מחירי הדיור בשוהם - כמה עולה דירה בשוהם ולמה משקיעים מתרחקים ממנה?
שוהם לא מתרבה בקצב מהיר. בסוף 2017 היו שם קרוב ל-21 אלף תושבים. היום יש בה כ-23 אלף תושבים. וזה עוד קצב גבוה לעומת העבר שלה. קצב הגידול השנתי הממוצע שלה עומד על פחות מאחוז. הקצב השתפר ועדיין הוא יחסית נמוך. זה לא מקרי. קצב התחלות הבניה הוא נמוך כי כשאין לך איפה לבנות. את שוהם אי אפשר להרחיב. כביש 6 ממזרח (ויציאה קרובה ממנו לכביש 1), נמל התעופה בן גוריון הסמוך ממערב.
שוהם הוא ישוב שנתפס כאיכותי, אפשר להבחין בכך על פי הרמה הסוציו-אקונומית הגבוהה יחסית. תושב שוהם מרוויח בערך 50% יותר מממוצע. היא מבין היישובים הבודדים שבהם אחוז הזכאים לבגרות מגיע ליותר מ-91%. המספר 91 מעניין - זה גם בדיוק אחוז התושבים שמחזיקים שם דירה בבעלותם. לא אוהבים שכירות, בשוהם.
המחיר למטר נע סביב 27-30 אלף שקל למטר. נכון, שוהם לא יושבת בלב גוש דן, אבל עדיין - המיקום שלה טוב והיא עיר שיושבת בציר ראשי, נהנית מפיתוח מתקדם של המועצה ותושבים מבוססים יחסית. אז אולי זה בגלל המרחק מגוש דן (נסיעה ארוכה ופקקים), אולי בגלל סיבות אחרות? בעשור האחרון עלו מחירי הדיור כ-85%-75%. לא מעט, אבל גם לא הרבה ביחס למחירי הדירות שזינקו פי 2 בכל הארץ בעשור האחרון.
- כל הכותרות
השכירות הממוצעת שם גבוהה יחסית, משהו כמו 7,000 שקל בממוצע, אבל זה בגלל שצמודי הקרקע מעלים את המחיר. שם המחיר יהיה גבוה יותר. אין כאן מקום למשכירי דירות - התשואה שהם מקבלים יחסית נמוכה - כ-2.5%.
הכניסה לשוהם, למי שלא מכיר, מבלבלת. רקפות, הדסים, אלונים, ורדים, יובלים, יעלים, חמניות, גבועלים וסחלבים. לא, זה לא הנוף שאתה רואה, אלא שמות השכונות. אם נתקעת בלי ווייז, סביר להניח שהלך עליך.
כמה עולה דירה בשוהם?
רוצים לקנות דירה? נעשה לכם סדר. יש הבדל בין השכונות, אבל אין הבדל מאוד משמעותי. לפי המכירות בשנה האחרונה, שים 4-4.5 מיליון שקל ויש לך צמוד קרקע. אבל זה לא מדויק, כי זה תלוי בשטח, יש גם וילות ב-8 וב-9 מיליון שקל. כיום, אם תרצו להשיג וילה בשוהם לא תצליחו לעשות זאת במחיר של 4.5 מיליון שקל, מוכרים כאן וילות גם ב-6 מיליון שקל ויותר.
בשכונת כ"א החלו לבנות בנינים, ושם מכרו בסוף 2022 דירות יד שניה שנבנו שנה-שנתיים קודם סביב 32-33 אלף שקל למטר. בשכונת אלונים המחיר נמוך יותר, אבל אלה בעיקר דירות משנות התשעים.
אם אתם רוצים לגור בשוהם במחיר זול יותר, אז בשכונה יובלים שבמזרחה תוכלו למצוא 3 חדרים סביב 80-110 מטר, בין 2.4-2.7 מיליון שקל. הן נבנו בסוף שנות התשעים. בשכונת מצפה המחיר מטפס ליותר מ-30 אלף שקל למטר. בשכונת סחלבים המחיר מעל 4 מיליון שקל לצמוד קרקע. בקיצור, ברוב השכונות צמוד קרקע יעלה לכם סביב 4 מיליון שקל ומעלה (בחלק מהמקומות, המחיר עולה מעבר) וכ-2.5 מיליון שקל פלוס לדירה רגילה, אם אתם שואפים ליותר מ-3 חדרים.
משתלם? תלוי מי אתם ומה אתם אוהבים. אם יש לכם עבודה במרכז, שוהם אינה צמודה לתל אביב, אבל לא ממש רחוקה ממנה. היא שומרת על פער סביב מתל אביב, ירושלים ושאר ערי השפלה והמרכז. קצת רחוק, אבל הכי קרוב להכל.
עסקאות אחרונות, שוהם
המכבים 108, 88 מ"ר, קומה 4, 3 חדרים - 2.4 מיליון שקל.
דונה בשכונת הדרים, 156 מ"ר, 6 חדרים, קומה שניה - 4.17 מיליון שקל.
חרמון 3, 79 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 2.27 מיליון שקל.
פרוייקט אזורים, 114 מ"ר, 4 חדרים, קומה 2 - 3.45 מיליון שקל.
שדרות עמק איילון 41, 93 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 3.09 מיליון שקל.
המכבים 100, 88 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 2.74 מיליון שקל.
דקל 6, 92 מ"ר, 4 חדרים, קומה 2 - 3.25 מיליון שקל.
דונה בשכונת הדרים, 156 מ"ר, 5 חדרים, קרקע - 4.13 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
18.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותדני 06/02/2023 05:37הגב לתגובה זו1 1תקנו היום בקריות במיוחד ליד הים לא תצטערוסגור
-
17.כדאי ורצוי שביזפורטל יתחיל לכבד את קוראיו. כתבה מביכה ! (ל"ת)תלמדו לתחקר ולכתוב 05/02/2023 14:20הגב לתגובה זו8 4סגור
-
16.מי שכתב את זה ממש לא יודע על מה הוא מדובר. כמה שטויות.ישראלי 05/02/2023 14:06הגב לתגובה זו6 3קודם כל, כתוב שאין גידול באוכלוסיה בשוהם ? הכותב שכח שבנו שם עכשיו שכונה חדשה - הדרים, ובה לא מעט דירות להשכרה. והמחירים ממש לא נמוכים. שוהם נחשב לאחד הישובים הכי טובים ואיכותיים בארץ, פלא שהתשואה תהיה "רק" 2.5 ?! צמוד קרקע ב-4 מיליון ש"ח ? אין דבר כזה בשוהם. קשקוש. אולי בית שזקוק לשיפוץ במיליון ש"ח, בטח לא משהו מייצג. אין צמודי קרקע במחירים האלו, הכתבה מטעה מאוד, נראה שמישהו לא רציני כתב אותה או שהיא כתבה מלפני כמה שנים שמישהו הוציא מהבוידעם.סגור
-
מה עם בתי הספר. כמות החילונים צונחת.חי 05/02/2023 19:14הגב לתגובה זו1 2המצב גרוע לחילונים. המקום דיי חור, המחירים שם בהתאם. 24 אלף שח למטר זה מחיר סביר וזה אכן נותן צמוד קרקע ב 5 מיליון בערך.סגור
-
15.זה לא מקום לישראלי מכוערמציאותי 05/02/2023 13:00הגב לתגובה זו4 2רק לאנשים נורמטיבים. כנראה אי אפשר שם לקמבן ולפצל דירות . להשתלט על שטחים משותפים וכדומה. לכן כנראה אין שם ביקוש להשקעה.סגור
- טען עוד
-
14.כתבה חובבניתאיזה שטויות 05/02/2023 11:14הגב לתגובה זו5 1משקיעים בורחים משהם? איזה שטויות. מה זה צמוד קרקע? יש הבדל בין דו משפחתי לבית טורי, נסה לקנות בית דו משפחתי על מגרש של 400 מור ב 4 מליון....סגור
-
13.המחירים בשוהם מזנקים בחדות ביחס לשוק הדיורמשה 05/02/2023 11:08הגב לתגובה זו3 3דירה 5 חדרים "רגילה" נמכרה ב5 מליוןסגור
-
12.מחירי הדירות בשהםאליקו 05/02/2023 10:27הגב לתגובה זו6 1מי שמעלה ללא הצדקה את המחירים אלו "המתווכים". אין שום סיבה שבעולם למחיר של 32 אלף ש.ח. למ"ר . השכונה החדשה "סחררה " קצת את המחירים.סגור
-
לטעון שמתווך מעלה את המחיר זו חוסר הבנהישראלי 05/02/2023 14:07הגב לתגובה זו1 3למתווך אין יכולת לשנות מחירים. גם אין לו אינטרס ממשי, הוא רק רוצה שתהיה עסקה כדי שיוכל לגזור קופון. הוא לא היה מוותר על עסקה אם היה יכול להוציאה אל הפועל ב-2% פחות. לטעון שמתווכים משפיעים על מחיר הדירה זו פשוט חוסר הבנה. דירה ששוויה 2 מש"ח, לדוגמא, לא תימכר ביותר גם אם יש מתווכים באמצע. שהרי הקונה רואה לנגד עיניו את המחיר שהוא מסוגל להוציא (כולל שיפוץ אגב, אם קיים) וככל שיש מתווכים בדרך, המחיר שיקבל המוכר יירד בהתאם, הקונה לא "מסבסד" את המתווך. יש שוק, שבארץ הוא גם די משוכלל.סגור
-
11.לא שומעים מטוסים בשוהםזוהר 05/02/2023 09:42הגב לתגובה זו6 2אין רעש מטוסים בשוהם. רק רואים אותם מרחוקסגור
-
אין כי אתם רגיליםשחר 05/02/2023 14:07הגב לתגובה זו5 3אני מגיע לעבוד באירפורט סיטי לא מעט אז בדקתי ביישוב וכשעובר שם מטוס הרעש בלתי נתפס בעוצמתו. בקיץ אין סיכוי להעביר לילה בשינה נורמלית. לא מבין איך אתם מצליחים להתעלם ולחיות בצורה הזו. מקום מקסים, אנשים מקסימים אבל לא ממש ראוי למגורים, בגלל הרעש הבלתי נתפס.סגור
-
10.כתבה מטעה מאוד, ככל הנראה ממומנתרווית 05/02/2023 09:38הגב לתגובה זו4 2אין קשר בין הנתונים והמחירים בכתבה למציאותסגור
-
9.תוך חמש שנים יתחילו מטחי טילים להבריח את התושבים (ל"ת)זאב ערבות 05/02/2023 08:38הגב לתגובה זו4 2סגור
-
8.לא מחובר למציאותתמי 05/02/2023 08:14הגב לתגובה זו5 3בשוהם נבנות כעת אלפי יחידות דיור. הכניסה ברורה מאוד וטוב שקראו לככרות בשמות יפים. הישוב אמנם ברמה סוציואקונומית גבוהה יחסית אבל האווירה מאוד לא נובןרישית כנראה שכותב המאמר מתוסכל שלא מצליח לקנות דירה בשוהם.סגור
-
7.מטוסיםחיים 05/02/2023 07:15הגב לתגובה זו4 4שכחתם לציין ששוהם סובלת מרעש מטוסים שנוחתים בנתב"ג. זה בעצם המינוס הגדול שלה. שאר הדברים ברמה גבוהה מאוד עם אוכלוסיה מהטובות בארץסגור
-
מטוסים לא עוברים מעל שוהם, אלא בנסיבות מיוחדותאורנה 05/02/2023 10:05הגב לתגובה זו4 1מטוסים לא עוברים מעל שוהם, אלא בנסיבות מיוחדותסגור
-
אין שום רעש מטוסיםקרלוס 05/02/2023 08:46הגב לתגובה זו4 2כמי שגר ממש על קו הניחותות/המראות אין שום רעש של מטוסים. להגיד שיש רעש בגלל הקירבה לשדה התעופה זו שטות גמורה.סגור
-
6.לעשירים בלבדאנונימי 04/02/2023 20:23הגב לתגובה זו3 0ישוב סבבה המחירים יקרים בטרוףסגור
-
5.לא כתבתם למה משקיעים בורחים . זו סתם כותרת? (ל"ת)לקרוא נכון 04/02/2023 20:14הגב לתגובה זו8 1סגור
-
משקיעים ששוהם בתקציב שלהםזוהר 05/02/2023 09:47הגב לתגובה זו2 1משקיעים מאוד מתלהבים משוהם. פשוט היצע נמוך , ביקוש גבוה ומחירים בהתאם.סגור
-
נדיר שמשקיעים קנו בשוהםזיזו 04/02/2023 22:56הגב לתגובה זו2 1הדירות והבתים יקרים, מצוידים במערכות מיזוג יקרות השוכרים משלמים הרבה ומצפים לתחזוקה ברמה גבוהה.ועדיין תשואה של כ 2% אינה אטרקטיבית. לכן הדירות של השכרה הינן של אנשים שבדרך למשהו אחר משכירים לתקופה של כמה שניםסגור
-
4.אז למה המחירים לא עולים באותו אחוז כמו גוש דן? פטיגרו!קופיקו 04/02/2023 20:07הגב לתגובה זו4 3ראש מועצה ילדון שחושב שהוא שריףסגור
-
3.איבדו את הצפון לגמרי. יותר ממליון דולר על בית בפריפריהיש 04/02/2023 15:18הגב לתגובה זו14 2בברצלונה אני קונה בניין במחיר כזה.סגור
-
2.יישוב מדהיםהמפוזר מכפר אז״ר 04/02/2023 12:48הגב לתגובה זו14 6במידה ואיבדת כל רצון לחיותסגור
-
אכן מדהים אם אתה רוכב אופניים ולא עכבר באריםירון 05/02/2023 14:52הגב לתגובה זו5 0סינגל שוהם 5 דקות רכיבה מהבית, יער בן שמן 30 דקות רכיבה או 10 דקות נסיעה ברכב, פארק קנדה 20 דקות. גילוי נאות: הכותב הינו חולה רכיבה ורוכב 4-5 פעמים בשבוע (כשאין גשמים ואז כותבים תגובות לפוסטים...)סגור
-
חח,זה נכון לרוב הערים הבינוניות המבוקשותעוז 04/02/2023 21:52הגב לתגובה זו6 0מודיעין, נס ציונה, גני תקווה - ביקוש שיא למקומות שהם כלום ושום דברסגור
-
1.מענייןגשמי 04/02/2023 12:43הגב לתגובה זו2 0מעניין מה יהיה בהמשך לשוק הנדל"ן במדינה הזו יש עצירה של התנפלות לקנות כפי שהיה אבל אם ימשיכו ההקלטות למשקיעים מחוץ לארץ אז לא יהיה שינוי במחירים ולמקומיים הדלתות פתוחות בכל הבנקים למשכנתאות רק כנסו ותקבלו מימון מלא העיקר שתחתמו על המשכנתהסגור
