מחירי הדיור בק"ש - 800 אלף שקל, עם איום מצפון ותעסוקה מוגבלת. שווה?
ממש לאחרונה, בדיון שנערך בכנסת, הבטיח אלעזר במברגר, יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ש"נבצע עשרות פרויקטים של פינוי-בינוי בפריפריה כשיגיע התקציב של 800 מיליון שקל". הוא אופטימי, במברגר. בכתבה שפרסמנו לאחרונה הסברנו למה התחדשות עירונית לא עובדת בפריפריה. החישוב הוא פשוט - זה לא משתלם לקבלנים. אז עכשיו המדינה מנסה להפוך את זה - להפוך את ההתחדשות לכדאית באמצעות הזרמת כספים.
באותו דיון הודה נציג האוצר שיש אזורים שבהם הכדאיות הכלכלית נמוכה ושם קיימות תכניות חומש בגלל סיכון מוגבר. קריית שמונה היא אחד מהם. כיום, שליש מכלל פעילות שוק הנדל"ן הישראלי מתקיימת באזורי הביקוש ובמעגל השני והפעילות באזורים כמו קרית שמונה בהחלט מדאיגה.
המדינה מתלבטת: האם לתת עדיפות לערים עם הסיכון המוגבר או לפרוס את התוכנית על כלל ערי הפריפריה? למה ההתלבטות? כי כשאתה מחזק את הבניין ומגן על התושבים של השכונה, אתה גם נשאר עם התשתיות הישנות. אז מחכים לתקציב של 800 מיליון שקל ואז יוכלו לקדם גם את התכניות האלה וגם את שאר הפריפריה. קרית שמונה היא אחד מארבעה מתחמים שאמורים לקבל חיזוק של עשרות ודירות, ולבנות עוד כמה מאות דירות חדשות. זה טוב, אבל בינתיים הממשלה מתעסקת בהריסה ובניה של החברה הישראלית, ולא בפריפריה.
- כל הכותרות
למה אנחנו מספרים לכם את זה? כי אחת הדברים להגדיל היצע היא דרך התחדשות עירונית. קריית שמונה היא לא עיר שבונה בלי סוף והיא זקוקה למיגון. לכן, היא זקוקה לתכנית שתעזור לה למגן את התושבים, להרחיב את ההיצע ואולי למשוך אוכלוסיות חדשות. לא כל אחד רוצה לגור בעיר, שהשם שלה עולה לך לראש בכל פעם שנשלחת רקטה באזור הצפון. תשאלו את מנחם הורוביץ ואת תושבי קרית שמונה שיורדים למקלטים כשלחבר'ה מצפון מתחשק לשגר.
לפי נתוני הלמ"ס, בעיר הזאת גרים כמעט 23 אלף תושבים, אבל קצב גידול האוכלוסיה נמוך - 0.65 בלבד. אחוז הזכרים לבגרות עומד על 73.4% - לא גבוה במיוחד. השכר הממוצע עומד על 7,172 שקל. זה נמוך גם בהשוואה לממוצע הארצי וכמובן - נובע מהיעדר מקומות תעסוקה. למזלה של קריית שמונה, איזי שירצקי פתח שם קבוצת כדורגל. זה משאיר אותה לפחות על המפה הספורטיבית. לספורט יש השפעה גדולה על התפתחות של עיר, אבל זה סיפור לסמסטר ב'.
הנדל"ן בעיר זול. מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים כאן בשנה האחרונה עומד על קצת יותר מ-800 אלף שקל. איפה עוד אפשר למצוא מחיר כזה? הפריפריה של הפריפריה. אז כן, המחיר הוא זול מאוד, אבל יש מי שישאל - האם זה שווה את הסיכון? בסוף, תלוי מתי שואלים. קריית שמונה רגועה עכשיו, אז נראה שכן. אבל הרקטה הראשונה תגרום לגרף הביקוש וההיצע להשתנות. האם הפרמיה שווה את הסיכון? תלוי למי.
אז כמה עולה דירה בקריית שמונה?
בדול, הדירות כאן עולות סביב 10-11 אלף שקל למטר. זה זול מאוד, כאמור, גם ביחס לפריפריה. בשנה שעברה נמכרו כאן גם קוטג'ים במחיר הזה. אולי הסיכון הביטחוני מוריד את המחיר, אבל זה גם המרחק. קריית שמונה רחוקה מהכל, קרובה רק לגבול והמחיר בהתאם.
חשוב להדגיש: במקרה שלה, בכל השכונות שבדקנו, המחיר למטר לא משתנה יותר מדי. אם מדובר בבניין חדש, ברור שהמחיר למטר יהיה גבוה יותר. אבל כשקצב המחירים הוא כזה, הפערים מינוריים. אגב, בשנת 2020 מצאנו כאן עסקאות הזויות של 5,000-8,000 שקל למטר.
בגדול, פער המחירים כאן נשמר בין השכונות, אבל מה שמפתיע הוא מחירי השכירויות. דירה ממוצעת כאן תושכר תמורת פחות מ-3,000 שקל. משהו באזור 2,500 ל-3 חדרים, 2,800 לארבעה חדרים וקצת יותר אם תרצו דירת גן (3,500 שקל) או דירת חמישה חדרים (סביב 3,000-3,200 שקל).
מה שמעניין לראות הוא שבניגוד לרוב הערים בארץ, הפער בין קריית שמונה לשאר ישראל רק הלך ועלה במהלך השנים. לפני עשור דירה ממוצעת עלתה כאן 470 אלף שקל ודירה בישראל עלתה 1.3 מיליון שקל. היום המחיר הוא 1.9 מיליון שקל בישראל ו-810 אלף שקל בקריית שמונה. עזבו באחוזים, מה שמעניין אותנו בסוף זה מה שבתוך הכסף. ושם, הפער כבר גדל ליותר ממיליון שקל. בסוף, אנשים רוצים לגור כמה שיותר קרוב למרכז, רוצים תעסוקה ורוצים להרגיש מוגנים. וזה משפיע על קבלת ההחלטות שלהם.
עסקאות אחרונות, קריית שמונה
חצב 15, 128 מ"ר, 6 חדרים, קומה 3 - 1.42 מיליון שקל.
חצב 13, 82 מ"ר, 3 חדרים, קומה 3 - 865 אלף שקל.
רזיאל 17, 97 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - מיליון שקל.
משמר הגבול 5, 58 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 690 אלף שקל.
מלחמת ששת הימים 3, 79 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 700 אלף שקל.
אדם יקותיאל 6, 59 מ"ר, 3 חדרים, קומה 3 - 660 אלף שקל.
שפרינצק 25, 66 מ"ר, 4 חדרים, קומה1 - 600 אלף שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
15.לא לגור שם וגם דירה להשקעה לא שווהארטיום 19/09/2023 08:21הגב לתגובה זו0 0ההגירה החיצונית לעיר היא 100% סטודנטים מתל חי וככל שהזמן עובר יותר ויותר סטודנטים מעדיפים לגור בקיבוצים שמסביב או מטולה הביקוש מצטמצם ויווצר מצב שתתקעו בלי סוחרים ואם מישהו כן יסחור את הדירה אל תבנו על זה שהוא ישאר לטווח ארוך כי רוב הסיכויים שזה יהיה שבור בלי גרוש בכיס שתוך שניה יגמר לו הכסף ויחזור להורים או לדירת עמידר . לגור שם זאת לא אופציה תעסוקה - אין בית חולים הכי קרוב במרחק של כמעט 50 ק"מ משם חיי לילה -אין חינוך -קצת השתפר בשנים האחרונות אבל עדיין תת רמה אוכלוסיה -שבורים שבורות (וזה עוד תיאור עדין יחסית ) אבל יש מיעוט איכותי שרובם עוזבים שם אחרי שהם משתחררים מהצבאסגור
-
14.חח 800 אלף שקל לדירה בקרית שמונהכלכלן 18/02/2023 04:48הגב לתגובה זו2 0מי הפראיירים?סגור
-
13.ביבי זה אסוןביבי זה אסון 17/02/2023 19:16הגב לתגובה זו2 0הליכוד רק הרזס את ערי הפ]יתוח ,התוצאות מדברות, התושבים שם לא יודעים לבחור בין טוב לרעסגור
-
12.לא להתקרבשחר 17/02/2023 12:32הגב לתגובה זו2 0אין פיתוח והחיים דלים בפריפריה של הפריפריהסגור
-
11.להגיע לבית חולים לוקח שעהשלום 17/02/2023 08:03הגב לתגובה זו3 0המיקום מצויין נוף משגע ..אבל בית חולים אין ולתושבים לא ממש איכפת ..סגור
- טען עוד
-
10.להגיע לבית חולים לוקח שעהשלום 17/02/2023 08:03הגב לתגובה זו1 0המיקום מצויין נוף משגע ..אבל בית חולים אין ולתושבים לא ממש איכפת ..סגור
-
9.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותמירה 17/02/2023 05:29הגב לתגובה זו0 13קריית חיים מרבית למי שלא יעשה את הצעד יתאכזב מאוד . תמיד דירות בשכונות ליד הים יקרות . יש תוכנית להתחדשותסגור
-
8.קריית שמונהדירות לקריית שמונה 16/02/2023 17:36הגב לתגובה זו2 0עיר רפאים. אין בה כלום לא תרבות שום דברסגור
-
7.אין על קרית שמונהיהודי 16/02/2023 17:19הגב לתגובה זו0 2עיירה מקסימה ויפה ואנשים הכי טובים בישראלסגור
-
6.שאלה מורכבת . כי באמת זו עיר (לצערי) בלי עתיד..מיכה 16/02/2023 13:37הגב לתגובה זו3 0אבל אולי לקנות בשביל השקעה? הרבה קונים מבחוץ...וסוחרים לסטודנטים...סגור
-
5.תושב לשעברתושב לשעבר 16/02/2023 13:25הגב לתגובה זו1 0הבעיה בק"ש שהשלטון המקומי לא מתפקד. זוהמה עזובה ולכלוך בכל מקום, בונים גני משחקים ושוכחים לתחזק אותם. תושבים עם יכולות בורחים לקיבוצים כי רוצים לגור במקום נקי. התושבים ברובם אנשים נהדרים שלא מקבלים שרותים בסיסיים מהעיריה. מאוד מזכיר מה שקורה עיריות ומועצות של המגזר. גם בחינם לא בא לגור שם.סגור
-
4.עיר חלשה מאד, עם אוכלוסיה חלשה מאד, וקבוצת כדורגל כושלת (ל"ת)שכן 16/02/2023 12:01הגב לתגובה זו2 0סגור
-
3.שווה להיות בעיר של עולם שלישינשמע אחלה 16/02/2023 11:22הגב לתגובה זו1 0הכל זול אל תמהרו להתקדם באמת שלא עדיףסגור
-
2.קרית שמונהאבי 16/02/2023 11:22הגב לתגובה זו6 0800אלף מחיר ממוצע ...220.000$ לדירה בק. שמונה ...עדיף להשקיע את הסכום באירופה ... המחירים כאן בועה גדולה והם יכולים לרדת רק אם כל השמאלנים שהבטיחו לעזוב בגלל הבחירות יקיימו את ההבטחה שלהם ...השוק יוצף בדירות והמחירים יירדו ....יאללה עופוסגור
-
1.300 אלף דולר לדירה בקרית שמונה. ירדנו לגמרי מהפסיםצבי 16/02/2023 10:28הגב לתגובה זו12 0עם כל הכבוד ויש כבוד! לתושבים היקרים של קרית שמונה. חפשו בכל הגלובוס עוד חור כמו קרית שמונה שמשלמים יותר מ100 אלף דולר על הזכות לגור שםסגור
