שכונת בבלי בתל אביב: בכמה עלה מחיר דירה בשנה האחרונה?

התחדשות עירונית בצפון תל אביב: התקבל היתר בניה לפרויקט בבלי 47 במסגרת תמ"א 38/2 (הריסה ובניה) בלב שכונת בבלי. במסגרת ההסכם, היזמים (קבוצת סופרין, קבוצת וייס וחברת ויתקין פרי), יבנו 27 דירות חדשות בבניין בן 8 קומות, בהשקעה של כ- 70 מיליון שקל. האכלוס צפוי בעוד 3 שנים.

במסגרת הפרוייקט, הבניין הישן ייהרס ובמקומו ייבנה בניין בוטיק. לכל הדירות החדשות יהיו מרפסות שמש, ממ"ד וחניה פרטית תת-קרקעית. 12 דירות ימסרו לדיירים הוותיקים, בתוספת 25 מ"ר. כאשר יוצאים לפרוייקט הריסה ובניה, הכלל הוא שהדיירים מקבלים הרחבת דירה בתוספת ממ"ד ומרפסת. מכאן גם התוספת.

בשלב הפריסייל נמכרו 7 דירות במחיר ממוצע של כ-60 אלף שקל למטר. כעת משווקות דירות של 4-5 חדרים: דירת 4 חדרים בשטח של 96 מ"ר, נמכרת בהחל מ- 6.253 מיליון שקל (65 אלף שקל למטר), פנטהאוזים של 5 חדרים בשטח של 142 מ"ר, נמכרים במחיר התחלתי של 11.628 מיליון שקל (כ-82 אלף שקל למטר).

בדקנו את מחירי הדירות של היזן בפרוייקט הזה. רוב הדירות נמכרו במהלך 2022, בין אפריל ליולי. המחיר הממוצע למטר אכן נע סביב 59-63 אלף שקל למטר. הדירה האחרונה שנמכרה הייתה יקרה משמעותית: דירת 4 חדרים, 102 מ"ר בבניין הזה, בקומה 6 מתוך 8, נמכרה תמורת 75 אלף שקל למטר ובסך הכל 7.65 מיליון שקל. המחיר הממוצע של דירות דומות שנמכרו בשנה שעברה עומד על 70-75 אלף שקל למטר. בסוף 2021 נמכרו דירות בבניינים שכנים בתחילת הרחוב, תמורת 50 אלף שקל בממוצע למטר. כלומר, המחיר בבבלי עלה בכ-20% בשנה - בהתאם לעליה הממוצעת בישראל.

הפרוייקט הזה חשוב בין היתר בשל הסיכון המוגבר לרעידות אדמה. שכונת בבלי נמצאת בצפון תל אביב, מזרחית לדרך נמיר, וצמודה לפארק הירקון. דבר ההופך את  השכונה הוותיקה לאחת היוקרתיות בעיר. היא מונה כ-10,000 נפשות ועוברת בשנים האחרונות תנופת פיתוח והתחדשות עירונית.