צבי צרפתי בדרך להתחדשות עירונית: 450 יח"ד ייבנו בראשון לציון

יותר מומחי נדל"ן וכלכלנים טוענים לאחרונה שאחד הפתרונות למשבר הדיור יהיה פרוייקטים של התחדשות עירונית. צבי צרפתי יוצא לדרך עם פרויקט חדש כזה בראשון לציון, במסגרתו יבנו 450 יח"ד חדשות ברחוב ירושלים.

החברה קיבלה לאחרונה אישור הפקדה בתנאים מהוועדה המקומית. מדובר באחד מהפרויקטים הראשונים של פינוי בינוי שאושרו במרכז העיר.

במסגרת הפרויקט תבנה החברה 136 יח"ד קיימות ב-3 בתים משותפים ברחובות ירושלים ובית לחם, מבני שיכון ישנים בני 3 ו-4 קומות. שטח התוכנית הוא כ-15 דונם, וגבולותיו ברחובות ירושלים ובית לחם.

הבנייה החדשה תכלול 450 דירות בארבעה מגדלים בני כ-30 קומות, בעירוב שימושים שיכלול מגורים, מסחר ותעסוקה. התמהיל יכלול דירות 3, 4, ו-5 חדרים, וכן דירות פנטהאוז. לכל הדירות תהיה חניה תת קרקעית, מחסן ומרפסת. התמורה לדיירים הוותיקים, על פי ההסכם בין היזם לבעלי הדירות, תכלול תוספת מטרים משמעותית לגודל הדירה, חניה צמודה, מרפסת של 12 מ"ר וכמובן ממ"ד. 

עירוב השימושים בפרויקט יבוא לידי ביטוי בשטחי מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור. גודל שטחי המסחר יעמוד על כ-1,500 מ"ר ושטחי התעסוקה על כ-2,000 מ"ר, והם ימוקמו בקומות הראשונות במגדלים, כאשר לשטחים המסחריים יהיו דופן חיצונית לרחוב ירושלים ולגן הזיכרון. עוד תכלול התוכנית שטחי ציבור בהיקף של כ-800 מ"ר, גם הם בקומות הראשונות.

התוכנית שאושרה כוללת שימור של גן הזיכרון ברחוב ירושלים וגינת המשחקים ברחוב בית לחם, שיישארו במקומם הנוכחי לרווחת כל תושבי השכונה והעיר. המעבר של הולכי הרגל המחבר כיום את רחוב בית לחם לרחוב השומר, יישאר גם הוא. במסגרת התוכנית יורחב רחוב בית לחם וייסלל חיבור לרחוב ירושלים. אדריכלי הפרויקט הם אמריו מאיוס אדריכלים.

המנכ"ל המשותף של החברה, משה צרפתי: "מדובר בפרויקט עירוב שימושים גדול במרכז העיר שייערך במסגרת פינוי-בינוי. שימור הגינה בלב המתחם היה אתגר תכנוני לא פשוט אבל הצלחנו לעמוד בו, לרווחת הדיירים הקיימים ואלה שיתווספו. כפי שקורה לעתים רבות, הפרויקט עבר שינויים רבים במהלך הדרך לאישורו, ביניהם הפחתה משמעותית בכמות יחידות הדיור שאושרו לבנייה. הדיירים יקבלו כמובן את מלוא התמורות הגבוהות בהתאם לחוזה".

החברה משווקת כיום בין היתר פרויקטים של התחדשות עירונית גם באזור, רעננה ובת ים.