחזור לכיתה גסגור
-
מרוב הכבושכרוב 22/01/2023 16:20הגב לתגובה זו2 0יצאתי כרובסגור
-
16.פימפוםלא קראתי את הכתבה פשוט עוד חכמה בסדום ועמורה ממה ש 21/01/2023 17:57הגב לתגובה זו15 2לא קראתי את הכתבה פשוט עוד חכמה בסדום ועמורה ממה שקורא במדינה ההזויה הזו . כאילו אנשים קוטפים מהעצים או שכל יום על המדרכה יש שקים של כסף פשוט הזוי כולם מדברים מפוזיציה של אינטרס . פשוט עם מטומטם העיקר להפגין כל יפה הנפש על שינוי השלטון . אבל מה על יוקר המחיה מה עם מחירי הנדלן !!! אבל על הקוט׳ז עשו הפגנות לפני עשור !!! פשוט עם מטומטם .סגור
-
15.לציבור הישראלי אין כח קניייה..הכל מבוסס על הלוואותניר בן צבי 21/01/2023 16:21הגב לתגובה זו14 3זה לא אפשריסגור
-
14.פייק תחזית, המחירים בישראל כבר בירידהאוהד 21/01/2023 16:01הגב לתגובה זו26 4הריביות עלו והמניות ירדו דירות ב5 מיליון שקל לא נחטפות כמו שנה שעברהסגור
-
המחירים בירידה עוד מ-2008,ואתה אף פעם לא מתבלבל מעובדות (ל"ת)אצלך 22/01/2023 07:03הגב לתגובה זו2 2סגור
-
13.שימי לב עם כמה דירות נתקעו הקבלנים...צופה עתיד 21/01/2023 15:23הגב לתגובה זו18 3ויש גם את השוק הפרטי שעמוס בדירות להשכרה. הקבלנים יסבו דירות להשכרה לטווח ארוך, כדי להכניס כסף. מחיר השכירות לא יכול להיות מנותק מהשכר במשק, יש גבול להתנפחותו. בעתיד נראה הרבה יותר דירות להשכרה, ומחיר השכירות יירד באזורים עם עומס דירות לא מכורות.סגור
-
כמה דירות נמכרות פרי סייל עוד לפני היתרשים לב 22/01/2023 16:19הגב לתגובה זו0 0במחוז ת"א...סגור
-
12.ניתוח מושכל בהיר נכוןהומלס 21/01/2023 15:04הגב לתגובה זו8 12הינה מישהוא שמתאר את המצב לאשורו, בלי לצבוע אותו באופטימיות או פסימיות יתר.סגור
-
11.בטח שיעלו, נוותר עוד מעט גם על אוכל, חו"ל, חוגים לילדיםקלקלן רעשי 21/01/2023 14:40הגב לתגובה זו17 1הכל למען 4 קירות שיהיה בבעלותינו בגיל 65סגור
-
על אוכל אי אפשר לוותרdw 22/01/2023 13:38הגב לתגובה זו1 1על שאר הדברים שרשמת? בוודאי שאפשר. סקטור האופנה מתחיל להרגיש במכירות סופעונה את המשמעות של הסטת הכנסות משקי הבית מביגוד לדיור. אתה לא באמת חייב לטוס לחול כל שנה. אפשר גם פעם בעשור.סגור
-
10.צודקת, הם יתרסקו, לא ירדו (ל"ת)בועת 2023 בדרך 21/01/2023 14:13הגב לתגובה זו20 5סגור
-
9.כשאישה יהירה חושבת שרק היא יודעת?!דולר/שקר 21/01/2023 13:16הגב לתגובה זו17 4כמה פתאטי, תקראו.. לא נגעתי: "הסיבה המרכזית לעליית המחירים בישראל שונה מכל מה שאמרו עד עכשיו"- קצב ילודה. פה כבר הבנתי שהיא מנותקת ותהיה ירידה של 20% לפחותסגור
-
מוזמן לעיין באתר עמותת צפוףdw 22/01/2023 13:40הגב לתגובה זו0 2תמצא שם מאמרים מאת גברים וגם נשים, והם מתריעים מפני השלכות המשך מדיניות עידוד הילודה הנהוגה בישראל. שיעור הפיריון כאן אינו גבוה אלא מטורף. הרחק הרחק מעל לכל מדינה מערבית אחרת, ואחת ההשלכות אלה מחירי דיור גואים. כיף לך שצפוף בכל מקום ושאתה נדרש לשלם יותר ויותר על הדיור שלך?סגור
-
שתמיד גבר יכניס את נושא האישה...עוד קלקלן מתנשא (ל"ת)מעניין 22/01/2023 08:39הגב לתגובה זו1 2סגור
-
8.אחד שיודע וגם טיפשיודע 21/01/2023 13:16הגב לתגובה זו9 6כבר עכשיו, הילודה במגמת ירידה, כולם מדברים מפוזיציה...בקרוב נקבל גלובל באסט, DEMAND DESTRUCTION כבר החל...מספרים על שוק עבודה צפוף....אם לעבוד בקיוסק או תחנת דלק או מנקה ברחוב זה נקרא עבודה אז סבבה. נחכה ונראה מה שבטוח שכולם צועקים ימינה אז תפנה שמאלה. עוד מעט נראה התמוטטות שנביאת הזעם לא לקחה בחשבון מאחר ושני הקטרים של מדינה ישראל הם הייטק ויהלומים ושניהם במגמת ירידה. או שהיא חושבת שנדלן זה ביטקוין 20 אחוז בשנה...חחחחחח אנשים איבדו את זה לגמרי. בקרוב, נא להדק חגורות. קצת הפגנות, קצת בעיות פנימיות, קצת אינתיפדה וכל אלו שצעקו לא יירד יגידו את זה לא לקחנו בחשבון. הרכבת נוסעת לכיוון אחד עכשיוסגור
-
7.כן ברוראיתי 21/01/2023 11:58הגב לתגובה זו9 4רק את יודעת שהאוכלוסייה בישראל גודלת בקצב גבוה.. אבל אין שונות בין תתי הקבוצות באוכלוסייה (שכל אחת מהן היא שוק דיור נפרד לגמרי) ולא בנו פה בקצב של 50 אלף יחידות (לא כולל פיצולים ולא חוקי) ועכשיו עלה ל-70 אלף, ואין צפי בעתיד הקרוב לתרומה של המגזר המוסדי לקצב באמצעות שילוב יח"ד בפרויקטים משרדיים ומסחריים וכו' וכו'. אה וגם קצב הילודה בישראל התחיל לרדת. בנתיים מה "שתיחזק" אותו זה גלי עלייה בלתי צפויים מרוסיה ואוקראינה לדוגמאסגור
-
6.הפקידים שולטיםאר 21/01/2023 10:55הגב לתגובה זו12 1א. ריבית גבוהה.ב. מלאי גבוה של דירות מתוכננות . ג. מלחמה באירופה. ד. פיטורים ההייטק ה. בורסה יורדת . ו. ארהב בחוב עצום. ז. סין מאיימת על טאיוואן. ח. משבר פוליטי בישראל. ויש עוד.. הנבואה לא ניתנה לנו, קצת צניעותסגור
-
5.אם רוב האנשים בתחום חושבים כמוה אז המשבר יהיה ענק!!!כלכלן 21/01/2023 09:38הגב לתגובה זו34 5מגמה של 40 שנות ירידה בריבית הסתיימה, לפנינו עשור של אינפלציה והידוק מוניטארי. כל מי שלא יסתגל לשינוי בזמן הולך להיפגע בגדול. מינוף הוא דבר מצוין בשוק עולה, אבל כשהשוק משנה כיוון הוא מוחק אותך.סגור
-
4.הנתונים ברורים לכולם, חוץ מאשרנו מה חדש 21/01/2023 09:08הגב לתגובה זו8 19לפתאים שיושבים על הגדר ומחכים לנס, אז בסוף ישלמו יתר, כרגיל, אם ימצאו במלאי דירות שהולך ופוחת באזורי הביקוש...סגור
-
3.מחירי הנדלןשמי 21/01/2023 09:06הגב לתגובה זו11 16צודקת מחירי הנדלן לא ירדןץו במיוחד בערים תל אביב רמת גן רעננה גבעתייםסגור
-
תבדוק שובהנדלניסט 22/01/2023 16:21הגב לתגובה זו2 0כבר יורדים.סגור
-
2.מבחינתה - יש כסף בקנה מידה אין סופיקלקלנית 21/01/2023 08:52הגב לתגובה זו21 4איזו תחזית עלובה. אנשים יצמצמו ילודה. זה מה שיקרה.סגור
-
מעולהdw 22/01/2023 13:42הגב לתגובה זו2 2מה שלא חסר כאן אלה ילדים. שיעור הפריון בישראל אינו גבוה אלא מטורף. הרבה הרבה יותר גבוה מבכל מדינה מערבית אחרת. הגיע הזמן להפסיק לעודד ולסבסד ילודה. לפחות מילד 3 ומעלה. ילד 1 ו 2 זו הנורמה במערב. אנחנו חריגים. מאד חריגים. מאד מאד חריגים.סגור
-
החילונים יצמצמו ילודה החרדים\ערבים ימשיכו (ל"ת)יוסי 23/01/2023 14:19הגב לתגובה זו1 0סגור
-
1.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותבתייה 21/01/2023 08:46הגב לתגובה זו3 18אני הבנתי שחיפה שדרות דגניה שכונת חוף ים ישנה התחדשות עירונית עם השבחה מאוד גבוהה . כי ליד הים תמיד יותר יקרסגור
-
בבקשה להפסיק עם השיווקים הפתטיים האלו? נשמע קצת נואש... (ל"ת)אפשר 22/01/2023 07:05הגב לתגובה זו6 0סגור
-
לא סתם קוראים לו רחוב הסרטן והמוותדגניה? 22/01/2023 05:29הגב לתגובה זו4 0יש הרבה כתבות שמדברים עם חולי סרטן שמתגוררים שם. אחד בכל בניין.סגור
