גני תקווה היא פתרון נוח לתושבי המרכז. אבל...

כשמדברים על בקעת אונו, הבטן מתחילה להתהפך כי עולות לא מעט שאלות: האם פתח תקוה היא חלק ממנה, מה הקשר בין סביון לאור יהודה, מה זה בכלל בקעה ולמה היא מאגדת את קריית אונו, סביון ואור יהודה יחד? עד לפני עשור, שאלנו האם גני תקווה היא בכלל שכונה בפתח תקוה. היום אנחנו יודעים שלא.

אם אתם גרים בגני תקווה, כנראה שתעלבו. לטובת השאר, נעשה קצת סדר: גני תקווה היא מועצה מקומית. היא חלק מהבקעה, ועוד יותר מכך - המחירים בה עולים בשנים האחרונות, גם בגלל המיקום הנהדר שלה (תכף נדבר על ענייני תחבורה) מצפון לסביון ודרומית לפתח תקוה, עם כניסה מערבית מכיוון קריית אונו. אז למה היא לא מקבלת את ההכרה הראויה?

ראש המועצה, ליזי דלריצ'ה, קיבלה את המועצה לפני עשור עם 16 אלף תושבים ושלושה בתי ספר. היא הכפילה את מספרם, הוסיפה תיכון וחטיבה, פתחה גני ילדים ואישרה עוד בניה רוויה. ואז, חברי המועצה קיימו משאל. רוב התושבים בחרו להישאר מועצה, אז מה הם עשו? הצביעו ההיפך: הופכים לעיר ואפילו הכריזו על היסטוריה. עכשיו הם מחכים להכרה רשמית מהמדינה.

24 אלף תושבים גרים שם היום, כך שאת מבחן התושבים גני תקווה עברה. עכשיו היא צריכה להוכיח כמה נתונים נוספים: שלא מדובר ביישוב עם אופי כפרי, שמקורות התעסוקה שלה הם לא חקלאיים, שיש לה יציבות קואליציונית ושרמת השירות לתושבים היא נאותה. ההוכחה לאורבניות מגיעה גם מכיוון קצב הגידול השנתי הגבוה - 4.2%. אגב, המעמד הסוציו-אקונומי הוא גבוה מהממוצע - שכר של 13,700 בערך. גם אחוזי הזכאות לבגרות, מעל 86%, מעלים את קרנה.

המדינה לא ממהרת, יש לה ביורוקרטיה משלה. את רמת השרון היא הפכה ממועצה לעיר כשהיו בה 35 אלף תושבים.

איך התחבורה?
חשוב לציין: למרות שהיא ממש במרכז הארץ, גני תקווה סובלת מבעיות נגישות. לצד היציאה לכבישים המרכזיים, העמידה בפקקים בבוקר, במיוחד עבור מי שעובד בתל אביב, נעה בין חוסר סבלנות לכעס.

מגני תקווה לא תוכלו לצאת לכביש ראשי, אלא תצטרכו לנסוע בעיקר דרך קריית אונו (וזו אופציה די גרועה), או דרך המושבים גת רימון וכפר מעש או דרך סביון. כלומר - יש אמנם 3 יציאות אבל הן כולן מובילות לתוך כבישים קטנים מאוד (חלקם עם מסלול אחד לכל כיוון) ועד שמגיעים לכביש הראשי הפקקים כבדים. זה מזכיר מאוד את מה שקורה בכפר יונה, שנתקעת בפקקים בדרך לנתניה. העובדה שגני תקוה גדלה ב-50% במספר התושבים תוך שנים מעטות לא עוזרת לכך כמובן. במקום נבנות כעת עוד מאות ואלפי דירות כך שהמחנק רק צפוי ללכת ולגדול. הנה, כך נראה הכביש המדובר ברחוב לוי אשכול בקריית אונו:

מבט מהיר לסטטיסטיקה מגלה את הדרך לפקק: גני תקווה הגדילה משמעותית את מספר התושבים שלה בעשור האחרון, אבל לא הצליחה להכיל את כולם מבחינת תשתיות. זוהי עיר כלואה. יש לה המון יתרונות, אבל היא עדיין נמצאת בתוך צוואר הבקבוק. 

עכשיו תניחו את זה בצד, בואו נעבור לדבר על מחירי הדירות.

לערים נוספות:
מחירי הדיור: הברון מתהפך בקברו - הנדל"ן בבנימינה על צומת דרכים
מחירי הדיור - האם למרות הבועה עדיין כדאי לרכוש דירה בתל אביב?
מחירי הדיור בזכרון יעקב: כמה עולה בית ולמה המועצה מתנגדת להרחבה?
בדקנו: כמה עולה דירה ביבנה? 
מחירי הדיור בקריית מוצקין: הצפיפות הורגת. פלא שהפרוייקטים נעצרו?
מחירי הדיור בקריית ים - איפה עוד תשיגו דירה ב-900 אלף שקל?
דירה במצפה רמון - כמה זה עולה ומה התשואה?
מחירי הדירות בנתניה - לא רק בגלל הצרפתים, היכן ייעצר הטירוף
מחירי הדיור בחדרה - בכמה הם עלו והאם המשקיעים איחרו את הרכבת?

<

כמה עולה דירה בגני תקווה?
המחיר הממוצע - כ-3.2 מיליון שקל לדירה, משהו כמו 26-28 אלף שקל למטר, על פי המכירות בשנה האחרונה. השכונות המרכזיות בה: גנים, קרית ישמח משה, גבעת הסביון החדשה, נוף סביון ובורוכוב.

נתחיל עם שכונת גנים. הבניה המרכזית במועצה מתמקדת בצפון וכוללת גם אותה. השכונה הזאת נהנית מקרבה לכביש 471, שמחבר בין כביש 4 ל-444 ועד לכביש 6. היא מאפשרת לכם להגיע תוך דקות לערים אחרות וכוללת לא מעט מוסדות חינוך, בשילוב שטחי מסחר. המחיר הממוצע בה דומה לשאר היישוב והשכירות גבוהה: משהו כמו 8,000 שקל. כרגע אין בשכונה בניה חדשה משמעותית. המחיר מזנק בשל הקרבה לצירי תנועה וכרגיל - בהתאם לביקוש.

קרית ישמח משה היא שכונה חרדית ותיקה מאוד. כאן המחירים נמוכים יותר, מטבע הדברים, גם כי בשכונה דירות ישנות בנות 3 חדרים. המחיר למטר נע סביב 19-22 אלף שקל. זה אומר שתוכלו להשיג דירה ישנה יחסית, של 3-4 חדרים, בפחות משני מיליון שקל. בשבת הכביש נסגר לתנועה, עם שער בשני הצדדים. כולם למדו לחיות עם זה וחיים עם זה כנראה בשלום. זה קורה שם כבר עשרות שנים.

בגבעת סביון החדשה נמכרות דירות ב-30 אלף שקל למטר, בגבעת סביון המחירים נמוכים יותר. בנוף סביון המחיר הממוצע נמוך יותר אך עלה ובשנה האחרונה נמכרות שם דירות חדשות סביב 28-30 אלף שקל למטר.

עסקאות אחרונות, גני תקווה:
הכרמל 8, 89 מ"ר, 3.5 חדרים, קומה 1 - 2.5 מיליון שקל.
הרמה 79, 59 מ"ר, 3 חדרים, קומה 4 - 2.1 מיליון שקל.
הים 14, 130 מ"ר, 5 חדרים, קומה 2 - 3.63 מיליון שקל.
הכרמל 16, 89 מ"ר, 3.5 חדרים, קומה 5 - 2.4 מיליון שקל.
בקעת הירדן 25, 102 מ"ר, 5 חדרים, קומה 5 - 2.9 מיליון שקל.
העמקים 8, 96 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 3.15 מיליון שקל.