מחירי הדירות בירידה - הריבית ניצחה גם את הקבלנים
נתונים בעיכוב של חודשיים וחצי - אמש פרסמה הלמ"ס את סקר מחירי הדירות לחודשים אוקטובר-נובמבר. מדובר בעצם על נתון חיצוני למדד המחירים לצרכן שאמור לבטא בכמה מחירי הדירות השתנו בתקופה זו. הסקר הזה בודק "בממוצע" מה קרה בעצם באמצע התקופה. ומכאן שהנתונים אתמול התייחסו לסוף אוקטובר.
כן, הלמ"ס מספקים לנו נתונים בעיכוב של חודשיים וחצי. בשווקים של היום חודשיים וחצי זה הרבה זמן, אלו נתונים כבר פחות רלבנטיים, הם נתונים מטעים. מה שקרה בפועל, שכבר באוקטובר היתה בלימה בעליית מחירי הדירות, ובפועל הלמ"ס דיווחה באוקטובר על עלייה חדה כי היא התייחסה למצב ביולי.
מחירי הדירות החדשות בירידה - אבל עכשיו כבר אי אפשר להסתיר. בתוך מכלול הנתונים של הלמ"ס בלט הנתון הבא: מחירי הדירות החדשות (ללא סיבסוד ממשלתי) ירדו ב-2.4%. מחירי הדירות אומנם עלו ב-0.3%, אבל הקבלנים מורידים מחירים. כשהקבלנים מורידים מחירים זה מגיע גם לשוק "המשני". מוכרי דירה יצטרכו לעשות התאמת מחירים. סיכוי טוב שהמגמה הזו תתבטא באופן ברור יותר במדדים הבאים. בחודשיים האחרונים קצב העסקאות המשיך לרדת.
חשוב להדגיש כי עליית הריבית היא זו שגרמה לכך שהמימון לקבלנים התייקר, ולצד ירידה בכמות הנמכרת נוצרה לחלק מהם בעיית תזרים. כך קרה שמכאן ועד ירידת מחירים כדי להאיץ את המכירות - המרחק קטן.
- 200 אלף דירות ריקות? בפועל רק 40 אלף עשויות לספק פתרון לדיור
- כיווני אוויר - לאן, מה חשוב ואיך זה משפיע על מחירי הדירה?
היכן ירדו המחירים? במחוזות צפון, מרכז ודרום כבר נרשמו ירידות מחירים: על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים אוקטובר-נובמבר 2022 לעומת החודשים ספטמבר-אוקטובר 2022, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (2.4%), צפון (0.9%-), חיפה (1.9%), מרכז (0.6%-), תל אביב (0.9%) ודרום (1.4%-).
בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אוקטובר-נובמבר 2022, לעומת אוקטובר-נובמבר 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (21.7%), מרכז (21.0%), חיפה (20.1%), תל אביב (18.0%), דרום (16.3%) וירושלים (15.9%).
שכר דירה - המשך עליה של 8.2% למחליפי דירות סעיף שכר דירה עלה ב-0.4%. אבל עבור שוכרים שחידשו חוזה נרשמה עליה של 4.4% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) המחירים עלו ב-8.2%.
- שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
- האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
ובחזרה למדד המחירים לצרכן - מדד המחירים לצרכן עלה בחודש דצמבר 2022 ב-0.3% והשלים עלייה שנתית של 5.3%. עליות מחירים בולטות בחודש דצמבר נרשמו בסעיפי: תחבורה ב-1.1%, דיור ושירותים רפואיים ב-0.6% כל אחד ותחזוקת הדירה שעלה ב-0.2%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: פירות וירקות טריים שירדו ב-2.8%, תרבות ובידור שירד ב- 1.4%, הלבשה והנעלה שירד ב-1.0% וריהוט וציוד לבית שירד ב-0.7%.
בשנה כולה נרשמו עליות מחירים משמעותיות בתחומי תחבורה ותקשורת ב-9.2%, דיור ב-6.3% תחזוקת הדירה ב- 5.7% ומזון ב-3.6%. ירידת מחירים של 4.6% נרשמה בשנת 2022 בסעיף הלבשה והנעלה.
אנשים שרוצים לקנות דירה רגישים לכל נתון, ואם אומרים להם שזה לא הזמן לקנות דירה, שיחכו, המחירים עוד יתמתנו, אבל הלמ"ס, שזה הגוף המקצועי, הרשמי מספר להם שמחירי הדירות עלו, והם קוראים כותרות על המשך זינוקים במחירי הדירות, הם עשויים לרדת מהגדר ולרכוש דירה – העיקר לא לפספס את הרכבת. העובדה שהנתונים בדיליי ומגמת הבלימה החלה, לא מחלחלת להם עד הסוף. העובדה שיש כמוהם כאלו שחזרו לשוק, רק מייצרת עוד ביקושים. זה יכול היה תיאורטית לעצור את הבלימה, אלא שעד כאן – האנשים פשוט לא חוזרים לשוק כי יקר להם. זוגות צעירים לא יכולים לקנות דירה, ולמרות ששני שליש מעמישראל מרגיש נהדר, כי יש לו דירה והוא על הנייר הרוויח בשנה האחרונה 400 אלף שקל, יש כאן שליש שמרגיש מקופח-נבגד.
נכון, אפשר לגור בשכירות לעד, אבל עליית מחירי הדירות יוצרת מעמדות – המסודרים שיש להם דירה מול השוכרים. השוכרים, הזוגות הצעירים, השליש בלי דירה, "יסומנו" כחסרי דירה ובמובן מסוים ייתכן שאף יצטרכו לנדוד אחת לכמה שנים (ארוכות במקרה הטוב או קצרות במקרה הע) לדירה אחרת - מהלך שעלול במדיה רבה להשפיע לרעה על אורח חייהם, חינוך הילדים, מקום העבודה ואף עזרה מהמשפחה.
נכון, רכישת דירה היא לא הכרח, אבל היכולת לשכור דירה לטווח ארוך עם ביטחון היא חלופה עניינית - וזו המטרה של הממשלה החדשה, להוביל הטבות למשכירי דירות לטווח ארוך על מנת לצנן את הלחץ הנדל"ני במדינה. זאת לצד עידוד בנייה בפריפריה ויצירת מקומות עבודה שימשכו אליהם ציבורים שרוצים לצאת ממרכזי המטרופולינים אך אינם מסוגלים להרשות זאת לעצמם.
- 24.ד"ר כלכלה 19/01/2023 15:10הגב לתגובה זואני לא אומר שהעלאת הריבית לא יכולה לגרום לבלימת המחירים לזמן מה, ואפילו לירידות קלות. אבל אנחנו לא ארה"ב המעצמה בעלת כמויות שטח עצומות, כמות איזורי מטרופולין גדולה ומפוזרת, כסף בלי סוף, ואפשרות די נוחה למגורים גם מחוץ למטרופולין. ראו דוגמא להבדל העצום שמביאה איתה מערכת מפותחת של ערים ותחב"צ טוב: בישראל: משפחה ממוצעת עם 2 ילדים בתל אביב תאלץ להיפרד מ 25,000₪ בחודש, בלי להחזיק אוטו. משפחה דומה שתחליט לגור בבאר שבע בדירה זהה באיזור שאינו גרוע ומסכן את הילדים, וכנראה תאלץ להחזיק לפחות רכב 1, בגלל שאין פתרונות טובים, הוצאותיה יעמדו על כ 18,000₪-20,000₪. (סה"כ חיסכון של 20-25%) המרחק בין ת"א לבאר שבע: כ-110 ק"מ זמן נסיעה באוטו כשעתיים ורבע בלי פקקים. בארה"ב בשביל לצמצם את עלות המחיה למשפחה ב 30% לפחות, צריך רק לצאת ממנהטן 7 דקות באוטו, 3 דקות ברכבת התחתית, או 5-7 דקות באופנים ולחצות את הגשר לברוקלין, או הארלם המתפתחת, עזבו אפילו לא חייבים לצאת ממנהטן, תוך 10 דקות ברגל, איזור צ'יינה טאון יחסוך לכם 30%-50% רק בשכ"ד. יש ברירה כי הביקוש העודף שם הוא סתם כי הם יכולים והמשכורות גבוהות מאוד.
- 23.בנצי 19/01/2023 08:45הגב לתגובה זו3,000,000,אז ירידה של 2.4% לא ממש עוזרת כי המחיר עדיין לא שפוי.
- 22.72 18/01/2023 15:01הגב לתגובה זובירידה של 80 אחוז בביקוש הממוצע הוא על שתי עסקאות בדירות יוקרה. זו איננה עליה אלה אשליה. בתא ירידה של 80 בביקוש ירידת מחירים תיראה בהתאם בחודשים הבאים. נתוני הלמס הרי בדיליי של כמה חודשים.
- 21.בני 17/01/2023 10:31הגב לתגובה זומחירי הדירות עלו ב 0.3% זה אומר עליה . אם הקבלנים היו מורידים מחיר אס זה הדוח היה אומר שהיתה ירידה של איקס% . עכשיו מחירי השכירות יעלו חזק והתוספת הזאת תהיה מקבילה לתוספת של תשלום משכנא עם ריבית גבוהה. אז שוב ירוצו לקנות דירות במקום שכירות
- 20.בלוף !!! (ל"ת)יובל 16/01/2023 20:32הגב לתגובה זו
- 19.שולמית 16/01/2023 19:56הגב לתגובה זועשקו כאן זקנים ,והרסו לצעירים את החיים . עכשיו מגיע להם. תורם לשלם על הנזקים .
- 18.mtlk 16/01/2023 19:54הגב לתגובה זוניצחון שהוא הפסד.היזם הוא לא האויב.מנצחים על ידי הגדלת הבניה ולא על ידי כיבוש ביקושים.המחיר אולי ירד זמנית ובקצת.את המחיר ישלמו אלה שיבאו אחרי זה.
- 17.מוני 16/01/2023 19:00הגב לתגובה זואם ערך הדירה שלי עלה מ2 מיליון ל4, אני עדיין גר באותה דירה, אבל לא יכול לעזור לילדים לקנות דירה משלהן
- 16.ירידת מחירים = פחות בניה, כי פחות כדאי. וגם הריבית 16/01/2023 16:31הגב לתגובה זוירידת מחירים = פחות בניה, כי פחות כדאי. וגם הריבית מגדילה את הסיכון לקבלנים. פחות דירות = יותר ביקוש = עליית מחירים.
- מגיע לך פרס נובל הגעת למסקנה שירידה גורמת לעלייה (ל"ת)מנחםם 17/01/2023 12:48הגב לתגובה זו
- 15.מה שעלה 300% אין סיבה שלא ירד 30-40% (ל"ת)ש 16/01/2023 16:03הגב לתגובה זו
- 14.בני 16/01/2023 15:45הגב לתגובה זותמיד אמר שעליית המחיר נובעת מעדר מלאי דירות. אם היה קובע ריבית עבור המשכנתא המחירים לא היו משתוללים לאורך,12 השנים האחרונות
- 13.איתן 16/01/2023 14:28הגב לתגובה זוהשוק פתח בתיקון
- 12.כלכלן 16/01/2023 14:27הגב לתגובה זוולצפות בשלאגר שובר הקופות "פיצוץ בועת הנדל"ן האימתנית ביותר בעולם"
- הבועה הסינית קצת יותר גדולה (ל"ת)דור 18/01/2023 08:22הגב לתגובה זו
- היה סרט מצחיק ונגמר מהר (ל"ת)נהנתי 16/01/2023 16:37הגב לתגובה זו
- 11.אנונימי 16/01/2023 13:09הגב לתגובה זופשוט הונאת המאה, חילקו כסף לכול דיחפין. הישראלים, עדר של פראיירים
- נדלן 16/01/2023 14:01הגב לתגובה זוקנו ב2.5 היום היא שווה 4.5
- 10.מצקלו 16/01/2023 13:06הגב לתגובה זורבותי אנחנו כרגע בפסק זמן ולצערי המחירים יעלו שוב ביתר שאת. אין היצע גדול בדירות אז לא להכנס לאופוריה
- סורי 16/01/2023 20:44הגב לתגובה זונגמר
- אינטרסנט (ל"ת)אנונימי 16/01/2023 14:57הגב לתגובה זו
- מוטי 16/01/2023 14:19הגב לתגובה זוהצליחו להטעות אותך יש עודף גדול של דירות על מנת להעלות מחירים פימפמו שחסר תבדוק לעומקף לא חסר כלום ועכשיו הכל מתגלה
- 9.בנקאי 16/01/2023 12:35הגב לתגובה זויהיו כאלה שערך הנכס שלהם יירד אל מתחת לשווי המשכנתא ואז הבנק יבקש מהם בטחונות נוספים. מי שלא יהיה לתת ימצא את עצמו מול כונס הנכסים.
- רמי 16/01/2023 17:52הגב לתגובה זוכל עוד המשכנתא נפרעת כסידרה הבנק לא פונה ללוה עד יום סיום המשכנתא
- 8.מתווך מובטל 16/01/2023 12:33הגב לתגובה זואף כלב לא נכנס למשרדי המכירות.
- 7.שובני 16/01/2023 12:10הגב לתגובה זומי ייקח משכנתא של 1.2 מיליון ש"ח לדירה באשקלון, בריבית 6.5%??!! צריך להיות ממש נזקק לדירה על מנת לחתום על עסקה כזו. המשמעות היא 6000ש"ח למשך 25שנה. יקר יותר מאשר כל תקופה אחרת, יותר יקר גם מלפני "נפילת המחירים"....כפי שאתם מכנים. הדרך למטה עוד ארוכה. מה שבטוח הוא שמצבם של הרוכשים שאין להם הוא גבוה הוא עגום. אוטוטו מצב המוכרים יהיה עגום עוד יותר, הם כבר בלחץ מטורף מהעול שעליהם, והתשואה.?...ברצפה
- 6.הומלס 16/01/2023 11:53הגב לתגובה זוהמחירים ירדו רק בספרים של הלמ"ס בדיוק כמו שמחירי המזון עלו רק ב 3.6%.כל מי שמכיר את נתוני הלמ"ס יודע שהם לא משקפים את המציאות
- 5.רועי 16/01/2023 11:37הגב לתגובה זוכבר שנים אנחנו צועקים שרק הריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשור
- mtlk 16/01/2023 19:57הגב לתגובה זובמקום ליצור.לבלום ביקושים.זה טעות נוראית.העלאת הריבית במי תפגע לטווח בינוני פלוס.רוצה יזם לבנות ולא למכור ענין שלו.אבל עדיף לו להשכיר ככה ירוויח פעמים.
- 4.אלף 16/01/2023 10:38הגב לתגובה זומדובר בדירות של 5-6 מיליון שמחירם הוקפץ ביותר ממיליון אפילו אבל עדיין זה מראה שאין לאנשים כסף לקנות במחירים האלה.
- 3.מר שמח 16/01/2023 10:29הגב לתגובה זוזה המשפט היחיד שלקחתי מהכתבה כי מה רע בהלהסתכל על הצד הכס המלאה.
- אתה מתכוון לומר שהדירה של ה...בנק? (ל"ת)אני 16/01/2023 12:36הגב לתגובה זו
- 2.אלי 16/01/2023 10:28הגב לתגובה זולמחיר קרקע והציבור ישלם..זה נגמר ועכשיו הם יצטרכו להתמודד עם ירידה ברווח להערכתי תהי ירידה של 15%-25%בשנה הקרובה
- 1.אני מחפש לקנות דירה באזור גבעתיים,רמת גן, מה זה עוזר לי (ל"ת)ואם 16/01/2023 10:08הגב לתגובה זו
- אלון78 16/01/2023 13:05הגב לתגובה זובגבעתיים וברמת גן שהמוכר הוריד את המחיר באחוזים ניכרים. כן, בגבעתיים. התחילו ב 4.2 מליון והיום הם ב 3.8 ואין קונה
- יוסף 16/01/2023 12:31הגב לתגובה זוגבעתיים הכי טובה
