מגה עסקאות בנדל"ן: דירה בת"א ב-173 מיליון שקל, פנטהאוז ב-150 מיליון

בזמן שמדברים על האטה ועל המלחמה ביוקר המחיה ובמחירי הנדל"ן, בחודשים האחרונים נרקמו מספר עסקאות בישראל, שהמספרים שעומדים מאחוריהן יגרמו לכם להרים גבה.

לאחרונה פרסמנו בביזפורטל כי איש העסקים זיו אבירם רכש פנטהאוז בת"א ב-150 מיליון שקל. זו אחת העסקאות הגדולות של השנה, בטח ביחס לדירה שאינה צמוד קרקע. אבירם רכש דירה, אבל על הנייר זה נקרא אופציה לרכישת "שירותי בניה", כך שהמיסוי נמוך יותר. ההערכה היא שאבירם ימכור פנטהאוז אחר שרכש במגדל מאייר הסמוך, לפני 6 שנים, תמורת יותר מ-100 מיליון שקל.

אבירם הוא רק חלק מהתופעה שמתוחללת בשוק הנדל"ן בשנים האחרונים - יותר עשירים רוכשים בתי יוקרה ומעלים את מחירי הדירות ש"אין להם ערך". כך למשל, פנטהאוז או צמוד קרקע בתל אביב, באזור ביקוש, יכול בקלות להגיע למחיר גבוה יותר בעשרות מליוני שקלים בהשוואה לשוויו לפני שנתיים. כשמליונר רוצה דירה - הוא יקנה אותה. לכל אחד יש אגו במשא ומתן כזה, אבל בסוף - מדד רצון הקונה הוא אחד האלמנטים החשובים בעסקה.

כך למשל, איש עסקים ישראלי שילם לאחרונה 173 מיליון שקל עבור וילה של כאלף מ"ר בנוי. היא נמכרה ברחוב גלי תכלת בהרצליה פיתוח. עסקה נוספת קשורה למשפחת אירני, רוני ויפעת (בעלי פרטורי 54), ששילמה בחודש אוקטובר 145 מיליון שקל עבור פנטהאוז במגדל שלום היוקרתי.

עסקאות הנדל"ן האלה אינן היחידות שנמכרו בסכומי עתק. מבדיקה עולה כי שתי עסקאות נוספות בתל אביב, שנעשו במחצית השניה של 2022, שברו שיאים חדשים באותם פרוייקטים. מדובר בשתי דירות, שתיהן בפרוייקט מנדרין היוקרתי בתל אביב. בחודש נובמבר נחתמה עסקה לרכישת דירה בגודל 249 מ"ר תמורל 44.07 מיליון שקל - 176 אלף שקל למטר. מדובר ב-4 חדרים בקומה 23. בחודש יולי נמכרה שם דירת 5 חדרים בקומה 22, תמורת 36.44 מיליון שקל.

• כמה עולה לבנות בית פרטי בתל אביב לעומת דימונה - ולמה הבדלי המחיר?
• "מחירי צמודי הקרקע יעלו. הביקושים גבוהים לוילות עד 5 מיליון שקל"

פרויקט מגדלי מנדרין ממוקם ממש מול הדולפינריום בתל אביב. עוד לפני הליך השיווק הרשמי שם, ב-2021, נמכרו 29 דירות תמורת 570 מיליון שקל. המחיר הממוצע כבר אז עמד על יותר מ-100 אלף שקל למטר.

והנה מצאנו עוד עסקת ענק: בהרברט סמואל בתל אביב, ממש על הטיילת, נמכר השנה בית פרטי בגודל 1,500 מ"ר בנוי כולל לובי של 7 מטריםף תמורת 135,247,320 שקל. הוא כולל בריכה וספא, חדר כושר וגם שבעה מקומות חניה. העסקה נחתמה בחודש אפריל. עסקה נוספת נערכה ברחוב הארבעה, ממש צמוד למתחם שרונה. 115 מיליון שקל שולמו על דירה ענקית במגדל פלטינום.

שימו לב שרוב העסקאות הללו נעשו בתל אביב והסביבה (הוילה שנמכרה לאחרונה תמורת 170 מיליון שקל היא בהרצליה פיתוח). השניה לה היא ירושלים, בה מצאנו השנה 4 עסקאות בטווח מחירים של 100-124 מיליון שקל. בהרצליה פיתוח מצאנו עוד שתי עסקאות מעניינות: בגלי תכלת 56 נמכר בחודש מאי בית פרטי בשטח כולל של 871 מ"ר, 7 חדרים, ב-100.77 מיליון שקל. חודש קודם לכם נמכרה ברחוב שבט מנשה 5 וילה תמורת 55 מיליון שקל. הוילה נבנתה על קרקע של כדונם, עם 8 חדרים.

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מעניין לראות כיצד תתפתח שנת 2023 והאם היא תצליח למצב את עצמה כשנה שבה עסקאות יוקרה יהיו חלק ממנה, או שההאטה והמלחמה במחירי הדיור אינה נוגעת לעשירים. בימים אלה, מוצעות למכירה בתל אביב ובירושלים דירות וצמודי קרקע (וילות יוקרה) בסכומים בני תשע ספרות. תוך כמה זמן הן יימכרו? את התשובות נקבל, כנראה, ממש בקרוב.