מחירי הדיור בנס ציונה - המחירים יקרים, צמודי קרקע הפכו לחלום

למרות המיקום הנהדר שלה ופלח האוכלוסיה, נס ציונה לא זוכה, משום מה, להיות במרכז השיח הנדלנ"י. העיר שמכירים כ"בין ראשון לציון לרחובות", היא אחת הערים היקרות במעגל השני והקרוב לתל אביב. מחירי הנדל"ן בה עלו בצורה משמעותית, היא נהנית מקרבה יחסית לצירי תנועה מרכזיים. ככה, בשקט, היא הפכה לאחת הערים המבוקשות במרכז הארץ.

51 אלף התושבים בה, מבהירים שיש לה עדיין דרך ארוכה לעבור כדי להפוך לאחת מ-20 הערים הגדולות בישראל, אבל כלל לא בטוח שהיא רוצה להיות שם. כמות האוכלוסיה שם הוכפלה בעשור האחרון ולמרות זאת היא נהנית מרמת צפיפות סבירה וגם מתשואה גדולה מהממוצע על מחירי הנכסים באותה תקופה. מי שקנה כאן דירה לפני עשור, הרוויח יותר מהתשואה הממוצעת בשוק.

הנה, כך למשל, שכונת סביוני נצר סירני, כן - כמו האולם והקיבוץ הסמוך לה, מוכרת היום דירות סביב 30-31 אלף שקל למטר (דירות גן ו-3 חדרים יקרות יותר למטר, עשויות להגיע ל-35 אלף שקל למטר) - משהו כמו 3.3-3.4 מיליון שקל לדירה. לפני עשור נמכרו כאן דירות סביב 800-900 אלף שקל. לקנות כאן דירה אז לא היה עוד השקעה רווחית - זה היה אקזיט. בטח כשמחירי הדיור בישראל עלו "רק" פי 2 בעשור האחרון.

הסוד של נס ציונה, כפי שהבנתם קודם, קשור גם לתושבים ולמיקום: רמה סוציו-אקונומית גבוהה, רק 25 ק"מ מתל אביב, נגישות תחבורתית טובה, אין שם צירי תנועה פקוקים במיוחד (בטח בהשוואה לאזור גוש דן) ויש לה גם תחנת רכבת ופארק מדע והרבה מה להציע לתושבים. אז למה לא בעצם?

• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות
• מחירי הדירות בראש העין צונחים ב-20% - האם זו הזדמנות?

כמה עולה דירה בנס ציונה? דיברנו על סביוני נצר, שמאופיינת בבניה לגובה - אז המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים נע סביב 3 מיליון שקל, תלוי בשכונה והאם מדובר בדירה חדשה או לא. כל הדירות החדשות שנמכרו מאז אוגוסט, 4 דירות בסך הכל, נמכרו סביב 31 אלף שקל למטר. היזם קרא את השוק ועמד על מחיר קבוע. לא ברור מה יהיה המחיר של דירות יד 2 כעת באזור, בעקבות הבלימה במספר העסקאות ובמספר נוטלי המשכנתאות, אבל גם ירידה לא אמורה להוריד את המחירים באופן דרסטי, לכל היותר קבלנים ימכרו דירות ב-28-29 אלף שקל למטר, או יספקו מבצעים חדשים שנכנסים בתוך המשוואה.

נמשיך עם לב המושבה, שכונה במזרח העיר, שבה נמצא גם הקאנטרי קלאב עם בניה נמוכה ושטחים ירוקים. המחיר למטר כאן עולה ל-35 אלף שקל בממוצע. מה לעשות, מחירי צמודי הקרקע יקרים בשכונה. כבר קשה מאוד למצוא כאן צמוד קרקע במחיר שפוי. יותר מכך - מצאנו עסקאות של דירות 5 חדרים רגילות שחצו את רף 4 מיליון השקלים, אבל זה קרה בתחילת הקיץ של השנה שעברה, לפני שהריביות התחילו לקפוץ. המחיר אז היה בין 35-37 אלף שקל למטר.

רוצים מחירים שפויים יותר? גשו לרמת סמל, שכונה בצפון העיר, זאת עם מגדל המים המוכר. כאן תוכלו למצוא בבנינים משנות ה-80 גם מחירים של פחות משני מיליון שקל לדירות 80-90 מטר. עדיין שפוי.

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

בסביוני הפארק, שכונה באזור הצפוני הסמוכה לספורטק תוכלו למצוא דירות קצת יותר חדשות סביב 25-27 אלף שקל למטר. חלקן נבנו בסוף שנות התשעים, ועדיין - המחיר עוד שפוי.

טירת שלום, על שם הרב שלום שבזי, גדול משוררי תימן - היא שכונה שהייתה יישוב, שהסתפח לתוך עיר. משכונה חקלאית היא נכנסה לתוך העיר. המחירים פה למטר נמוכים, אבל המחירים לבית גבוהים מאוד. איך זה יכול להיות? המחיר עצמו גבוה כי ההיצע נמוך ואין כאן הרבה צמודי קרקע למכירה, אבל המחיר למטר נמוך יחסית כי השטחים של הבתים כאן גדולים מאוד ובגודל מסוים, כמו בכל בית, המחיר למטר יורד.

בשנת 2020 מכרו כאן תמורת מחיר שנע בין 4-5 מיליון שקל. היום זה כבר שווה יותר. כמה יותר? מצאנו כאן 3 וילות למכירה במחירים של 6-8 מיליון שקל ומגרשים של 300 מ"ר תמורת יותר מ-4 מיליון שקל.

שכונה נוספת היא גבעת מיכאל המוכרת, לשעבר אתר התיישבות ארעי מצפון לנס ציונה והיום עוד שכונה שסופחה. מאז 2007 כמעט ולא בונים בשכונה, והתושבים גם לא ממהרים למכור. בשנת 2019 מכרו כאן צמודי קרקע מיד שניה במחיר של 3.3-3.8 מיליון שקל (תלוי בגודל, אבל משהו סביב 200 מטר), אבל מאז - שקט כאן. התושבים בנס ציונה לא אוהבים למכור צמודי קרקע (ויסלחו לי המתווכים), ואולי זה מה ששומר על הערך שלהם - היצע נמוך.

בקיצור, אם אתם מגיעים לנס ציונה ורוצים צמוד קרקע - כדאי שתכינו את המזומנים. תושבי נס ציונה לא אוהבים למכור וילות ואם הם כבר מוכרים - זה יהיה במחיר גבוה מהשוק.

עסקאות אחרונות בנס ציונה קשת 7, 70 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 2.38 מיליון שקל. המנין הראשון 21, 83 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 2.5 מיליון שקל. סביוני נצר סירני, 106 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 3.5 מיליון שקל. ארגמן - חנן מור, 118 מ"ר, 4 חדרים, קומה 4 - 4.23 מיליון שקל. פרוייקט Concept Valley, 101 מ"ר, 5 חדרים, קומה 2 - 3.65 מיליון שקל. השריון 14, 62 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 2.24 מיליון שקל. עונות השנה 7, 76 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 3.82 מיליון שקל.