"חובת הדיווח של בעלי הדירות תעשה סדר מבחינת השוק השחור"
במשרד האוצר מתכננים רפורמה חדשה, במסגרתה יהיה על המשכירים לדווח על כל עסקה, גם אם זו לא אמורה להגיע לרף המס. בין היתר, היא אמורה גם להקל על אלה שמשכירים ושוכרים דירה במקביל, כך שיקבלו אפשרות קיזוז של עד 7,500 שקל - כלומר אם אתם משכירים דירה ב-10,000 שקל ושוכרים ב-8,000 שקל, תוכלו לקזז 7,500 שקל וההכנסה החייבת תהיה 500 שקל בלבד.
הרפורמה הזאת היא טובה: כיום ישנה ישראלים רבים שלא מדווחים על עסקאות כאלה. יש שתי בעיות עיקריות בשוק כיום: בעיית פיקוח, שמתירה לישראלים רבים לא לדווח בטענה שחשבו שלא היו צריכים, ובעיה שניה: שוק שחור. רבים משלמים בשחור וכעת, אם הם יידעו שהם חייבים לדווח על כך שהנכס שלהם לא ריק, הם גם לא יוכלו לדווח על סכום נמוך מדי.
מה לעשות, בסוף רשות המסים חכמה יותר ממה שאתם חושבים. היא יודעת מה מחיר שוק השכירויות, כפי שהיא יודעת לקבוע שווי שוק ולמסות בהתאם עסקת מכר שהייתה נמוכה מהשוק, מה שאנשים עושים כדי להתחמק ממס. מכרתם או שכרתם דירה ב-30% פחות? זה יקפוץ להם מיד על המסך ואז תקבלו טלפון: "שלום, מדברים מרשות המסים. תגיעו לחקירה". ושם לא הייתם רוצים להיות.
- כל הכותרות
אז מה הרפורמה תעשה לשוק? האם היא באמת תשפיע ויותר אנשים ידווחו? מה זה יעשה לשורת ההכנסות של רשות המסים והאם זה ייקל על כולנו? כידוע, כיום הפטור צמוד למדד והוא עומד על 5,470 שקל בחודש, במקום 5,200 שהיה מקובל עד לא מזמן. זה פשוט: המדד עלה, הכסף שלנו קונה פחות, וזאת התוצאה. המיסוי במקרקעין בכל הנוגע לשכירויות משתלם במיוחד: אתם מכניסים כסף, אבל בניגוד לשכר או לרווחים בבורסה, אתם לא משלמים מס עד תקרה מסוימת.
"זה יחסום פעמיים את השוק השחור: פעם אחת כדי שתוכל לדרוש את ההוצאה, כלומר אם אתה שוכר ומשכיר, אתה תכניס את מי שמשכיר לך לחובת הדיווח", אומר רואה חשבון חיים אשר. "ופעם שניה מחובת הדיווח של המשכיר".
המס יהיה הגון יותר?
"המס יהיה מס צודק. אם לאדם יש דירות שהוא משכיר אותן והוא שוכר דירה, הוא ישלם כמה שצריך. היום הרשות אומרת שלא ניתן לדרוש את ההוצאה של הדירה, למעט מקרים מסוימים. המס יהיה נמוך יותר, אבל בתמורה היא תקבל יותר דיווחים".
מה עוד?
"דבר נוסף, יש לזה השלכות אחרות, כי בסוף רשות המס יודעת לכמה זמן הנכס הושכר, זה חשוב לעניין המכירה במס שבח".
כיום, הרוב בוחרים במסלול של לשלם 10%, בלי ניכויים.
"אני מתכוון לעניין הפחת. כשמוכרים דירה, גם אם היא הושכרה בפטור, לעמדת רשות המסים יש פחת. במסלול שהזכרת אתה לא יכול לנכות פחת בשוטף, אבל כשתמכור יראו כאילו דרשת פחת. הרווח יגדל. ההשלכה במס השבח היא שלדעתי אנשים יתחילו לדרוש את הפחת. יכול להיות שהיום הם במסלול שבו הם דורשים הוצאות (את זה אפשר לעשות רק במסלול הרגיל, לא במסלול של 10%, א"י) ואז הם יבחנו מחדש את המסלולים".
מה קורה היום במסלול המשולב?
"היום, במסלול המשולב, אם אתה משכיר ב-6,000 שקל, כל שקל מעל הפטור, מקטין לך את הפטור. כלומר, חרגת ב-600 שקל? אז הפטור של 4800 (במקום 5,400, א"י) אתה יכול לדרוש הוצאות באופן יחסי כנגד ההכנסה החייבת בסך 1,200 שקל. הרבה אנשים הולכים על מסלול 10% למרות שהם משלמים מס גבוה יותר, כי זה מאפשר לך לא להגיש דוח. אבל כשאנחנו בודקים, אנחנו מגלים משהו אחר".
עדיין לא ברור האם הדבר הזה יגיע לשלב הביצוע, אבל אם כן, יכול להיות שיהיו רבים שיתנגדו למהלך, בניהם משכירי הדירות, או אפילו שרים עם יותר מדירה אחת. הם יטענו, ודאי, שזה מטרטר, שכאילו שחסרה כאן ביורוקרטיה. אבל מצד שני, הדיווח אמור להיות פשוט.
"שאלה קשה, אבל זה נראה על פניו רעיון טוב. ההוראה שיש אפשרות לקזז מההכנסות משכר דירה את ההוצאות, זה דבר מאוד נכון וחיובי. חובת הדיווח תעשה פה בעצם סדר בשוק השחור. זו בשורה חיובית".
השאלה היא האם הדבר הזה משתלם לרשות המסים. מבירור שערך ביזפורטל, התברר כי רשות המס ערכה בעבר בדיקה מקיפה, שנוגעת לא רק לבעלי הדירות והשכירויות, אלא גם שאלה את עצמה כמה עומס זה יכניס למערכת.
במסגרת התחקיר, בדקה הרשות כמה אנשים מחזיקים בנכס אחד וכמה ביותר מנכס אחד ואמדה את הפוטנציאל של הרחבת הרשת. בסוף, זה לא רק הטאבו, אלא גם החברות המשכנות וגם המנהל. ולא הכל מסודר. כלומר, זה לא שהמדינה יכולה להסדיר את העניין הזה מול המשכירים וזהו. היא אומדת עלות מול תועלת, בוחנת את הדברים גם בנוגע לכוח האדם שלה. במילים אחרות - האם ה"פרוייקט" הזה יעיל יותר מאחרים?
אם התשובה תהיה חיובית, והיא לא תטרטר את הפקידים שלה לשווא, היא תצטרך לבדוק איך היא מסתדרת עם הפרוייקט הזה מבחינה טכנולוגית. אם התשובה עדיין תהיה חיובית, אפשר יהיה לתת אור ירוק כדי להוציא את הפרוייקט לדרך.
בהקשר זה מוסיף רו"ח ועו"ד יונתן גדלוב מומחה למיסוי: "כיום, ניתן להחיל לגבי מספר נכסים מסלולים שונים, גם את מסלול הפטור. אין בעיה חוקית עם זה. בנוסף, ניתן משנה לשנה לשנות מסלול מס לגבי נכס מסוים. כעת, אם לאדם נניח מעל ל-10 דירות, הוא יכול לדווח על שתי דירות מהן במסלול ה-10% מס (הכנסה פאסיבית) ועל היתר להחיל מסלול פטור ובכך לא לדווח.
"זאת אומרת, בדוח לשנה מסוימת עולה כי לאותו אדם שתי דירות בלבד על אף שמחזיק הרבה יותר מזה. מתי רשות המיסים תיחשף ליתר הדירות - בהצהרת ההון שאותו אדם יגיש. אבל, הצהרת הון עורכים אחת לכמה שנים וזה יכול להיות אחת לכמה שנים רבות.
"לכן, המטרה של הכלי המשפטי הזה הוא להביא את הדבר לידיעת רשות המיסים מוקדם בהרבה. למה זה יכול להוביל? לדיוני שומות כמובן. רשות המסים תבקש להחיל אולי, האם מדובר בפעילות שהיא עסקית, מעבר למספר דירות זו פעילות עסקית, זה גם נתמך בפסיקה.
"זה עוד כלי שנועד להדק את נטל הדיווח וכך גם את הגברת ערוצי המידע של רשות המיסים לגבי פעילות כלכלית של אזרחי המדינה. עוד מהלך כחלק משורת המהלכים להרחיב את הדיווח. זה יאפשר לרשות המיסים לפעול ולקבוע שומות שונות ממה שמדווח אליה בדוחות לגבי הכנסה באופן מהיר ולא רק כשיש הצהרת הון".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
20.הבעיה שרשות המסים לא מוכנהאחד העם 30/01/2023 17:42הגב לתגובה זו2 1הבעיה שרשות המסים לא מוכנה להכיר בשכירות דירה מאדם פרטי כהוצאה לעסק (אלא"כ המשכיר ינכה 35% מה שלא יקרה בחיים כי זה ישלש לשוכר את מחיר השכירות אם המשכיר ירצה עדיין להישאר עם אותו סכום ביד כשמנכים לו 35% גם מהתוספת במחיר ),לא מכירה כהוצאה אבל רוצה שידווחו לה עליה כהכנסה , חוסר ההגינות והעוולות באדיבות רשות המסים הוא דבר שאסור להתרגל אליוסגור
-
19.רק בחקיקה ,בלי התערבות בג''ץמילואימניק 30/01/2023 17:28הגב לתגובה זו0 3להחרים דירה שנייה ומעלה לכל מי שברשותו יותר מדירה אחת,חובה עליו למכור דירה שנייה תוך שנה , איסור העברת דירה לבני המשפחה.סגור
-
18.ומצד שני המדינה מעודדת טיקונים להשכיר מאות דירות בפטורירן 30/01/2023 07:25הגב לתגובה זו5 0לרבות מכירת קרקעות במחיר מוזל לצורך שכירות ופטור ממס במכירהסגור
-
יש להם עוד המון הטבות שאתה לא מעלה בדעתך (ל"ת)ועוד 30/01/2023 14:44הגב לתגובה זו0 0סגור
-
17.של הגרלות לכאורה עולה לשמייםהסירחון 30/01/2023 07:00הגב לתגובה זו1 1קודם עשו הגרלות רק לדיור, אח"כ הפכו את הזוכים למשקיעים במתנה, כשלא חייבו אותם לגור בזכיה, ועכשיו עומדים להעלות רק להם את רף הפטור ממס על השכרה ל7500 ויותר, כי הם לא קיבלו כנראה את כול הדירה במתנה, רק את רובה...וכול שאר עם ישראל שרכש דירה במלוא כספו, שילם מס רכישה מלא, יקבל פטור מוקטן...סגור
- טען עוד
-
16.דירהשאול סלע 30/01/2023 06:57הגב לתגובה זו3 0כל מס היה על שוכריםסגור
-
15.מדינת חלם זה רק יכביד על השוכרים והמשכיריםדנה 30/01/2023 06:28הגב לתגובה זו2 0דיווח שווה לשלם לרואה חשבון דיווח פשוט? לא קיים במדינת ישראל יהיו לך שאלות על הדיווח חכה עשרות שעות שפקיד שלא מבין הרבה כנראה יענה לך או סליחה יעבירו אותך למישהו שאוסף רק הודעות עבור הפקיד שלא ממש יודע ותשובה תקבל תוך 72 שעות אם בכלל. רואה חשבון יעלה לך רק בשביל דיווח פשוט 4500 שח ומי ישלם הפסד של 450 שח בכל חודש? השוכר חלם אמרנו?סגור
-
14.זה יעשה טוב לבורסה (ל"ת)חצי 30/01/2023 04:51הגב לתגובה זו0 2סגור
-
מה שיעשה טוב לבורסה שישראלים וגויים יראו מדינה בדרך להאמת 30/01/2023 14:45הגב לתגובה זו0 0להפוך לרפובליקת בננותסגור
-
13.מדינת מיסים ואנסיםלא מממן 29/01/2023 20:08הגב לתגובה זו2 1לא לשלם מיסים !סגור
-
12.ארץ אוכלת נישומיה, ומעבירה ישר לטייקוניה... (ל"ת)שחיתות שלטונית 29/01/2023 19:25הגב לתגובה זו7 1סגור
-
11.כוכבית *הומלס 29/01/2023 17:42הגב לתגובה זו2 11. המס יגולגל על השוכר! אם השכ"ד הוא נניח 5,000 ש"ח ומזה יצתרכו לשלם 25% מס אזי השכירות תעלה ל-6,700 ש"ח, חד וחלק. 2. אם משלמים מס אז צריך לקחת בחשבון הוצאות ובראש ובראשונה פחת שזה בנדל"ן כ-2% מערך הנכס וזה בערך גם התשואה משכר דירה כך שהמס יהיה אפסי לעמות הבירוקרטיה שזה יוצר. לא סתם רשות המיסים לא רוצה להתעשק עם זה.סגור
-
10.סוף סוףמציאותי 29/01/2023 16:54הגב לתגובה זו1 3איזו רפורמה הגיונית וצודקתסגור
-
9.החלטה חשובה שתעשה סוף לכל המשכירים בשחוראיתמר 29/01/2023 16:40הגב לתגובה זו0 2והכי חשוב לאפשר למשכירים-שוכרים לקזז את השכירות שמשלמים. השלב הבא, הפחתת רף המיסוי. אין שום סיבה שבעל הון שמחזיק דירות להשכרה יקבל פטור ממיסוי בעוד אדם פשוט משלם מס על כל שקל שהוא מרוויח.סגור
-
שחורחרות 30/01/2023 21:42הגב לתגובה זו0 0שיתחילו לטפל החרדים שעובדים בשחור,לפני שנטפלים לאנשים שירשו דירה המשמשת להם הפנסיה.אפשר לחיות בארץ רק מביטוח לאומי ???סגור
-
זה גם יעשה סוף להון השחור האמיתי שמסתובב אצל חרדיםשאלה 30/01/2023 14:47הגב לתגובה זו1 0וערבים, לכאורה הם ידווחו על משהו? אפילו לא על גרעינים שחוריםסגור
-
יש היום פטור דומה על יגיעה מעבודה. כנראה שאתה לא מאלו (ל"ת)לידיעתך 29/01/2023 19:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.סמוטריץ-מס על משכירי דירותהדיוט!!! חשבת מי ישלם את המס , השוכרים בלבד 29/01/2023 16:03הגב לתגובה זו4 0הדיוט!!! חשבת מי ישלם את המס , השוכרים בלבדסגור
-
7.עובדים עלינויוסי 29/01/2023 15:02הגב לתגובה זו7 2לא מבין מדוע סוחר בבורסה משלם מס מרווח של שקל ומשכיר דירה רק מעל 5470 שחסגור
-
משלמים מס רכישה מס שבחרוני 29/01/2023 16:26הגב לתגובה זו5 1לפעמים נופלים על שוכר זבל יש בלאי בדירה זה לא פיקניק.סגור
-
6.ביזפורטל שם את המשכירים על הכוונת!זרובבל 29/01/2023 14:48הגב לתגובה זו13 3כל כמה חודשים אתם מעלים כתבה כמה חשוב שבעלי הדירות ישלמו את המס חבר שחרר אותנו עבדנו קשה בשביל הבית הזה שילמנו מס רכישה עו"ד ומלא ריבית על המשכנתא שחרר !!!סגור
-
לא לקרוא את הקישקושים המקושקשים כאן וזהו (ל"ת)המלצה 31/01/2023 03:11הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.גם מי שמשכיר 3 דירות ושוכר אחת צריך לאפשר לו לקזז (ל"ת)את עלות השכירות שלו 29/01/2023 14:39הגב לתגובה זו6 0סגור
-
4.למה צריך להכביד על המשכירים? (ל"ת)חיים 29/01/2023 14:29הגב לתגובה זו9 1סגור
-
3.זה ירסק את מחירי הדירות והצעירים ינשמו לרווחה (ל"ת)ארקדי 29/01/2023 14:23הגב לתגובה זו6 10סגור
-
2.יש סיבה אחת ויחידה שהם ר6צים לףחובת דיווח וזה בשביל לגבות מס שבח על הפחת במחירת דירה שהושכרה! הם פשוט נחשים באוצר.משכיר 29/01/2023 14:20הגב לתגובה זו8 0אם לא הייה מס במכירה הייתי בעד חובת דיווח.הם פשוט נחשים מנסים להגניב עוד מיסים על הציבור.סגור
-
וגם בנוסחת חישוב המס הם מרמים לטובתם למה שלא תכתבו על זאמנון 29/01/2023 15:45הגב לתגובה זו6 0זה. הם לוקחים לפי המחיר היום ומפחיתים את מחיר הרכישה בלי להוון לאחור. פשוט גנבים ורמאים יושבים שם ורק חושבים איך לרמות את הציבור ולקחת יותר מס ממה שמגיע להם לפי החוק. מדינה עם פקידים שגונבים ממש רובין הוד הפוך.סגור
-
1.תודה לכל הפראיירים שהצביעו לנומככ 29/01/2023 14:12הגב לתגובה זו9 1הם מאוד לא בעד העונש שקיבלוסגור
