מחירי הדיור בערד: 600-800 אלף שקל ויש לכם דירה טובה, אבל...

הנסיעה לערד לא רק מחזירה אתכם אחורה בזמן - אלא גם למחירי 2009 שהיו ברוב הארץ. דירות ב-600-800 אלף שקל עדיין נמכרות ביישוב, שבו רכישת דירה תמורת 12 אלף שקל למטר היא לא אירוע חריג. נכון, לפני עשור הייתם קונים כאן דירה ב-400-500 אלף שקל, אבל המחירים האלה כבר לא. בערד תוכלו לקנות היום 2 דירות ולהישאר עם עודף, ביחס למחיר דירה במרכז ואפילו בפריפריה הקרובה למרכז.

אז כן, יש כאן גם בעיית תעסוקה. ערד היא לא עמק הסיליקון. אם אתם תושבי ערד, יש סיכוי סביר שתצטרכו לנסוע לבאר שבע או לערים אחרות בדרום כדי להתפרנס (בעירייה טוענים כי יש להם מעל 40 משרות פתוחות ועוד עשרות משרות לא מאויישות, אז הנה הזדמנות טובה להגיש בקשה). למרות התדמית שנוצרה לה, כעיר קטנה בדרום, מבחינת שטח השיפוט שלה היא הרביעית בישראל. דימונה ראשונה, גם ירושלים ובאר שבע מקדימות אותה. אז למה הפוטנציאל שלה לא מאפשר לה לבנות יותר שטחי מסחר ותעסוקה?

את ערד אין טעם לחלק לשכונות, מלבד לעשות את ההבחנה שבין פרויקטים חדשים, שיסתיימו בשנה הקרובה, לבין אלה שלא. חלק מהעיר היא דתית וחרדית, חלק חילונית. יש כאן בתי ספר חרדים, ושכונות כמו טללים וחלמיש מוכרות כאן במחירים ממוצעים. אם אתם רוצים לקנות ממש בזול, סעו לשכונת נעורים. כאן יש עדיין מציאות, וגם תלמוד תורה ובני עקיבא - שהתושבים המקומיים רוצים אותם קרובים.

אין כאן חיי לילה, אבל המחירים? 

• בני זוג זכו בפיצוי על איחור במסירה - כמה קיבלו?
• לאומי עוצר את חגיגת הלוואות הקבלן: מהלך חכם או אצבע בעין של רוכשי הדירות?

דירה חדשה מהקבלן תעלה היום במחיר גבוה יחסית, כזה שיכולתם לקנות בו דירה במעגל השני והשלישי מתל אביב לפני כמה שנים. תכף תבינו גם כמה. כך או כך, ערד לא נטלה חלק בעליה המטורפת של ישראל במחירי הדיור. המחירים כאן עלו, אבל בשיעור של 7% בשנתיים ולא 30%, כפי שקרה ברוב המקומות.

כמה עולה דירה בערד? רשית, ראוי להגיש: 3 שכונות חדשות נבנות בימים אלה כאן. 

משהו כמו 500-600 אלף שקל לדירה קטנה, 60 מ"ר, סביב 9,000 שקל למטר. אנחנו מדברים כמובן על דירות ישנות יותר, מהסיקסטיז ועד האייטיז. 3 חדרים כאלה יעשו את העבודה למשקיעים. 4 חדרים יעלו, כמובן, יותר.

מחירי הדיור: כמה עולה בית בסביון והאם זה מצדיק את המחיר? מחירי הדיור בפרדס חנה-כרכור: ממושבה שקטה לפוטנציאל השקעה מחירי הדיור - האם למרות הבועה עדיין כדאי לרכוש דירה בתל אביב? בדקנו: כמה עולה דירה ביבנה?  מחירי הדיור בקריית מוצקין: הצפיפות הורגת. פלא שהפרוייקטים נעצרו? מחירי הדיור בקריית ים - איפה עוד תשיגו דירה ב-900 אלף שקל? דירה במצפה רמון - כמה זה עולה ומה התשואה? מחירי הדירות בנתניה - לא רק בגלל הצרפתים, היכן ייעצר הטירוף מחירי הדיור בחדרה - בכמה הם עלו והאם המשקיעים איחרו את הרכבת?

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

בואו נעשה חישוב: דירה של 600-700 אלף שקל, 3 חדרים, מושכרת כאן סביב 2,200 שקל בלבד. זה נותן 3.8%-4.5%  תשואה לשנה. לא רע, בטח ביחס להשקעה. גם מחיר של 800 אלף שקל, עבור דמי שכירות של 2,500 שקל, יניב תשואה לא רעה של כ-3.75%. משקיעים אוהבים את זה - לא פלא שיש כאלה שעדיין קונים כאן דירות להשקעה.

אל תשכחו מרכיב חשוב בעסקה כזאת - הריבית. כשהריבית מינורית יחסית ביחס להשקעה שלכם, או שאולי היא מגיעה מרביתה מהון עצמי, קל יותר להרוויח. הריבית שוחקת תשואה ולכן משקיעים מעדיפים לעשות עסקאות נמוכות כאלה, בתקופות שהריבית מזנקת.

בשכונת נופים נמכרו בתחילת השנה מגרשים בני חצי דונם במיליון שקלים. כשמחיר הקרקעות עולה, גם המחיר עולה. אז כמה עולה דירה מקבלן? בחודש אוגוסט, ממש לפני שהריבית החלה להשתולל, נמכרו כאן שתי דירות בפרויקטים חדשים. המחיר: סביב 1.8 מיליון שקל ל-137 מ"ר. קצת יותר מ-13 אלף שקל למטר. המחיר נראה לא זול, אבל ביחס לגודל ולעובדה שמדובר בדירה חדשה, טבעי שהמחיר יהיה מעט מעל הממוצע. לשם השוואה, לפני 3 שנים נמכרו דירות הפרויקטים החדשים סביב 1.2 מיליון שקל. אבל מאז הכל עלה. דירה במחיר של משרד בפריפריה. ערד ממעוף הציפור

עסקאות אחרונות, ערד רובע חלמיש 16, 72 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 850 אלף שקל. אשד 55, 60 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 1.13 מיליון שקל. עיט 23, 110 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 1.53 מיליון שקל. יהודה 10, 54 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 605 אלף שקל. שמעון 39, 67 מ"ר, 3.5 חדרים, קומה 2 - 630 אלף שקל. הפלמ"ח 58, 72 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 1.25 מיליון שקל.