מספרים לכם שמחירי הדירות עלו, אבל הם ירדו ב-2%-3% - אל תאמינו לכותרות
מדד מחירי הדירות עלה ב-0.2%, המדד בלי מחיר למשתכן מבטא ירידה של 1.9% במחירי הדירות החדשות, בפועל המחירים ירדו יותר, הלמ"ס לא משקללת את ההנחות ששוות 1%-2% מערך הדירה; ראיון עם דורון סייג מהלמ"ס
סיור בין משרדי הקבלנים שמציעים דירות חדשות באזור השרון חושף בקלות את השיטה: אחד המבצעים הפופולריים של הקבלנים בחודשים האחרונים, כדי להתגבר על ההאטה במכירות, הוא הענקת פטור ממדד למשך שנה. לא הלכנו למקומות אחרים, אבל הרמנו טלפונים - השיטה הזו מקובלת בכל הארץ כשסוגי ההנחות וההטבות משתנים בין הקבלנים.
הסיבה להורדת המחיר דרך הנחות היא היקף העסקאות הנמוך. קבלנים מוכרים פחות דירות מבעבר. היקף המכירות הכולל של דירות ירד בחודשים האחרונים לפי נתוני האוצר והלמ"ס באזור 50%-60%. זה אומר שהתזרים של הקבלנים בחצי השנה האחרונה הולך ונהיה צפוף יותר. ההוצאות והתשלומים נמשכים, התקבולים יורדים. זאת ועוד - הריבית מעלה את הוצאות המימון בצורה דרמטית.
גם הרוכשים סובלים מעליית הריבית וחוששים מהמשך העלאה. הם מבינים שהולכים לשלם בריבית דריבית במשכנתא, ולכן קונים פחות. זה מוביל את הקבלנים להציע מבצעים אטרקטיביים. אם הקבלנים יספרו לכם ש"נכון שהריבית עלתה בגלל המדד, אבל אנחנו נותנים לכם פטור מזה", אז אתם צריכים להבין ולענות - שאין קשר. מה הקשר בין מדד המחירים לבין מדד תשומות הבניה, לא ברור. משווקים הם לא כלכלנים. בסוף, הם צריכים למכור.
- כל הכותרות
וגם אם יש לכם פטור מהמדד. זה עדיין לא פוטר אתכם מהריבית על המשכנתא. ריבית זו ריבית - והיא מגדילה את היקף המשכנתא ואת ההחזרים החודשיים. חוץ מזה, את המשכנתא אתם סוחבים 30 שנה, הפטור הוא חד פעמי - מקסימום לשנה. זו מתנה נחמדה אבל, אל תחשבו שזו הנחה מטורפת. ההיפך - אם מציעים לכם את זה, סימן שיש לחץ גדול של הקבלן, תתמקחו איתו, יש לכם את הכוח.
זה לא המבצע היחיד, כמובן. הקבלנים מציעים גם הנחה במחיר הדירה עצמה. הם ישדרגו לכם קומה אחת במתנה (הנחה ממוצעת של 10-30 אלף שקל, תלוי בנוף), יעניקו לכם מזגן מיני מרכזי בדירה (לא הכנה שכוללת הנמכת גבס, אלא יחידה עם התקנה), חניה טורקית (כלומר עוקבת, שתיים במקום אחת) או מקורה, חשמל חכם, ואם תתעקשו - יכול להיות שתצאו מהמשרד לא רק עם כוס אספרסו, אלא גם עם המכונה עצמה (כן, יש קבלן שמציע את זה).
אתמול פורסם מדד המחירים, ובו שתי עובדות מרכזיות: הראשונה, מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.6%. זה אומר - 15 אלף שקל על דירת 4 חדרים ממוצעת של 2.5 מיליון שקל. עוד פורסם, כי מחירי הדיור בנובמבר-דצמבר דווקא עלו ב-0.2% בהשוואה לאוקטובר-נובמבר. כלומר, כשאנחנו כבר בתוך תקופת העלאת הריבית - המחירים עדיין עלו. האופטימיות של הזוגות הצעירים היא כי הקצב של העלייה התמתן. עדיין לא הגענו לירידות.
ובכל זאת - נשאלת שאלה חשובה לגבי הדירות החדשות - הרי מבצעי הקבלנים וההנחות שמעניקים לכם פטור ממדד, מזגן מתנה, חניה חינם, מטבח וכו', לא נכנסים למדד מחירי הדירות. כלומר, בפועל - מחירי הדירות ירדו ואנחנו לא רואים אותם! הכותרות של אתמול על עלייה במחירי הדירות, היא נכונה מבחינה סטטיסטית, אבל זה בגלל שבלמ"ס לא יושבים ומחשבים את ההנחות האלו. אלו הגדרות המדד ואין בו התייחסות להנחות. בפועל, כבר תראו בהמשך - מחירי הדירות ירדו.
כדי לבדוק מה קורה למחירי הקבלנים בתוך מדדי הלמ"ס, שוחחנו עם דורון סייג, האחראי על מחירי הדירות בלמ"ס. לפני הקבלנים, תגיד - איך מחירי הדיור באוקטובר-נובמבר עלו ב-0.2% לעומת החודשיים שקדמו? תל אביב ירדה ב-0.2%, אבל היא היחידה.
"זה לא תל אביב העיר, אלא המחוז. זה כולל את ר"ג גבעתיים בת ים, חולון, כל הערים האלה וסובב תל אביב. לכן היה לה משקל גבוה. המחירים עלו, אבל פחות בהשוואה למדד הקודם".
ועכשיו לקבלנים - שמחלקים מזגן וחניה. אבל זה לא נכנס במדד.
"הם מחלקים סוכריות. נכון, זה לא נכנס במדד. אנחנו מתבססים על נתוני רשות המסים, אבל מה שמדווח כמבצע אנחנו לא רואים. הטבה ששווה כסף, לא אצלנו. אנחנו לא יכולים להיכנס לכל דירה, להתקשר לקבלן, ולשאול מה הוא נתן".
כלומר, אולי הירידה גבוהה יותר בדירות החדשות.
"רואים ירידה שלישית ברציפות בדירות החדשות, זאת מגמה מעניינת. יש לנו שני נתונים על הדירות החדשות, עם מחיר למשתכן ובלעדיו. אתה צודק בכך שהמחירים ירדו ב-0.6%, אבל זה עם מחיר למשתכן. בלעדיו, הירידה הייתה 1.9%. למה? כי המחיר למשתכן נשאר יציב וממתן את הירידה".
הבנתם? כלומר, הירידה בדירות רגילות שאינן מחיר למשתכן, בתוספת ההנחות, יכולה להגיע, כך על פי הערכות, ל-3% לפחות. נסביר את החישוב: נניח מחיר דירת קבלן 4 חדרים ב-2.5 מיליון שקל. ההפחתה של 1.9% משקפת 47,500 שקל. עכשיו תוסיפו לזה פטור ממדד. כמה? בשנה האחרונה מדד מחירי התשומות לבניה עלה ב-5.1%, כולל 1.2% החודש. אז נניח שהמדד כולו יעלה ב-5% לתקופת זמן של שנה. מכך יש להפחית עשרות ששילמתם כמקדמה (בממוצע, הרי לא כולם קונים במבצע 20/80 ומשלמים חלק ניכר בהתחלה, וחלק הם משקיעים שמשלמים הכל מראש) ולכן עליית המדד השנתית משקפת עוד "הנחה" של כמה עשרות אלפי שקלים.
בנוסף, יש גם הנחות אחרות. לא כל קבלן נותן פטור לשנה מתנה. יש כאלה שנותנים מזגן או עוד חניה, בשווי של 20-30 אלף שקל, תלוי באזור. בנוסף, קבלנים שכבר נתנו הנחה במחיר, לא תמיד יתנו לכם מתנה. בממוצע, אתם אמורים לחסוך על דירה כזאת משהו כמו 70-75 אלף שקל, שזה סביב 3%.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
35.מחירי הדירות בתל אביב והרצלייה יורדיםyossitsa@013net.net 24/02/2023 07:21הגב לתגובה זו1 0בשלוש שנים הקרובות המחירים בתל אביב והרצלייה יירדו ב 30 אחוז, בשאר הארץ ב 15 אחוז.סגור
-
34.עוד 3 העלאות ריבית בדרך !!ערן 19/02/2023 15:55הגב לתגובה זו1 0בדרך לקריסהסגור
-
33.כמה קבלנים מגיבים פה????הרי ברור שכל תגובה נגד הכתבה נכתבה על ידי קבלן או 19/02/2023 09:48הגב לתגובה זו1 0הרי ברור שכל תגובה נגד הכתבה נכתבה על ידי קבלן או מי מטעמוסגור
-
32.מי שיש לו כסף מנצל את הזמן לרכישת נכס לפני העליות, וזהו (ל"ת)שטויות להומלסים 18/02/2023 09:57הגב לתגובה זו1 7סגור
-
31.הצורך לדירות ירד?ראובן 18/02/2023 08:37הגב לתגובה זו0 5ירידה לצורך עליהסגור
- טען עוד
-
30.הריבית האטה את העליות, וכול הקשקשת הילדותית עלתכלס 17/02/2023 18:05הגב לתגובה זו2 9קריסה וכביסה לא מחזיקה מים, רק הריבית האטה עליה, אבל אין שום סיבה לירידה, להיפך, המדד עולה, ההיצע יורד והעליות בדרך, תזכרו, אחרי כול חורף בא אביב.סגור
-
ירידות במחירי הדיורחזרה לשפיות 18/02/2023 02:55הגב לתגובה זו5 0????????????????כמה עולה הופעה של הסטנדאפ שלך חחחחח כולם מדברים ומסכימים על קריסה בשוק הדיור חבר שלי קנה דירה פחות 350 אלף נכון להיום לפני 3 חודשים בלבד!!! רצו 350 יותר, חכה תראה סוף שנת 23 מחירים יחזרו להיות מה שהיה לפני שנתיים וחצי שלוש,עליות בוודאי שלא נראה כאן ב3 שנים הקרובותסגור
-
בתל אביב והסביבה השוק מתרסקyossitsa@013net.net 24/02/2023 07:22הגב לתגובה זו1 0אנשים מחכים להתרסקות המחירים, הירידות כבר התחילו.סגור
-
29.גם אם תהיה ירידה מהותית, יהנו ממנה רק בעלי ההון החזקים.איש עם מוטו 17/02/2023 16:16הגב לתגובה זו5 2אלו הכרישים שיודעים לנצל הזדמנויות ולא הצעירים שיושבים על הגדר והולכים עם העדר. מה שבטוח, בטווח הרחוק, עוד 5-10 שנים, אפילו צעירים אמידים ביותר לא יוכלו לרכוש לעצמם דירה במרכז, כך שלפחות 90% מהרוכשים יאלצו להתפשר ולרכוש בפריפריה.סגור
-
28.מוזמנים לקנות בירידת מחיר מאיציק יצחקי. בהצלחה. (ל"ת)חחח 17/02/2023 13:52הגב לתגובה זו3 1סגור
-
27.אנחנו מחכים בסבלנות מ-2008, ובינתיים המחירים עלו פי 4,נשמה 17/02/2023 09:37הגב לתגובה זו3 15כבר התפשרנו על המיקום, מספר החדרים, חניה ולפי הנראה בקרוב נוכל לקנות רק מחסן! נמאס כול הזמן עליות ועליות, תקופות המתנה כמו עכשיו ואז שוב זינוקים בעליות. אנחנו ננסה לנצל את ההאטה הזו ולקנותסופסוף משהו שנפסיק להיזרק בין דירות בשכירת שקפצה לשמיים.סגור
-
ירידת המחירים כבר התחילהyossitsa@013net.net 24/02/2023 07:23הגב לתגובה זו1 0המשכנתאות יקרות.סגור
-
26.הדירות עדיין התייקרו, אבל פחות! די ללהטוטים הסטטיסטייםבקיצור 17/02/2023 09:31הגב לתגובה זו3 18שכול כך מתאמצים להציג פייק ניוז ירידות מחיר. יש ירידה במכירות ולא במחירים, וכול חייל משתחרר, וחד הורית מתוסכלת מתבלבלים בינהם, בכוונה?סגור
-
אתה קומקאי אמיתיקבלנים בחרדות 12/03/2023 05:34הגב לתגובה זו0 0קשה קשה לדעת שאתה חייב למכור את הדירות שקנית במינופים אה חחח חכה זה רק הולך ויתגבר העליות ריבית וירידות מחירי הנדלן, נראה מה תעשה עוד כמה חודשים שהריבית תחנוק אותך והדירות שקנית ביקר יעלו חצי מחיר חחח כל המינפולציות שלך כבר לא יעזרו לך חחחסגור
-
25.מחירי הדירות מופרכים ואין להם קשר למציאותאיתמר 17/02/2023 08:44הגב לתגובה זו21 2בשביל לקנות דירה מסכנה צריך 3 מיליון שקל. זה נראה לכם הגיוני? לקחת משכנתא של מיליון שקל בשביל זה?סגור
-
לא כול דבר צריך להתאים לך אישית, יש גם דירות במיליון שחמנחם 17/02/2023 18:00הגב לתגובה זו0 4בלוד, אילת וכו, אבל כבודו רוצה בצנטרום של המרכז, עם מעלית, חניה וממד ובוודאי מרפסת שמש...סגור
-
למה לא ?אני 22/02/2023 14:17הגב לתגובה זו0 0לרוב רוצים לגור איפה שגדלנו ..לא מבינה מה הבעיה ? למה לגור במקום שלא מכירים ולא רוצים ? מדינה זבל ..קובעת לי היכן לגור ?סגור
-
24.אגח ל10 שנים נסחר ב3.7. משקף ירידה בריבית בעוד שנתיים ולכן השוק יחזור לעלות. עודף ביקוש יביא לעליית מחירים (ל"ת)יוסי 17/02/2023 06:56הגב לתגובה זו2 19סגור
-
23.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרות (ל"ת)ראובן 17/02/2023 05:37הגב לתגובה זו1 15סגור
-
22.שנה אחרי הרפורמה יתחיל היצע של מושבים צמודי קרקע בערמותא ג 16/02/2023 20:52הגב לתגובה זו6 3הכל יתחיל להיפתח מזרחה, בית פרטי במושב פחות משעה נסיעה מהמרכז כבר יהפוך להיות במחיר סביר....סגור
-
חח חייב את מה שאתה לוקח (ל"ת)נשמע טוב 17/02/2023 06:56הגב לתגובה זו2 3סגור
-
אין היצע קררעות (ל"ת)אתה חי בסרט 17/02/2023 06:54הגב לתגובה זו3 2סגור
-
21.ירידותשמעון 16/02/2023 19:42הגב לתגובה זו4 21עליות של 20% בשנה ירידה של 0.2 ורק בת" א אתם רצינים בנתניה הקבלנים לא רק שלא מורידים אלא מעלים. הם אומרים לך תקנה מהעיתוןסגור
-
ירידות במחירי הדיורחזרה לשפיות 18/02/2023 02:58הגב לתגובה זו3 0יש ירידות רציניות, בפתח תקווה זה כבר הגיע ל10 אחוז!!! ויש מקומות של 12 אחוז תבדוק אחי לפני שאתה מדברסגור
-
אז תקנה חבריקו..אני מחכה שנה, בטוח שאקנה בפחות (ל"ת)יוני1111 16/02/2023 22:56הגב לתגובה זו5 1סגור
-
ירידות במחירי הדיורחזרה לשפיות 18/02/2023 03:01הגב לתגובה זו0 0אחי אני עושה בדיוק כמוך, השיא של הירידות יהיה בתחילת אמצע 24 אז יהיה השיא של הירידות!!! תחילת 25 לא יהיה תזוזה לא עלייה ולא ירידה וככל הנראה לקראת סוף 25 יתחיל לעלות בקצב של 5 אחוז בשנה שזה שפוי לגמריסגור
-
ניפגש בעליות הבאות (ל"ת)חחח 17/02/2023 18:01הגב לתגובה זו0 1סגור
-
ירידות במחירי הדיורחזרה לשפיות 18/02/2023 03:03הגב לתגובה זו0 0אין שום מצב שיהיה עלייה בשנה הקרובה, בנק ישראל לא יוריד את הריביות נקודה, עוד שנתיים אין נביא שיגיד מה יהיה גם אז ככל הנראה לא יעלה לא ירד, עזוב נו חבל שאתה מדבר מבורותסגור
-
20.להיפך, מדד תשומות הבניה עלה בחדות בחודש שעבר (ינואר).כלכלן 16/02/2023 18:30הגב לתגובה זו8 0והעליה הזו לא מגולמת במחיר הדירות של המדד שהתפרסם אתמול של חודש נובמבר (מן הסתם...). אלא תהיה מגולמת רק במדדים הבאים.סגור
-
19.מדד מחירי הדירות סידרה 40010 מתפרסם באיחור של 3 חודשיםישראל ישראלי 16/02/2023 17:42הגב לתגובה זו4 0ולכן כל הדיון על מחירי הדיור לא נכון להיום אלה למה שקרה לפני 3 חודשים בגובמבר 2022סגור
-
18.מי שיחכה עם הקניה יאכל אותה בזמן ההתפרצות הביקושיםכלכלן 16/02/2023 17:15הגב לתגובה זו20 41חבל שבתקשורת ההון-שלטון לא מדגישים זאת, פשוט כולם מבינים שהריבית תרד בחדות בשנתיים הקורובות ולכן רוצים שבעלי ההון והמקורבים יוכלו שוב להסתער על הדירות ראשונים, לפני הצעירים...סגור
-
עכשיו יש חלון זמן שאנשים עם כסף מנצלים לרכישת נכס נוסף.בדיוק 17/02/2023 09:38הגב לתגובה זו3 6מי שחכם לא מחכה לעליה הבאה שתגיע מהר מד. אחרי כול חורף מגיע אביב.סגור
-
יעלה זורם איתך, הרבית תרד לאפס.קלקלן מכצועי 16/02/2023 19:06הגב לתגובה זו7 6אבל מאיפה, מאיזה משכורת בן אדם ישלם יותר משני מליון בשביל בטון בלוקים ושכנים ערסים במרחק שעה שעה וחצי מהמרכז??? תחזור ללימודים אולי בסוף תבין משהוא מהחיים שלך.סגור
-
לא סביר שהריבית תרד לאפס, אבל בינתיים מי שקונה ובלי רעשיועץ נדלן 17/02/2023 13:59הגב לתגובה זו2 3הם משקיעים בעלי כסף שיודעים לאתר דירות טובות וחדישות שלא יתפוררו ברעידת האדמה הראשונה, ולא צריך לתחזק כול הזמן. והזוגות הצעירים? הם עדיין מחשבים מחיר מטרז' ממוצע לדירה מתפוררת ומסוכנת, ועוד לפני רעידת האדמה הצפויה, עבור דירה חדשה ומשודרגת ברחוב שקט ליד הרכבת הקלה ועוד... מה זה ישראלי? אחד שתמיד מבין הכי טוב, במיוחד כשזה לא התחום שלו, ומה הפחד הכי גדול של ישראלי? התשובה-לצאת פראייר, ולכן הוא מפסיד עסקאות טובות... כמה אהבלים...סגור
-
בדיוק מאיפה ובאופן ששילמו קודם כשהריבית היתה אפסכלכלן 16/02/2023 20:08הגב לתגובה זו6 19בעלי ההון שכחו בדרישות התפקיד שלכם הטוקבקיסטים, לכלול את המיומנות הזו שנקראת ״לוגיקה בסיסית״. למרות שזה גם תנאי מקדים לרכישת כל סוג השכלה...סגור
-
17.עחה 100 בשביל לרדח 3 עושים צחוק מכוחכם שיירדו ב50% אז נדברשגע 16/02/2023 17:09הגב לתגובה זו0 0אין סיבה שדירה תעלה ככה המון שטחים לבנייה בכל המדינה המוןסגור
-
16.עחה 100 בשביל לרדח 3 עושים צחוק מכוחכם שיירדו ב50% אז נדברשגע 16/02/2023 17:08הגב לתגובה זו2 0אין סיבה שדירה תעלה ככה המון שטחים לבנייה בכל המדינה המוןסגור
-
15.מי שיחכה יפסיד!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!rubh 16/02/2023 17:01הגב לתגובה זו12 30תחשבו לבד! מדינה קטנה עולים חדשים אניטשמיות בעולם התרבות טיבעית גרושים וכולם רוצים לגור בגוש דן!!!!!!!!!!!! ואומרים לכם שהמחירים ירדו אולי? מי שיכול שירוץ לקנות.סגור
-
ישר כמו פלסבעד הצדק 18/02/2023 03:06הגב לתגובה זו0 0הבנו את האינטרס שלך זה שאתה מנסה לגרום לאנשים לקנות בשביל אולי שיהיה עלייה בשווי הנכסים שלךלא יצליח חוכמת המון יודע מה שהוא עושה, יהיה ירידות דרסטיות בשנה וחצי הקרובות וכבר יש ירידות אז תפסיק לנסות להטעות אנשים, אינטרסנט לא מכובד שכמוךסגור
-
14.מחירי הדירותMAZ 16/02/2023 17:01הגב לתגובה זו5 22היזמים תמיד נתנו הנחות בפרי-סייל. אתה מנסה לשדר ירידות מחירים אבל זה עדיין לא כאן. מוכרים ויזמים מבינים שאי אפשר לבקש מחיר לא ריאלי אז העליות מתמתנות. מה יקרה בחודשים הבאים צריך להמתין ולראות. לא לנסות לייצר מציאות עם כותרות לא מבוססות.סגור
-
13.לא הכנסת גם הלוואות סבסוד שהחלו לפרוח לאחרונה (ל"ת)יוחאי 16/02/2023 16:57הגב לתגובה זו1 0סגור
-
12.הזדמנות למדינה לרכוש את הקבלנים שיתקעו100 16/02/2023 16:32הגב לתגובה זו6 4ויסתבכו כלכלית ואז לבנות בכמויות ובמחיר הגון לכולם!!! זה יותר זול מהתוכניות העלובות שבוצעו.סגור
-
11.ויסות למסתכן פשע נגד האנושות מחקתם את מעמד הבינייםרועי 16/02/2023 16:07הגב לתגובה זו5 0וסימו לב בזכות התוכנית הפושעת ויסות בהנחה ויסות למסתכן המחירים לא קורסים ביותר כמו שאמרנו מאז שהתוכנית הפושעת יצאה שהמטרה של התוכנית היא בלימת ההיתרסקות ועדת חקירה ממלכתית דחוף ויסות למסתכן פשע נגד האנושות מחקתם את מעמד הביניים....סגור
-
10.לא להתפתות ל״מבצעים״ולקנות עכשיו! עד סוף השנה 30% פחות! (ל"ת)דני 16/02/2023 16:05הגב לתגובה זו17 9סגור
-
אתה "מורח" אותנו כבר הרבה שניםובינתיים המחירים עלו פי 4נשמה 17/02/2023 09:40הגב לתגובה זו1 17אנחנו מנסים לנצל את ההאטה בעליות, לפני הזינוק הבא, ובהצלחה לך להפיל אחרים!סגור
-
בסרט (ל"ת)חי 17/02/2023 06:57הגב לתגובה זו1 12סגור
-
9.לצערי הרב, המחירים רק יעלו8 16/02/2023 15:44הגב לתגובה זו14 32במדינת חדרה גדרה (לא כולל דרום תל אביב) מצטופפים להם כל היהודים. ואם יהודי מעז לחרוג טיפה מזרח, עוקרים לו אפילו עצי סרק שניטעו על חורשה נטושה.סגור
-
אנחנו נראה כמה שנים של ירידות מחיר דו ספרתיותאוהד 16/02/2023 16:50הגב לתגובה זו15 9עזוב ספקולציות , תסתכל על נתונים ,כרגע המחירים גבוהים ולכן אין עסקאות והשוק קפוא, הריבית ממשיכה לעלות מה שאוטומטית מוריד את שווי הנכסים ובמקביל יש שיא בהתחלות בניה ושיווקים ומחירי קרקע יורדים. נדלן לעולם לא יורד בחדות בפרק זמן קצר , זה תהליך שיכול לקחת כמה שנים.סגור
-
ללאאנונימי 16/02/2023 16:09הגב לתגובה זו9 22מסכים, המחירים יעצרו לכמה חודשים, ואז תימשך העלייה, עליה ממדינות חוץ, הריבית לא תישאר כך לאורך זמן, ביקוש כבוש, שיתפרץ, מי שלא ירכוש כמובן יתחרט כמו תמיד !!! אל תהיו פראיירים תתחילו לחפש מציאות ולרכוש, אחרת תתחרטו !!!! כמו תמיד!!! הכתבים כותבים מתוך אינטרס!!! אל תאמינו להם.סגור
-
נראה לך????הצחקת אותנו!!!! 20 % פחות בעוד כמה חודשים!! (ל"ת)משה 16/02/2023 15:59הגב לתגובה זו23 8סגור
-
כול תגובת פייק ניוז כזו מ2008, היה לי היום כבר פנטהאוס. (ל"ת)הלוואי היה לי שקל על 17/02/2023 09:42הגב לתגובה זו2 14סגור
-
8.מה אתה כותב,מה לא רואיםStiv 16/02/2023 15:43הגב לתגובה זו22 6קריסה,פשיטת רגל,קבלנים תקועים,בכי לדורות,כל מה שעלה במהלך השנים,סופו להתפוצץ תתרחקו,אתם בשדה מוקשים.סגור
-
מכונת הרעל שלך לא הורידה שקל. (ל"ת)חחח 17/02/2023 18:03הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.סבלנותחא 16/02/2023 15:25הגב לתגובה זו19 5שימו את הכסף בבנק לפחות שנה ותקבלו ריבית לפחות 4%. בנוף המחירים יצנח,לא תשלמו ריבית על המשכנתא ותחסכו הרבה כסף. רק סבלנות. הקבלנים הרוויחי המון ויש להם המון בשר להוריד. לדעתי עזרות אחוזיםסגור
-
6.ממילא מחיר הנדלן לא נכנס למדד המחירים (ל"ת)יניב 16/02/2023 15:23הגב לתגובה זו1 0סגור
-
5.המחירים יורדים הרבה יותר אין עסקאות! (ל"ת)דנה 16/02/2023 15:14הגב לתגובה זו17 6סגור
-
4.ישראבלופ במיטבו. הנדל"ן רק התחיל את המסעצבי 16/02/2023 15:04הגב לתגובה זו25 6אתו הישראבלוף שקישקשו לנו על "ביקוש קשיח" ואח"כ המציאו "ביקושים כבושים" עכשיו ממציא לנו כל מני "הנחות". לא יעזור כלום, אנחנו בדרך לירידה של 50%!סגור
-
עושה ימבה כסף מלהפיל זוגות צעירים, ובינתיים המשקיעיםאתה 17/02/2023 09:43הגב לתגובה זו1 12עושים עסקאות טובות.סגור
-
3.ההיא עלמא כבי הילולהאם תבנה ארמון או תקים לך טירה .איתיאל 16/02/2023 15:03הגב לתגובה זו13 3שלב ראשון חייב להיות הורדה של העליה בשנה האחרונה -קרי 20% לפחות, משום שהעלייה נבעה בעיקר מריבית אפסית במשק מה שלא קיים עכשיו ולהיפך.. שלב שני תהיה הורדה נוספת עקב האינפלציה והחשש ממיתון. -נקודה למחשבה: קחו לדוגמא רוכש יחיד שקנה בית בשנה האחרונה ,לקח משכנתא ממוצעת 1.5 מליון. הריבית שהתווספה(!!!) לו בעלית הריבית היא יותר מ1000 ש"ח! ,עכשיו לכו לגדולים-הקבלנים שלקחו 100% מימון ..חשבו בעצמכם את תוספת הריביות שהם אמורים להוסיף כל חודש ,והנה לכם מפלס הלחץ של הקבלנים ..מכאן -הבחירה בידיים שלכם כמה סבלנות יש לכם בלשבת על הגדר גם אם נראה לכם שהמחיר מפתה/מציאה .סגור
-
ומהיכן אתה בטוח שכל הקבלנים ממומנים 100% ?אני 17/02/2023 01:26הגב לתגובה זו0 1לדוגמה פרוייקטים להתחדשות עירונית, שהקרקע בכלל של הדיירים... אין סיבה שימומנו 100% , או קבלנים עם גב כלכלי , שעובדים בתחום שנים רבות לא אמורים לקחת מימון 100% , אז אולי קבלנים קטנים, או חדשים ללא גב כלכלי, שלקחו פרוייקט ראשון קטן כן ממומנים ע"י הבנק, אבל למה להכליל ? ובגלל הכללה לאמר שכל הפרוייקטים יירדו במחיר ? למה להטעות אם לא מבינים ?סגור
-
2.כל מילה בסלעשי 16/02/2023 15:01הגב לתגובה זו20 5הקבלנים בלחץ עוד שנה כזו והמחירים נחתכים בחציסגור
-
תכף תכתוב שיחלקו כאן דירות במתנה, או יישלמו לך כדי שתקח (ל"ת)שני 17/02/2023 01:27הגב לתגובה זו0 2סגור
-
1.יעלהיעלה כל החיים 16/02/2023 14:52הגב לתגובה זו5 16באוגוסטסגור
