מחירי הדיור בערד: 600-800 אלף שקל ויש לכם דירה טובה, אבל...
הנסיעה לערד לא רק מחזירה אתכם אחורה בזמן - אלא גם למחירי 2009 שהיו ברוב הארץ. דירות ב-600-800 אלף שקל עדיין נמכרות ביישוב, שבו רכישת דירה תמורת 12 אלף שקל למטר היא לא אירוע חריג. נכון, לפני עשור הייתם קונים כאן דירה ב-400-500 אלף שקל, אבל המחירים האלה כבר לא. בערד תוכלו לקנות היום 2 דירות ולהישאר עם עודף, ביחס למחיר דירה במרכז ואפילו בפריפריה הקרובה למרכז.
אז כן, יש כאן גם בעיית תעסוקה. ערד היא לא עמק הסיליקון. אם אתם תושבי ערד, יש סיכוי סביר שתצטרכו לנסוע לבאר שבע או לערים אחרות בדרום כדי להתפרנס (בעירייה טוענים כי יש להם מעל 40 משרות פתוחות ועוד עשרות משרות לא מאויישות, אז הנה הזדמנות טובה להגיש בקשה). למרות התדמית שנוצרה לה, כעיר קטנה בדרום, מבחינת שטח השיפוט שלה היא הרביעית בישראל. דימונה ראשונה, גם ירושלים ובאר שבע מקדימות אותה. אז למה הפוטנציאל שלה לא מאפשר לה לבנות יותר שטחי מסחר ותעסוקה?
את ערד אין טעם לחלק לשכונות, מלבד לעשות את ההבחנה שבין פרויקטים חדשים, שיסתיימו בשנה הקרובה, לבין אלה שלא. חלק מהעיר היא דתית וחרדית, חלק חילונית. יש כאן בתי ספר חרדים, ושכונות כמו טללים וחלמיש מוכרות כאן במחירים ממוצעים. אם אתם רוצים לקנות ממש בזול, סעו לשכונת נעורים. כאן יש עדיין מציאות, וגם תלמוד תורה ובני עקיבא - שהתושבים המקומיים רוצים אותם קרובים.
- כל הכותרות
אין כאן חיי לילה, אבל המחירים?
דירה חדשה מהקבלן תעלה היום במחיר גבוה יחסית, כזה שיכולתם לקנות בו דירה במעגל השני והשלישי מתל אביב לפני כמה שנים. תכף תבינו גם כמה. כך או כך, ערד לא נטלה חלק בעליה המטורפת של ישראל במחירי הדיור. המחירים כאן עלו, אבל בשיעור של 7% בשנתיים ולא 30%, כפי שקרה ברוב המקומות.
כמה עולה דירה בערד?
רשית, ראוי להגיש: 3 שכונות חדשות נבנות בימים אלה כאן.
משהו כמו 500-600 אלף שקל לדירה קטנה, 60 מ"ר, סביב 9,000 שקל למטר. אנחנו מדברים כמובן על דירות ישנות יותר, מהסיקסטיז ועד האייטיז. 3 חדרים כאלה יעשו את העבודה למשקיעים. 4 חדרים יעלו, כמובן, יותר.
מחירי הדיור: כמה עולה בית בסביון והאם זה מצדיק את המחיר?
מחירי הדיור בפרדס חנה-כרכור: ממושבה שקטה לפוטנציאל השקעה
מחירי הדיור - האם למרות הבועה עדיין כדאי לרכוש דירה בתל אביב?
בדקנו: כמה עולה דירה ביבנה?
מחירי הדיור בקריית מוצקין: הצפיפות הורגת. פלא שהפרוייקטים נעצרו?
מחירי הדיור בקריית ים - איפה עוד תשיגו דירה ב-900 אלף שקל?
דירה במצפה רמון - כמה זה עולה ומה התשואה?
מחירי הדירות בנתניה - לא רק בגלל הצרפתים, היכן ייעצר הטירוף
מחירי הדיור בחדרה - בכמה הם עלו והאם המשקיעים איחרו את הרכבת?
בואו נעשה חישוב: דירה של 600-700 אלף שקל, 3 חדרים, מושכרת כאן סביב 2,200 שקל בלבד. זה נותן 3.8%-4.5% תשואה לשנה. לא רע, בטח ביחס להשקעה. גם מחיר של 800 אלף שקל, עבור דמי שכירות של 2,500 שקל, יניב תשואה לא רעה של כ-3.75%. משקיעים אוהבים את זה - לא פלא שיש כאלה שעדיין קונים כאן דירות להשקעה.
אל תשכחו מרכיב חשוב בעסקה כזאת - הריבית. כשהריבית מינורית יחסית ביחס להשקעה שלכם, או שאולי היא מגיעה מרביתה מהון עצמי, קל יותר להרוויח. הריבית שוחקת תשואה ולכן משקיעים מעדיפים לעשות עסקאות נמוכות כאלה, בתקופות שהריבית מזנקת.
בשכונת נופים נמכרו בתחילת השנה מגרשים בני חצי דונם במיליון שקלים. כשמחיר הקרקעות עולה, גם המחיר עולה. אז כמה עולה דירה מקבלן? בחודש אוגוסט, ממש לפני שהריבית החלה להשתולל, נמכרו כאן שתי דירות בפרויקטים חדשים. המחיר: סביב 1.8 מיליון שקל ל-137 מ"ר. קצת יותר מ-13 אלף שקל למטר. המחיר נראה לא זול, אבל ביחס לגודל ולעובדה שמדובר בדירה חדשה, טבעי שהמחיר יהיה מעט מעל הממוצע. לשם השוואה, לפני 3 שנים נמכרו דירות הפרויקטים החדשים סביב 1.2 מיליון שקל. אבל מאז הכל עלה.
דירה במחיר של משרד בפריפריה. ערד ממעוף הציפור
עסקאות אחרונות, ערד
רובע חלמיש 16, 72 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 850 אלף שקל.
אשד 55, 60 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 1.13 מיליון שקל.
עיט 23, 110 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 1.53 מיליון שקל.
יהודה 10, 54 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 605 אלף שקל.
שמעון 39, 67 מ"ר, 3.5 חדרים, קומה 2 - 630 אלף שקל.
הפלמ"ח 58, 72 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 1.25 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
15.יקר מאוד לחור הזה (ל"ת)פטמה 09/03/2023 16:45הגב לתגובה זו0 0סגור
-
14.כל הכבוד ביזפורטל האמת על העיר אוכלוסיה חרדית עולהתושב העיר 09/03/2023 10:38הגב לתגובה זו1 0לא כדאי לקנות פה גם במיליון שקלסגור
-
13.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרות (ל"ת)בתייה 09/03/2023 05:28הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.כתבה שלא מסתירה את האמתדניאל ליפקי 08/03/2023 09:15הגב לתגובה זו3 0כאחד שעובד בערד וגר בבאר שבע, ערד היום נראית חרדית לגמרי אתה נכנס לערד ורואה המון חרדים אני עובד בהחזקה במוסדות והיום הציבור הדתי והחרדי בערד הם יותר מ45 % בעיר ולדעתי בכמויות הילדים 70 % דתיים וחרדיםסגור
-
11.המערב הפרועעמי 07/03/2023 11:59הגב לתגובה זו1 1ו...בדואים לוקחים דמי חסות מכל עסק מורידים רכבים באלימות מהכביש. מחיר יקר לגור במקום שנשלט על ידי כנופיותסגור
- טען עוד
-
10.זימונה וערד על הפנים שממהה אין שוכרים (ל"ת)מנשה 06/03/2023 19:17הגב לתגובה זו2 1סגור
-
9.קניתי דירה בערד במחירים האלה אבל אין לי שוכריםיוחאי 06/03/2023 11:29הגב לתגובה זו2 0ואין שם עבודה העיר מתהסגור
-
החסידות גור שולטת באלימות. עיר נוראית (ל"ת)נתי 07/03/2023 11:59הגב לתגובה זו1 1סגור
-
8.כתבה מדויקת ונכונהאורן 06/03/2023 11:29הגב לתגובה זו0 0ערד עדיין מוכרת במחירים האלהסגור
-
7.שקראריה 06/03/2023 08:25הגב לתגובה זו0 0אני גר בערד ואין דירה טובה במחיר זה. קישקושסגור
-
6.עפולה וערד מכרה זהב למשקיעים.יניב 05/03/2023 16:24הגב לתגובה זו1 1יש מציאות. צריך רק להיות סבלןסגור
-
5.האינטרס של המדינהmtlk 05/03/2023 14:03הגב לתגובה זו0 0האינטרס של המדינה שערד/דימונה/ירוחם/עומר/להבים.יגדלו ויצלחו.כי השפלה אומנם מתפתחת במהירות שיא ויש מי שיגיד גם באר שבע.אבל המעגל השני משמעותי ביותרסגור
-
4.האמת אופציה מעניינת הולך לבדוקעדי 05/03/2023 08:30הגב לתגובה זו0 0אני משקיע בדרום אבל לא ניסיתי עד היום בערד אולי זה מעניין.... אין מחירים כאלה כברסגור
-
3.גר כאן והאמת.... צודקים... המחירים זולים אבל לא כמו פעםאוריאל 05/03/2023 07:09הגב לתגובה זו1 0כל הארץ השתגעה למה צריך לשלם פה יותר ממיליון על בית חדש? עדיף לקנות ב-600-800 ישן...סגור
-
2.יקר מאוד (ל"ת)בתייה 05/03/2023 05:21הגב לתגובה זו4 0סגור
-
1.עם הריבית של היום לא שווה להשקיע בדירותצופה 04/03/2023 22:52הגב לתגובה זו3 0התשואה נמוכה מריבית חסרת סיכון ואין סיכוי גבוה לרווחי הון אחרי העלייה המטאורית בשנים האחרונות. תוסיפו לכך שיש גם הוצאות בהשכרת דירה וכאב ראש לא קטן, כבר עדיף להשקיע בקרנות כספיות/אגחים.סגור
