מגה עסקאות בנדל"ן: דירה בת"א ב-173 מיליון שקל, פנטהאוז ב-150 מיליון
כולם מדברים על מיתון, אבל יש כאלו שקונים דירה בעשרות מיליוני שקלים ומעלה - בכמה נמכרה הדירה היקרה ביותר בארץ? בדיקה
בזמן שמדברים על האטה ועל המלחמה ביוקר המחיה ובמחירי הנדל"ן, בחודשים האחרונים נרקמו מספר עסקאות בישראל, שהמספרים שעומדים מאחוריהן יגרמו לכם להרים גבה.
לאחרונה פרסמנו בביזפורטל כי איש העסקים זיו אבירם רכש פנטהאוז בת"א ב-150 מיליון שקל. זו אחת העסקאות הגדולות של השנה, בטח ביחס לדירה שאינה צמוד קרקע. אבירם רכש דירה, אבל על הנייר זה נקרא אופציה לרכישת "שירותי בניה", כך שהמיסוי נמוך יותר. ההערכה היא שאבירם ימכור פנטהאוז אחר שרכש במגדל מאייר הסמוך, לפני 6 שנים, תמורת יותר מ-100 מיליון שקל.
אבירם הוא רק חלק מהתופעה שמתוחללת בשוק הנדל"ן בשנים האחרונים - יותר עשירים רוכשים בתי יוקרה ומעלים את מחירי הדירות ש"אין להם ערך". כך למשל, פנטהאוז או צמוד קרקע בתל אביב, באזור ביקוש, יכול בקלות להגיע למחיר גבוה יותר בעשרות מליוני שקלים בהשוואה לשוויו לפני שנתיים. כשמליונר רוצה דירה - הוא יקנה אותה. לכל אחד יש אגו במשא ומתן כזה, אבל בסוף - מדד רצון הקונה הוא אחד האלמנטים החשובים בעסקה.
- כל הכותרות
כך למשל, איש עסקים ישראלי שילם לאחרונה 173 מיליון שקל עבור וילה של כאלף מ"ר בנוי. היא נמכרה ברחוב גלי תכלת בהרצליה פיתוח. עסקה נוספת קשורה למשפחת אירני, רוני ויפעת (בעלי פרטורי 54), ששילמה בחודש אוקטובר 145 מיליון שקל עבור פנטהאוז במגדל שלום היוקרתי.
עסקאות הנדל"ן האלה אינן היחידות שנמכרו בסכומי עתק. מבדיקה עולה כי שתי עסקאות נוספות בתל אביב, שנעשו במחצית השניה של 2022, שברו שיאים חדשים באותם פרוייקטים. מדובר בשתי דירות, שתיהן בפרוייקט מנדרין היוקרתי בתל אביב. בחודש נובמבר נחתמה עסקה לרכישת דירה בגודל 249 מ"ר תמורל 44.07 מיליון שקל - 176 אלף שקל למטר. מדובר ב-4 חדרים בקומה 23. בחודש יולי נמכרה שם דירת 5 חדרים בקומה 22, תמורת 36.44 מיליון שקל.
פרויקט מגדלי מנדרין ממוקם ממש מול הדולפינריום בתל אביב. עוד לפני הליך השיווק הרשמי שם, ב-2021, נמכרו 29 דירות תמורת 570 מיליון שקל. המחיר הממוצע כבר אז עמד על יותר מ-100 אלף שקל למטר.
והנה מצאנו עוד עסקת ענק: בהרברט סמואל בתל אביב, ממש על הטיילת, נמכר השנה בית פרטי בגודל 1,500 מ"ר בנוי כולל לובי של 7 מטריםף תמורת 135,247,320 שקל. הוא כולל בריכה וספא, חדר כושר וגם שבעה מקומות חניה. העסקה נחתמה בחודש אפריל. עסקה נוספת נערכה ברחוב הארבעה, ממש צמוד למתחם שרונה. 115 מיליון שקל שולמו על דירה ענקית במגדל פלטינום.
שימו לב שרוב העסקאות הללו נעשו בתל אביב והסביבה (הוילה שנמכרה לאחרונה תמורת 170 מיליון שקל היא בהרצליה פיתוח). השניה לה היא ירושלים, בה מצאנו השנה 4 עסקאות בטווח מחירים של 100-124 מיליון שקל. בהרצליה פיתוח מצאנו עוד שתי עסקאות מעניינות: בגלי תכלת 56 נמכר בחודש מאי בית פרטי בשטח כולל של 871 מ"ר, 7 חדרים, ב-100.77 מיליון שקל. חודש קודם לכם נמכרה ברחוב שבט מנשה 5 וילה תמורת 55 מיליון שקל. הוילה נבנתה על קרקע של כדונם, עם 8 חדרים.
מעניין לראות כיצד תתפתח שנת 2023 והאם היא תצליח למצב את עצמה כשנה שבה עסקאות יוקרה יהיו חלק ממנה, או שההאטה והמלחמה במחירי הדיור אינה נוגעת לעשירים. בימים אלה, מוצעות למכירה בתל אביב ובירושלים דירות וצמודי קרקע (וילות יוקרה) בסכומים בני תשע ספרות. תוך כמה זמן הן יימכרו? את התשובות נקבל, כנראה, ממש בקרוב.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
11.חלקת קבר הם כבר קנו.....או שהם מעדיפים קרימטריום (ל"ת)42 14/02/2023 08:57הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותבתייה 14/02/2023 05:57הגב לתגובה זו0 0מחפשת דירות בחיפה במיוחד ברח דגניהסגור
-
9.יש את הקשקשנים הרעשנים שעושים הרבה קולות בפייס, עםובקיצור 13/02/2023 11:01הגב לתגובה זו0 7פרופילים מתחזים ועוד תגובות פתטיות, ויש את אלו שמזהים מצבים, וקונים וקונים וקונים, ואלו לא אותם האנשים.סגור
-
8.נו באמתלמדן 13/02/2023 10:47הגב לתגובה זו0 7כי אין מיתון זה כל מיני חוכמולוגים שכותבים במדיה כאילו שהם מבינים משהוסגור
-
7.אנשים מנצלים את חלון הזמן של האטת העליה לרכישת נכס,ברור 13/02/2023 10:24הגב לתגובה זו0 10ומה יותר בטוח מנכס שעולה בערכו במחוז ת"א במיליונים? כמובן עדיף תמיד נכס חדיש ומושקע שיעמוד ברעידת אדמה, על פני דירה ישנה שעלולים לקנות חתול בשק, ולהפוך את ההשקעה להפסד.סגור
- טען עוד
-
6.קיבלו במתנה את כספי המשקיעיםlol 12/02/2023 13:39הגב לתגובה זו1 0בגמל. השתלמות. פנסיה ורכשו להם דירות.צריך לתפוס את הדירות אלה ולחלט אותם ולהחזיר את הכסף.דחוףסגור
-
5.2 חברים מתווכים ב 2 אזורים בארץ = השוק מת לגמרי !!!דן 12/02/2023 13:29הגב לתגובה זו9 1בקושי טלפון אחד לשבוע ....מה שהיה לפני כשנה , עשרות רבות של טלפונים ביום !!!סגור
-
לי אישית יש חברים שקונים דירות עכשיו בהנחות של 1-2%,ולי 13/02/2023 06:58הגב לתגובה זו1 12ומצטיידים בנכסים, לפני שהממיר יעלה, יתכן בהחלט שעשו אקזיט מטורף לפני הזינוק הקרוב במחירים.סגור
-
4.יש לי דירת 3 חדרים במקום פשוטמאושר 12/02/2023 12:59הגב לתגובה זו2 2אבל יותר מאושר מכל בעלי השררה והשבעים בכתבה.איזהוא עשיר? השמח בחלקו.סגור
-
מאיפה אתה יודעמיקו 12/02/2023 13:36הגב לתגובה זו3 1נראה שאתה דוקא לא כ"כ שמח כמו שאומר מאיר אריאל "אדם צועק את שחסר לו"סגור
-
לא חסר לומאיר 13/02/2023 11:34הגב לתגובה זו2 0לא צועקסגור
-
3.שכבה עבה של אנשים שמסוגלים לרכוש דירות בעשרות מליוניםצבי 12/02/2023 12:46הגב לתגובה זו13 3אבל רוב המוחלט של האזרחים (גם אם הם מסודרים בדיור) לא מסוגלים לעזור לילדיהם להגיע לקורת גג אנושית. מחירי הדיור בארץ התנתקו לגמרי מהגיון כלכלי. המחירים כרגע פסיכים לגמרי. מה שאומר שמה שעלה בפראות ירד בפראות.סגור
-
אנשים עם כמה מיליונים נזילים רוכשים עכשיו נכסים טוביםלא רק 13/02/2023 06:59הגב לתגובה זו2 13במחוז ת"א, וההזויים מחכים למחירים מלפני כמה שנים, בשביל להיות משקיע טוב צריך לדעת לזהות הזדמנויות...סגור
-
ישראלים מפוצצים בכסף, שוק התעסוקה חזק בתקופת ריבית גבוהריי דאליו האחד 12/02/2023 19:55הגב לתגובה זו6 16פנסיות תקציביות מפנקות במגזר הציבורי והביטחוני, חוסר של מאות אלפי דירות באזורי ביקוש, אינפלציה בנפילה בעולם, תמשיכו לחלום על ירידה מהותית במחירי הנדל״ן לאורך טווח, הביקושים הכבושים יתפרצו תוך שנה-שנתיים כשהריבית תפסיק לעלות (אפילו לא צריך שהיא תחזור לרדת, כי היא עדיין נמוכה מאד מבחינה היסטורית אפילו אחרי עוד כמה העלאות).סגור
-
2.מגדל פלטינום זה בניין משרדיםתומר 12/02/2023 12:33הגב לתגובה זו3 0לא מגוריםסגור
-
1.לחלק את דירתו ל 170 דירות לזוגות צעירים. מס דירה 3 מייד (ל"ת)איפה כחלון 12/02/2023 12:08הגב לתגובה זו2 6סגור
