מחירי הדירות במודיעין - כך הפכה ברירת המחדל של פעם לאופציה יקרה
נתון אחד מהווה חסם כניסה לזוגות צעירים במודיעין בכל פעם שהם עושים את הדרך אליה: הסטיגמה - הנתון הגבוה ביותר של זוגות גרושים ביחס לתושבים. מודיעין, או בשמה המלא מודיעין-מכבים-רעות, לא אוחזת בנתון הזה באמת, אבל נתון אחד מהעבר שלה כנראה גרם לזוגות לחשוב שאם הם קונים שם בית, הם כנראה יפרקו אותו מהר מאוד.
מודיעין שימשה בשנים האחרונות מפלט לזוגות רבים, בין היתר תושבי המרכז, ובעיקר צעירים - שלא יכלו לקנות שם בית. ירושלים רחוקה וחרדית מדי, אז דוש דן מצאו שם עוגן. הם הלכו למחיר למשתכן, זכו בהגרלות (על הדרך, הכפילו את השווי על הנייר) והקימו שם בית. עובדה - רוב תושבי מודיעין אינם נשואים. יש שם הרבה מאוד ילדים (ולכן, בכל פעם שזוג מתגרש הוא נכנס לססטיסטיקה של מספר הזוגות המתגרשים ביחס למספר הנשואים והמספר קופץ). חוץ מזה, יש כאן לא מעט עולים שהגיעו וקנו דירה כדי לחיות קרוב לירושלים, אבל במחיר קצת יותר שפוי.
לפי תכנית חדשה שאושרה במחוזית, מודיעין צפויה לגדול מ-100 אלף ל-240 אלף תושבים עד 2040, תוך הוספת כמעט 40 אלף יחידות דיור, וזה אומר - קצת יותר מ-2% מתושבי מדינת ישראל יגורו שם באותה תקופה. פתאום, האלטרנטיבה של גוש דן הפכה לאופציה ממשית גם לתושבי הדרום ובכלל - מעיר שפעם יכולת לקנות כאן דירה בפחות ממיליון שקל, היא הפכה לעיר שבה כבר לא קל לקנות דירה כי המחיר הוכפל.
- כל הכותרות
ולא רק שלא קל לקנות דירה - אלא קל מאוד למכור. מספרים שפורסמו במחצית הראשונה של השנה שעברה מלמדים כי בעיר הזאת נמכרו הדירות הכי מהר בישראל. רק גבעתיים שניה לה.
כיום יש 13 שכונות בעיר, כולל רובע מכבים-רעות שהצטרף בשנת 2003, ועוד שתיים בבנייה עתידית. חלק מהשכונות כאן נקראו בעבר על שם האדריכלים שתכננו אותן, או על שם החברה הבונה, אבל העירייה החליטה לפני יותר מעשור לשנות אותן לשמות עמקים בישראל. שתי השכונות החדשות יגדילו בשלב הראשון את מספר התושבים ל-120 אלף - שכונת גבעת שר ליד כביש 431 שבה יקימו בסך הכל עוד 6,000 יח"ד ושכונת מורשת - מערבה לשכונות אבני חן והמגינים. שם כבר התחילו לבנות, כולל מחיר למשתכן. שם יתווספו עוד 4,200 יח"ד בערך.
כמה עולה היום דירה במודיעין?
נתחיל מהסוף. דירת 4 חדרים ממוצעת תעלה היום בין 27-32 אלף שקל למטר, תלוי בפרוייקט ובאזור, אבל מצאנו כמה פרוייקטים ברף הנמוך. עכשיו בטח תספרו לנו שבפרוייקט של דונה קניתם בזול יותר. נכון, זה מחיר למשתכן. אם אתם קונים בפרוייקטים האחרים שנבנו כאן מתחילת שנות ה-2000 עד היום, תשלמו יותר מ-3 מיליון שקל. ממוצע השכירות נע סביב 6,500 שקל. מוגזם לעיר שלא סמוכה לתל אביב? תחליטו אתם.
מצאנו גם דירות 5 חדרים. כאן המחיר למטר נשאר בין 25-28 אלף שקל. אבל אם מדובר בדירת גן, המחיר יכול לטפס עד 35 אלף שקל למטר. מוזר? יקר מדי? זה מה שמציעה מודיעין. כן, שתי דירות הגן האחרונות שנמכרו כאן, קיבלו בין 4.1-4.4 מיליון שקל עבור שטח ממוצע של 120 מ"ר. יש גינה, משלמים יותר. גם בשכירות - דורשים כאן הרבה יותר על דירת גן. משהו כמו 7,500 שקל. השכירות בצמודי הקרקע עוברת את רף ה-10,000 שקל. הייתם מאמינים?
לגבי האזורים, נקצר לכם, כי יש כאן הרבה שכונות:
בשכונת השבטים מוכרים דירה ממוצעת תעלה 3.7 מיליון שקל, אבל המחיר עולה כי יש כאן גם צמודי קרקע, שהתושבים לא אוהבים למכור. המחיר הממוצע למטר כאן מזנק בגלל העבודה הזאת ועומד על 31-33 אלף שקל. בשכונת הנחלים המזרחית המחיר דומה. בשכונת הפרחים המחיר למטר נמוך יותר, סביב 27-28 אלף שקל למטר, אך כרגע אין עוד פרוייקטים בפיתוח שיסתיימו בשנים הבאות. גם בשכונת משואה לא בונים כבר והפרוייקטים האחרונים הסתיימו ב-2020. דירות משנות ה-90 המאוחרות נמכרות כאן תמורת 30-31 אלף שקל למטר. בשכונת הציפורים מוכרים בעיקר דירות יד שניה של פרץ בוני הנגב. מחיר מטר שם נע סביב 25-27 אלף שקל. בשכונת נופים המערבית המחיר יעמוד על 26-27 אלף שקל למטר לדירת 5 חדרים (דירות רבות כאלה נמכרות שם).
יש כאן עוד שכונות כמו מוריה (דרום מודיעין, שם הרחובות על שם גיבורות התנ"ך, עם יציאה קרובה ללטרון) שבה מחירי הדירות הגיעו בשיאן ל-30-35 אלף שקל למטר לדירות רגילות, שכונת המגינים בה נמכרות דירות ב-25-28 אלף שקל למטר וגם שכונות כמו הנביאים. המחירים כאן נעים פחות או יותר באזורים האלה.
עסקאות אחרונות במודיעין
- אודם 23, 97 מ"ר, 4 חדרים, קומה 2 - 3.07 מיליון שקל.
- תרשיש 16, 126 מ"ר, 4.5 חדרים, דירת גן - 3.72 מיליון שקל.
- סיון 29, 88 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 2.74 מיליון שקל.
- נופי שפיר במודיעין, 100 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 3.26 מיליון שקל.
- מגדל לוינשטין במודיעין, 120 מ"ר, 5 חדרים, קומה 6 - 3.85 מיליון שקל.
- רחוב חטיבת גולני, שכונת המגינים, 87 מ"ר, גינה 100 מ"ר, דירת גן, 3 חדרים - 2.9 מיליון שקל.
- רחוב יגאל ידין, שכונת המגינים, 180 מ"ר, 5 חדרים, קומה 5 - 3.65 מיליון שקל.
- רחוב חטיבת הצנחנים, שכונת המגינים, 97 מ"ר, דירת גן 4 חדרים עם גינה 60 מ"ר, - קומה 1 מתוך 3, - 3.1 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
10.7850000השיא 19/02/2023 07:34הגב לתגובה זו0 0השבוע נמכרה וילה ברחוב דן בכמעט שמונה מליוןסגור
-
9.וזה לא הכלהמקומי 18/02/2023 21:08הגב לתגובה זו0 0מה שהכתב לא כותב: שכונת מורשת כבר ברובה נמכרה ״על הנייר״ - הרבה דיור למשתכן וכמעט אין שם מה לקנות שכונת גבעת שר עוד רחוקה מאוד ממכירות - אם אני לא טועה התבע עוד לא בתוקף בכלל ובוודאי שהקרקע לא שווקה. יקח עוד שנתיים שלוש לפני שיהיו דירות למכירה בכלל, ושלוש ארבע שנים אם לא יותר לפני שיתחילו לאכלס. המשמעות היא שבארבע שנים הקרובות אין באמת תוספת של דירות חדשות במודיעין. מצד שני הביקוש גדל ולא רק ממתגרשים: העיר בביקוש גבוה מתושבי חוץ שעושים עליה: אוסטרליה, ארהב, אנגליה, דרום אמריקה ועוד... גם אם המחירים קצת נעצרו, זה כנראה זמני בלבדסגור
-
8.מחירים של בוורלי הילס ואוויר שהוא עשן שריפות זבל 24 7 מ (ל"ת)עודד 18/02/2023 14:25הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.אם יש מטומטמים שמשלמים מחירים כאלהשוקה 17/02/2023 09:45הגב לתגובה זו0 0שיבושם להםסגור
-
6.כתבה מדויקת אני תושב מודיעין בשכונת השבטיםרונן א. 15/02/2023 11:28הגב לתגובה זו2 0המחירים בדיוק ככה השאלה מה יקרה בעוד שנהסגור
- טען עוד
-
המחירים לא ירדו כי אין בניה בשנים הקרובות. (ל"ת)חוזה 16/02/2023 15:32הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.אחלה עסקהאבי אפרתי 15/02/2023 10:24הגב לתגובה זו3 2נמכרו במודיעין מאוד דירות מחיר למשתכן במחיר ממוצע של 1.5 מ' לדירת 4 חדרים מחסן ו 2 חניות עכשיו המחירים עלו ל 3-3.5 מיליון לאותה דירהסגור
-
4.זבאלה של מקוםחנן הגנן 15/02/2023 00:55הגב לתגובה זו5 12אמת לאמיתהסגור
-
זבאלה של גנן (ל"ת)מוטי 16/02/2023 16:53הגב לתגובה זו2 0סגור
-
אז למה אתה גר שם? ואם אתה לא גר אז למה אתה מזבל ת'מוח. (ל"ת)רק אמת 15/02/2023 08:52הגב לתגובה זו4 0סגור
-
3.כתבה חארטה יש עצירה מטורפת שם (ל"ת)נועם 14/02/2023 21:49הגב לתגובה זו4 6סגור
-
זמני בלבדעצירה לצורך עליה 15/02/2023 21:17הגב לתגובה זו0 1תבדקו אותי בעוד חודשיים שלושהסגור
-
2.על איכות חיים טובה וחינוך טוב - משלמים (ל"ת)יש סיבה ברורה 14/02/2023 21:34הגב לתגובה זו5 8סגור
-
1.יש עצירה במכירות. מה שעלה הוא מה שיירדמתווך מתוסכל 14/02/2023 21:09הגב לתגובה זו11 1דירות עומדות בלוחות מעל 3 חודשיםסגור
-
מה שעלה יעלה עוד יותרשלום 14/02/2023 21:29הגב לתגובה זו6 15מודיעין היא מודיעין עיר עם עתיד !!סגור
-
בדקו חגורותמסכים בהחלט 15/02/2023 21:19הגב לתגובה זו0 1בקיץ המחירים יעלו שוב מי שממתין יפסיד שוב ושובסגור
-
חארה על מודיעיןאנטוניו 15/02/2023 01:03הגב לתגובה זו0 1פשוט עיר ח….סגור
-
ברור שיעלהדנה 14/02/2023 22:52הגב לתגובה זו2 1ואז מי יקנה? 5 חדרים ברמת חן ברמת גן דירה חדשה דנדשה 4 מיליון. פנ מבקשים על דירה ישנה 4.2 מיליון. אז ברור שיעלה עוד וייקנו ויתנפלו ויינהרו ויסתערו ולעזעל החיים העיקר דירה ישנה במודיעין.סגור
-
?? (ל"ת)toti 14/02/2023 22:42הגב לתגובה זו1 0סגור
