מחירי הדיור ברעננה - כמה עולה לגור ליד בנט והאם המחירים ייעצרו?
מישהו בכניסה לרעננה מסמן למשקיעים תמרור עצור בכל פעם שהם נכנסים לעיר. מחיר ממוצע למ"ר בעיר עולה מעל 30 אלף שקל, לפעמים אפילו הרבה יותר. ואם תשאלו אותנו, הפער בין ההיצע לביקוש בעיר הזאת, יכול לגרום למחיר הזה לעלות בעסקאות ספציפיות, כאילו היה מדובר בקו השני לים בתל אביב.
קשה להתעלם משורת העסקאות האחרונות בעיר - אולי אחת הערים היחידות בארץ שמוכרות בלי הפסקה דירות חדשות, שיהיו מוכנות מ-2025 ואילך - עסקאות עד 34 אלף שקל למטר. לדירה רגילה. כן, על דירות 100-120 מ"ר תשלמו כאן בין 3.2 ל-3.5 מיליון שקל.
עכשיו קחו רגע פאוזה מהמחירים בעיר ותאותתו ימינה, לרחוב ציפמן. אנחנו נוסעים לבית של משפחת בנט - אולי הבית המדובר בישראל בשנה האחרונה. ראש הממשלה לשעבר ורעייתו גרים בוילה של שלושה מפלסים - שתי קומות ומרתף. על פי נתוני רשות המסים, הדירה הזאת יושבת על שטח בנוי של 384 מ"ר (מתוך 850 מ"ר) והיא נקנתה ב-2007 תמורת 8.27 מיליון שקל. זהו אחד האזורים היוקרתיים של רעננה, עם אוכלוסיה דתית, גוון אנגלו-סכסי.
- כל הכותרות
העסקה האחרונה שם נעשתה בפברואר 2023, על דירה ששטחה 164 מ"ר. היא נמכרה ב-5.83 מיליון שקל, אך ממוקמת מעט רחוק - בצד השני של הרחוב. כל זה אם אתה רוצים להיות השכנים של ראש הממשלה לשעבר. ואם לא, תמשיכו ישר. רק אל תתנגשו בקיר כשתשמעו מה המחירים.
80 אלף תושבים יש ברעננה. המחיר הממוצע לקניה כאן הוא בערך 3.4 מיליון שקל. זה כולל, כמובן, לא רק צמודי קרקע - אלא גם פרוייקטים חדשים. ולא מעט. כמעט אלף דירות, כן כן, מכרה רעננה בשנה האחרונה.
אז כמה עולה דירה ברעננה?
נתחיל עם השכונה הצפונית והחדשה - נווה זמר. השכונה הזאת בונה בנייני מגורים ומוכרת - בין 32-39 אלף שקל למטר. רוב הבתים כאן החלו להיבנות מ-2014. כיום, דירת 5 חדרים רגילה בשטח של 120-130 מטר תעלה לכם 4-4.2 מיליון שקל, פחות או יותר.
קריית אליהו (גולומב) נחשבת גם היא לשכונה פופולרית, בעיקר בחלקה המזרחי. ברחוב הצנחנים מכרו כאן דירות ב-10 מיליון שקל בממוצע עוד בשנת 2019. ברחוב טרומפלדור היוקרתי - ביותר מכפול. גם רחוב דגניה היוקרתי חצה את הרף הזה וכאן נמכרים בתים בשמונה ספרות.
פנו שמאלה לקרית גנים. כאן המחירים מופרכים, גם ביחס לרעננה. ממוצע המחירים שם הוא מעל 6 מיליון שקל. בשנה האחרונה נעשו כאן 3 עסקאות בטווח מחירים של 6.3-8.35 מיליון שקל.
הלאה, ימינה לשכונת שיכון אשר הסמוכה. כאן מוכרים צמודי קרקע ומגוון דירות של בניה נמוכה בבנינים ישנים או חדשים יותר, אבל הבניה כאן, בעיקרה, אינה חדשה. שכונת לסטר הקרובה לכביש 4, בנתה כאן לפני 3 שנים, אבל מאז לא מחדשת את הבניה. העסקאות האחרונות מאפשרות לקנות דירה במחיר נורמלי של 23-25 אלף שקל למטר. בערך 3-3.5 מיליון שקל (רגע, זה נורמלי?) תמורת 130 מטר.
בשכונת לסטר, זאת הצמודה לכביש 4, כבר לא בונים בשנתיים האחרונות. תוכלו למצוא כאן דירות למכירה, אבל בבנינים ישנים יותר. ארבע העסקאות האחרונות לא ירדו מ-36 אלף שקל למטר, גם כשמדובר בבניין ישן בן 50 שנה. רוצים לגור ברעננה וקרוב לכביש? זה מה יש.
בצד השני של העיר, הכי מערבי שאפשר - בשכונת לב הפארק, אפשר למצוא דירות שנבנו עד 2018, אבל רוב העסקאות שתמצאו כאן נעות סביב בנינים משנות התשעים. 33-40 אלף שקל למטר, זה מחיר סביר. כלומר, משהו בסביבות 3.5 מליון שקל לדירת 4 חדרים ממוצעת.
אם עד עכשיו הבנתם שלא תוכלו לקנות כאן דירה, סעו לקרית שרת. שם עוד בונים, ותוכלו למצוא במחיר של 2.6-2.8 (לפחות היום) דירת 4 חדרים חדשה וקטנה - 92 מ"ר. אפשר לקבל עוד הנחה קטנה אם אתה רוצים דירה קצת יותר קטנה של 3 חדרים.
שכונה נוספת ומסקרנת היא דוד רמז. האזור הצפון מזרחי נחשב גבוה יותר והדרום מזרחי נמוך יותר, בממוצע, מבחינת מחירים. אם התקציב שלכם הוא עד 3 מיליון שקל, לכו לדירות הישנות. בוודאי תמצאו כאן משהו. אם רציתם דירה חדשה ונסעתם לרחוב בורוכוב, תוכלו למצוא דירת 3 חדרים. 4 ו-5 חדרים, סביר להניח, תמצאו ב-3.6 מיליון שקל ומעלה. בקומה גבוהה תשלמו אפילו יותר.
עסקאות אחרונות ברעננה
אחוזה 50, 100 מ"ר (בניין ישן) קומה 5 חדרים, קומה 2 - 3.65 מיליון שקל.
הרצוג 11, 87 מ"ר, 3 חדרים, קומה 3 - 2.45 מיליון שקל.
אחד העם 22, 120 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 4.32 מיליון שקל.
עקיבא 27, 120 מ"ר, 5 חדרים, קומה 5 - 4.15 מיליון שקל.
הפרחים 17, 111 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 2.95 מיליון שקל.
הגדוד העברי 20, 156 מ"ר, 6 חדרים, קומה 4 - 4.88 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
8.אשכנזים גרים כמו בגטורחל 20/01/2023 20:39הגב לתגובה זו1 0יש להם את ת"א ,גבעתיים, הוד השרון, רמת השרון, הרצליה רעננה וכפר סבא ישלמו כל מחירסגור
-
מה הקשר ?מושיק 21/01/2023 23:11הגב לתגובה זו0 0נראה שמישהו כאן נמצא בגטו מחשבתיסגור
-
7.לא רוצהyuvi 19/01/2023 11:31הגב לתגובה זו0 0מה לעשות שאני לא רוצה לגור ליד בנט, שמענו את השכנים מספרים עליו, שום התחשבות בהם.סגור
-
6.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותבתייה 18/01/2023 05:35הגב לתגובה זו2 0התחדשות עירונית דירות ישנות יש השבחה נפלא תוכנית אב מאושרת עיריית חיפה והכי חשוב ליד היםסגור
-
5.לגור ליד בנטרואה חשבון 17/01/2023 23:06הגב לתגובה זו3 1אני לא מוכן לגור ליד בנט גם אם ישלמו לי עבור זה הרבה מאוד כסף.סגור
- טען עוד
-
4.הנוער של היום זה לא הנוער של פעםאני 17/01/2023 18:09הגב לתגובה זו0 2נכון לחלק יהיה סטארט אפ וחלק יעשו אקזיט, אבל אפילו עובדי הייטק (שלא קנו דירה ב 2002 והרוויחו 2 מליון עלייה), לא יכולים להשיג 2 מיליון שקל סכום ראשוני, הם גם אוהבים לבלות להיות בחול והבינו מהקורונה שאם אין אני לי מי לי, הם לא ישעבדו את עצמם כמו הדור הקודם, אחד משלושה דברים יקרה, או שהמחירים יתרסקו, או ששכר ממוצע יהיה 80 אלף (אמרנו אינפלציה?) או שהם ירדו מהארץ.סגור
-
3.בסוף הכל עסקי אויר.100 17/01/2023 10:41הגב לתגובה זו4 2דופקים מחירים כאילו ישאר לנצח. האדמה היא אותה אדמה, על כל בית קרקע יכולים לבנות מגדל עם עשרות דירות, לא חסר כלום חוץ מהגינות וממשלה מתפקדת. אין שום דבר מיוחד ברעננה שאין ברוב הארץ (חוץ מתל אביב).סגור
-
2.ממש לא יקר, הכתב היה רדום במשך 5 שנים ולא התעדכן. (ל"ת)מחירי 2018 17/01/2023 10:39הגב לתגובה זו1 1סגור
-
1.המחירים ירדו כשיתחילו לירות טילים מקלקיליה (ל"ת)מלי 17/01/2023 08:07הגב לתגובה זו4 2סגור
