מחירי הדירות במודיעין - כך הפכה ברירת המחדל של פעם לאופציה יקרה

נתון אחד מהווה חסם כניסה לזוגות צעירים במודיעין בכל פעם שהם עושים את הדרך אליה: הסטיגמה - הנתון הגבוה ביותר של זוגות גרושים ביחס לתושבים. מודיעין, או בשמה המלא מודיעין-מכבים-רעות, לא אוחזת בנתון הזה באמת, אבל נתון אחד מהעבר שלה כנראה גרם לזוגות לחשוב שאם הם קונים שם בית, הם כנראה יפרקו אותו מהר מאוד.

מודיעין שימשה בשנים האחרונות מפלט לזוגות רבים, בין היתר תושבי המרכז, ובעיקר צעירים - שלא יכלו לקנות שם בית. ירושלים רחוקה וחרדית מדי, אז דוש דן מצאו שם עוגן. הם הלכו למחיר למשתכן, זכו בהגרלות (על הדרך, הכפילו את השווי על הנייר) והקימו שם בית. עובדה - רוב תושבי מודיעין אינם נשואים. יש שם הרבה מאוד ילדים (ולכן, בכל פעם שזוג מתגרש הוא נכנס לססטיסטיקה של מספר הזוגות המתגרשים ביחס למספר הנשואים והמספר קופץ). חוץ מזה, יש כאן לא מעט עולים שהגיעו וקנו דירה כדי לחיות קרוב לירושלים, אבל במחיר קצת יותר שפוי.

לפי תכנית חדשה שאושרה במחוזית, מודיעין צפויה לגדול מ-100 אלף ל-240 אלף תושבים עד 2040, תוך הוספת כמעט 40 אלף יחידות דיור, וזה אומר - קצת יותר מ-2% מתושבי מדינת ישראל יגורו שם באותה תקופה. פתאום, האלטרנטיבה של גוש דן הפכה לאופציה ממשית גם לתושבי הדרום ובכלל - מעיר שפעם יכולת לקנות כאן דירה בפחות ממיליון שקל, היא הפכה לעיר שבה כבר לא קל לקנות דירה כי המחיר הוכפל.

ולא רק שלא קל לקנות דירה - אלא קל מאוד למכור. מספרים שפורסמו במחצית הראשונה של השנה שעברה מלמדים כי בעיר הזאת נמכרו הדירות הכי מהר בישראל. רק גבעתיים שניה לה.

• עזריאלי ממשיכה להתרחב: מרכז חדש במודיעין, ומה צפוי ב2026?
• תושבי מודיעין נוהרים ללוד? 40% מרוכשי הדירות ברובע הבינלאומי מגיעים ממודיעין

כיום יש 13 שכונות בעיר, כולל רובע מכבים-רעות שהצטרף בשנת 2003, ועוד שתיים בבנייה עתידית. חלק מהשכונות כאן נקראו בעבר על שם האדריכלים שתכננו אותן, או על שם החברה הבונה, אבל העירייה החליטה לפני יותר מעשור לשנות אותן לשמות עמקים בישראל. שתי השכונות החדשות יגדילו בשלב הראשון את מספר התושבים ל-120 אלף - שכונת גבעת שר ליד כביש 431 שבה יקימו בסך הכל עוד 6,000 יח"ד ושכונת מורשת - מערבה לשכונות אבני חן והמגינים. שם כבר התחילו לבנות, כולל מחיר למשתכן. שם יתווספו עוד 4,200 יח"ד בערך.

כמה עולה היום דירה במודיעין? נתחיל מהסוף. דירת 4 חדרים ממוצעת תעלה היום בין 27-32 אלף שקל למטר, תלוי בפרוייקט ובאזור, אבל מצאנו כמה פרוייקטים ברף הנמוך. עכשיו בטח תספרו לנו שבפרוייקט של דונה קניתם בזול יותר. נכון, זה מחיר למשתכן. אם אתם קונים בפרוייקטים האחרים שנבנו כאן מתחילת שנות ה-2000 עד היום, תשלמו יותר מ-3 מיליון שקל. ממוצע השכירות נע סביב 6,500 שקל. מוגזם לעיר שלא סמוכה לתל אביב? תחליטו אתם.

מצאנו גם דירות 5 חדרים. כאן המחיר למטר נשאר בין 25-28 אלף שקל. אבל אם מדובר בדירת גן, המחיר יכול לטפס עד 35 אלף שקל למטר. מוזר? יקר מדי? זה מה שמציעה מודיעין. כן, שתי דירות הגן האחרונות שנמכרו כאן, קיבלו בין 4.1-4.4 מיליון שקל עבור שטח ממוצע של 120 מ"ר. יש גינה, משלמים יותר. גם בשכירות - דורשים כאן הרבה יותר על דירת גן. משהו כמו 7,500 שקל. השכירות בצמודי הקרקע עוברת את רף ה-10,000 שקל. הייתם מאמינים?

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

לגבי האזורים, נקצר לכם, כי יש כאן הרבה שכונות:

בשכונת השבטים מוכרים דירה ממוצעת תעלה 3.7 מיליון שקל, אבל המחיר עולה כי יש כאן גם צמודי קרקע, שהתושבים לא אוהבים למכור. המחיר הממוצע למטר כאן מזנק בגלל העבודה הזאת ועומד על 31-33 אלף שקל. בשכונת הנחלים המזרחית המחיר דומה. בשכונת הפרחים המחיר למטר נמוך יותר, סביב 27-28 אלף שקל למטר, אך כרגע אין עוד פרוייקטים בפיתוח שיסתיימו בשנים הבאות. גם בשכונת משואה לא בונים כבר והפרוייקטים האחרונים הסתיימו ב-2020. דירות משנות ה-90 המאוחרות נמכרות כאן תמורת 30-31 אלף שקל למטר. בשכונת הציפורים מוכרים בעיקר דירות יד שניה של פרץ בוני הנגב. מחיר מטר שם נע סביב 25-27 אלף שקל. בשכונת נופים המערבית המחיר יעמוד על 26-27 אלף שקל למטר לדירת 5 חדרים (דירות רבות כאלה נמכרות שם). 

יש כאן עוד שכונות כמו מוריה (דרום מודיעין, שם הרחובות על שם גיבורות התנ"ך, עם יציאה קרובה ללטרון) שבה מחירי הדירות הגיעו בשיאן ל-30-35 אלף שקל למטר לדירות רגילות, שכונת המגינים בה נמכרות דירות ב-25-28 אלף שקל למטר וגם שכונות כמו הנביאים. המחירים כאן נעים פחות או יותר באזורים האלה.

עסקאות אחרונות במודיעין - אודם 23, 97 מ"ר, 4 חדרים, קומה 2 - 3.07 מיליון שקל. - תרשיש 16, 126 מ"ר, 4.5 חדרים, דירת גן - 3.72 מיליון שקל. - סיון 29, 88 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 2.74 מיליון שקל. - נופי שפיר במודיעין,  100 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 3.26 מיליון שקל. - מגדל לוינשטין במודיעין, 120 מ"ר, 5 חדרים, קומה 6 - 3.85 מיליון שקל. - רחוב חטיבת גולני, שכונת המגינים, 87 מ"ר, גינה 100 מ"ר, דירת גן, 3 חדרים - 2.9 מיליון שקל. - רחוב יגאל ידין, שכונת המגינים, 180 מ"ר, 5 חדרים, קומה 5 - 3.65 מיליון שקל. - רחוב חטיבת הצנחנים, שכונת המגינים, 97 מ"ר, דירת גן 4 חדרים עם גינה 60 מ"ר, -  קומה 1 מתוך 3, - 3.1 מיליון שקל.