מחירי הדיור בבני ברק - כמה עולה דירה לחרדים? לא מעט, מתברר

הכניסה לבני ברק אחת הערים הצפופות בעולם, מספרת מיד את סיפור הפערים הגדולים בינה לבין תל אביב. מגדלי ב.ס.ר הראוותניים יחסית מצד אחד, וכמה מאות מטרים משם - הצפיפות הכי איומה בגוש דן. פתאום, תל אביב הצפופה נראית כמו מושב שבו אתה יושב מהצד וצוחק על החיים בעיר הגדולה.

שמאי מקרקעין לו היה עובר כאן, היה כותב דוח חמור על הנעשה בעיר. אני כבר לא מדבר על הצפיפות, אלא בעיקר על חריגות הבניה שאפשר לראות בעין. במדינת תל אביב, הפקחים של רון חולדאי לא יוותרו לכם על סנטימטר. במדינת בני ברק - מבנה ארעי שראיתי בלב העיר, ממש בסוכות האחרון - מספר הכל. הסוכה, לא אחת ולא שתיים גם בהמשך הרחוב, עמדה על תוספת בניה, שקשה לי להאמין שמישהו בעירייה אישר אותה אם הם רואה בהצלת חיים ערך חשוב.

בשם העיר הכל מותר. בשם השם נעשה וגם נצליח. אבל אם מישהו לא סיפר לתושבים כאן שאסור לסמוך על הנס - זה הזמן. ויפה שעה אחת קודם.

בני ברק היא העיר השמינית בגדולה במדינה, ממש על קו התפר של תל אביב, רמת גן ואפילו גבעת שמואל, אבל הכביש החדש שמחבר אותה לפתח תקוה, מקל מאוד על החיבור בינה לבין החלק היותר צפוני של מדינת ישראל.

לשאול כמה עולה דירה בבני ברק זה כמו לשאול כמה עולה רכב - צריך לשאול איזה, איפה ומתי.

אז כמה עולה דירה בבני ברק? כדי להבין כמה עולה דירה בבני ברק, צריך לחלק אותה לאזורים. את פרדס כץ אתם מכירים, בטח שמעתם גם על הפועל המזרחי וקרית ויזניץ'. יש שכונות מרכזיות יותר בבני ברק, אבל נתחיל איתן.

• דוכן הפלאפל פעל בשטח של בניין - "הבעלים מהלך אימים על הדיירים"
• בדיקה: איזו עיר מעניקה את ההנחה הכי גדולה בארנונה לחברות הייטק?

פרדס כץ היא שכונה בצפון העיר, אבל היא מתאפיינת בשכונה לא חרדית, אולי הגדולה ביותר מבין שכונות העיר. לא מעוז החילוניות, הרבה מסורת - ועדיין, מיעוט חרדים גר כאן, ממש על גבול שכונת תל גיבורים.

הדירות כאן זולות, זולות מאוד. תוכלו להשיג כאן דירות סטודיו של מיליון עד מיליון וחצי שקל, משהו כמו 30-40 מטר לדירה (וכהרגלנו בקודש - דירות קטנות וצפופות במרכז גובות מחיר גבוה יותר למטר, אחרת ימכרו כאן דירות במחירי שנות האלפיים המוקדמות), או שני מיליון שקל אם הן גדולות יותר. כך או כך, תשלמו 29-33 אלף שקל למטר בממוצע. דירה של 70-80 מ"ר היא בהחלט חריגה בנוף הזה ונחשבת לגדולה. חלקן מכילות 4 חדרים (בטאבו, כן?).

לקרית ויזניץ' לא כל אחד יכול להיכנס. שני בנינים אוכלסו כאן בשנה שעברה, אבל הפרוייקט המעניין נעשה בכלל ב-2018. מעונות ויזניץ', קוראים לו. אם אתה מצביע ליהדות התורה, כנראה שתתקבל. אז המחירים נעו סביב 2.5 מיליון שקל לדירה של 100-120 מטר. זה אומר משהו כמו 23 אלף שקל למטר. מה המחיר היום? הם לא אוהבים למכור. ואם כן, 2.9 שילמו שם על דירה סטנדרטית בפרוייקט, בקומה הראשונה. השם ישמור. 

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

בקריית הרצוג, המכילה לא מעט מוסדות חרדיים ממש על כביש גהה, שמים ש"ס בקלפי (וזה אומר, ציבור מסורתי ספרדי בממוצע). כדי לקבל אומדן מדויק על מחירי נכסים חדשים, הלכנו על הפרוייקט האחרון שם ברחוב הרב מצליח. המחיר למטר היה קבוע, 12 אלף שקל. 100 מטר, 1.24 בערך לדירה רגילה. זול מאוד. אבל הזמנים השתנו. היום, באותו רחוב, כבר מוכרים ב-24 אלף שקל למטר. מה קרה? השוק השתגע.

הלאה, נוסעים לגבעת סוקולוב. לב בני ברק, מעוז החרדים. כאן הכל צפוף, ותתפלאו - גם יקר. גם כאן הדירות צפופות, אבל יש ביקוש גבוה. זה מגיע ל-40-45 אלף שקל למטר, לא פחות, על דירות של 46-59 מטר. זה המחיר. גם בשאר השכונות במרכז המחיר מופרז: בהר שלום תשלמו 34-38 אלף שקל למטר עבור דירות של עד 50 מ"ר. בשיכון ב' ושיכון ד' ימכרו לכם דירת חדר וחצי, 36 מ"ר, ב-1.45 מיליון שקל. אלה המחירים. נו, שוין.

עסקאות אחרונות בבני ברק גרשטנקורן 21, 55 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 2.22 מיליון שקל.  קהילות יעקב 66, 124 מ"ר, 5 חדרים, קומה 3 - 2.8 מיליון שקל. אבטליון 16, 107 מ"ר, 5 חדרים, קרקע - 2.97 מיליון שקל. סמטת רחל 3, 45 מ"ר, 2.5 חדרי, קומה 1 - 1.75 מיליון שקל. גבעת פנחס 3, 52 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 3.05 מיליון שקל. שבזי 13, 69 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 2.3 מיליון שקל. שמעון הצדיק 7, 66 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 1.94 מיליון שקל.