מכירות בתים יד שנייה בארה"ב ירדו בדצמבר זה החודש ה-11 ברציפות

המכירות של בתים יד שנייה בארה"ב ירדו בדצמבר ב-1.5% לעומת החודש הקודם, כך עולה מנתוני איגוד המתווכים הלאומי.

המכירות סיימו את השנה עם 4.02 מיליון יחידות, נמוך ב-34% מדצמבר 2021. זהו הקצב האיטי ביותר מאז נובמבר 2010, כאשר המדינה נאבקה במשבר דיור שנגרם על ידי משכנתאות סאב-פריים פגומות. סך המכירות לשנה ירדו ב-17.8% לעומת 2021.

מכירות הבתים ירדו במשך 11 חודשים רצופים, בשל ריבית גבוהות בהרבה על המשכנתאות, שהחלו לעלות באביב האחרון ויותר מהכפילו את עצמן בסתיו. מחירים בשמיים, שהושפעו מביקוש גבוה במהלך השנים הראשונות של מגיפת הקורונה, הגבירו עוד יותר את הקושי לרכוש דירה וגרמו לירידה חדה בהיצע. "דצמבר היה עוד חודש קשה עבור הקונים, שממשיכים להתמודד עם מלאי מוגבל ושיעורי משכנתאות גבוהים", אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים. "עם זאת, צפו שהמכירות תתגברנה שוב בקרוב מכיוון שריביות המשכנתאות ירדו בצורה ניכרת לאחר שהגיעו לשיא בסוף השנה שעברה". שיעורי המשכנתאות ירדו בנקודת אחוז שלמה מאז השיא שלהם באוקטובר האחרון, אך הם עדיין כפולים בערך ממה שהיו לפני שנה.

בסוף דצמבר ירד מלאי הדיור הכולל ב-13.4% מנובמבר ל-970,000 יחידות. היצע נמוך ממשיך לתמוך במחירים במידה מסוימת, אך העליות מצטמצמות בהשוואה לשנה לפני. המחיר החציוני של בית יד שנייה שנמכר בדצמבר היה 366,900 דולר, עלייה של 2.3% מהשנה הקודמת. זה עדיין המחיר הגבוה ביותר שנרשם לדצמבר, אבל עליות המחירים השנתיות היו דו-ספרתיות בקיץ האחרון. "השווקים בכמחצית מהמדינה צפויים להציע לקונים הפוטנציאליים מחירים מוזלים בהשוואה לשנה שעברה", הוסיף יון.

עם זאת, הבעיה היא שהמוכרים לא נכנסים לשוק, לאור ירידת המחירים וירידה בביקוש. המלאי הכולל גבוה יותר מאשר לפני שנה מכיוון שהבתים נמצאים בשוק זמן רב יותר. גם רישומים חדשים בינואר מראים ירידה משנה לשנה. "הביקוש המתנדף סיים את שוק המוכרים החזק בשנים האחרונות, ומכירות בתים שעדיין יורדות אומרות לנו שקונים רבים עדיין לא מסוגלים להרשות לעצמם רכישה או עדיין לא משוכנעים שהשוק נוטה מספיק לטובתם כדי להתקדם קדימה. שוק הדיור נכנס לטריטוריה של "אף אחד" מכיוון שהקונים והמוכרים נותרים ברובם בקיפאון", אמרה דניאל הייל, הכלכלנית הראשית של Realtor.com.

הרוכשים של הדירות החדשות ממשיכים להיאבק בשוק של היום, ומהווים רק 31% מהמכירות בדצמבר. זה אמנם עלייה מ-30% בדצמבר אשתקד, אבל זה רחוק מהנורמה ההיסטורית של 40%. השוק ממשיך להאט, כאשר בתים מוצעים למכירה במשך 26 ימים בממוצע, לעומת 24 ימים בנובמבר ו-19 ימים בדצמבר 2021. המכירות במזומן עלו ל-28% מהעסקאות מ-23% בשנה הקודמת, והמשקיעים היוו 16% מהמכירות, ירידה קלה לעומת 17% בשנה הקודמת.

בעוד המכירות יורדות בכל הקטגוריות, הן יורדות בצורה החדה ביותר בייחוד בבתים היקרים. מכירות בתים שמחירם מעל מיליון דולר ירדו ב-45% משנה לשנה, בהשוואה למכירות בתים במחיר של בין 250,000 ל-500,000 דולר, שירדו ב-34%. יון הציע שחולשה במכירת הבתים היקרים עשויה לנבוע מתנודתיות בשוק המניות.