בנק ישראל מודה: הביקוש למשכנתאות נעצר בגלל עליית הריבית, ולא בגלל פעולות הממשלות (הגדלת שיווקים)
"ככל שהממשלה תצליח להתמיד ולהגדיל את שיווקי הקרקעות ולתמוך במגמת הגידול בהתחלות הבנייה שנרשמה בשנתיים האחרונות, צפוי הדבר לתמוך בהגדלת היצע הדירות ולהשפיע על מחיריהן כלפי מטה ועצירת הליך ההתבדרות. בנוסף, העלאת שיעור הריבית במשק צפויה להמשיך ולתרום להתמתנות הביקוש לדירות" כך מודה בנק ישראל בדוח היציבות הפיננסית. אתם קראתם על כך כאן בביפזורטל כבר לפני שנה וחצי.
בבנק ישראל ניסו להמעיט בשנה האחרונה בחשיבות של הריבית לעניין תדלוק היקף ההלוואות העצום בישראל, אבל כעת הם מודים באחריות לכך (לא שהבנק היה יכול להעלות את הריבית בשנים הקודמות. הריבית בישראל חייבת להיות דומה לעולם המערבי). כך למשל, בראיון לביזפורטל אמר נגיד בנק ישראל פרופ' אמיר ירון ש"הריבית היא לא גורם השפעה עיקרי" (לראיון המלא) - אבל העובדות מראות אחרת. הסיבה האמיתית היחידה לשינוי בשוק הדיור בישראל (וגם בעולם), לבלימת העסקאות, לצניחה בהיקפי המשכנתאות ולהתחלת הירידה במחירים היא לא עוד שיווקים של קרקעות לדירות, אלא עליית הריבית. רק הריבית גרמה לשינוי כה קיצוני ומהיר גם בארץ וגם בעולם. עליה בשיווקים לא מסבירה את המהירות של השינוי בשוק, וגם לא את העובדה שזה קורה במקביל גם בארץ וגם בעולם. אגב, גם במשרד האוצר הודו בכך כבר לפני מספר חודשים. אז כשיבואו הפוליטיקאים להגיד לכם 'היי, זה בזכותנו', בין אם אלה יהיו חברי הקואליציה או חברי האופוזיציה - תדעו שהם לא אומרים לכם את האמת. אין להם קשר לזה. הסיבה היא הריבית.
חשוב להבהיר - הממשלה צריכה לשווק עוד ועוד קרקעות לדיור, וכן להגדיל את ההתחדשות עירונית (פינוי בינוי). הממשלה צריכה לקדם בנייה נוספת כדי לעצור את השתוללות הנדל"ן בטווח הארוך. הגידול הטבעי הגבוה בישראל מחייב את הממשלות לדאוג לכך שיהיו כאן עוד דירות. אבל פעולות הממשלה הן לא הסיבה לשינוי הכיוון בשוק הדיור. תדלוק ההלוואות הגיע לא בגלל גידול האוכלוסיה אלא בגלל הריבית האפסית.
- כל הכותרות
"האשראי למשקי בית עלה בעשרת החודשים הראשונים של שנת 2022 בקצב מהיר של 10.6% בהובלתה, בדומה לשנת 2021, של הצמיחה המהירה באשראי לדיור. בהתאם, המשכנתאות הגיעו לרמה גבוהה בהשוואה היסטורית. שיעור המשכנתאות בסיכון גבוה יחסית עלה במהירות מסוף שנת 2021 והתייצב בחודשים האחרונים של 2022 ברמה גבוהה בהשוואה היסטורית" אומרים בבנק.
עוד על פי בנק ישראל, "האשראי לעסקים ולמשקי בית התרחב בשנת 2022 במהירות, לאחר גידול מהיר גם בשנה שלפניה. עם זאת, יש סימנים החל מחודש אפריל 2022 - על רקע העלייה בריבית ובתשואות במשק - להתמתנות קצב הגידול באשראי" - או במילים פשוטות, הגידול באשראי (הלוואות) נבלם גם בתחום המשכנתאות וגם הלוואות נוספות ולריבית במשק יש השפעה מכרעת על כך. בבנק גם מדברים על "אינדיקציה להתנהגות בועתית" של שוק הדיור, כאשר יש "ספק לגבי היכולת של דמי השכירות בפועל להסביר את השינויים בשווי ההוגן של הנכסים, מה שעשוי להעלות את החשש שהציפיות לעליית ערך אינן משתקפות בגורמי היסוד, בקצב שהולך וגדל - התנהגות מעין בועתית. אחד האינדיקטורים להתנהגות מעין זו הוא הבחינה לאורך זמן של היחס בין מחיר הנכס לבין התקבולים ממנו, שמהווים את גורמי היסוד".
ריבית אפסית במשק, כפי שהיה בעשור האחרון, היא מצב לא נורמלי בשוק, זה מעולם לא היה בהיסטוריה לפני כן וזו הייתה רק שאלה של זמן מתי העולם ייצא מהריבית האפסית. האינפלציה בשנה האחרונה בעולם אילצה את הבנקים המרכזיים לצאת למהלך מהיר מאוד של העלאת ריבית מאפס ל-4-5% תוך שנה בלבד. אם בדרך כלל הבנקים מעלים או מורידים ריבית בקצב של 0.25% בכל פעם, השנה הם העלו פעם אחר פעם ב-0.75%. כלומר שלוש החלטות ריבית - בפעם אחת.
אז עכשיו הריבית בעולם כבר לא אפסית, המשמעות היא שההחזרים החודשיים של משקי הבית זינקו ואנשים צריכים לתכנן את הצעדים שלהם בתחום הנדל"ן הרבה יותר בזהירות - האם הם יכולים לעמוד בהחזרים החודשיים הללו והאם הם יכולים לקנות דירות במחירים גבוהים, או שהמחירים עלו מבחינתם יותר מדי.
עוד מציינים בבנק ישראל בדוח שהסיכון למיתון בסביבה העולמית התגבר בחצי השנה האחרונה על רקע עלייה בסיכונים הגאו-פוליטיים והתפרצות האינפלציה וההידוק המוניטרי בעולם בעקבותיה. על פי הבנק, הגורמים הללו היו הסיבה לירידות בשווקים הפיננסיים כאשר "מחירי המניות בישראל ירדו במחצית השנייה של 2022, בדומה למדינות רבות אחרות, והמרווחים של אג"ח החברות בישראל עלו בצורה מתונה".
עם זאת, מציינים בבנק ישראל "מבחינת נתוני המקרו בולטת ישראל ביחס למדינות ה-OECD לטובה: למרות שהאינפלציה גבוהה מהיעד, היא נמוכה מאשר במדינות מפותחות אחרות; שוק העבודה הדוק וצמיחה חזקה יחסית בפעילות הכלכלית".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
18.בנק ישראל זה דקטטורהבני 18/02/2023 13:26הגב לתגובה זו0 0נגיד עם כוח שאף אחד לא מערער. אפילו לא פונים לבגץ נגד ההחלטות שלו. ועדת חקירה ממלכתית מייד. ריבית שואפת לאפס רק לעסקים. כשמדובר בדיור הריבית הייתה צריכה להיות 5% צמוד מדד . הדירות לא היו מתייקרות יותר מ 100% במהלך 15 השנים האחרונות.סגור
-
17.הביקוש נעצר כי אנשים מחכים לירידת מחירי הדירותואידך זיל וגמור 12/02/2023 06:38הגב לתגובה זו0 0ואידך זיל וגמורסגור
-
16.מחירי הדיור יורדים!!! ברור שהריבית היתה סיבה מרכזית (ל"ת)אורן 09/02/2023 16:15הגב לתגובה זו8 0סגור
-
15.בום התפוצצה הבועה..אנונימי 09/02/2023 14:58הגב לתגובה זו7 0כל בלון בסוף מתפוצץ או יורד לו האויר לבדסגור
-
14.שאלהרמי 09/02/2023 12:39הגב לתגובה זו1 0מה יש עוד מטומטמים שלוקחים פה משכנתאות עם מעט אומץ ותעוזה ואתם בעולם שפוי אחר במדינות המערבסגור
- טען עוד
-
13.משהו בסיפור של בנק ישראל לא מסתדר ליהמפטי דמפטי 09/02/2023 11:43הגב לתגובה זו8 0בנק ישראל חזר ואמר לאורך השנים שיש לו השפעה מעטה בלבד על עליית מחירי הדיור במשך העשור האחרון. כעת מסתבר שהם אחראים רק על ההצלחות, והכשלונות-יתומים, או לכל היותר ילדים חורגים של הממשלה.סגור
-
12.במילים אחרות בנק ישראל מודה שאין מחסוררועי 09/02/2023 08:30הגב לתגובה זו3 0כי מחסור זאת הונאת העשור ביבי נתניהו לא ועדת חקירה ממלכתית דחוףסגור
-
11.השכירות כבר עלתה, וחלום הדירה הולך ומתרחק, ניסיתיבינתיים 09/02/2023 07:17הגב לתגובה זו0 6לחפש במחוז ת"א דירה חדישה עם חניה, ממד ומעלית ולא תמא38/1, והמלאי פשוט הולך ויורד. אני יודע מה יקרה עוד כמה חודשים כשהעליות יחזרו ובעוצמה, כבר לא אוכל לעמוד במחיר החדש ובמשכנתה תופחת.סגור
-
יקר לך תל אביב? תתקדם לפריפריהHAHA 09/02/2023 09:22הגב לתגובה זו7 0או שתמצא עוד מקור להלוואה חו"ב להשלמת הפער או שתמתין שנה שנתיים ותראה נפלאותסגור
-
10.שמאלניםנץ 09/02/2023 05:39הגב לתגובה זו1 0צריך מהפכה בנקאית כמו המשפטית. הבנקאים שמאלנים. בגללם כבר 20 שנים מחירי הדירות עולים. צריך וועדה ממשלתית לבחירת ראשי הבנקים…סגור
-
9.אנשים טפשים - עכשיו אתם מבינים מה פספסתםגמח 09/02/2023 02:55הגב לתגובה זו0 1בשנה וחצי האחרונות, עלו מספר התחלות הבנייה בצורה משמעותית. אין ספק שאת העלייה במחיר הדירות בתקופה זו, אפשר ליחס לממשלת השקרן בן שקרן שקדמה לכך. עכשיו החזרתם את השקרן בן שקרן. בסוף תגורו באוהל.סגור
-
8.הנגידהנגיד עשה נזקים אדירים לנוטלי המשכנתאות עם הריביות 08/02/2023 21:28הגב לתגובה זו0 8הנגיד עשה נזקים אדירים לנוטלי המשכנתאות עם הריביות . מה עד כדי כך הוא טעה . לי נראה שאין לו שום מושג ועוד עם החיוך הדיבליסגור
-
7.אז מה עשו. מי שלא יכל לקנות דירה גם עכשיו לא יכול בגללHguy 08/02/2023 20:39הגב לתגובה זו2 10מה הצהלה על מניעת העליות במחירי הדירות. זה לא עוזר למי שאין דירה. מה ששילמו קודם במחיר הדירה משלמים עכשיו בריבית הגבוהה של המשכנתא וממילא לא יוכלו לקנות דירה. העלאת הריבית פיתרון לאינפלציה אבל לא לקוני הדירות ובמיוחד לחלשים. החזקים מוצאים דרכים להתמודד עם הריביות.סגור
-
6.הניתוח הצליח והחולה מת! בעלי דירות מושכים את הנכסיםאוקי 08/02/2023 20:26הגב לתגובה זו1 2מהשוק, ההיצע הולך ויורד והשוק נכנס לסוג של שיתוק, ועכשיו נראה מאיפה ומימי הממשלה תיקח מיסים, הניחוש שלי- לא מחרדים ולא מערבים, כנראהסגור
-
5.מסקנה מתבקשת שיווק מסיביlol 08/02/2023 19:59הגב לתגובה זו0 1של קרקעות לבניה עצמית ובניה בקבוצות קטנות ולא מתחמים בניין בניין כדי לאפשר לאזרחים לרכוש במשותף.ולא לתת ליזמים לדפוק את האזרחים.סגור
-
השקרן בן שקרן חזר. תשכח מבנייה מסיבית (ל"ת)המצ 09/02/2023 02:56הגב לתגובה זו0 1סגור
-
4.ראש סינדיקט הבנקיםהכל צפוי 08/02/2023 19:32הגב לתגובה זו2 0בנק ישראל הוא הגורם העיקרי והמרכזי לתחלואי המשק!סגור
-
3.מענייןאיש פשוט 08/02/2023 18:19הגב לתגובה זו3 0רוצה לדעת כמה אנשי מקצוע יושבים בבנק ישראל, מה משכורתם ומהם התנאים הנלווים המפנקים. תשוו את זה לרמת הניתוחים שלהם והפעילות המקצועית ותדעו לאן מועברים חלק מכספי המיסים.סגור
-
2.כל חמור יודע את זה (ל"ת)יוסי 08/02/2023 17:53הגב לתגובה זו7 0סגור
-
רק החמורים בבנק ישראל גילו עכשיו :)שן קשת ענן 09/02/2023 07:37הגב לתגובה זו1 0על מה משלמים להם כ"כ הרבה כסף?!סגור
-
1.בנק ישראל הוא אשם מספר 1עמוס 08/02/2023 17:40הגב לתגובה זו7 0ריבית אפס למשך יותר מעשור ? כסף שלא שווה כלום ותקנה מהר לפני שיגמר ! הבועה עומדת להתפוצץ ועוד כמה עשרות שנים ילמדו על הניסוי הזה בהיסטוריה ככשלון הגדול ביותר בכלכלה מודרנית.סגור
-
אי אפשר להעלות ריבית שבכל העולם זה 0 - יגרום לשקל חזקאלי 08/02/2023 18:20הגב לתגובה זו6 1וכל היצוא יקרוס מהפסדים. היה צריך למנוע ממשקיעים אשראי חופשי - משכנתא רק לזכאים ולא למשקיעים + היה צריך להציע למשקיעים פקדון צמוד למחירי הנדל"ן - להקטין את הביקושים העודפים לנדל"ן בסביבת ריבית אפס.סגור
