מחירי הדיור: כמה עולה בית בסביון והאם זה מצדיק את המחיר?

המאמר הזה עשוי להרגיז אתכם, אבל, כנראה שתסיימו לקרוא עד הסוף. אנחנו אוהבים לדעת כמה כסף יש לעשירים וכמה עולה להם בית. כך אפשר להתלונן על הפערים בין מעמד הביניים, ששוקל פעמיים לפני שהוא הולך להסתפר, לעשירי ישראל - שחלקם מקבל תספורת חינם מהבנקים.  

בכל מקרה, הכניסה ליישוב מזכירה פרבר שקט בארצות הברית. לא לחינם, סביון היא היישוב העשיר בישראל - פעם אותה אפריקה ישראל, שהקימה את היישוב, שיווקה כאן יחידות של יותר מדונם, מה שגרר מלכתחילה אנשים מבוססים ויצר סטטוס ברור - רק מי שעשיר יכול להיכנס לכאן. לפני קצת יותר משנה הודיעה איילת שקד כי סביון היא רשות איתנה (28 כאלה יש בישראל), בטענה שהיא נמצאה ללא גירעון ומסוגלת להתנהל עצמאית. לא משנה אם קוראים לך שף חיים כהן, ליאור נרקיס, רני רהב או ערן זהבי, לא משנה אם אתה מרוויח מיליון שקל, מיליון דולר או 100 מיליון - מגורים בסביון מקנים לך באופן אוטומטי מעמד גבוה יותר, למרות שכפי שתראו בהמשך המחיר, אגב, לא שונה בהרבה מתל אביב. לפחות בחלק מהבתים כאן. חולמים על וילת יוקרה? תשלמו עשרות מליונים כמה עולה וילה בסביון? מחירי הדיור כאן בהתאם - קצת קשה לאמוד "כמה עולה וילה בסביון", כי פערי המחירים, בשקלים, כל כך גבוהים. למה זה קורה? בכלל שמחיר וילת יוקרה הוא אחד, ומחיר וילה רגילה הוא שונה. גם לגימור יש אלמנט חשוב כאן וכמובן - גם לסגנון הבית. רוב תושבי סביון לא מתפשרים - לא על איכות הבית ולא על הסגנון ולכן המחיר משתנה. הדיווחים לרשות המסים יכולים מעט להטעות. לפעמים עורכי הדין נוהגים לשבץ לשם את המ"ר המבונה ולעתים את השטח. אז לקחנו את הוילות שנמכרו לאחרונה שם, ונמכרות מעט מאוד, כדי להבין כמה עולה מ"ר בסביון. עובדתית, וילה בסביון אפשר להשיג גם תמורת 10-13 מיליון שקל. כלומר, אתה צריך להיות עשיר, אבל לא חייב להיות טייקון בעל שם עולמי. לפי רשות המסים, הוילה האחרונה שנבנתה כאן הייתה בשנת 2018, ברחוב הורד - היא נמכרה ב-2019 תמורת 7.26 מיליון שקל. בשנת 2022 מצאנו 4 עסקאות, כשטווח העסקאות נע בין 9.4 מיליון ברחוב סמדר ל-13.85 מיליון שקל ברחוב אמירים. אם נהיה זהירים, אז נניח שמ"ר מבונה יעלה כאן בין 26-30 אלף שקל. והמסקנה היא ברורה: במקומות רבים בתל אביב, מחיר צמוד קרקע יכול להיות גבוה יותר. אז אם יש לכם חבר ש"מפוצץ כסף, אבא שלו מסביון", ואתם גרים בצמוד קרקע בתל אביב - דעו לכם - יכול להיות שאבא שלכם עשיר יותר ממנו. ומה המחיר של שכירות אתם שואלים? ובכן, 85% מהדירות כאן בבעלות, כך שאין הרבה שוכרים בהשוואה לשאר הארץ, בין היתר בגלל המחירים הגבוהים. אבל אם אתם כבר ורצים לשכור, וילה רגילה תעלה לכם סביב 13-14 אלף שקל לחודש. ובזה בהחלט אפשר להסתפק אם אתם מספיק מבוססים וברור שתשלמו גם ארנונה בהתאם. אבל מצאנו כאן גם וילות עם בריכה, בסטנדרט של המאיון העליון, ב-30-40 אלף שקל לחודש. בית סטנדרטי בסביון יעלה לכם לפחות 9 מיליון שקל אגב, קשה להעיד על העלייה במחירי סביון בשנה האחרונה, משום שלא נעשו כאן כמעט עסקאות - ארבע בסך הכל. כשיש כל כך מעט עסקאות, קשה לבחון את עליית מחירי הדיור. מה שכן עשינו, זה לחזור טיפה אחורה, ל-2019. טווח המחירים למטר היה דומה. ב-2018 נעשו מספר עסקאות במחירים יותר נמוכים, בין 6-9 מיליון שקל - מחירים שכבר לא קיימים היום. כלומר, המחירים בסביון עלו, ללא ספק. אבל במנעד המחירים הזה, כשההבדלים בין וילה לוילה כל כך גדולים, קשה להצביע על מדד מדויק להשוואה. עסקאות אחרונות בסביון אמירים 15, 1200 מ"ר, 7 חדרים, קרקע - 13.85 מיליון שקל. מבואות 98, 349 מ"ר, 6 חדרים, קרקע - 9.4 מיליון שקל. סמדר 17, 460 מ"ר, 7 חדרים, קרקע - 21 מיליון שקל. התומר 24, 309 מ"ר, 8 חדרים, קרקע - 10.25 מיליון שקל. מבואות 37, 660 מ"ר, 10 חדרים, קרקע - 24 מיליון שקל. השקמה 38, 410 מ"ר, 8 חדרים, קרקע - 10.25 מיליון שקל. השקמה 67, 1377 מ"ר, 6 חדרים, קרקע - 13.05 מיליון שקל.