מחירי הדיור בבני ברק - כמה עולה דירה לחרדים? לא מעט, מתברר
הכניסה לבני ברק אחת הערים הצפופות בעולם, מספרת מיד את סיפור הפערים הגדולים בינה לבין תל אביב. מגדלי ב.ס.ר הראוותניים יחסית מצד אחד, וכמה מאות מטרים משם - הצפיפות הכי איומה בגוש דן. פתאום, תל אביב הצפופה נראית כמו מושב שבו אתה יושב מהצד וצוחק על החיים בעיר הגדולה.
שמאי מקרקעין לו היה עובר כאן, היה כותב דוח חמור על הנעשה בעיר. אני כבר לא מדבר על הצפיפות, אלא בעיקר על חריגות הבניה שאפשר לראות בעין. במדינת תל אביב, הפקחים של רון חולדאי לא יוותרו לכם על סנטימטר. במדינת בני ברק - מבנה ארעי שראיתי בלב העיר, ממש בסוכות האחרון - מספר הכל. הסוכה, לא אחת ולא שתיים גם בהמשך הרחוב, עמדה על תוספת בניה, שקשה לי להאמין שמישהו בעירייה אישר אותה אם הם רואה בהצלת חיים ערך חשוב.
בשם העיר הכל מותר. בשם השם נעשה וגם נצליח. אבל אם מישהו לא סיפר לתושבים כאן שאסור לסמוך על הנס - זה הזמן. ויפה שעה אחת קודם.
- כל הכותרות
בני ברק היא העיר השמינית בגדולה במדינה, ממש על קו התפר של תל אביב, רמת גן ואפילו גבעת שמואל, אבל הכביש החדש שמחבר אותה לפתח תקוה, מקל מאוד על החיבור בינה לבין החלק היותר צפוני של מדינת ישראל.
לשאול כמה עולה דירה בבני ברק זה כמו לשאול כמה עולה רכב - צריך לשאול איזה, איפה ומתי.
אז כמה עולה דירה בבני ברק?
כדי להבין כמה עולה דירה בבני ברק, צריך לחלק אותה לאזורים. את פרדס כץ אתם מכירים, בטח שמעתם גם על הפועל המזרחי וקרית ויזניץ'. יש שכונות מרכזיות יותר בבני ברק, אבל נתחיל איתן.
פרדס כץ היא שכונה בצפון העיר, אבל היא מתאפיינת בשכונה לא חרדית, אולי הגדולה ביותר מבין שכונות העיר. לא מעוז החילוניות, הרבה מסורת - ועדיין, מיעוט חרדים גר כאן, ממש על גבול שכונת תל גיבורים.
הדירות כאן זולות, זולות מאוד. תוכלו להשיג כאן דירות סטודיו של מיליון עד מיליון וחצי שקל, משהו כמו 30-40 מטר לדירה (וכהרגלנו בקודש - דירות קטנות וצפופות במרכז גובות מחיר גבוה יותר למטר, אחרת ימכרו כאן דירות במחירי שנות האלפיים המוקדמות), או שני מיליון שקל אם הן גדולות יותר. כך או כך, תשלמו 29-33 אלף שקל למטר בממוצע. דירה של 70-80 מ"ר היא בהחלט חריגה בנוף הזה ונחשבת לגדולה. חלקן מכילות 4 חדרים (בטאבו, כן?).
לקרית ויזניץ' לא כל אחד יכול להיכנס. שני בנינים אוכלסו כאן בשנה שעברה, אבל הפרוייקט המעניין נעשה בכלל ב-2018. מעונות ויזניץ', קוראים לו. אם אתה מצביע ליהדות התורה, כנראה שתתקבל. אז המחירים נעו סביב 2.5 מיליון שקל לדירה של 100-120 מטר. זה אומר משהו כמו 23 אלף שקל למטר. מה המחיר היום? הם לא אוהבים למכור. ואם כן, 2.9 שילמו שם על דירה סטנדרטית בפרוייקט, בקומה הראשונה. השם ישמור.
בקריית הרצוג, המכילה לא מעט מוסדות חרדיים ממש על כביש גהה, שמים ש"ס בקלפי (וזה אומר, ציבור מסורתי ספרדי בממוצע). כדי לקבל אומדן מדויק על מחירי נכסים חדשים, הלכנו על הפרוייקט האחרון שם ברחוב הרב מצליח. המחיר למטר היה קבוע, 12 אלף שקל. 100 מטר, 1.24 בערך לדירה רגילה. זול מאוד. אבל הזמנים השתנו. היום, באותו רחוב, כבר מוכרים ב-24 אלף שקל למטר. מה קרה? השוק השתגע.
הלאה, נוסעים לגבעת סוקולוב. לב בני ברק, מעוז החרדים. כאן הכל צפוף, ותתפלאו - גם יקר. גם כאן הדירות צפופות, אבל יש ביקוש גבוה. זה מגיע ל-40-45 אלף שקל למטר, לא פחות, על דירות של 46-59 מטר. זה המחיר. גם בשאר השכונות במרכז המחיר מופרז: בהר שלום תשלמו 34-38 אלף שקל למטר עבור דירות של עד 50 מ"ר. בשיכון ב' ושיכון ד' ימכרו לכם דירת חדר וחצי, 36 מ"ר, ב-1.45 מיליון שקל. אלה המחירים. נו, שוין.
עסקאות אחרונות בבני ברק
גרשטנקורן 21, 55 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 2.22 מיליון שקל.
קהילות יעקב 66, 124 מ"ר, 5 חדרים, קומה 3 - 2.8 מיליון שקל.
אבטליון 16, 107 מ"ר, 5 חדרים, קרקע - 2.97 מיליון שקל.
סמטת רחל 3, 45 מ"ר, 2.5 חדרי, קומה 1 - 1.75 מיליון שקל.
גבעת פנחס 3, 52 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 3.05 מיליון שקל.
שבזי 13, 69 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 2.3 מיליון שקל.
שמעון הצדיק 7, 66 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 1.94 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
11.כל הכתבה עם הרבה ציניות,תושב 50 שנה 08/02/2024 15:55הגב לתגובה זו0 0ולא רק ציניות אלא סימני אנטי חרדי. ולא רק, אלא הנתונים לא נכונים והייתי אומר בגלל הפתיח שלי, אז הנתונים שלו ממש שיקרים. אין שום קשר המספרים למחירי הדירות.סגור
-
10.מליון ש"ח מקסימום לדירה בבני ברקצבי 05/02/2023 14:47הגב לתגובה זו6 3נכון שיש קהל יעד שמוכן להתאבד כלכלית ולשלם 3 מליון עבור דירה בבני ברק. אבל כמה זה יכול להחזיק מעמד ראלית מבחינה כלכלית עד שכל הפירמידה הזאת תקרוס?סגור
-
חחחחחחחחחח........ (ל"ת)חלי 06/02/2023 22:24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.כל דירה תכפילו בשתים לא חוקי ואז תבינו את המחיריםחרדי 05/02/2023 14:29הגב לתגובה זו1 1המחיר הממוצע בבני ברק לא פרדס כץ וקרית הרצוג הוא בסביבות העשרים עד עשרים ושלוש למטר רחוב סוקולוב לדוגמא הוא כולו כפול שתים לא חוקי בהר השלום זה איזור יוקרתי ואין כמעט בניה לא חוקיתסגור
-
8.אז איך זה אברכים שתורתם אומנותם קונים דירות בבני ברק ?קשקש 05/02/2023 14:22הגב לתגובה זו0 0כאשר יש לכלכל כמויות ילדים ורק האישה עובדת ומרוויחה כמה אלפים בחודש .אפילו קוסמים לא יכולים לעבור את החודש בלי שיפשטו את הרגל.סגור
- טען עוד
-
אתה מסבדסד אותם בהמון דרכים יצירתיותאברהמלה 08/02/2023 15:03הגב לתגובה זו1 2קצבת אברך, הנחה בארנונה, סבסוד מעונות, תלושי מזון, תחבורה ציבורית מוזלת בערים חרדיות, עבודה בשחור, גמ״חים פטורים מדיווח (מי אמר הלבנת הון? )סגור
-
חשיבה כלכליתאני 06/02/2023 00:14הגב לתגובה זו1 1בגלל שלאברכים אין כסף מיותר, הם יודעים לשמור עליו, כמה עולה לך נופשים בארץ ובחול, מכשירים סלולאריים, חוגים, וכו' את רוב הדברים האלה האברך לא מוציאסגור
-
7.אני חילוני פרייר שעשה צבא ומשלם למימון חיי בטלנים חרדים (ל"ת)100 05/02/2023 13:20הגב לתגובה זו1 14סגור
-
ראש קטןבטלן 05/02/2023 15:28הגב לתגובה זו6 0אם הם בטלנים לא היו יכולים לקנות דירה ב2.5 מיליון, כנראה שהם מממנים את הבטלנות שלך..., כי על 2.5 מיליון יותר מ70% הולך למדינה ששיחקה לך על השירות והלימודים שלך.סגור
-
6.בפסח לוקחים דם למצותמשה 05/02/2023 13:16הגב לתגובה זו3 0חיפשתם לכתוב משהו נגד חרדים ונזכרתם בסוכות, כבר יותר קרוב פסח עדיף שתכתבו על הדם שהם לוקחים למצות כי מי שרוצה להמאמין לרכילות הזולה שמלכלכים פה לרוב על חרדים ישמח גם ברכילות שיקרית ואנטישמית זו העיקר שאנחנו נגד נגד נגדסגור
-
5.זוגות צעירים חרדים קונים בחריש ועוזבים את בני ברקאורנה 05/02/2023 12:31הגב לתגובה זו6 2חריש-עיר מתקדמת ומטופחת ויפה. עם הרבה מוסדות תורה (עשרות כוללים, ת"ת ובית יעקב,עשרות בתי כנסת), קווי אוטובוס ישירים לבני ברק. אין שום כדאיות לקנות חירבה בבני ברק ולשעבד את החיים. למעלה מ 70% מהציבור בחריש הצביע למפלגות חרדיות ודתיות.ציבור איכותי וחזק.סגור
-
בחריש הצביעו 22% ציונות דתית 16% שס, יהדות התורה 3%סתם אחד 05/02/2023 13:59הגב לתגובה זו2 0אורנה, מאיפה הבאת למעלה מ-70%?סגור
-
שקר וכזב. למעלה מ 70 מצביעים דתיים וחרדים ומסורתיים.דתיאור 05/02/2023 20:03הגב לתגובה זו1 1עיר עם צביון יהודי מובהקסגור
-
4.יש להם שכל, מאשרים להרחיב דירות לתוספת על גג הבניןשכל 05/02/2023 12:23הגב לתגובה זו4 0המשותף ל 60 מ"ר ובלי בלבולי מוח של תוספת מיגון (עולה עוד חדר, או 2)סגור
-
3.מה שמענין שכל עבירה שעושים החרדים, כמו חריגות בניה, וישפילי 05/02/2023 12:22הגב לתגובה זו3 1עוד מאה כאלה, מתייחסים אל זה כהלצה, שקורית באלסקה, ואף אחד לא מנסה לטפל. זו מדינת חוק ?סגור
-
2.יפה, יש כסף לחרדים, לא צריך לדאוג לדברי הנציגים בממשלה (ל"ת)שחר 05/02/2023 12:02הגב לתגובה זו2 4סגור
-
1.לא נורמליים!!! (ל"ת)אורי 05/02/2023 11:59הגב לתגובה זו0 0סגור
